Hochbord, Dübendorf «Hoffnig» Kat.-Nr

Hochbord, Dübendorf «Hoffnig» Kat.-Nr. 17396 Präsentation Vorprojekt 22.1015 Senn Resources AG Pensimo Management AG Meier Hug Architekten BSA Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH

Inhalt 1. Ausgangslage 2. Vorprojekt 2.1. Städtebau. Ensemble 2.3. Haus A 2.4. Haus B 2.5. Erdgeschoss 2.6. Parking 2.7. Umgebung

1. Ausgangslage 04.07.2014 Öffentliche Beurkundung Verträge 12.1014 Jurierung Studienwettbewerb, Sieger Meier Hug Architekten mit Studio Vulkan 05.06.2015 Öffentliche Auflage privater Gestaltungsplan «Areal Hoffnig» Wettbewerbsprojekt Richtprojekt GP Vorprojekt: Zwei prägnante Baukörper als Auftakt zum Hochbord Gefasster Platz, konische Wegführung, attraktive Verbindung ins Quartier Publikumsorientierte Flächen im EG Vorprojekt entspricht weitgehend Richtprojekt GP

2. Vorprojekt 2.1. Städtebau

. Ensemble

Abfahrt Parking Anlieferung + Hofzufahrt Fussgänger 17m Glatttalbahn Veloverkehr Park & Rail B HF Stettbach T r a m 7

2.3. Haus A Steckbrief: Gebäudehöhe 28.3 m (EG 439.80, Dach 468.10 m.ü.m.) Anzahl Geschosse: 8 Nutzung EG: 2 167 m2 Verkauf / Lebensmittel / Gastronomie Nutzung 1. und 2. OG: 4 439 m2 Büro / Hotel / Dienstleistungen Nutzung 3. bis 7. OG: 6 330 m2 Wohnen (105 Whg., davon 30 S, 55 M, 15 L, 5 XL) Total Hauptnutzflächen: 12 936 m2

- t ZUGANG WOHNEN ZUGANG WOHNEN ZUGANG BÜRO G O e S e n n KLEINE RETAILEINHEIT 88 m 2 MITTLERE RETAILEINHEIT 284 m 2 d a e n k a n F a s s MITTLERE Take Away 104 m 2 Warenlift Kabine: B: 180 T: 330 H: 250 RETAILEINHEIT 15 8 m 2 OK FB 440.10 Ladekante OK FB 439.10 Anlieferung 16 5 m 2 Verkaufsfläche 105 0m2 RH:4.50m RETAILEINHEIT 65 m 2 ZUGANG HOTEL Personal 15 2 m 2 HOTEL 98 m 2 ZUGANG WOHNEN ZUGANG WOHNEN EG

HOTEL 2'225 m 2 HOTELGARTEN 190 m 2 1. OG

WC Damen WC Damen WC Herren BÜRO / GEWERBEEINHEITEN 1`132 m 2 WC Herren HOTEL 1`05 6 m 2 2. OG

1 12.5 12.5 1 Einheit XL 108.0 m 2 Einheit M 61.6 m 2 Einheit M 63.3 m 2 1 1 Einheit S 51.6 m 2 Einheit S 51.6 m 2 1 1 12.5 12.5 13.6 12.5 12.5 13.6 11.4 11.4 11.4 11.4 13.6 13.6 Einheit L 73.5 m 2 Einheit M 70.1 m 2 Einheit M 61.6 m 2 Einheit M 63.4 m 2 Einheit M 66.0 m 2 Einheit M 67.5 m 2 Einheit M 67.5 m 2 Einheit M 66.0 m 2 Einheit S 42.4 m 2 Einheit S 42.4 m 2 Einheit S 42.4 m 2 Einheit S 42.4 m 2 Einheit L 76.7 m 2 Einheit M 71.2 m 2 12.5 12.5 Einheit L Einheit M 81.9 m 2 66.0 m 2 3. - 7. OG

MATTEO INCHES - INFINITY, LOCARNO MORGER DETTLI - HOCHSCHULE, BASEL RAFAEL MONEO, NOVARTIS CAMPUS, BASEL ADRIAN STREICH - DIENER AREAL, ZÜRICH

