Exposé. 45 m² m² Bezugsfertig im JÄNNER 2016

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1 Exposé Eigentumswohnungen Trausetmühle 45 m² m² Bezugsfertig im JÄNNER 2016 Erstbezug nach Generalsanierung Provisionsfreier Verkauf! Alle Wohnungen mit Terrassen, Eigengärten und Parkplatz stilvoll revitalisiert in Top - Qualität energieeffiziente Bauweise

2 Eigentumswohnungen Trausetmühle Schleißheim bei Wels Wohnen im Grünen und doch in Stadtnähe Im Ortszentrum von Schleißheim, 3 Kilometer von Wels entfernt, wird die alte Mühle, genannt Trausetmühle derzeit zu 21 Eigentumswohnungen umgebaut. Auf einem ca m 2 großen, idyllisch gelegenem Grundstück, eingebettet zwischen dem Mühlbach und dem Schleißbach, wird die alte Mühle von Schleißheim, in absoluter Grün- und Ruhelage, revitalisiert und behutsam zu 21 Eigentumswohnungen umgebaut. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Wels und zum Ortszentrum Schleißheim, zu Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Bushaltestation, zeichnen diesen Standort ideal für Wohnbedürfnisse aus. Die einzelnen Wohnungen weisen eine Größe zwischen 45m 2 und 135 m 2 auf und verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse bzw. südseitige Eigengärten. Parkplätze für Bewohner und Besucher sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Die großzügige Grünanlage rund um die Trausetmühle steht als allgemeine Erholungsfläche allen Bewohnern der Trausetmühle zur Verfügung. Die Wohnungen werden stilvoll in Top-Qualität revitalisiert und ausgebaut, dies betrifft sowohl die Architektur (Architekturbüro Benesch/Stögmüller, Wels) als auch die Innenausstattung. Helle, offen gestaltete Wohnräume, Fußbodenheizung, hochwertige Holzböden, energieeffizientes Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizsystem sorgen einerseits für ein angenehmes Wohnklima und überraschen andererseits durch niedrige Betriebskosten. Mit einem Energie-Konzept auf dem neuesten Stand der Technik erreicht die Trausetmühle Energieeffizienzklasse A (HWB 25). Bezugsfertig: ab Jänner 2016 Alle Wohnungen werden provisionsfrei verkauft! Haben wir Ihr Interesse an Wohnen in der Trausetmühle geweckt? Kontaktieren Sie uns unter Tel. 0650/ , Frau Elvira Resch oder per er@per-immobilien.at

3 Gesamtansicht

4 Hausansicht Nord-West

5 Hausansicht Ost

6 Hausansicht Süd-Ost

7 Hausansicht Innenhof

8 B A C H EINGANG "MÜHLE" G E H W E G 3,8 m2 3,7 m2 8,7 m2 4,0 m2 4,9 m2 5,3 m2 4,2 m2 PR 2,2 m2 4,0 m2 4,0 m2 4,2 m2 9,5 m2 4,9 m2 14 KELLER- ABTEILE 4,1 m2 4,1 m2 KINDER- WAGEN 12,1 m2 5,0 m2 4,1 m2 5,3 m2 I N N E N H O F S C H L E I S S B A C H N Grundrissplan UG M 1:200 IM ZUGE DER DETAILPLANUNG SIND MINIMALE ABWEICHUNGEN ZU DEN DSTELLUNGEN MÖGLICH. DIE EINRICHTUNG IST NICHT BESTANDTEIL DES OBJEKTES.

9 B A C H TOP ,9m² A U S S E N G E R Ä T W P TOP ,9m² 12,2 m2 M Ü L L H A U S HAUST./HEIZUNG 26,9 m2 4,6 m2 4,8 m2 5,2 m2 PUTZR 6 KELLER- ABTEILE DURCHFAHRT INNENHOF TOP ,8m² 5,1 m2 4,5 m2 ZU TOP 0.05 GAGE 19,8 m2 TOP ,1 m2 10,5 m2 4,9 m2 /HT 6,4 m2 5,3 m2 4,9 m2 FAHRRÄDER 19,6 m2 GD 1,8 m2 11,6 m2 9,2 m2 6,9 m2 8,4 m2 8,0 m2 5,4 m2 SR 3,7 m2 13,4 m2 5,2 m2 GDEROBE 9,0 m2 3,0 m2 24,5 m2 16m² WOHNEN 46,9 m2 TOP 0.02 TOP 0.01 TOP ,8m² GDEROBE 4,0 m2 10,0 m2 15,8 m2 19m² 5,2 m2 14,9 m2 TOP ,9m² TOP 0.03 GDEROBE 7,6 m2 6,7 m2 TOP ,1 m2 ESSEN* WOHNEN 29,0 m2 DURCHGANG 5,1 m2 39,2 m2 5,5 m2 GDEROBE 6,2 m2 SR 2,9 m2 9,2 m2 SR 6,2 m2 16,8 m2 15,0 m2 14,8 m2 20m² / TERRASSE SICHTSCHUTZ SICHTSCHUTZ 2,6 m2 7,2 m2 44,4 m2 S C H L E I S S B A C H M 1:200 IM ZUGE DER DETAILPLANUNG SIND MINIMALE ABWEICHUNGEN ZU DEN DSTELLUNGEN MÖGLICH. DIE EINRICHTUNG IST NICHT BESTANDTEIL DES OBJEKTES. WR 5,7 m2 KOCHEN*ESSEN 26,5 m2 36m² 19m² TERRASSE TERRASSE 174m² 55m² EIGENGTEN EIGENGTEN 26m² TERRASSE 249m² EIGENGTEN N Grundrissplan EG

