IMMOMENT System mit Daten Transparenz samt Kostenoptimierung in der Liegenschaftsbewertung mittels Prozessautomation Daten mit System Die Gesellschaft (1/3) 2000 Gründung Entwicklung Plattform, Datenbank, Billingsystem, Verschlüsselung, Schnittstellen, sicherer Datentransfer in die Anwendungen der Finanz- und Immobilienwirtschaft durch IMMO-DATA AG (daher sind wir anders; wir kommen von der Seite der Prozessgenerierung ) 2002 Creditreform AG als Hauptlieferant Mitgesellschafter (50%) Daten von Creditreform Firmenauskünfte, Boniversum Konsumentenauskünfte, microm soziodemographische Daten, bedirect Gewerbeadressen, Creditreform Rating AG Branchenrisikoindex, Anwendungen zu Scoring und Rating 2011 BulwienGesa AG gleichwertiger Mitgesellschafter BulwienGesa ist der führende Anbieter für Analysen im Immobilienmarkt und verfügt mit der RIWIS-Datenbank und den Prognosedaten über einzigartige, sehr tiefgreifende Immobilieninformationen für den europäischen Markt. BulwienGesa bedient insbesondere institutionelle Investoren, Banken u. Versicherungen mit ihren Marktdaten und Marktprognosen 2
Die Gesellschaft (2/3) Referenzen Aareal Valuation, Altor Group, Baurevision, Boniversum, Commerzbank, Deutsche Bank, Deutsche Wohnen, Deloitte, DeTeImmo, GAGFAH, HypoVereinsbank, KarstadtHyp, LEG NRW, Lehmann, R+V, SEB-Bank, Sparkassen, Sparda Banken, UBS, VHW, VÖB, Volksbanken, Westfalenbank, WestImmo, West-LB, WGF (auszugsweise) Partner ABIS, bedirect, Creditreform Rating, GEBIG IMMO (BDVI, IGVB), DDS, Gutachterausschüsse, Ministerien und Länder, Geospace, Immewelt, Intergraph, LANDPLUS, microm, PostAdress, TerraMapServer, TradeDimensions (auszugsweise) Auftragsvolumen (letzte 3 Geschäftsjahre) 750.000 Objekt-Abfragen, Portfolio- u. NPL-Anreicherungen, 85.000 Besichtigungsberichte, Bau- und Wertgutachten, 3 Die Gesellschaft (3/3) Informationen, -online, aktuell, nachweisbar per Plattform direkt abrufbar zu Immobilien Marktdaten, -risiken Marktprognosen Lage und Umfeldinformationen Gesellschafterkreis bildet soliden Kompetenzpool Firmen Branchen und Einzelrisiken Mitanbieter und Branchenmix im Umfeld Firmenauskunft Konsumenten Kaufkraft, Bevölkerungszusammensetzung Personenauskunft 4
Die aufsichtsrechtlichen Anforderungen (FW 1/2) Anforderungen zur Risikoprüfung 25 a Abs. 1 u. 2 KWG Ein Kreditinstitut ist verpflichtet, alle wesentlichen Risiken zu steuern und zu überwachen. 91 Abs. 2 AktG Der Vorstand hat geeignete Maßnahmen zu treffen, insbesondere ein Überwachungssystem einzurichten, damit den Fortbestand gefährdende Entwicklungen früh erkannt werden. 317 Abs. 2 und 4 HGB Prüfung hinsichtlich zutreffender Darstellung der Risiken bei der künftigen Entwicklung. 5 Die aufsichtsrechtlichen Anforderungen (FW 2/2) Erweiterte Anforderungen Basel II (III), MaRisk, KWG, WertR, BelWertV, SolvV (II), ImmoWertV, IAS 40 / IFRS Ausführliche und regelmäßige Prüfung zutreffender auch regionaler Risiken und deren zukünftiger Entwicklung mit einstellbarem Rating, nachweis- und offenlegbar, jederzeit reproduzierbar. Alle für die Beurteilung des Engagements wichtigen Faktoren unter besonderer Berücksichtigung der nachhaltigen Ertragskraft des Objektes sind zu beurteilen und zu analysieren. Nach Vergabe in