3 9 5 0 G Ü N D ARABRUCK ³³ absburg-lothringen-straße
ausbauen ist Vertrauenssache Das eigene aus ist für viele enschen der größte Traum im Leben. Diesen Wunsch verwirklicht man am besten mit einem zuverlässigen, kompetenten Partner. it ELK-BAU ist es nur ein kleiner Schritt vom austraum zum Traumhaus. Bauen Sie mit uns Ihre eigenen vier Wände individuell, schnell, sicher, zuverlässig und nach aß. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie es Wirklichkeit werden! Optimale Versorgung Kurze Einkaufswege, für die Sie getrost auf Ihr Auto verzichten können. Zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Post und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Shopping Center, Kino, weitere Lokale im Stadtzentrum und ein ausgezeichnetes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln runden die umfangreiche Infrastruktur ab wer will das nicht? Wohnen in Premiumqualiät von ELK ELK äuser liefern ein Wohlfühlambiente! Optimale Raumaufteilung, ökologische Bauweise und durchdachte Energiekonzepte sorgen für erstklassige Wohnqualität. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie ein großzügiges Wohn- und Lebensgefühl im Eigenheim von ELK. Langjährige Erfahrung ist die Basis eines zeitgemäßen und durchdachten Designs, das großzügige Wohnflächen in lichtdurchfluteten Räumen schafft. ELK-äuser entstehen aus dem nachwachsenden Rohstoff olz. Dank Fußbodenheizung verfügen die Wohnräume über ein einzigartiges Klima nie mehr kalte Füße! Energiesparende Bauweise und höchste Energieeffizienz halten Ihre Betriebskosten minimal. Das Beste an der Sache: Sie können sofort einziehen! Wir bauen Ihr ELK aus schlüsselfertig. Leben in urspünglicher Natur oore, Teiche und Wackelsteine Gmünd im Oberen Waldviertel ist das wirtschaftliche, kulturelle und touristische Zentrum der Region, in der die Ursprünglichkeit der Landschaft bewahrt wurde. Im Stadtkern der mittelalterlichen Bezirksstadt sind nach alten Vorbildern revitalisierte äuser zu sehen. Unsere ELK äuser finden Sie in der neuen absburg-lothringen-straße, direkt am arabruckteich. it arabruck³³ entsteht ein Lebensraum, in dem Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und zur Ruhe kommen. Sie sind sportlich aktiv? Dann freuen Sie sich auf die zahlreichen Freizeit- und Erholungsangebote der Umgebung. Neben dem Schlosspark mit seinen botanischen Raritäten laden der arabruckteich und die beliebte Wander- und Laufstrecke des angrenzenden Teichkettenweges zu Sport und Erholung ein. Gleich hinter der Stadt, im Naturpark Blockheide, genießen Sie ausgedehnte, erholsame Streifzüge in uriger Landschaft. Der Naturpark präsentiert sich als ursprüngliche eidelandschaft, in die riesige Granitblöcke eingebettet sind. SPA-Liebhaber finden im Sole-Felsen-Bad am nahen, idyllischen Aßangteich Ruhe und Erholung. Erlebnisbad, Sauna und Thermenanlage all das bietet Spaß und Abenteuer für die ganze Familie. Gmünd verfügt über ein hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zu usikschule, andelsakademie und WIFI. Im Gesundheitsbereich sorgen eine Vielzahl an (Fach)Ärzten sowie das Landesklinikum Gmünd für eine erstklassige medizinische Versorgung. E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