2.4. Haus B Steckbrief: Gebäudehöhe 20.6 m (EG 439.60, Dach 460.20 m.ü.m.) Anzahl Geschosse: 6 (Kopfbau) bzw. 7 (Flügel) Nutzung EG: 1 785 m2 Verkauf / Gastronomie / Dienstleistungen Nutzung 1. und 2. OG: 1 938 m2 Büro / Hotel / Dienstleistungen Nutzung 3. bis 7. OG: 14 447 m2 Wohnen (178 Whg., davon 47 2.5-Zi., 89 3.5-Zi., 42 4.5-Zi.) Total Hauptnutzflächen: 18 170 m2

6.0 6.0 6.0 OK FB 439.20 OK FB 437.58 G Z u f a h r t H e l s a n a 2. U 6.0 5.3 3.4 EG 34.2 20.6 Atelierwohnung klein 79.3 m 2 OK FB 438.20 Hobbyraum/ 8.3 m 2 40.8 8.0 12.6 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 14.0 27.5 20.3 KLEINE RETAILEINHEIT Atelierwohnung klein 68.2 m 2 171.6 m 2 OK FB 438.20 OK FB 439.20 OK FB 437.58 Hobbyraum/ 8.3 m 2 OK FB 436.80 40.8 8.0 12.6 14.5 m 2 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 OK FB 436.80 OK FB 437.16 OK FB 436.80 27.5 20.4 Atelierwohnung klein 67.5 m 2 WC Damen WC Herren M I TTLERE R ETAI LEINHEIT OK FB 439.20 OK FB 437.94 228. 5 m2 Hobbyraum/ 13.3 m 2 40.8 8.0 12.6 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 14.5 m 2 Durc hga ng OK FB 439.20 OK FB 437.90 Velo Besucher Hauswartung Lager Garten 11.8 m 2 OK FB 437.90 OK FB 439.20 Hobbyraum/ 13.3 m 2 M I TTLERE R ETAI LEINHEIT 40.8 8.0 12.6 2 4 3. 0 m2 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 27.5 20.4 Atelierwohnung klein 68.2 m 2 14.5 m 2 OK FB 437.90 OK FB 439.20 OK FB 438.48 Hobbyraum/ 13.3 m 2 OK FB 437.90 40.8 8.0 12.6 WC Damen WC Herren Atelierwohnung gross 92.8 m 2 M I TTLERE R ETAI LEINHEIT 228. 5 m2 27.5 20.4 Atelierwohnung klein 68.2 m 2 OK FB 439.20 OK FB 438.66 Hobbyraum/ 13.3 m 2 14.5 m 2 OK FB 437.90 z.b Waschsalon 39.7 m 2 OK FB 439.20 OK FB 438.42 OK FB 437.90 Ladekante OK FB 439.20 V E LORAMPE A N LIEFER UNG Lastwagen 12m OK FB 438.90 OK FB 439.60 M I TTLERE R ETAI LEINHEIT M I TTLERE R ETA I LEINHEIT 172. 6 m 2 2 00.2 m2 WC Herren WC Herren WC Damen WC Damen Eingang Tiefgarage GRO SSE R ETAI LEINHEIT 3 5 3.2 m 2 OK FB 439.60 OK FB 439.60 OK FB 439.60 OK FB 439.60 OK FB 439.60 OK FB 439.60.UG

4.8 4.8 4.8 4.8 4.8 4.8 4.8 4.8 4.8 4.8 4.8 4.8 2.3 2.3 / IV 8.6 2.8 5.4 5.4 5.4 5.4 8.2 6.3 8.2 8.2 6.3 8.2 8.2 6.3 8.2 8.2 6.3 8.2 5.0 4.1 4.1 4.1 4.1 4.7 4.7 4.7 4.7 1.6 5.9 5.9 5.9 5.9 6.0 6.0 6.0 6.0 1. OG 54.7 m 2 54.7 m 2 54.7 m 2 54.7 m 2 1 14.5 14.5 14.5 14.5 14.2 19.0 37.4 4.5 Zi. Whg 108.7 m 2 Variante Küche 4 10.4 24.1 27.5 10.4 37.4 3.5 Zi. Whg 80.4 m 2 5.0 1.6 Variante Küche 4 14.9 37.4 4.5 Zi. Whg 10 m 2 Variante Küche 3 10.4 24.1 27.5 10.4 37.4 3.5 Zi. Whg 80.3 m 2 5.0 1.6 Variante Küche 3 14.9 11.6 4.5 Zi. Whg 103.7 m 2 Variante Küche 2 25.2 10.4 24.1 27.5 10.4 25.2 11.6 3.5 Zi. Whg 79.7 m 2 5.0 1.6 Variante Küche 2 14.9 8.6 2.8 4.5 Zi. Whg 103.5 m 2 Variante Küche 1 25.2 10.4 24.1 27.5 10.4 25.2 13.8 3.5 Zi. Whg 79.5 m 2 Variante Küche 1 2 2 WC Herren WC Herren WC Damen / IV WC Damen GROSSE GEWERBEEINHEIT GROSSE GEWERBEEINHEIT 524.6 m2 528.0 m2 15.1 15.1 15.1 15.1 15.1 15.1 65.2 m 2 64.9 m 2 64.9 m 2 64.9 m 2 64.2 m 2 64.9 m 2 64.2 m 2 64.9 m 2 64.9 m 2 64.9 m 2 64.9 m 2 64.9 m 2 14.2 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0 41.4 41.4 41.4 41.4 41.4 41.4 41.4 41.4 41.4 Luftraum 41.4 41.4 41.4 Luftraum