regelmäßigen Abständen (d.h. < Tischbewertung wohnwirtschaftliche Objekte spätestens alle 3 Jahre, Objekte >Tischbewertung (institutsspez. T 300-500) oder gewerblich jährlich, Immo-Fonds ¼ jährlich (i.v.) Verpflichtung bei immobilienbesicherten Engagements grundsätzlich immer Besichtigungsberichte (unabhängig Verbriefung) bzw. oberhalb Tischbewertungsgrenze Wertgutachten inkl. Besichtigung zu erstellen. Zusätzlich erweiterte Bewertung bzw. Neubewertung gem. KWG 20a Abs. 6 bei Gebieten mit starken Marktschwankungen oder Erkennen von Risiken zu Wertminderungen 6
Die Lösung - IMMOMENT EINE einzige Zentraldatenbank mit flächendeckenden objekt-, lage- und umfeld-spezifischen Liegenschaftsinformationen ausfallsicher, jederzeit rund um die Uhr online verfügbar Bündelung sämtlicher userspezifisch einstellbaren Informationen für den B2B-Bereich als pay-per-use-lösung Beschaffung nicht online verfügbarer Daten durch qualifizierte Fachleute innerhalb vereinbarter Fristen mit Einbindung in unsere Datenstruktur zur maschinellen Weiterverarbeitung (kein Medienbruch) Transfer der Daten in sicherem Netz mit verschlüsselten Daten (revisionssicher per HTTPS (HTTP-Secure) Möglichkeit der Einbindung in die Prozesse im internen LAN des Kunden durch homogene Datenstruktur 7 Leistungsmerkmale von IMMOMENT (1/4) Zentral-DB mit homogener Struktur Direkter unmittelbarer Abruf der Daten aus eigener Zentral-Datenbank Struktur erlaubt die direkte Verarbeitung in den Prozessen der Anwender Aufbereitung, Georeferenzierung und Hosting der amtlichen Bodenrichtwerte, deutschlandweit in einheitlichem Format VBORIS+ Anreicherung kompletter Portfolien per Batch Stand der Technik mehrfach prämierte Plattform unter MS.NET revisionssicherer Datentransport via Trusted-Key und WS-Sec AES oder 3DES Verschlüsselung pay-per-use Abrechnung mandanten-, kostenstellen- und user- bzw. prozess-spezifisch Prozesse können direkt mit Stückkosten versehen werden nachweisbar problemlos seit Jahren im Einsatz voll automatisierter, elektronischer Versand der Abrechnungen auf Basis Einzelkosten mit Kostenträger- u. Kostenstellenzuordnung 8
Leistungsmerkmale von IMMOMENT (2/4) Sicherheit durch Gesellschafter, Referenzen und wirtschaftlichen Erfolg durch über 25-jährige Erfahrung in / mit der Finanz- und Immobilienwirtschaft Erfüllung der Auflagen aus MaRisk, KWG, Bel- / ImmoWertV und SolvV alle Daten sind nachvollziehbar, reproduzierbar, mit Quelle und Datum offenlegbar Nutzung von IMMOMENT-Daten für riskbasiertes Pricing und vorläufige Wertermittlung für 1-Zusage Verarbeitung der Offline-Daten und Besichtigungsberichte für endgültige Wertermittlung und 2-Zusage Betriebswirtschaftliche Aspekte Reduzierung der reinen Bearbeitungszeiten durch Verarbeitung der Daten Verwendung einzelner, prozessgesteuerter Informationen (kein Vorratskauf) Maschinelle Folgebewertungen und Prüfung (Abweichung Bandbreiten) durch Einbau in die Systeme möglich Reduzierung der Stückkosten Beschleunigung der Entscheidung und Zusagezeiten 9 Leistungsmerkmale von IMMOMENT (3/4) Datentiefe Datenbezug objektgenau durch amtliche Hauskoordinaten (ADV) Verknüpfung der georeferenzierten Daten von Gutachterausschüssen, Vermessungsverwaltungen, bedirect, BulwienGesa, CREFO, Boniversum, DDS, Immowelt, PostAdress, microm