UNTERNEHMENSIMMOBILIEN IM KONTEXT VON MEGATRENDS UND VERÄNDERTEN RAHMENBEDINGUNGEN Impulsvortrag People Process Places Vom Headquarter zum Ahead-Quarter Ralf-Peter Koschny CRE FRICS Stuttgart, 16. November 2017 Moorfuhrtweg 13 22301 Hamburg Tel. (040) 42 32 22-0 Fax (040) 42 32 22-12 info@bulwiengesa.de www.bulwiengesa.de
Inhalt Transformation durch Megatrends Rahmenbedingungen für Unternehmensimmobilien Status Quo Handlungsfeld Flex Spaces 2017 bulwiengesa AG 1
Unternehmensimmobilien im Spannungsfeld von Megatrends Wachstum und Professionalisierung Globalisierung und Lokalisierung Unternehmensimmobilien Demografischer Wandel Regulierung und Deregulierung Urbanisierung Digitalisierung 2017 bulwiengesa AG 2
Transformation durch Megatrends Gegenseitige Beeinflussung von Produktion, Konsum und Distribution Produktion Konsum Distribution Outsourcing/Insourcing Automatisierung Digitalisierung Rationalisierung Emissionsauflagen Ressourcen schonen Lean Management Individuelle Güter E-Commerce Sharing-Economy Nachhaltigkeitsbewusstsein Income-Gap Individualisierung vs. Skaleneffekte Verändertes Angebot Veränderte Nachfrage Zusätzliche Dienstleistungen Neue Aufgaben der Logistik Just-in-Time/Just-in- Sequence Same-Day-/Same-Hour- Delivery Bedarfsorientierung Steigende Zahl individueller Zustellungen Angebot und Nachfrage 2017 bulwiengesa AG 3
Innenstädte stehen vor Transformation Klassische räumliche Separation von Logistik und Produktion hat ausgedient Grundlegende Veränderungen Industrie 4.0 Urban Production E-Commerce Folgen Verschmelzung von Produktion und Logistik Gewerbe rückt in die Stadt Citylogistik Erhöhte Anforderungen an multifunktionale Flächennutzung 2017 bulwiengesa AG 4
Volumen je Produkt Unternehmensimmobilien im Kontext von Megatrends und veränderten Rahmenbedingungen Entwicklungskurve von Produktvielfalt und -volumen Individualisierung und Digitalisierung der Produktion Massenproduktion 1955 1980 Fließbandproduktion Automobilproduktion Personalisierbare Produkte 1913 Manufakturwesen Globalisierung 2000 Handfertigung 1850 Produktion nach Mustern Komplexität Additive Fertigung Produktvielfalt 2017 bulwiengesa AG 5
Inhalt Transformation durch Megatrends Rahmenbedingungen für Unternehmensimmobilien Status Quo Handlungsfeld Flex Spaces Unternehmensimmobilien Bausteine im System der Citylogistik? 2017 bulwiengesa AG 6
CAGR 2011-2016 Unternehmensimmobilien im Kontext von Megatrends und veränderten Rahmenbedingungen Entwicklung SVP-Beschäftigung* C in UI-relevanten Wirtschaftszweigen 10,00% 8,00% 6,00% F G H M N Verarbeitendes Gewerbe Baugewerbe Handel; Instandhaltung u. Reparatur von Fahrzeugen Verkehr und Lagerei Erbringung von freiberuflichen, wissenschaftlichen und technischen DL Erbringung von sonstigen wirtschaftlichen DL 4,00% M 2,00% 0,00% C F G H N -2,00% -4,00% -0,50% 0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00% CAGR 2017-2021 (Prognose) * Durchmesser der Blasen proportional zur Zahl der SVP-Beschäftigten 2016 2017 bulwiengesa AG 7
UI-Potenzialscoring auf Landkreisebene Einzelscores ergeben in unterschiedlicher Gewichtung einen Gesamtscore BWS SVP Unternehmen Flächenangebot (Anzahl) Flächenangebot (qm) Flächenbestand Arbeitslose Bevölkerung Gewerbeanzeigen Bundesautobahnen Bundesstraßen 402 Kreise Veränderungen und Dynamiken Bewertung durch Scores 1 2 3 4 5 ++ -- Landkreise mit Potenzial 2017 bulwiengesa AG 8
Was kann mein Gebäude und was kann ich? Handlungsfeld Flex Spaces. Transformation durch Megatrends Bevölkerung und Arbeitslose 2017 bulwiengesa AG
Was kann mein Gebäude und was kann ich? Handlungsfeld Flex Spaces. Transformation durch Megatrends Bevölkerung und Arbeitslose 2017 bulwiengesa AG
Was kann mein Gebäude und was kann ich? Handlungsfeld Flex Spaces. Transformation durch Megatrends Bevölkerung und Arbeitslose 2017 bulwiengesa AG
Was kann mein Gebäude und was kann ich? Handlungsfeld Flex Spaces. Transformation durch Megatrends Bevölkerung und Arbeitslose 2017 bulwiengesa AG
Inhalt Transformation durch Megatrends Rahmenbedingungen für Unternehmensimmobilien Status Quo Handlungsfeld Flex Spaces Unternehmensimmobilien Bausteine im System der Citylogistik? 2017 bulwiengesa AG 13
Hohe Aktualität: Flexible Nutzung von Flächen und Nutzungsmischung in Immobilien Flex Space - Flächendefinition der Initiative Unternehmensimmobilien Flächen sind nicht durch bestimmte Nutzung geprägt Grds. Eignung für diverse Nutzungsanforderungen Anpassungen/Umnutzungen von Vermieter und/oder Mieter im bestehenden Mietverhältnis vglw. leicht umzusetzen Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Nutzer 2017 bulwiengesa AG
Flexible Nutzung von Flächen und Gebäuden Flex Spaces bestimmen Entwicklung moderner Standort- und Nutzungskonzepte Serviced Appartments Serviced Offices Warehouse as a service Pop-Up-Stores/-Storage Flex Hubs Vertical Village Urban Fulfilmentcenter Micro Fulfilmentcenter Mikrodepots 2017 bulwiengesa AG 15
Angebote von Flex Spaces In Unternehmensimmobilien limitiert, in Innenstädten nicht auf der Agenda Unternehmensimmobilien Flex Spaces typischer Weise in Gewerbeparks und Transformationsimmobilien Hohe Nachfrage Neubauaktivität limitiert (Bauland, Wettbewerb)! Flexible/Multifunktionale Nutzungskonzepte in Innenstädten Bislang keine etablierten Immobilienprodukte Bislang kaum Aktivität hinsichtlich Umnutzungen/flexiblen Nutzungen innerstädtischer Immobilien Debatte um Urbane Gebiete wird bislang von Wohnraumschaffung dominiert 2017 bulwiengesa AG 16
www.bulwiengesa.de info@bulwiengesa.de 2017 bulwiengesa AG 17