12.8 16.2 8.9 8.9 8.9 8.9 8.9 8.9 9.7 1 15.4 34.6 14.2 43.6 42.4 33.6 8.9 4.9 8.9 42.4 42.4 8.9 42.4 42.4 43.6 43.6 12.7 12.7 5.2 2.7 2.4 5.4 7.9 2.5 5.8 14.5 8.9 42.4 42.4 15.1 15.1 15.1 15.1 15.1 14.2 13.8 13.8 13.8 13.8 13.8 13.8 8.9 12.7 8.8 43.6 43.6 12.7 2.3 2.3 15.1 13.8 12.3 1.6 4.4 5.0 31.4 3.9 2.5 3.4 5.2 13.7 11.2 30.5 9.4 9.7 14.0 16.0 3.4 5.7 14.9 4.8 16.0 14.0 2 2 4.8 3.4 5.7 14.9 9.7 11.2 30.5 9.4 12.5 5.2 31.4 19.0 37.4 10.4 10.4 14.9 37.4 10.4 10.4 14.9 11.6 10.4 10.4 11.6 14.9 10.4 10.4 8.6 13.3 12.1 3.6 37.4 37.4 Variante Küche 2 25.2 25.2 Variante Küche 2 25.2 Variante Küche 4 Variante Küche 4 Variante Küche 3 Variante Küche 3 8.6 2.8 Variante Küche 1 25.2 Variante Küche 1 3.6 3.4 5.0 29.7 2.8 5.4 5.4 5.4 5.4 6.1 8.2 6.3 24.1 8.2 8.2 24.1 8.2 8.2 24.1 8.2 8.2 6.3 24.1 8.2 5.0 5.4 7.5 14.5 1.6 4.1 4.1 4.1 2.3 2.5 4.1 4.7 5.0 1.6 6.3 6.3 4.7 5.0 1.6 4.7 5.0 1.6 4.7 1.6 5.9 5.9 5.9 5.9 4.9 5.2 34.6 8.9 27.5 27.5 27.5 27.5 1 14.5 14.5 14.5 14.5 14.0 15.4 14.2 6.0 6.0 6.0 6.0 9.7 3.5 Zi. Whg 83.6 m 2 3.5 Zi. Whg 79.7 m 2 4.5 Zi. Whg 108.7 m 2 3.5 Zi. Whg 79.7 m 2 3.5 Zi. Whg 79.7 m 2 54.7 m 2 3.5 Zi. Whg 80.4 m 2 3.5 Zi. Whg 79.7 m 2 4.5 Zi. Whg 10 m 2 3.5 Zi. Whg 79.7 m 2 54.7 m 2 3.5 Zi. Whg 79.0 m 2 3.5 Zi. Whg 80.3 m 2 3.5 Zi. Whg 79.8 m 2 4.5 Zi. Whg 103.7 m 2 3.5 Zi. Whg 79.7 m 2 54.7 m 2 3.5 Zi. Whg 79.7 m 2 3.5 Zi. Whg 79.7 m 2 4.5 Zi. Whg 103.5 m 2 3.5 Zi. Whg 79.8 m 2 54.7 m 2 3.5 Zi. Whg 79.8 m 2 3.5 Zi. Whg 79.5 m 2 4.9 2.0 4.5 Zi. Whg 99.1 m 2 4.5 Zi. Whg 92.9 m 2 zumietbares Zimmer 16.1 m2 4.5 Zi. Whg 100.8 m 2 4.5 Zi. Whg 100.4 m 2 4.5 Zi. Whg 100.4 m 2 4.5 Zi. Whg 100.8 m 2 58.9 m 2 58.9 m 2 2. - 6. OG