obil in und um Gmünd arabruck³³ liegt am Stadtrand von Gmünd zwischen dem Freizeitparadies arabruckteich und der Bahn. Jedes aus verfügt über zwei Stellplätze, die überwiegend als Carport ausgeführt sind. In unmittelbarer Nähe von arabruck³³ befinden sich Bahnhof und Busbahnhof von Gmünd. Die Schnellbahn bringt Sie per Direktverbindung in rund zwei Stunden nach Wien. Wichtigste Standorte ALLES IN DER NÄE DURC OPTIALE, VERKERSGÜNSTIGE LAGE. SIE FINDEN ALLE WICTIGEN INFRASTRUKTUREINRICTUNGEN VOR DER EIGENEN TÜR. BILDUNG Kindergarten 1,7 km GESUNDEIT Apotheke 1,4 km Volksschule 400 m autarzt 1,0 km ittelschule/auptschule 700 m Kinderarzt 1,0 km BG, BRG, BORG 700 m Allg. ediziner 1,4 km usikschule 900 m Frauenarzt 1,2 km Polytechnische Schule 700 m Zahnarzt 1,2 km AS, AK 650 m NO-Arzt 1,1 km LK Gmünd 1,1 km EINKAUFEN Billa, Eurospar FREIZEIT arabruckteich 100 m erkur 300 m Teichkettenweg 200 m Einkaufsstraße Gmünd 700 m div. Restaurants 650 m OBI 1,4 km Kino 1,3 km Tankstelle 800 m Sole Felsenbad 1,7 km Bank/Bankomat 300 m Golfclub 25,0 km Post 400 m Blockheide 2,2 km Bahnhof 450 m Gmündner Strandbad 7,0 km Busbahnhof 500 m Waldviertelbahn 400 m Lagerhaus 1,1 km Stadtplatz Gmünd 1,0 km Zusätzlich gibt es zahlreiche Busverbindungen zu niederösterreichischen Städten wie zb ollabrunn, orn, Krems, Schrems, Zwettl, Waidhofen/Thaya, Weitra aber auch nach Wien und Linz. Das Fahrrad bietet sich nicht nur für Freizeit und Sport an, Sie können es ideal für Einkäufe und Erledigungen in der Stadt nutzen das Stadtzentrum ist nur rund einen Kilometer entfernt. it dem PKW kommen Sie über die B37 und S5 nach Wien. Nach Linz fahren Sie über die B41, B38, S10 und A7. E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
Fixpreis ALLES INKLUSIVE - GARANTIERT! Schlüsselfertig mit Fundamentplatte Doppelhäuser als Niedrigenergiehaus Reihenhäuser als Passivhaus (optional als + Energie-aus erhältlich) Einzelhaus auch als Individualplanung möglich Integrierte Rollläden, Terrasse und Gartenzaun Außenanlagen wie Wege, Autoabstellplätze laut Lageplan mit Semmelrock Ökodrain Steinen verlegt 2 Autoabstellplätze überwiegend mit Carport ausgeführt oderne austechnik mit integrierter eizung, Warmwasserbereitung, Wohnraumlüftung und Kühlfunktion hält den Energieverbrauch extrem niedrig; Kosten von lediglich ca. 65 pro onat abhängig vom Nutzerverhalten Passende Lösung auch für Ihre Sonderwünsche wie zb Kaminofen,, Vorbereitung E-Tankstelle, Solarleerverrohrung, usw. E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
