Grundstücksmarktbericht Deutschland Jürgen Kuse 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 1
Grundstücksmarktbericht Deutschland Überlegungen und Beschlüsse des Arbeitskreises der Vorsitzenden der Oberen Gutachterausschüsse in Deutschland (AK OGA Deutschland) 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 2
1. Zielgruppe Politik (als Grundlage für wohnungspolitische Entscheidungen) Öffentliche Verwaltung (vorrangig für Verwaltungen mit großräumigen Zuständigkeitsbereichen, (nachrangig) aber auch Verwaltungen unterer Ebenen zwecks großräumiger Vergleiche) Immobilienwirtschaft und Banken International tätige Akteure auf dem Grundstücksmarkt (Darstellung der Bundesrepublik Deutschland nach außen) 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 3
2. Inhalt und Struktur 2.1 nur Hauptzielgruppen 2.2 nur bundesweite Informationsquellen 2.3 Teilmärkte Grundsatz: innerhalb der Teilmärkte muss das Datenmaterial mengenstatistische Auswertungen ermöglichen 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 4
Wohnen (Individueller Wohnungsbau, Geschosswohnungsbau) Gewerbliche Immobilien - Gewerbe und Industrie in Gewerbe-/ Industriegebieten - Wohn- und Geschäftshäuser - Einzelhandel - Büro - Hotel Portfolioverkäufe land-/ forstwirtschaftliche Flächen 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 5
2.4 Indikatoren des Immobilienmarktes Grundsatz: Auswertung auf belastbare Daten beschränken. Baufertigstellungen Umsatzentwicklungen Teilmärkte, Flächenumsätze, Geldumsätze etc. Preis- und Kostenentwicklungen staatliche Entscheidungsprozesse Leerstandsniveau 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 6
2.5 Experteneinschätzungen? Beschluss: Ja, um Datenlücken/ weiße Flecken aufzufüllen. 2.6 Darstellung statistischer Mengendaten (Umsätze) oder Entwicklungen Beschluss: Mittelfristig sollen möglichst alle Mengendaten dargestellt werden! Dazu müssen Interpretationen (entweder von den Datenlieferanten selbst oder eigene) erstellt werden. 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 7
2.6 Prognosen? Beschluss: Keine Preisprognosen. Allenfalls pauschale Prognosen über die Entwicklung bestimmter Teilmärkte. 2.7 Über die Darstellung von Inhalten der Landesgrundstücksmarktberichte hinaus weitere Analysen? Beschluss: Ausschließlich Daten der Landesgrundstücksmarktberichte zusammengeführt. 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 8
2.8 Besondere Regionen und Entwicklungen betrachten? Beschluss: Nein 2.9 Zusammenhang mit Entwicklungen auf EU- Ebene herstellen? Beschluss: Mittelfristig sollen Auswirkungen von Entwicklungen anderer Länder auf den deutschen Immobilenmarkt in Grenzregionen untersucht werden. 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 9
3. Beschluss der Gliederungspunkte Impressum (mit Autoren etc.) 1. Zielsetzung des "Grundstücksmarktberichts Deutschland" 2. Übersicht vorhandener Immobilienmarktberichte oder -reports 3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen, Strukturdaten in Deutschland? 4. Grundstücksmarkt in Deutschland - Zahlen, Fakten, Interpretationen 1) 5. Entwicklung auf den Teilmärkten 2) 6. Erforderliche Daten für die Grundstückwertermittlung in eutschland 7. Gutachterausschüsse in Deutschland 3) 8. Tabellenanhang, Quellenverzeichnis, Abkürzung etc. 9. Glossar 1) Anzahl der Verträge, Flächenumsatz, Geldumsatz etc. 2) Bodenpreisentwicklung/ Immobilienpreisentwicklung etc. 3) Wir über uns, wichtige Links (Bundesportal), Obere Gutachterausschüsse, Aufgaben, Rechtsgrundlagen 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 10
4. Beschlüsse zur Herausgabe 4.1 Herausgeber und Urheber Beschluss: Herausgeber sind: die Vorsitzenden der Oberen Gutachterausschüsse in Deutschland die Vorsitzenden der Gutachterausschüsse der Bundesländer Berlin, Bremen, Hamburg die Leiter der zentralen Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse in Hessen und dem Saarland 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 11
4.2 Bezeichnung des Berichts Beschluss: Der Bericht soll die Bezeichnung Immobilienmarkt Deutschland 2008 - Zahlen, Daten, Fakten der Gutachterausschüsse in Deutschland erhalten. 4.2 Herausgabezyklus Beschluss: Der Bericht soll alle 2 Jahre im Frühjahr herausgegeben werden. 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 12
5. Bearbeitung und Vertrieb 5.1 Autoren Beschluss: Der AK OGA Deutschland bestimmt Autoren zu den Fachthemen. 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 13
5.2 Redaktionsstelle Beschluss: Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte für Nordrhein-Westfalen - Bezirksregierung Düsseldorf. (NIEDERSACHSEN) Aufgaben: Standards zur Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten Öffentlichkeitsarbeit, Einbindung anderer Bundesländer Layoutstandards bearbeiten Einsammeln und Abstimmen der Fachbeiträge Zusammenführung der Fachbeiträge zu einem Gesamtbericht, Koordination der Abstimmung Druckvorlage bis pdf- Datei 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 14
5.4 Vertriebsstelle Beschluss: Behörde für Geoinformationen, Landesentwicklung und Liegenschaften Oldenburg. Aufgaben: Druck ab Druckvorlage (pdf- Datei), Auflage ca. 3.000 Internetauftritt auf dem Bundesportal der Gutachterausschüsse englische Fassung herstellen (Vertrieb ausschließlich digital) Verkauf, Vertrieb des Berichtes 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 15
6. Zeitschiene 1. Redaktionskonferenz November 2008. 2. Datenbereitstellung 30. 06. 2009 15.10.2008 Grundstücksmarktbericht Deutschland 16