PETER MÄRKLI - GUTSTRASSE

8.9 42.4 13.8 W/T

14.9 5.4 4.1 8.2 37.4 6.3 10.4

2.5. Erdgeschoss

34.2 6.0 6.0 6.0 6.0 5.3 20.6 3.4 Atelierwohnung klein 79.3 m 2 OK FB 438.20 Hobbyraum/ 8.3 m 2 40.8 8.0 12.6 OK FB 439.20 OK FB 437.58 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 68.2 m 2 14.0 27.5 20.3 Atelierwohnung klein OK FB 438.20 Hobbyraum/ 8.3 m 2 40.8 8.0 12.6 OK FB 439.20 OK FB 437.58 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 67.5 m 2 27.5 20.4 Atelierwohnung klein KLEINE RETAILEINHEIT 171.6 m 2 OK FB 439.20 Hobbyraum/ 13.3 m 2 40.8 8.0 12.6 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 OK FB 437.94 14.5 m 2 OK FB 437.16 WC Damen WC Herren OK FB 436.80 OK FB 436.80 OK FB 436.80 OK FB 439.20 Hobbyraum/ 13.3 m 2 Durchgang OK FB 439.20 Velo Besucher Hauswartung Lager Garten 11.8 m 2 MITTLERE RETAILEINHEIT 228.5 m2 40.8 8.0 12.6 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 27.5 20.4 Atelierwohnung klein 68.2 m 2 14.5 m 2 OK FB 437.90 OK FB 437.90 OK FB 439.20 Hobbyraum/ 13.3 m 2 40.8 8.0 12.6 OK FB 438.48 MITTLERE RETAILEINHEIT 24 m 2 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 27.5 20.4 Atelierwohnung klein 68.2 m 2 14.5 m 2 OK FB 439.20 Hobbyraum/ 13.3 m 2 OK FB 437.90 z.b Waschsalon 39.7 m 2 OK FB 438.66 WC Damen WC Herren OK FB 437.90 OK FB 439.20 OK FB 439.20 VELORAMPE MITTLERE RETAILEINHEIT 228.5 m2 Zufahrt Helsana 2. U G OK FB 438.42 Ladekante OK FB 438.90 OK FB 439.60 OK FB 439.60 OK FB 439.60 OK FB 439.60 OK FB 439.60 WC Herren WC Damen OK FB 439.60 WC Herren WC Damen Eingang Tiefgarage OK FB 439.60 ANLIEFERUNG MITTLERE RETAILEINHEIT MITTLERE RETAILEINHEIT 172.6 m 2 200.2 m2 GROSSE RETAILEINHEIT 353.2 m 2 14.5 m 2 OK FB 437.90 OK FB 437.90 Lastwagen 12m Tiefgarage 1.-2.UG ZUGANG WOHNEN KLEINE MITTLERE RETAILEINHEIT RETAILEINHEIT 88 m 2 284 m 2 ZUGANG WOHNEN ZUGANG BÜRO Fassadenkante Senn - OG Take Away 104 m 2 MITTLERE RETAILEINHEIT 15 8 m 2 Warenlift Kabine: B: 180 T: 330 H: 250 OK FB 440.10 OK FB 439.10 Anlieferung 16 5 m 2 Ladekante Verkaufsfläche 105 0m2 RETAILEINHEIT 65 m 2 RH:4.50m ZUGANG HOTEL HOTEL 98 m 2 Personal 15 2 m 2 ZUGANG WOHNEN ZUGANG WOHNEN

ZUGANG WOHNEN ZUGANG WOHNEN ZUGANG BÜRO Fassadenkante Senn - OG KLEINE RETAILEINHEIT 88 m 2 MITTLERE RETAILEINHEIT 284 m 2 MITTLERE Take Away 104 m 2 Warenlift Kabine: B: 180 T: 330 H: 250 RETAILEINHEIT 15 8 m 2 OK FB 440.10 Ladekante OK FB 439.10 Anlieferung 16 5 m 2 Verkaufsfläche 105 0m2 RH:4.50m RETAILEINHEIT 65 m 2 ZUGANG HOTEL Personal 15 2 m 2 HOTEL 98 m 2 ZUGANG WOHNEN ZUGANG WOHNEN

