Richtlinie Wohnungsbau

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1 es Lnes Brnenurg für ie Üernhme von Bürgshften zur Förerung es Wohnungswesens Gemeinsmer Runerlss es Ministeriums er Finnzen un es Ministeriums für Sttentwiklung, Wohnen un Verkehr - jetzt: Ministerium für Infrstruktur un Rumornung - vom 28. Mi 2003 zuletzt geänert mit gemeinsmen Runerlss vom 10. August 2007 Ds Ln Brnenurg üernimmt im Rhmen er jeweils geltenen hushltsgesetzlihen Ermähtigungen nh ieser Bürgshften für nhstellige Kpitlmrktrlehen zur Förerung es Wohnungswesens. Bestnteil ieser sin uh ie Allgemeinen Vertrgseingungen für ie Üernhme von Bürgshften zur Förerung es Wohnungswesens - AVB - (Anlge 1) sowie ie Besoneren Regelungen zur Bürgshftsrihtlinie un zu en Allgemeinen Vertrgseingungen für ie Üernhme von Bürgshften zur Förerung es Wohnungswesens - BRB - (Anlge 2). 1 Art er Vorhen 1.1 Förerungsfähige Mßnhmen Bürgshften können nur üernommen weren für Drlehen zur Shffung von Wohnrum urh, einshließlih es erstmligen Erwers es Wohnrums innerhl er ersten zwei Jhre nh er Fertigstellung (Ersterwer) zur Moernisierung von Wohnrum zur Instnsetzung von Wohnrum is zu em in 44 es Wohnrumförerungsgesetzes (WoFG) estimmten Zeitpunkt 1.2 weggefllen für en Erwer von estehenem Wohnrum zur Selstnutzung wenn s Vorhen innerhl er Geietskulisse er jeweils geltenen förerrihtlinien liegt.1 Drlehen zur Anshlussfinnzierung (Umshulung) von ereits verürgten Drlehen uh ei gleihzeitigem Gläuigerwehsel un Drlehen zur Finnzierung von Ashluss- un Stilisierungsmßnhmen ei Vorhen, ie ereits vor em eine Bürgshft nh Mßge ieser zw. ein Burlehen es Lnes (Lneswohnungsuvermögen) erhlten hen, können uh nn verürgt weren, wenn s Vorhen sih niht in ie Geietskulisse einornet. 1.3 Nihtförerungsfähige Buten Bürgshften weren niht üernommen für Wohnrum, er in er Ausstttung oer er Höhe er Kosten esoners ufwänig ist, für Notunterkünfte jeer Art, für Wohnrum, er niht zur uernen Führung eines Hushlts geeignet un estimmt ist, insesonere niht für Wohenenhäuser un Ferienwohnungen. 1.4 Niht verürgungsfähige Drlehen Bürgshften weren niht üernommen für 1

2 Drlehen us Mitteln öffentliher Hushlte, Drlehen n ie öffentlihe Hn, Areitgeerrlehen, Vor- un Zwishenfinnzierungsrlehen Bürgshften weren in er Regel niht üernommen, wenn im Zeitpunkt er Antrgstellung wr. in en Fällen er Nummer 1.1 Buhste (usgenommen er Ersterwer) s Buvorhen ereits ezugsfertig, in en Fällen er Nummer 1.1 Buhste un ie Moernisierung zw. Instnsetzung ereits geshlossen 1.5 Eigenleistungen Die Eigenleistungen müssen im ngemessenen Verhältnis zu en Gesmtkosten stehen. Bei Vorhen, ie mit Mitteln us öffentlihen Hushlten geförert weren, rihten sih ie Höhe un Art er erforerlihen Eigenleistungen nh en Förerungsestimmungen es Lnes im Jhr es Bürgshftsntrges. 2 Beingungen 2.1 Art er Bürgshft Bürgshften weren ls Ausfllürgshften nh Mßge er ls Anlge 1 eigefügten Allgemeinen Vertrgseingungen für ie Üernhme von Bürgshften zur Förerung es Wohnungswesens - AVB - sowie er ls Anlge 2 eigefügten Besoneren Regelungen zur Bürgshftsrihtlinie un zu en Allgemeinen Vertrgseingungen für ie Üernhme von Bürgshften zur Förerung es Wohnungswesens - BRB - üernommen. 2.2 Bürgshftsgrenze Bürgshften können nur für Drlehen üernommen weren, soweit sie ußerhl er Beleihungsgrenze für erststellige Drlehen inglih gesihert sin, jeoh nur insoweit, ls ie Verzinsung un Tilgung es verürgten Drlehens un er ihm vorgehenen un gleihrngigen Lsten neen ngemessenen Bewirtshftungskosten, ohne Berüksihtigung er Ashreiung, uf ie Duer gesihert ersheinen Auh wenn ie in Nummer gennnten Vorussetzungen gegeen sin, knn ie Üernhme einer Bürgshft gelehnt weren, wenn ie sih ergeenen Mieten oer Lsten im Vergleih zu en für Wohnrum gleiher Art, Lge un Ausstttung ülihen Mieten oer Lsten niht vertretr ersheinen. 2.3 Sonstige Beingungen un Auflgen Die Üernhme von Bürgshften knn von sonstigen Beingungen hängig gemht oer mit zusätzlihen Auflgen verunen weren. 2