ehrwert durch ehrleistung DER ELK BAU-ERWERT: AUSSERORDENTLICE LEISTUNGEN, FÜR DIE SIE NICT EXTRA BEZALEN! ANDERE ELK NICT SELBSTVERSTÄNDLIC ABER BEI UNS INKLUSIVE Alle Gehwege und zwei Autoabstellplätze gepflastert mit hochwertigen Semmelrock-Ökodrain-Steinen Eingangspodest und Terrasse fertig belegt mit Estrichplatten Komplette Einzäunung teilweise mit Gehtüre Frostsicherer Außenwasseranschluss durch ein selbstentleerendes Kemperventil Zweifärbige Fassade / teilweise mit Rhombusverkleidung Nass-Estrich für fugenlosen Boden im Erd- und Obergeschoß oderne austechnik mit integrierter eizung, Warmwasserbereitung, Wohnraumlüftung und Kühlfunktion Komplettverkabelung des auses für TV mit Koaxialkabel und Internet mit CAT 7 Rollläden verhindern Überhitzung der Räume im Sommer und schützen vor winterlicher Kälte Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertiger Innenausstattung Zentrale Lage hält Wege kurz E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
REIENAUS 103 EG TOP 1-8 Endhaus: EG: 52,01 m² + OG: 51,21 m² = Gesamt 103,22 m² 67 / 130 Terrasse 19 m² KINGFIRE WR. 4.95 m² 105 / 130 Terrasse 19 m² 34.79 m² Diele 3.59 m² 3.60 m² 3.60 m² 34.64 m² Diele 3.59 m² KINGFIRE WC / Te. 4.32 m² WC / Te. 4.32 m² WR. 4.95 m² VTK VTK 109 / 223 105 / 130 109 / 223 AUL AUL KINGFIRE WR. ittelhaus: EG: 51,87 m² + OG: 50,55 m² = Gesamt 102,42 m² E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
REIENAUS 103 OG TOP 1-8 Endhaus: EG: 52,01 m² + OG: 51,21 m² = Gesamt 103,22 m² 210 / 130 11.46 m² 12.57 m² 12.57 m² 4.01 m² 3.44 m² 3.44 m² 4.01 m² 11.69 m² Sprossen-K. Sprossen-K. Bad-WC 7.28 m² Bad-WC 7.28 m² 77 / 130 77 / 130 105 / 130 FOL FOL 11.12 m² 11.36 m² fix 19 19 fix ittelhaus: EG: 51,87 m² + OG: 50,55 m² = Gesamt 102,42 m² G Ü N D ARABRUCK ³³ E L A O F D eu t sc h W a g r a m
REIENAUS 119 EG TOP 17-22 Endhaus: EG: 60,00 m² + OG: 58,99 m² = Gesamt 118,99 m² AUL 109 / 223 67 / 219 67 / 219 109 / 223 VTK VTK AUL WC / Te. 4.32 m² Diele 9.42 m² Diele 9.50 m² WC / Te. 4.32 m² 210 / 219 4.29 m² 4.10 m² KINGFIRE 41.97 m² 42.08 m² KINGFIRE 210 / 219 210 / 219 Terrasse 17.4 m² Terrasse 17.4 m² ittelhaus: EG: 60,00 m² + OG: 58,87 m² = Gesamt 118,87 m² G Ü N D E L A O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
REIENAUS 119 OG TOP 17-22 Endhaus: EG: 60,00 m² + OG: 58,99 m² = Gesamt 118,99 m² FOL 105 / 130 FOL Bad-WC 6.44 m² Sprossen-K. 210 / 130 210 / 130 11.27 m² 10.99 m² 7.11 m² 4.14 m² 3.96 m² 11.01 m² 6.47 m² 10.70 m² Bad-WC 7.69 m² Sprossen-K. 19.04 m² 19.04 m² 210 / 219 210 / 219 se ittelhaus: EG: 60,00 m² + OG: 58,87 m² = Gesamt 118,87 m² E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
DOPPELAUS 114 EG TOP 9-16 aus-a: EG: 57,57 m² + OG: 56,48 m² = Gesamt 114,05 m² Edelstahlkamin Flok 45.40 44.96 m² VTK 109 / 223 109 / 223 Diele 4.16 m² 3.60 m² AUL WC / Te. 4.32 m² WC / Te. 4.32 m² 3.60 m² 11.25 m² Diele 4.16 m² 33.22 m² Terrasse 16.5 m² Terrasse 16.5 m² AUL VTK Flok Edelstahlkamin aus-b: EG: 57,08 m² + OG: 56,48 m² = Gesamt 113,56 m² m a r g a W G Ü N D ARABRUCK ³³ h s c t e u F O A L E