u. a. Offline-Dienste Leistungsstarke Partner: BulwienGesa Valuation; GEBIG IMMO (BDVI, IGVB) Bund der Öffentlich bestellten VermIng. mit über 200 Büros für Vermessung, Besichtigung, Bewertung; LANDPLUS für Umwelt- und Bodengutachten Besichtigungsberichte und Wertgutachten sind institutsspezifisch einstellbar vollständig prozessgesteuert maschinell verarbeitungsfähig Informationen als PDF und als verarbeitungsfähigen Datensatz mandantenfähig (einstellbare Formulare, Pflichteingaben, Berechnungsvorgaben, ) verschlüsselt (Datenschutzverordnung, personenbezogene Daten) sicher (HTTPS, Trusted-Key) 10
alternativer Datenbezug (1/2) per Web mittels Online-Zugriff als Liegenschaftsinformationssystem www.immoment.com per Aufruf aus einer zentralen Anwendung zur Anreicherung und Verifizierung der Daten, z.b. für IMMOExposé, maschinelle Erstellung von Exposés IMMOQuick-Check, Direktbewertung im Hypothekengeschäft IMMOProTax, Verkehrswert- / Beleihungswertermittlung IMMOProScore, Scoresystem zur Risikoanalyse IMMOTransponder, Immobilien-Portfolioanalyse ÎMMO1Data, Erstnachweis- und Eignungsprüfung, Immobilienverwaltung per Batch (automatisierte Abfragen in das interne LAN), z.b. für Objektrating mit Kennzeichnung Bandbreitenüberschreitung in der Finanzwirtschaft (Basel II (III), MaRisk, KWG, SolvV (II)) Portfolioanalysen zur aktuellen Bewertung von Markt- und Risikopotenzialen (Bilanzierung nach IAS / IFRS mit Verkehrswerten) Abarbeitung größerer Datenbestände (Bestandsdaten, ) 11 alternativer Datenbezug (2/2) per Offline-Dienst innerhalb garantierter Fristen (3, 10, oder 14 Werktagen) aktueller Grundbuchauszug, Flurkarten, Lagepläne Marktdaten, -prognosen, Bodenrichtwerte Besichtigungsberichte, Objektaufnahmen Beleihungswertermittlungen Markt- / Verkehrswertgutachten Boden- und Bauvermessungen Energetische Untersuchungen Erstellung Energieausweise Boden-, Altlasten- und Sanierungsuntersuchungen Bausubstanz- und Umweltgutachten 12
IMMOMENT Infoportal Wirtschaftsauskunft Schnittstellen IMMOExposé, -Direkt, -Bank IMMOProTax, -PKM, -ProFolio, Objektdaten Adressprüfung und Georeferenzierung Objektumfeld Lage-/ Umfeldbeschreibung, soziodemografische und ökonomische Struktur Objektlage Creditreform / Boniversum Offline-Dienst Besichtigungsbericht, Gutachten Grundbuch, Flurkarte, BRW etc. Geschäftsarten im einstellbaren Umkreis mit Angabe Fläche, Regie etc. Branchenumfeld nach WZ03 zur Beurteilung der Mitanbietersituation IMMOMENT Zentralanwendung Einzelmodule (Batch) Eine einheitliche Struktur deutschlandweit verschiedene Kartenausschnitte Infrastruktur Entfernung zu Ärzten, Schulen, Verkehrsanbindungen etc. Bodenrichtwerte Aktueller amtlicher BRW georef. zur angegebenen Lage Marktdaten/-angebote Miet- und Kaufpreise mit Entwicklung Firmendaten Risiken Objektwerte Gewerbemieter im Objekt mit Branchen- und Wirtschaftsdaten Indikatoren zum Kreditausfallrisiko, Mobilität in Umgebung und Objekt Datenbank zu Verkehrs- und Beleihungswerten, Objektdaten zum Überblick 13 Diskussion (1/2) Prozess Auftragsvergabe Ablauf Offline-Dienste Georeferenzierung per IMMOMENT, binnen 4 h Auftragsannahme (intern) des SV, Anlage IC-Nr., Art der Offlinedienste, Prüfung