3 2.4 Bgtellgrenze Bürgshften für Drlehen von weniger ls 5.000,00 EUR weren niht üernommen. 2.5 Rehtsnspruh Ein Rehtsnspruh uf Üernhme einer Bürgshft esteht niht. 3 Verfhren 3.1 Antrgstellung, Entsheiung üer en Antrg Der Antrg ist urh en Drlehensgeer un en Drlehensnehmer nh vorgeshrieenem Formltt ei er InvestitionsBnk es Lnes Brnenurg, Steinstrße , Potsm - im folgenen ILB - einzureihen. Sofern gleihzeitig förerungsmittel entrgt weren, ie von er ILB zu ewilligen sin, ist er Antrg mit em Förerungsntrg zu verinen. Bei förerfähigen Mßnhmen nh Nummer 1.1 Buhste, un ist em Antrg eine Kurzeshreiung es Ojektes nh vorgeshrieenem Formltt (Shätzungsnhweis, vgl. Nummer ) eizufügen, sofern es sih um selstgenutztes Wohneigentum hnelt Üer ie Üernhme einer Lnesürgshft entsheiet ein Lnesürgshftsusshuss unter em Vorsitz es Ministerium er Finnzen. Dem Lnesürgshftsusshuss gehören je ein Vertreter es Ministerium er Finnzen, es Ministerium für Sttentwiklung, Wohnen un Verkehr; jetzt: Ministerium für Infrstruktur un Rumornung un er ILB n Gegen ie Stimme oer ei Enthltung er oer es Vorsitzenen oer er Vertreterin oer es Vertreters es Ministerium für Sttentwiklung, Wohnen un Verkehr; jetzt: Ministerium für Infrstruktur un Rumornung knn eine Bürgshft niht üernommen weren. Der Ausshuss knn ie Entsheiung üer Einzelfälle im Rhmen llgemeiner Ermähtigungen er ILB üertrgen Die Geshäftsführung es Lnesürgshftsusshusses oliegt er ILB. Diese üernimmt im Auftrg es Ministerium er Finnzen ie Einzelürgshft für s Ln Brnenurg. Die ILB verwltet uh ie Bürgshften. 3.2 Bürgshftseshei Der Bürge prüft en Antrg hin, o ie Vorussetzungen er Nummern 1.5 un 2.2 vorliegen. Ist ies er Fll, erteilt er em Drlehensgeer un em Drlehensnehmer je eine Ausfertigung es Bürgshftsesheies Der Bürgshftseshei ist uf rei Jhre efristet un esteht in er Zusge, ie Bürgshftserklärung zugeen, wenn em Bürgen folgene Unterlgen un Nhweise vorgelegt weren: eine Anerkennung er Allgemeinen Vertrgseingungen für ie Üernhme von Bürgshften zur Förerung es Wohnungswesens sowie er Besoneren Regelungen zur Bürgshftsrihtlinie un zu en Allgemeinen Vertrgseingungen für ie Üernhme von Bürgshften zur Förerung es Wohnungswesens urh en Drlehensgeer un en Drlehensnehmer; eine Bestätigung es Drlehensgeers, ss 3

4 e f g h im Zeitpunkt er Drlehenszusge ie Duerfinnzierung er vernshlgten Gesmtkosten es Vorhens gesihert ist, s Buvorhen nh en ihm vorgelegten un von er Buufsihtsehöre genehmigten oer ihr ngezeigten Plänen urhgeführt ist; sofern kein uufsihtlihes Verfhren vorgesehen ist, genügt uh eine Bestätigung gleihen Inhlts es uleitenen Arhitekten oer sonstigen Buverntwortlihen, ei Moernisierung un/oer Instnsetzung ie Areiten ornungsgemäß urhgeführt sin, s eliehene Buvorhen usreihen (z. B. zum gleitenen Neuwert) gegen Brn- un Sturmshen versihert ist, ie inglihe Siherung für s zu verürgene Drlehen n er im Bürgshftseshei useungenen Rngstelle im Grunuh rehtswirksm eingetrgen ist 2, er gesetzlihe Löshungsnspruh niht usgeshlossen ist, flls em Bürgshftspfnreht Hypotheken im Rng vorgehen oer gleihstehen, sihergestellt ist, ss ein Aufrüken es Bürgshftspfnrehtes entsprehen er Tilgung er im Rnge vorgehenen oer gleihstehenen Drlehen erfolgt, flls em Bürgshftspfnreht Grunshulen im Rng vorgehen oer gleihstehen, ihm keine Umstäne eknnt sin, ss sih ie Bonität es