Projektbeschrieb Lage Das Bauprojekt für drei zusammengebaute Einfamilienhäuser befindet sich auf der Breite in Schaffhausen, dem bevorzugten Wohnquartier. Es liegt leicht erhöht an der verkehrsarmen Lahnstrasse, welche das Breitequartier mit den Naherholungsgebieten Griesbach und Eschheimertal verbindet. Das Grundstück ist von der Lahnstrasse erschlossen und fällt gegen Norden hin zur Randenstrasse ab. Es ermöglicht einen schönen Blick gegen die aufsteigenden Randenhöhen. Das Wohnquartier Breite bietet eine vollständige und attraktive Infrastruktur mit Schulen, Freizeitanlagen, Poststelle und Einkaufsmöglichkeiten. Es ist zudem mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. Die Stadt und die umliegenden Naherholungsgebiete liegen in Fussdistanz (siehe Planbeilage). Schaffhausen - Breitequartier Aenderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten Seite 1
Projekt Die drei 5 ½ - Zimmer Einfamilienhäuser sind in einem in der Höhe gestaffelten Volumen zusammengefasst. Das Gebäude passt sich der Topografie des Geländes durch seine plastische Form an. Die einzelnen Wohneinheiten sind von der Lahnstrasse her erschlossen. Das Besondere an den Häusern ist, dass der Wohnbereich nicht im Erdgeschoss liegt, sondern im Attikageschoss mit vorgelagerten grosszügigen Wohnterrassen. Durch diese Disposition der Häuser können die Lagevorteile und die Besonnung optimal ausgenützt werden. Haus A Haus B Haus C Attikageschoss mit Wohnterrassen (siehe auch Planbeilagen) Aenderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten Seite 2
Im Erdgeschoss liegen die Hauszugänge, die Keller- und Technikräume sowie die Garagen mit Abstellräumen. Die Schlafräume liegen im mittleren Geschoss. Südfassade (gegen die Lahnstrasse) Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt. Die Wärmedämmung ist aussen aufgebracht und verputzt. Die einzelnen Häuser werden über je eigene Wärmepumpen mit Erdsonden beheizt und sie verfügen über eine Komfortlüftungsanlage. Damit wird der Minergie - Standard erreicht. Nordfassade (gegen die Randenstrasse) Jedes einzelne der drei zusammengebauten Häuser liegt auf einer eigenen Parzelle. Die drei Parzellen umfassen je den Hausvorplatz, die Gebäudegrundfläche und einen Grundstückstreifen im Norden. Der Rest der Parzelle ist als Gemeinschaftseigentum ausgeschieden, an welchem alle drei Einheiten zu je einem Drittel partizipieren (siehe Planbeilage). Aenderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten Seite 3
Genereller Baubeschrieb Vorbemerkung: Die Budgetpreise beinhalten die Lieferung und die Montage inkl. MWST (wo nichts anderes vermerkt ist). Auswahl bei einem Lieferanten der Verkäuferschaft. Innerhalb dieses Budgets kann die Käuferin / der Käufer auch andere Produkte auswählen; Mehr-/ Minderpreise werden berücksichtigt. Bei Minderbezügen oder Minderpreisen der Budgetpositionen werden 70% der Minderkosten zurückerstattet. Berücksichtigt die Käuferschaft einen Drittlieferanten, so werden der Käuferschaft 70% der Budgetposition vergütet (bei den Küchen gilt der Budgetwert, nicht der Einzelverkaufswert). Fassaden Innenwände Decken Fenster Aussentüren Garagentore Sonnenschutz - Tragende Wände in Backstein / Beton mit verputzter Aussenwärmedämmung (mineralischer Abrieb fein, gestrichen in hellem Grauton) - Backstein/Beton verputzt (mineralischer Abrieb fein, gestrichen) - Beton verputzt (Glattputz) - Holzmetallfenster, 3-fach Isolierglas Im EG einbruchhemmende Beschläge mit abschliessbaren Griffen - Haustüren in Holz, hoch wärmegedämmte Konstruktion, mit Dreipunkt-Verriegelung und Sicherheitsschloss. Einbruchhemmende Ausführung. Mit Glasausschnitt. - Direkte Aussentüren zu den Garagen (Ausführung dito) - Nordseite Aussentüre zum Garten (Ausführung dito) - Sektionaltore in Metall mit elektrischem Antrieb - Verbund-Rafflamellenstoren mit einzelnen, elektrischen Antrieben (keine Steuerung) Dachkonstruktion - Flachdach Beton mit Wärmedämmung (Warmdach), Abdichtung und extensiver Begrünung. An- und Abschlüsse in Blech (Chromstahl). Terrassen Geländer Umgebung Elektroanlagen Heizung - Begehbare Terrassen mit Plattenbelägen An- und Abschlüsse in Blech. - Metallgeländer Stahl feuerverzinkt bei Terrassen und raumhohen Fenstern - Umgebungsgestaltung gemäss Umgebungsplan. Garagenvorplatz mit Verbundsteinen. - Steckdosen und Leuchtenstellen gemäss Anschlussstellenplan. Grundbeleuchtung in LED. - Wärmeerzeugung über Wärmepumpe mit Erdsonden (je Haus). Wärmeabgabe über Niedertemperatur Fussbodenheizung. Aenderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten Seite 4
