FUNKTIONALE 3.5-ZIMMER-WOHNUNG AN ZENTRALER UND RUHIGER LAGE 5 GEHMINUTEN VOM BAHNHOF RISCH-ROTKREUZ www.immoleader.ch
DIE LAGE Risch-Rotkreuz ist eine politische Gemeinde, welche im Herzen des Wirtschaftszentrums Zug liegt und aus der Kleinstadt Rotkreuz und den Dörfern Risch, Buonas und Holzhäusern gebildet wird. Durch den Bahnbau wurde die Gemeinde Rotkreuz zum ökonomischen Mittelpunkt und durch den Bau des Rathauses zum Hauptort der Gemeinde, weswegen die Ortschaft als Risch-Rotkreuz bezeichnet wird. Risch-Rotkreuz ist mit einem der niedrigsten Steuerfüsse und dem Status als Energiestadt eine der attraktivsten Gemeinden der Schweiz und weist eine der schweizweit höchsten Standortqualitäten auf. Das ausgewogene und durchdachte Konzept von Wohnen, Arbeiten, Bildung, Freizeit und Erholung wird kontinuierlich von der Gemeinde ausgebaut und weiterentwickelt. Die Ortschaft liegt im Grünen, in einer intakten Natur, zwischen dem Zugersee und der Reussebene. Wiesen, Wälder und die Ufer der See- und Fliessgewässer bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Risch-Rotkreuz bietet Ihnen den optimalen Ausgangspunkt für Ihre privaten und beruflichen Ziele. Die Gemeinde ist ebenso bekannt als eine der wichtigsten Pharmastandorte in der Schweiz. So siedelten sich in den letzten Jahren die Roche Diagnostics mit ihrem Unternehmenshauptsitz und die Novartis / Sandoz in dem attraktiven Gebiet an. Das Bildungsangebot in Risch-Rotkreuz ist vielfältig und breit abgedeckt. Der Kindergarten sowie die obligatorische Schulzeit kann in der Gemeinde absolviert werden. Ausserdem ist der Campus der Hochschule Luzern für Wirtschaftsinformatik seit geraumer Zeit in Rotkreuz. Weitere Informationen finden Sie unter: www.zg.ch 2
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DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1189 x 27813 ADRESSE 6343 ROTKREUZ, LANGMATTSTRASSE 2B ANZAHL ZIMMER 3.5 WOHNFLÄCHE CA. 76 M2 GESCHOSS 1. OBERGESCHOSS VERKAUFSPREIS CHF 649'000.-- Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus an zentraler aber dennoch ruhiger Lage in Rotkreuz. Der Bahnhof Risch- Rotkreuz ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die komplette Infrastruktur für den täglichen Bedarf erreichen Sie ebenfalls in Gehdistanz. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und zeitlosen Grundriss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 76 m2. Der helle Korridor stimmt Sie auf eine freundliche Wohnung mit durchdachtem Grundriss ein. Diverse Einbauschränke bieten Ihnen in diesem Teil der Wohnung viel Stauraum. In der konventionell ausgestatteten Küche hat es ausreichend Platz für einen Esstisch. Der über 25 m2 grosse Wohn- und Essbereich mit grosser Fensterfront und angrenzendem Balkon vermittelt Ihnen ein äusserst angenehmes Raumgefühl. Der ca. 13 m2 grosse Balkon ist grosszügig bemessen und lädt zum Verweilen mit Freunden ein. Mehrere Türen ermöglichen Ihnen den Zugang zum Balkon. Am Ende des Ganges befindet sich das Badezimmer mit WC, Lavabo, Dusch- Badewanne und Einbauschrank. Das Kellerabteil und der allgemeine Trockenraum im Untergeschoss runden das Raumprogramm ab. Die Wohnung ist zeitnah verfügbar. 9
DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN ANZAHLUNGEN UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT UND WIRD SICHERGESTELLT NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT WERDEN WEDER SICHERGESTELLT NOCH VERZINST Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt-Personen entsteht kein Provisionsanspruch; Weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis- / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung direkt vor Ort zu zeigen und Sie zu beraten. 10
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