Drlehensnehmers nh er Antrgstellung vershlehtert ht; in en Fällen er Nummer 1.1 Buhste er vom Drlehensgeer gefertigte oer eingeholte Shätzungsnhweis; in en Fällen er Nummer 1.1 Buhste un ie Bestätigung es Drlehensgeers üer ie Höhe er entstnenen Moernisierungs- un Instnsetzungskosten; eine Ashrift er Shulurkune üer s zu verürgene Drlehen; ie Zhlung es in Nummer 7 er AVB gennnten Bereitungsentgeltes; ein Nhweis üer ie Belehrung es Drlehensnehmers, ss flshe Angen zu suventionserhelihen Ttshen zu einem Strfverfhren führen können Soweit erforerlih, knn im Einzelfll er Bürgshftseshei weitere Vorussetzungen für ie Erteilung er Bürgshftserklärung enthlten. 3.3 Bürgshftserklärung Liegen ie im Bürgshftseshei gennnten Vorussetzungen vor, git er Bürge gegenüer em Drlehensgeer ie Bürgshftserklärung. Der Drlehensnehmer erhält eine Ashrift Flls s zu verürgene Drlehen in Rten usgezhlt weren soll, knn ie Bürgshftserklärung shon vor Age er in Nummer Buhste un gennnten 4

5 Erklärungen sowie er in Nummer zweiter Hlstz gennnten Bestätigung usgehänigt weren Dient s Drlehen er Finnzierung von Mßnhmen gemäß Nummer 1.1 Buhste (usgenommen er Ersterwer), rf er Drlehensgeer s Drlehen nur nh Mßge es Bufortshritts uszhlen, höhstens is zu 25 % nh Fertigstellung er Kellereke, weiteren 25 % nh Fertigstellung es Rohues, weiteren 25 % nh Anringung es Innenputzes. Die restlihen 25 % ürfen erst nh Erfüllung er in Nummer Buhste gennnten Vorussetzung usgezhlt weren Wir s Drlehen zur Finnzierung von Mßnhmen gemäß Nummer 1.1 Buhste (nur Fll es Ersterwers) is sowie zur Finnzierung von Ashluss- un Stilisierungsmßnhmen gewährt, rf er Drlehensgeer s Drlehen zur Bezhlung fälliger Forerungen uszhlen. 4 Shlussestimmungen 4.1 Aweihungen von er vorstehenen sin nur mit vorheriger Zustimmung es Lnesürgshftsusshusses zulässig. 4.2 Diese tritt m Tge nh er Veröffentlihung in Krft; sie finet uf lle Bürgshften Anwenung, eren Antrg nh em Tge er Veröffentlihung ei er in Nummer Stz 1 gennnten Stelle eingeht. 4.3 Gleihzeitig treten ie es Lnes Brnenurg für ie Üernhme von Bürgshften zur Förerung es Wohnungswesens einshließlih er Allgemeinen Vertrgseingungen für ie Üernhme von Bürgshften sowie es Anhngs vom 22. Dezemer 1993 (ABl. S. 1762) sowie ie Änerungen urh Runerlsse es Ministeriums für Sttentwiklung, Wohnen un Verkehr un es Ministeriums er Finnzen vom 28. April 1997 (ABl. S. 383) un vom 28. Oktoer 1999 (ABl. S. 1163) ußer Krft; sie gelten nur noh für ie Verwltung un Awiklung er nh ihr üernommenen Bürgshften sowie für ie is zum In-Krft-Treten ieser eingegngenen, er noh niht eshieenen Anträge. Der Änerungserlss, Gemeinsmer Runerlss es Ministeriums er Finnzen un es Ministeriums für Infrstruktur un Rumornung vom 10. August 2007 (veröffentlih im Amtsltt es Lnes Brnenurg Nummer 35 vom 5. Septemer 2007, Seite 1825) ist m 1. Septemer 2007 in Krft getreten. Anlge 1 Allgemeine Vertrgseingungen für ie Üernhme von Bürgshften zur Förerung es Wohnungswesens - AVB - Die AVB sin Bestnteil er es Lnes Brnenurg für ie Üernhme von Bürgshften zur Förerung es Wohnungswesens. 1 Art un Umfng er verürgten Drlehen 5

6 1.1 Bürgshften weren nur für Drlehen zur Dekung er Gesmtkosten üernommen, ie von Kpitlsmmelstellen gewährt un urh Hypotheken oer Grunshulen m Bugrunstük inglih gesihert weren. 