OBJEKT 5171 DOPPELHAUSHÄLFTE Do-Süd/Sommerberg: Helle und fmilienfreundliche Doppelhushälfte mit Grge in sehr bevorzugter Wohnlge! 44267 Dortmund 1/14
Eckdten Objektrt Doppelhushälfte Bujhr 1976 Kufpreis 345.000,00 Gesmtfläche 135 m² Grundstücksfläche 380 m² Wohnfläche 135 m² Blkon/Terrsse J Gäste-WC J Etgenzhl 2 Stellpltznzhl 1 Grgennzhl 1 Anzhl Zimmer 5 Keller J Energieusweistyp Verbruchsusweis Ausweis gültig bis 24.09.2027 Energieusweis liegt vor Vorhnden Heizungsrt Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger Strom Energieusweisdtum 24.09.2017 Energiekennwert 130,4 kwh/(m²*) Provision Keine zusätzliche Käuferprovision! Ihr Ansprechprtner Philipp Arend (nfrge@rdey.de) Tel.: +49(231) 5450420 Fx: +49(231) 54504220 2/14
Objektbeschreibung Bei der Immobilie hndelt es sich um eine im Jhr 1976 mssiv und konventionell erbute Doppelhushälfte, die unter nderem ufgrund ihrer besonderen Architektur einen gewissen Chrme usmcht. Die c. 135 m² Wohnfläche verteilen sich nämlich über eine sogennnte Split-Level Architektur über verschiedene Wohnebenen, wodurch die Immobilie viel Licht und Trnsprenz erhält. Insgesmt verfügt ds Hus über 5 Zimmer, eine offene Küche mit seprten Esszimmer, ein Gäste-WC und ein Bdezimmer mit Fenster. Drüber hinus gibt es noch eine Teilunterkellerung mit c. 31 m², in der sich neben den üblichen Huswirtschftsräumen uch noch eine Sune mit seprter Nsszelle befindet. Beheizt wird ds Hus mit einer ElektroFußbodenheizung, wobei es im Wohnzimmer noch einen offenen Kmin gibt, der gerde in den Wintermonten ein gemütliches Zuheizen ermöglicht. Die Ausstttung des Huses ist ls modern und zeitlos zu bezeichnen, d die jetzigen Eigentümer ds Hus erst im Jhr 2005 umfngreich renoviert hben. Z.B. wurden seinerzeit lle Oberboden und Bäder erneuert. Die Immobilie steht uf einem c. 380 m² großen Erbburechtsgrundstück in Süd-Ausrichtung und verfügt über einen trumhften Fernblick. Der jährliche Erbburechtszins beträgt 1.000,-, wobei lterntiv uch die Möglichkeit besteht ds Grundstück dzu zu kufen. Zu dem Hus gehört noch eine Grge und ein dvorliegender PKW Aussenstellpltz, die dieses ttrktive Immobilienngebot gänzlich brunden. Lge Die Immobilie liegt in einer ruhigen Strße des südlich gelegenen Ortsteil Holzen-Sommerberg. In fußläufiger Nähe befindet sich der Schwerter Wld, der insbesondere bei pssionierten Freizeitsportlern, Spziergängern und Hundebesitzern sehr beliebt ist. Die Einkufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedrfes, sowie Ärzte, Bnken und Apotheken finden die Anwohner entweder in dem erst im letzten Jhr komplett neu gestltetem Zentrum des Ortsteils Höchsten oder im Zentrum des benchbrten Ortsteil Holzen. 3/14
Beide Ortsteile sind innerhlb weniger Minuten zu erreichen. Fmilien mit Kindern stehen im erweiterten Wohnumfeld Kindergärten und Grundschulen zu Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Dortmund oder der benchbrten Stdt Schwerte und lssen sich mit den guten Anbindungen n den öffentlichen Nhverkehr bequem und zügig erreichen. Die Innenstdt von Dortmund ist in c. 15 PKW Minuten zu erreichen. Sonstiges Eine helle und moderne Doppelhushälfte mit dem gewissen Pfiff, ws diese Immobilie zu etws Besonderem mcht! Für die Richtigkeit der Dten knn keine Gewähr übernommen werden, d diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stmmen. Irrtümer und Zwischenverkuf vorbehlten. Keine zusätzliche Provision! 4/14
Strßennsicht Grten 5/14
Wohnbereich Essbereich 6/14
Küche Gäste-WC 7/14
Kinderzimmer Kinderzimmer 8/14
Bdezimmer Sun 9/14
Mikro-Ansicht 10/14
Mkro-Ansicht 11/14
Kellergeschoss 12/14
Erdgeschoss 13/14
Obergeschoss 14/14