10 TOP ,9m² 13,8 m2 13m² TOP ,6m² KOCHEN*ESSEN 29,9 m2 WOHNEN 28,7 m2 7,4 m2 23,7 m2 3,9 m2 15,9 m2 18,3 m2 12,9 m2 TOP ,6 m2 13,6 m2 5,3 m2 GDEROBE 9,0 m2 7,5 m2 16m² 3,0 m2 24,5 m2 TOP 1.02 TOP 1.03 *SPEIS 3,9 m2 SICHTSCHUTZ GDEROBE 9,1 m2 41,2 m2 24m² 6,3 m2 2,1 m2 13,3 m2 11,8 m2 TOP ,7m² 14,8 m2 10,0 m2 TOP ,1m² 11,4 m2 SPEIS 1,6 m2 KOCHEN 8,8 m2 14,0 m2 13m² TOP ,4m² 7,0 m2 GD. 6,2 m2 14m² 1,6 m2 TOP 1.08 TOP ,8 m2 13,0 m2 GD 3,7 m2 TOP ,2 m2 2,7 m2 GD. 8,6 m2 9,8 m2 14,8 m2 *SPEIS 3,4 m2 5,8 m2 2,4 m2 14m² 5,8 m2 13,8 m2 ESSEN*WOHNEN 25,7 m2 2,5 m2 TOP ,5m² 7,5 m2 11,6 m2 ESSEN*WOHNEN 30,3 m2 14m² TOP ,7m² 5,5 m2 TOP ,1 m2 GDEROBE 8,1 m2 TOP ,1 m2 9,8 m2 42,1 m2 14m² TOP ,3m² N Grundrissplan 1. OG M 1:200 IM ZUGE DER DETAILPLANUNG SIND MINIMALE ABWEICHUNGEN ZU DEN DSTELLUNGEN MÖGLICH. DIE EINRICHTUNG IST NICHT BESTANDTEIL DES OBJEKTES.

11 13,7 m2 13m² RH 1,60 RH 2,00 TOP ,7m² 8,1 m2 ESSEN*WOHNEN 40,2 m2 RH 1,80 UK ,8 m2 UK Schlafen 20,2 m2 GD. 9,1 m2 12,5 m2 RH 1,50 RH 1,60 SR 3,8 m2 TOP 2.02 RH 2,65 RH 1,80 12,4 m2 2,3 m2 SPEIS 2,5 m2 SR 7,9 m2 GDEROBE 10,1 m2 27m² TOP ,3 m2 VR 5,2 m2 7,6 m2 14,6 m2 TOP ,5m² UK RH 1,50 RH 1,96 6,2 m2 2,1 m2 1,2 m2 TOP ,0m² (Flächenberechnung bis RH 1,50m) ESSEN*WOHNEN 35,8 m2 5,7 m2 RH 1,50 13m² TOP ,6m² RH 1,96 * 7,4 m2 RH 1,96 RH 1,50 TOP 2.06 TOP 2.05 GD 3,5 m2 ESSEN*WOHNEN 19,2 m2 14,5 m2 2,8 m2 17,7 m2 6,8 m2 12,1 m2 41m² 12,2 m2 KÜCHE 10,7 m2 6,5 m2 2,1 m2 ESSEN*WOHNEN 36,3 m2 TOP ,2m² 6,6 m2 1,9 m2 TOP ,1 m2 / TOP 2.03 GD. 6,8 m2 25m² 14,3 m2 ESSEN*WOHNEN 21,0 m2 KÜCHE 6,7 m2 TOP ,4m² N Grundrissplan 2. OG M 1:200 IM ZUGE DER DETAILPLANUNG SIND MINIMALE ABWEICHUNGEN ZU DEN DSTELLUNGEN MÖGLICH. DIE EINRICHTUNG IST NICHT BESTANDTEIL DES OBJEKTES.

12 TOP ,1m² 15,0 m2 12,8 m2 SR 8,7 m2 GDEROBE 9,0 m2 *SPEIS 4,4 m2 2,5 m2 34,8 m2 TOP 3.01 TOP 3.02 * BEITEN 16,9 m2 / 5,7 m2 23,5 m2 28m² 8m² TOP ,2m² N Grundrissplan 3. OG M 1:200 IM ZUGE DER DETAILPLANUNG SIND MINIMALE ABWEICHUNGEN ZU DEN DSTELLUNGEN MÖGLICH. DIE EINRICHTUNG IST NICHT BESTANDTEIL DES OBJEKTES.

13 nur 3 km nach Wels Lageplan Trausetmühle

14 Die großzüge Parkanlage am Grundstück der Trausetmühle steht allen Bewohnern als Erholungsfläche zur Verfügung.

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