1.2 Ds verürgte Drlehen muss uf Euro luten un rf nur nh en für lngfristige Kreite geltenen llgemeinen Grunsätzen er Institutsgruppe künr oer fällig sein, er er Drlehensgeer ngehört. Es rf nur us Grünen gekünigt oer fällig gestellt weren, ie mit er Beleihung nmentlih mit er Siherheit es Drlehens oer er Person es Drlehensnehmers zusmmenhängen; s gilt niht für Künigungen zum Zweke er Zinsnpssung, soweit sie us Grünen er Refinnzierung erforerlih un für ie entsprehene Institutsgruppe vom Bürgen llgemein zugelssen sin. 1.3 Ds verürgte Drlehen ist mit minestens 1 % jährlih unter Zuwhs er urh ie fortshreitene Tilgung ersprten Zinsen zu tilgen (Tilgungsrlehen). Die Vereinrung einer Tilgungsstrekung oer einer Tilgungsussetzung ist unshälih. Wir eine Tilgungsstrekung, eine Tilgungsussetzung oer keine lufene Tilgungszhlung vereinrt, ist er Bürge ei einer Innspruhnhme us er Bürgshft so zu stellen, ls wäre s Drlehen nh höhstens sieen Freijhren Bezugsfertigkeit mit 1 % zuzüglih ersprter Zinsen getilgt woren. An ie Stelle er Bezugsfertigkeit tritt er Nutzungsüergng, wenn s verürgte Drlehen zum Erwer vorhnenen Wohnrumes gewährt woren ist zw. ie Beenigung er Areiten, wenn s verürgte Drlehen für ie Moernisierung un/oer Instnsetzung verwenet woren ist. 1.4 Zinsstz, Auszhlungskurs un Verwltungskosten ürfen niht ungünstiger sein ls ie mrktülihen Beingungen für Drlehen gleiher Art zur Zeit er Drlehenszusge. Vertrglihe Vorehlte zum Zweke er Zinsnpssung sin zulässig, soweit sie us Grünen er Refinnzierung erforerlih un für ie entsprehene Institutsgruppe vom Bürgen llgemein zugelssen sin. 1.5 Die Grunsätze er Nummern 1.1 is 1.4 gelten für ie em verürgten Drlehen im Rnge vorgehenen oer gleihstehenen Drlehen entsprehen. 1.6 Die Duerfinnzierung er vernshlgten Gesmtkosten es Vorhens muss im Zeitpunkt er Drlehenszusge gesihert sein. 1.7 Ds verürgte Drlehen muss ußerhl er Beleihungsgrenze für erststellige Drlehen inglih gesihert weren Erurehte müssen en Vorshriften es 11 As. 3 Stz 2 WoFG entsprehen. Die Lufzeit es Erurehts ist nur ngemessen, wenn sie ie es verürgten Drlehens, wie sie sih us en Vertrgseingungen ergit, um minestens zehn Jhre üersteigt. 2 Umfng, Entstehen un Erlöshen er Bürgshftsverpflihtung 2.1 Die Bürgshft wir ls Ausfllürgshft üernommen. 2.2 Der Bürge hftet us er gegeenen Bürgshftserklärung für Ausfälle, welhe er Gläuiger es verürgten Drlehens oer Drlehensnteils n Kpitl, Zinsen, lufenen Verwltungskosten, Verzugsentshäigungen un notwenigen ren Auslgen im 6

7 Zusmmenhng mit Zwngsvollstrekungsmßnhmen erleiet. Die Bürgshft erstrekt sih uh uf Verinlihkeiten us Tilgungsstrekung oer uf Zustzrlehen, soweit ieses s Dmnum für s Huptrlehen niht üersteigt. Ds Zustzrlehen muss entweer mit em Huptrlehen im gleihen Grunpfnreht oer mit iesem gleihrngig oer ihm im Rnge unmittelr folgen gesihert sein un vor Beginn er Tilgung es Huptrlehens zurükgezhlt weren. 2.3 Der Ausfll n Kpitl gilt ls festgestellt, wenn un soweit ie Zhlungsunfähigkeit es Drlehensnehmers sowie etw mithftener Dritter urh Zhlungseinstellung, Eröffnung es Insolvenzverfhrens, Age er eiesstttlihen Versiherung oer uf sonstige Weise erwiesen ist un ie Immoilirzwngsvollstrekung vom Drlehensgeer oer von einem Dritten urhgeführt ist. Weren niht verürgte Neenleistungen ei er Zuteilung in er Zwngsversteigerung erüksihtigt, minert sih er ort festgestellte Ausfll n Kpitl entsprehen. 2.4 Der Bürge ist erehtigt, uh shon Zhlungen zu leisten evor ie Immoilirzwngsvollstrekung urhgeführt ist. 2.5 Der Ausfll n rükstänigen Zinsen, Tilgungen (einshließlih Verinlihkeiten us Tilgungsstrekung), lufenen Verwltungskosten un Verzugsentshäigung gilt spätestens nh sehs Monten vom Zeitpunkt es Eingngs er Anzeige üer rükstänige Beträge n gerehnet in Höhe er nn noh niht gezhlten oer eigetrieenen rükstänigen Beträge ls festgestellt. 