DOPPELAUS 114 OG TOP 9-16 aus-a: EG: 57,57 m² + OG: 56,48 m² = Gesamt 114,05 m² 11.68 m² 17.35 m² FOL Bad-WC 8.24 m² 3.68 m² Sprossen-K. 3.44 m² 11.56 m² FOL 3.44 m² Sprossen-K. 11.56 m² Bad-WC 8.24 m² 3.68 m² 17.35 m² 11.68 m² W 2 V m a r g a W h s c t e u F O A L E aus-b: EG: 57,08 m² + OG: 56,48 m² = Gesamt 113,56 m² G Ü N D ARABRUCK ³³
DOPPELAUS 109 EG TOP 23, 24 aus-a: EG: 55,11 m² + OG: 54,25 m² = Gesamt 109,36 m² Edelstahlkamin Flok 42.94 42.50 m² AUL 109 / 223 109 / 223 Diele 4.16 m² VTK 3.60 m² WC / Te. 4.32 m² WC / Te. 4.32 m² 3.60 m² 10.15 m² Diele 4.16 m² 31.91 m² Terrasse 16.5 m² Terrasse 16.5 m² AUL VTK Flok Edelstahlkamin aus-b: EG: 54,67 m² + OG: 54,25 m² = Gesamt 108,92 m² m a r g a W G Ü N D ARABRUCK ³³ h s c t e u F O A L E
DOPPELAUS 109 OG TOP 23, 24 aus-a: EG: 55,11 m² + OG: 54,25 m² = Gesamt 109,36 m² 11.68 m² 16.04 m² FOL Bad-WC 8.24 m² 3.68 m² Sprossen-K. 3.44 m² 10.46 m² FOL Sprossen-K. 3.44 m² Bad-WC 8.24 m² 3.68 m² 11.68 m² 10.46 m² 16.04 m² W 2 m a r g a W h s c t e u F O A L E aus-b: EG: 54,67 m² + OG: 54,25 m² = Gesamt 108,92 m² G Ü N D ARABRUCK ³³
VTK DOPPELAUS 103 EG TOP 27-30 aus-a: EG: 52,01 m² + OG: 51,21 m² = Gesamt 103,22 m² 105 / 130 109 / 223 AUL AUL 109 / 223 105 / 130 WR. 4.95 m² Diele 3.59 m² WC / Te. 4.32 m² WC / Te. 4.32 m² Diele 3.59 m² WR. 4.95 m² 67 / 130 3.60 m² 3.60 m² KINGFIRE VTK 67 / 130 35.02 m² 35.04 35.02 m² KINGFIRE Terrasse 19 m² Terrasse 19 m² aus-b: EG: 52,01 m² + OG: 51,21 m² = Gesamt 103,22 m² G Ü N D E L A O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
DOPPELAUS 103 OG TOP 27-30 aus-a: EG: 52,01 m² + OG: 51,21 m² = Gesamt 103,22 m² 210 /130 105 /130 77 /130 77 /130 105 /130 11.69 m² 4.01 m² Bad-WC 7.28 m² Sprossen-K. 3.44 m² FOL FOL Bad-WC 7.28 m² Sprossen-K. 3.44 m² 4.01 m² 11.69 m² 210 /130 11.69 m² 11.69 m² 12.57 m² 12.58 12.57 m² aus-b: EG: 52,01 m² + OG: 51,21 m² = Gesamt 103,22 m² E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
EINZELAUS 135 EG TOP 25, 26, 31-33 Sonderausstattung 109 / 223 67 / 61 67 / 61 Luft-Wasser Wärmepumpe Windfang 2.97 m² Technik 3.31 m² 10.78 m² WC / Dusche 3.53 m² Diele + 10.54 m² VTK 35.82 m² 87 / 125 210 / 219 210 / 219 Schiebetür Terrasse 17 m² 210 / 219 Einzelhaus: EG: 66,95 m² + OG: 66,54 m² = Gesamt 133,49 m² E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
EINZELAUS 135 OG TOP 25, 26, 31-33 105 / 91 105 / 91 105 / 91 WC 1.74 m² 4.33 m² Bad 7.84 m² 11.41 m² 6.98 m² 12.59 m² 10.78 m² Schrankraum 10.87 m² 67 / 130 67 / 130 170 / 130 Einzelhaus: EG: 66,95 m² + OG: 66,54 m² = Gesamt 133,49 m² E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