Lüftungsanlage - Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Die Zuluft wird in alle Wohn- und Schlafräume eingebracht, die Abluft über die Nassräumen (DU/WC, Bad/DU/WC und Küche) abgeführt Sanitärinstallation - Die Wasserverteilung erfolgt ab der Wasserbatterie im Erdgeschoss Apparate, Armaturen, Waschmaschine und Wäschetrockner gemäss Apparateliste. Küchen Türen - Die Küche kann auf der Basis der Standardküche individuell bei dem durch den Ersteller bezeichneten Küchenbauer zusammengestellt werden. Mehr- oder Minderkosten gegenüber der Standardküche werden individuell abgerechnet. - Budget für die Küchen Fr. 42 000.00 (brutto, inkl. Mwst.) - Anordnung gemäss Plänen - Küchen inkl. Abdeckung in Chromstahl und Glasrückwand - Apparate Energieklasse A+++ - Blockrahmentüren in Holz, weiss gestrichen Schreinerarbeiten - Einbauschränke gem. Plan KH belegt weiss Bodenbeläge - Keller-, Abstell- und Technikräume Zementüberzug mit Bodenfarbe - Garage in Monobeton - Eingangsbereich keramische Platten - Korridor Obergeschoss keramische Platten - Schlafzimmer Parkett - Nasszellen keramische Platten - Wohngeschoss Parkett - Treppen EG - OG mit keramischen Platten belegt - Treppen OG - Attika mit Holzstufen belegt (analog Parkett) - Parkettbeläge: Preisbasis Fr. 150.00 / m2 inkl. Sockel und allen An- und Abschlüssen - keramische Boden- und Wandbeläge: Fr. 120.00 / m2 fertig verlegt, inkl. Sockel und allen An- und Abschlüssen Normen - Es gelten die zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen SIA- Normen Aenderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten Seite 5
Verkaufspreise Haus A Fr. 1 470 000.00 5 ½ Zimmer BGF = 200.00 m2 HNF = 150.00 m2 (exkl. Wände, Réduit, Keller, Erschliessung, Schächte) Grundstückfläche 344 m2 plus 268 m2 (1/3 Anteil Gemeinschaftsfläche) Haus B Fr. 1 270 000.00 5 ½ Zimmer BGF = 183.00 m2 HNF = 134.00 m2 (exkl. Wände, Réduit, Keller, Erschliessung, Schächte) Grundstückfläche 211 m2 plus 268 m2 (1/3 Anteil Gemeinschaftsfläche) Haus C Fr. 1 450 000.00 5 ½ Zimmer BGF = 197.00 m2 HNF = 147.00 m2 (exkl. Wände, Réduit, Keller, Erschliessung, Schächte) Grundstückfläche 301 m2 plus 268 m2 (1/3 Anteil Gemeinschaftsfläche) BGF = Bruttogeschossfläche gem. Baugesetz Kt. Schaffhausen HNF = Hauptnutzfläche SIA 416 Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreise für die schlüsselfertige Übergabe der Wohneinheiten, inkl. Landanteil, Innenausstattung, Umgebung sowie Erschliessungskosten, Anschlussgebühren (für Wasser, Kanalisation und Elektrisch) und Baubewilligungsgebühren. Ebenso inbegriffen sind die Mehrwertsteuer und die Bauteuerung bis Bauvollendung. Ausführungsbedingte Änderungen in Bezug auf Konstruktion und Materialien bleiben bis Bauvollendung ausdrücklich vorbehalten. Kaufs- und Zahlungsabwicklung o 1. Anzahlung von Fr. 30'000.- nach Unterzeichnung des Reservationsvertrages. Anschliessend Detailgespräche mit den Architekten betr. Ausbauwünsche, Materialien und Bereinigung des Kaufvertrages (Zeitbudget 4 Std., weitergehende Beratungen werden mit Fr.140.00/h exkl. Mwst. verrechnet). o 2. Anzahlung bei Unterzeichnung des beurkundeten Kaufvertrages von Fr. 200 000.00 o Eigentumsübertragung mit Schlusszahlung spätestens 10 Tage nach Bezugsbereitschaft und nach erfolgter Abnahme des Werks o Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Projektänderungen /Ausbauwünsche Nach der Vertragsunterzeichnung sind für die Beratung / Planung / Bemusterung im Innenausbau pro Haus 10 Std. Aufwand durch den Architekten eingerechnet. Weitergehende Aufwendungen werden mit Fr. 140.00/h exkl. Mwst. verrechnet. Spezielle Wünsche der Käufer bezüglich Innenausbau werden geprüft und wenn möglich berücksichtigt, sofern dadurch die korrekte Baukonstruktion und der Bauablauf nicht Aenderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten Seite 6
beeinträchtigt werden. Mehr- oder Minderkosten inkl. Honorare für Planung und Bauleitung werden vor der Ausführung schriftlich vereinbart. Die entsprechende Zahlung wird bei Unterzeichnung der Bestellung fällig. Termine Verkaufsbeginn Mai 2017 Baubeginn geplant Oktober 2017 Bezug geplant Ende 2018 / anfangs 2019 Bauherrschaft Schlatter Liegenschaften GmbH Schweizersbildstrasse 51 8200 Schafhausen Architektur Bergamini Néma Partner Architekten GmbH Dipl. Architekten ETH/SIA Promenadenstrasse 19a 8200 Schaffhausen Allgemeiner Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Aenderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten Seite 7