2.6 Die Forerungen es Drlehensgeers gehen, soweit ihn er Bürge efrieigt ht, mit Einshluss er Siherheiten un ller Neenrehte gemäß en 774, 412, 401 es Bürgerlihen Gesetzuhes uf en Bürgen üer. Soweit Siherheiten niht krft Gesetzes uf en Bürgen üergehen, sin sie eim Forerungsüergng uf en Bürgen zu üertrgen. Der Drlehensgeer ist im Rhmen es Bürgshftsvertrges uf Verlngen verpflihtet, ie uf en Bürgen üergegngenen Rehte für essen Rehnung gelten zu mhen. 2.7 Die Bürgshft wir mit em Zugng er Bürgshftserklärung eim Drlehensgeer wirksm. Sofern er Drlehensgeer ie Drlehensvlut in Rten uszhlt, wir ie Bürgshft nur entsprehen en in Nummern oer er Bürgshftsrihtlinie zugelssenen Auszhlungsrten wirksm Eine Prüfung er Rihtigkeit er vom Drlehensgeer gegeenen Bestätigungen un Erklärungen nimmt er Bürge erst nn vor, wenn er us er Bürgshft in Anspruh genommen weren soll. 2.9 Der Bürge knn us er Bürgshft niht in Anspruh genommen weren, wenn sih ie vor Wirksmweren er Bürgshft gegeenen Bestätigungen oer Erklärungen es Drlehensgeers ls unrihtig erweisen, es sei enn, ss ie Unrihtigkeit für ie Üernhme er Bürgshft unerhelih wr; im Streitfll ht er Drlehensgeer nhzuweisen, ss seine Bestätigungen un Erklärungen rihtig wren oer ihn n er Unrihtigkeit kein Vershulen trifft; oer 7

8 er Drlehensgeer seine sih us iesen AVB ergeenen Verpflihtungen ei er Verwltung un Awiklung es verürgten Drlehens verletzt, es sei enn, ss ie Innspruhnhme es Bürgen urh niht verursht oer erweitert woren ist; oer er Drlehensgeer s verürgte Drlehen us Grünen künigt, ie niht mit er Beleihung zusmmenhängen (Nummer 1.2 Stz 2) Ist ein Drlehen nur teilweise verürgt, so sin lle plnmäßigen un ußerplnmäßigen Tilgungen uf en verürgten Drlehensteil zu verrehnen Stunet er Drlehensgeer fällige Zins- un Tilgungseträge ohne shriftlihe Einwilligung es Bürgen länger ls sehs Monte, so wir er Bürge von er Bürgshftsverpflihtung für ie gestuneten Beträge frei Die Bürgshft erlisht mit er Rükzhlung er verürgten Drlehensforerung nest ller verürgten Neenleistungen. Der Drlehensgeer ht em Bürgen ie erfolgte Rükzhlung mitzuteilen. 3 Pflihten es Drlehensgeers 3.1 Der Drlehensgeer ht ie Erfüllung er ihm un em Drlehensnehmer in iesen AVB uferlegten Verpflihtungen siherzustellen. 3.2 Der Drlehensgeer ist verpflihtet, ei er Gewährung, Verwltung un Awiklung es verürgten Drlehens un er für ieses Drlehen estellten Siherheiten uh nh Eintritt er Zhlungsunfähigkeit es Drlehensnehmers ie Sorgflt eines orentlihen Kufmnnes nzuwenen. 3.3 Der Drlehensgeer ist insesonere verpflihtet, ie Rihtigkeit er vom Drlehensnehmer gegeenen Erklärungen im Bürgshftsntrg un en zugehörigen Unterlgen zu prüfen, e f ie Bonität es Drlehensnehmers im Zeitpunkt er Antrgstellung festzustellen un nhzuweisen, ss ie zur Finnzierung er Mßnhme vorgesehenen Eigenmittel es Drlehensnehmers eingesetzt wuren; soweit er Nhweis üer en Einstz er Eigenmittel niht errht wir, wir ie Bürgshft geminert, em Bürgen ie für ie Verwltung er Bürgshft notwenigen Auskünfte zu erteilen, en Bürgen von Künigungsgrünen hinsihtlih es Drlehens unverzüglih zu unterrihten, sol ihm solhe eknnt weren, Mßnhmen zur Einziehung von Rükstänen zu ergreifen, em Bürgen innerhl von sehs Monten seit Fälligkeit en Verzug es Drlehensnehmers un ie Höhe er Rükstnseträge shriftlih mitzuteilen un ihn üer seine isherigen Mßnhmen zur Einziehung er Rükstäne zu unterrihten; iese Verpflihtung gilt uh für ie folgenen Fälligkeiten, solnge er Shulner in Verzug leit, 8