6.0 6.0 6.0 OK FB 439.20 OK FB 437.58 Zufahrt Helsana 2. U G 6.0 5.3 3.4 34.2 20.6 Atelierwohnung klein 79.3 m 2 OK FB 438.20 Hobbyraum/ 8.3 m 2 40.8 8.0 12.6 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 14.0 27.5 20.3 KLEINE RETAILEINHEIT Atelierwohnung klein 68.2 m 2 171.6 m 2 OK FB 438.20 OK FB 439.20 OK FB 437.58 Hobbyraum/ 8.3 m 2 OK FB 436.80 40.8 8.0 12.6 14.5 m 2 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 OK FB 436.80 OK FB 437.16 OK FB 436.80 27.5 20.4 Atelierwohnung klein 67.5 m 2 WC Damen WC Herren MITTLERE RETAILEINHEIT OK FB 439.20 OK FB 437.94 228.5 m2 Hobbyraum/ 13.3 m 2 40.8 8.0 12.6 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 14.5 m 2 Durchgang OK FB 439.20 OK FB 437.90 Velo Besucher Hauswartung Lager Garten 11.8 m 2 OK FB 437.90 OK FB 439.20 Hobbyraum/ 13.3 m 2 MITTLERE RETAILEINHEIT 40.8 8.0 12.6 24 m 2 Atelierwohnung gross 92.8 m 2 27.5 20.4 Atelierwohnung klein 68.2 m 2 14.5 m 2 OK FB 437.90 OK FB 439.20 OK FB 438.48 Hobbyraum/ 13.3 m 2 OK FB 437.90 40.8 8.0 12.6 WC Damen WC Herren Atelierwohnung gross 92.8 m 2 MITTLERE RETAILEINHEIT 228.5 m2 27.5 20.4 Atelierwohnung klein 68.2 m 2 OK FB 439.20 OK FB 438.66 Hobbyraum/ 13.3 m 2 14.5 m 2 OK FB 437.90 z.b Waschsalon 39.7 m 2 OK FB 439.20 OK FB 438.42 OK FB 437.90 Ladekante OK FB 439.20 VELORAMPE ANLIEFERUNG Lastwagen 12m OK FB 438.90 OK FB 439.60 MITTLERE RETAILEINHEIT MITTLERE RETAILEINHEIT 172.6 m 2 200.2 m2 WC Herren WC Herren WC Damen WC Damen Eingang Tiefgarage GROSSE RETAILEINHEIT 353.2 m 2 OK FB 439.60 OK FB 439.60 OK FB 439.60 OK FB 439.60 OK FB 439.60 OK FB 439.60.UG

2.6. Parking Steckbrief: 410 Parkplätze gemäss PP-Berechnung Gestaltungsplan Inklusive 95 Parkplätze Park&Rail

2. UG Steigung 3 % Zufahrt Helsana- Tiefgarage OK FB 430.60 OK FB 431.76 OK FB 431.10 OK FB 430.60 OK FB 431.54 OK FB 431.70 Steigung 2% OK FB 431.96 OK FB 431.70 OK FB 432.39 OK FB 430 OK FB 431.68 OK FB 431.76 OK FB 430 OK FB 432.02 Steigung 2% Gewerbe 110 Parkplätze Fassadenkante Pensimo - EG Fassadenkante Pensimo - OG OK FB 430 OK FB 432.50 Park and Ride 95 Parkplätze OK FB 432.50 OK FB 432.50 Warenlift Kabine: B: 180 T: 330 H: 250 OK FB 432.50 OK FB 430 OK FB 432.36 OK FB 432.50 OK FB 432.50 Fassadenkante Senn - OG Fassadenkante Senn - EG OK FB 432.50 OK FB 430

1. UG OK FB 433.20 OK FB 433.89 OK FB 433.20 OK FB 433 OK FB 430 OK FB 434.75 OK FB 430 OK FB 434.00 OK FB 435.18 OK FB 435.60 OK FB 433.50 OK FB 435.60 OK FB 433.81 OK FB 435.60 OK FB 434.15 OK FB 435.60 OK FB 434.49 OK FB 434.56 OK FB 435.60 OK FB 435.30 OK FB 435.30 OK FB 435.30 OK FB 435.30 OK FB 435.60 OK FB 434.82 OK FB 435.30 OK FB 435.60 OK FB 435.16 OK FB 435.30 OK FB 435.30 OK FB 435.6

2.7. Umgebung

Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Senn Development AG 2015.