Lageplan ELK BAU Sportanlage ABS BUR G-LOTR ING E N-5 TRASSE ' TRAFO 1644/42 :; GrundflächeiOP8 33sm' \ L 1 644/41 CARP RTl T P 33 1 CARPORT TOP 33 e ' J it il 7.90 L n Gi undfl äctietop 1 2nm' 1644/49 e 1 644 /67 GrundflädieTOP33 S6Sm' Qs 1644/68 AUgerneinfläche 351m' 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Österreichische Bundesbahnen SCALLSCUTZWAND =3.00 1644/69 Allgemeinfläche 321 m' 1644/70 Allge;;:\ äche G Ü N D ARABRUCK3 3
Flächenübersicht TOP Gesamt- Grundfläche m² Netto- Raumfläche m² TOP Gesamt- Grundfläche m² Netto- Raumfläche m² 1 277 103 18 150 119 2 150 103 19 150 119 3 150 103 20 150 119 4 150 103 21 150 119 5 150 103 22 350 119 6 150 103 23 340 109 7 150 103 24 340 109 8 338 103 9 257 114 10 257 114 25* 452 133 25 26* 452 133 26 27 232 103 11 254 114 28 232 103 12 254 114 29 232 103 13 257 114 30 232 103 14 257 114 31* 552 133 15 254 114 16 254 114 17 350 119 32* 31 33* 32 565 565 133 133 * austyp als Individualplanung möglich 33 E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
ELK-äuser Für viele Generationen. ELK-äuser sind äuser fürs Leben, in denen sich eine Familie ein Leben lang wohlfühlt. ALLES AUS EINER AND Wir betreuen Ihr Projekt von Beginn an und lassen Ihr Zuhause Schritt für Schritt entstehen. Schnelles, reibungsloses und unkompliziertes Bauen mit ELK von der Beratung über die Architektur, Statik und Bauleitung bis hin zu den Bau- und Ausbaugewerken bündeln wir nahezu alle Leistungen unter unserem Dach. ATTRAKTIVE PREISE, PERFEKTE LEISTUNG Die Kosten Ihres ELK-Projektes stehen ab Vertragsabschluss fest und sind garantierte Fixpreise. Profitieren Sie von attraktiven und fairen Preisen bei modernsten Fertigungsprozessen und zukunftssicheren Energietechnologien. ERLICE UND KOPETENTE BERATUNG Wir geben unser Bestes, damit Ihr Traum vom Eigenheim Realität wird. Die Erfahrung und die Kreativität, die ELK-aus über Jahrzehnte gesammelt haben, bilden die sichere Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. ENERGIEEFFIZIENTES BAUEN Innovative und zukunftsorientierte Energiekonzepte in Verbindung mit einer perfekten Dämmung bilden die Basis für nachhaltiges und kostensparendes Bauen. GEPRÜFTE QUALITÄT ELK arbeitet mit namhaften erstellern und verwendet hochwertige arkenprodukte. aterialien, Produkte und Leistungen werden regelmäßig geprüft und Gütezeichen garantieren die hohe Qualität jedes ELK auses. SICEREIT UND VERTRAUEN Über 40-jährige Erfahrung sowie handwerkliche Perfektion und Zuverlässigkeit versprechen Ihnen vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe die Sicherheit, die Sie beim Bauen brauchen! PROJEKTINFO https://www.harabruck33.at Die in diesem Prospekt enthaltenen Abbildungen (Fotos, Visualisierungen) sind er und geben die reale Situation nicht wieder. Abbildungen mit Sonderausstattung - nicht maßstabsgetreu. Irrtümer vorbehalten. E G L Ü A N D O F D eu t sc ARABRUCK h W a g r ³³ a m
ELK Fertighaus Gmb 3943 Schrems, Industriestraße 1 als Bauträger www.elkbau.at