9 g zu einer Vereinrung üer eine für en Bürgen nhteilige Veränerung es Shulverhältnisses oer er estellten Siherheiten seine Zustimmung einzuholen. 3.4 Der Drlehensgeer ht mit er Sorgflt eines orentlihen Kufmnns für einzustehen, ss ie in Nummer 1 er AVB gennnten Vorussetzungen vorliegen, e f g h i j in en Fällen er Nummer 1.1 Buhste er (usgenommen er Ersterwer) s Buvorhen im Zeitpunkt er Antrgstellung noh niht ezugsfertig wr un in en Fällen er Nummer 1.1 Buhste un er ie Moernisierung un/oer Instnsetzung im Zeitpunkt er Antrgstellung noh niht geshlossen wr, ie Durhführung es Buvorhens nh en ihm vorgelegten un von er Buufsihtsehöre genehmigten oer ihr ngezeigten Plänen urhgeführt ist; sofern kein uufsihtlihes Verfhren vorgesehen ist, genügt eine Bestätigung iesen Inhlts es uleitenen Arhitekten oer eines sonstigen Buverntwortlihen, ei Moernisierung un Instnsetzung ie Areiten ornungsgemäß urhgeführt woren sin, eine usreihene Versiherung es eliehenen Buvorhens (z. B. zum gleitenen Neuwert) gegen Brn- un Sturmshen esteht un ufrehterhlten wir, ie inglihe Siherung für s zu verürgene Drlehen n er im Bürgshftseshei useungenen Rngstelle im Grunuh rehtswirksm eingetrgen ist,5 er gesetzlihe Löshungsnspruh niht usgeshlossen ist oer weren knn, flls em verürgten Pfnreht Hypothekenrlehen im Rnge vorgehen oer gleihstehen, ein Aufrüken es verürgten Pfnrehtes entsprehen er Tilgung er im Rnge vorgehenen oer gleihstehenen Drlehen (Grunpfnrehte) gesihert ist, flls em verürgten Pfnreht Grunshulen im Rnge vorgehen oer gleihstehen, für s zu verürgene Drlehen eine vollstrekre Ausfertigung er Grunpfnrehtsestellungsurkune mit er Unterwerfung ller Drlehensnehmer unter ie sofortige Zwngsvollstrekung erteilt un ei Shulnerwehsel uf ie neuen Shulner umgeshrieen wir, für s verürgte Drlehen ein esoneres Drlehenskonto geführt wir. 3.5 Auf Verlngen es Bürgen ist er Drlehensgeer verpflihtet, s verürgte Drlehen zur sofortigen Rükzhlung zu künigen, wenn fällige Leistungen länger ls sehs Monte rükstänig sin, er Drlehensnehmer ie im Drlehensvertrg un in Nummer 4 er AVB gennnten Verpflihtungen niht erfüllt, 9

10 e f g eine Beshlgnhme es Pfngrunstükes oer eines Teils zum Zweke er Zwngsversteigerung oer Zwngsverwltung ngeornet wir, s verürgte Drlehen nh Auffssung es Bürgen gefähret ist, er Drlehensnehmer ie Zhlungen einstellt oer s Insolvenzverfhren üer sein Vermögen eröffnet wir, ei einer Veräußerung es Grunstüks ie Üernhme er persönlihen Shul urh en Erwerer niht zustne kommt, Grunstükserträge gepfänet weren, h er Grunstükseigentümer ohne Zustimmung es Bürgen Grunstükserträge tritt oer in sonstiger Weise rüer verfügt. Der Drlehensgeer rf nur im Einvernehmen mit em Bürgen s Drlehen künigen oer ie Zwngsversteigerung etreien. 3.6 Der Drlehensgeer ist verpflihtet, von Zwngsvollstrekungsmßnhmen gegen en Drlehensnehmer oer Pfneigentümer un von ihm eknnt geworenen in Nummer 3.5 ufgeführten Ttestänen em Bürgen unverzüglih Mitteilung zu mhen. 3.7 Erwirt er Drlehensgeer im Zuge er Verwertung er estellten Siherheit s Pfngrunstük un mht er Bürgshftsnsprühe gelten, so knn er Bürge verlngen, ss ihm s Eigentum n em Pfngrunstük zum Gestehungspreis un gegen Erstz er em Drlehensgeer entstnenen Kosten üertrgen wir un ihm ie isherigen Drlehen es Drlehensgeers zu en gleihen Beingungen ohne esonere Entgelte weitergewährt weren. 3.8 Erwirt er Bürge oer ein Dritter im Zwngsversteigerungsverfhren s Grunstük, so ist er Drlehensgeer uf Verlngen es Bürgen verpflihtet, s verürgte Drlehen un s zu seiner Siherung estellte Grunpfnreht sowie von ihm gewährte, weitere inglih gesiherte Drlehen zu en isherigen Beingungen ohne esonere Entgelte fortestehen zu lssen, es sei enn, ss egrünete Beenken gegen ie Person es Erwerers gelten gemht weren. 4 Pflihten es Drlehensnehmers 4.1 Der Drlehensnehmer ht ie mit em verürgten Drlehen geförerten Buten fortlufen in gutem Zustn zu hlten. Er ht ferner ie Verpflihtung, von em Bürgen geforerte Ausesserungen un Erneuerungen fristgemäß vorzunehmen un uehörlihe Auflgen zu erfüllen. 4.2 Wir s Geäue gnz oer teilweise zerstört, so ist er Drlehensnehmer verpflihtet, entweer es nh Buplänen un Kostenvornshlägen, ie von em Bürgen genehmigt sin, innerhl ngemessener Frist wieerufzuuen zw. wieerherzustellen oer ie Entshäigung oer Versiherungsleistung zur Rükzhlung es verürgten Drlehens zu verwenen. 4.3 Wesentlihe Veränerungen er Bulihkeiten, esoners uh ein gänzliher oer teilweiser Aruh oer eine Änerung er Nutzung, eürfen er vorherigen Zustimmung es Bürgen. 10

11 4.4 Der Drlehensnehmer ist ferner verpflihtet, em Bürgen uf Aufforerung lle für ie üernommene Bürgshft erforerlihen Auskünfte zu erteilen. 5 Prüfungs- un Besihtigungsreht Ds Ministerium er Finnzen, s Ministerium für Sttentwiklung, Wohnen un Verkehr; jetzt: Ministerium für Infrstruktur un Lnwirtshft un er Lnesrehnungshof sowie ie von ihnen Beuftrgten hen gegenüer Drlehensnehmer un Drlehensgeer ein Prüfungsreht un s Reht, Auskünfte zu verlngen. Ds Prüfungs- un Auskunftsreht gegenüer em Drlehensgeer eshränkt sih uf ie mit er Kreitgewährung im Zusmmenhng stehenen Unterlgen unter Behtung von 39 er Lneshushltsornung (LHO). Die gennnten Stellen sin ußerem efugt, s elstete Grunstük un ie Bulihkeiten zu jeer ngemessenen Tgeszeit urh Beuftrgte esihtigen un untersuhen zu lssen. Im Flle er Rükürgshft nh Mßge er Verwltungsvereinrung vom 17. Dezemer 2001/16. Jnur 2002 un er Bunesürgshftsrihtlinien für en vom 15. Dezemer 1959/30. April 1962 (Bunesnzeiger Nummer 11 vom 19. Jnur 1960, Nummer 91 vom 15. Mi 1962) steht em Bunesministerium für Verkehr, Bu- un Wohnungswesen un em Bunesrehnungshof ein gleihes Prüfungs- un Besihtigungsreht zu. Die Prüfung urh en Lnesrehnungshof regelt sih nh 91 LHO. Kosten Die urh en Ashluss, ie Erfüllung un ie Awiklung es Bürgshftsvertrges entstehenen Kosten, Agen un Bereitungsentgelte trägt er Drlehensnehmer. Dies gilt uh für ie Kosten einer Besihtigung un er etw geforerten Buh- oer Betriesprüfung. Bereitungsentgelt 7.1 Für ie Üernhme un Verwltung er Bürgshft wir ein zivilrehtlihes Bereitungsentgelt erhoen. Es eträgt einmlig 2 % es verürgten Drlehensetrges. Ds Bereitungsentgelt wir fällig in Höhe von 1 % mit em Zugng es Bürgshftsesheies un mit 1 % vor Aushänigung er Bürgshftserklärung Wir vor Aushänigung er Bürgshftserklärung uf ie Üernhme er Bürgshft verzihtet, eträgt s Bereitungsentgelt 1 %. 7.3 Im Flle von Anshlussfinnzierungen (Umshulungen) von verürgten Drlehen ei gleihzeitigem Gläuigerwehsel wir einmlig ein Bereitungsentgelt von 0,5 % es verürgten Drlehensrestetrges erhoen, sofern er (neue) Gläuiger ie Fortsetzung es Bürgshftsvertrges verlngt. Ds Bereitungsentgelt wir fällig mit em Zugng er Zustimmung es Bürgen eim Drlehensgeer. 7.4 Ds Bereitungsentgelt trägt er Drlehensnehmer. Rehtsnhfolger 8.1 Im Flle er Shulüernhme gilt ie Bürgshft nur nn weiter, wenn er Bürge er Shulüernhme vorher shriftlih zugestimmt ht. Ds Gleihe gilt ei er Atretung er Drlehensforerung. 8.2 Drlehensnehmer un Drlehensgeer hen ihre em Bürgen gegenüer üernommenen Verpflihtungen ihren Rehtsnhfolgern mit er Mßge ufzuerlegen, ss iese gehlten sin, ihre jeweiligen Rehtsnhfolger in gleiher Weise zu inen. Shriftwehsel Sämtlihe Verhnlungen in Bürgshftsngelegenheiten sin usshließlih mit er ILB zu führen. Erfüllungsort un Gerihtsstn Erfüllungsort für lle us er Bürgshft sih ergeenen Verinlihkeiten ist Potsm. 11

12 Anlge 2 Besonere Regelungen zur Bürgshftsrihtlinie un zu en Allgemeinen Vertrgseingungen für ie Üernhme von Bürgshften zur Förerung es Wohnungswesens - BRB - 1 Üergngsürgshften für Drlehen im erststelligen Beleihungsrum Wenn im Zeitpunkt er Drlehensgewährung erkennr ist, ss us rehtlihen oer ttsählihen Grünen eine inglihe Siherung urh ein Grunpfnreht noh niht möglih ist, können is zum Zeitpunkt er inglihen Siherung Üergngsürgshften üernommen weren. Im Einzelnen gilt Folgenes: Üergngsürgshften können für Drlehen üernommen weren, ie vom Betrg her nh Gesetz ( 11 un 12 es Hypothekennkgesetzes, 54 As. 2 Nr. 1 es Gesetzes üer ie Beufsihtigung er Versiherungsunternehmen) oer Stzung llein gegen inglihe Siherung im erststelligen Beleihungsrum gewährt weren können; für Busprkssenrlehen gilt insoweit 7 es Gesetzes üer Busprkssen. Üergngsürgshften weren uh für Vor- un Zwishenfinnzierungsrlehen is zur Höhe es ttsählih n en Drlehensnehmer usgezhlten Betrges gewährt. Vorussetzung für ie Bürgshftsüernhme ist ie Bestätigung er Bnk, ss ie Vor- un Zwishenfinnzierung niht von einer kreitweise eshfften Auffüllung er Ansprleistungen hängig ist un ie sih us er Finnzierung ergeene Belstung uh unter Einshluss er lufenen Ansprleistungen trgr ist. e f g Für Üergngsürgshften erfolgt eine Berehnung er Wohnflähe entsprehen Nummer 1.2 er niht. Auh eine Üergngsürgshft knn nur für en Betrg üernommen weren, für en ie Verzinsung un Tilgung es verürgten Drlehens un er ihm vorgehenen oer gleihrngigen Lsten neen ngemessenen Bewirtshftungskosten, ohne Berüksihtigung er Ashreiung uf ie Duer gesihert ersheinen. Nummer er leit unerührt. Die Eigentumsverhältnisse ürfen niht estritten sein. Die Bürgshft wir nur is zur inglihen Siherung es Grunpfnrehts üernommen. Die Bürgshft leit nur nn uh nh er Eintrgung erhlten, wenn s Grunpfnreht wegen vorgehener Rehte, ie niht erkennr wren, oer us Grünen, ie er Drlehensgeer niht zu vertreten ht, niht n er entrgten Rngstelle eingetrgen ist. In iesem Flle ht er Drlehensgeer ie Bürgshftsstelle zu unterrihten. Üer einen Antrg uf Üernhme einer Üergngsürgshft wir im vereinfhten Verfhren entshieen. Es ist ein esoneres Antrgsformulr zu verwenen, s ei er Bürgshftsstelle zu erhlten ist. Die Angen weren erst im Bürgshftsflle geprüft. Die Bürgshft wir nh Zhlung es Bereitungsentgeltes mit em Zugng er Eingngsestätigung es Bürgshftsntrges wirksm. Ds Verwltungszustellungsgesetz es Lnes Brnenurg ist nwenr. h Ds einmlige Bereitungsentgelt eträgt weihen von en Nummern 7.1 un 7.2 er AVB 0,5 % es zu verürgenen Drlehens, höhstens jeoh 7.500,00 EUR. A Beginn es ritten Jhres nh Wirksmweren er Bürgshft (Buhste g) wir ein lufener Verwltungskosteneitrg in Höhe 12

13 von 0,5 % jährlih es verürgten Drlehens (Nominletrg) erhoen, höhstens jeoh 4.000,00 EUR jährlih je Bürgshft. 2 Zu Nummer Buhste e er un zu Nummer 3.4 Buhste f er AVB Die Bürgshftserklärung knn uh für Drlehen im nhstelligen Beleihungsrum shon vor Eintrgung es Grunpfnrehts oer Vorlge einer Notresheinigung gegeen weren, wenn us rehtlihen oer ttsählihen Grünen eine inglihe Siherung noh niht möglih ist. Die Vorussetzungen für eine Üergngsürgshft müssen vorliegen (ehte Nummer 1). Eine Entsheiung knn jeoh niht im vereinfhten Verfhren getroffen weren. 3 weggefllen 1 vgl. 1. zur Förerung von selst genutztem Wohneigentum in Innenstäten (WohneigentumsInnensttR), Runerlss es Ministerium für Infrstruktur un Rumornung vom 2. Ferur 2007 Al. S zur Förerung er Herstellung es rrierefreien un genertionsgerehten Zugnges zu en Wohnungen in Mietwohngeäuen (AufzugsR), Runerlss es Ministerium für Infrstruktur un Rumornung vom 15. Ferur 2007 Al. S zur Förerung er genertionsgerehten Anpssung von Mietwohngeäuen urh Moernisierung un Instnsetzung (GenertionsgerehtMoInstR), Runerlss es Ministerium für Infrstruktur un Rumornung vom 5. Septemer vgl. Anlge 2 Nr. 1 3 vgl. Anlge 2 Nr. 1 un 2 4 vgl. Anlge 2 Nr. 1 Buhste g 5 vgl. Anlge 2 Nr. 1 un 2 6 vgl. Anlge 2 Nr. 1 Buhste h 13