Unterlagen, innerhalb 48 h Mitteilung Hinderungen aufgrund fehlender Unterlagen Setzung Termine mit Bestätigungsmail bzw. Hinderung (Bearbeitungszeit wird angehalten) bei fehlenden Unterlagen, verstrichenen Terminen etc. Erstellung Besichtigungsbericht, Objekt- und Umfeldaufnahmen Einbindung Besichtigungsbericht in IMMOProTax Verifizierung der Daten und Unterlagen, Eingabe der Informationen, Anreicherung mit Markt- und Risikoinformationen aus Datensammlungen wie IMMOMENT, Prüfung auf Abweichungen Fertigstellung Gutachten ggf. Prüfung 2. Augenpaar durch separaten HypZert SV 14
Diskussion (2/2) Prozess Auftragsvergabe Beauftragung Offline-Dienste per Web direkt in IMMOMENT per Batch XML-Stream (aus Prozess bspw. bei Massenabwicklung) Lieferung direkt nach Fertigstellung per Mail in Beauftragungsgruppe Besichtigungsberichte außen 3 oder 10 Tage Besichtigungsberichte außen inkl. innen sowie Gutachten 14 Tage Abrechnung erfolgt (monatlich) per Prozess als PDF und als verarbeitungsfähiger Datensatz (keine Einzelrechnung) mögliche Nachberechnungen oder Gutschriften werden mit nächster Monatsrechnung verrechnet Auftragsverfolgung direkt online in der Plattform 15 Vielen Dank für Ihr Interesse Zu weiteren Fragen und bitte auch Anregungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung IMMO-CHECK GmbH Lohrheidestraße 72 44866 Bochum www.immo-check.com Ihr Ansprechpartner: Michael Andrae Thomas Vosskamp Tel.: +49 2327 94 90 54 Fax: +49 2327 94 90 59 andrae@immo-check.com 16
Datenspektrum im Überblick (1/4) Adressprüfung und Geokodierung Mikrogeografische Grundinformationen Objekt- und Lagebeschreibung, Umfeld, Homogenität, Wohn- oder Gewerbestraße, Immissionen, gewerbliche Mieter im Objekt soziodemogr. Informationen: Status, Bildung, Familienstruktur, Durchschnittsalter, Bevölkerungsentwicklung, Kaufkraft, Zahlungsverhalten, etc. Angaben zum Objekt bzw. Straßenabschnitt und zum Objektumfeld Karten und Pläne Kartenausschnitt mit Zentrierung des Objektes in verschiedenen Auflösungen zu Stadt-, Lage-, Katasterplan Topografische Karte Luftbild Straßenbilder mit Objektaufnahmen in Rundumsicht Infrastruktur Entfernung im einstellbaren Umkreis zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Lebensmittelgeschäften, Kirchen, Behörden, Unterhaltungseinrichtungen u.a. AB-Anschluss, Flughafen, Haltestellen ÖPV 17 Datenspektrum im Überblick (2/4) amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte inkl. beschreibender Merkmale, wie Nutzungsart, GFZ, BMZ, Sanierungsgebiet etc. harmonisiert aufbereitet im Format VBORIS für Deutschland Anzeige des zuständigen Gutachterausschusses samt Erreichbarkeiten Miet- und Preisspiegel der Gutachterausschüsse Marktdaten/-angebote Miet- und Kaufpreise mit Verlauf und Prognose der BulwienGesa RIWIS Datenbank lagebasierende Angebote zu Mieten und Kaufpreisen mit Historifizierung Beleihungs-, Verkehrs-, Brandwert (soweit im Pool vorhanden) mit Einzeldaten zu Grundstück, Kubatur u./od. Fläche, Sach- und Ertragswert Risikoindikatoren Ausfallwahrscheinlichkeit von Konsumentenkrediten Kaufkraft Mobilität im Objekt sowie Zuwanderung / Abwanderung im Objektumfeld Gewerbeunternehmen im Objekt mit Angabe von Branche nach europa-einheitlichem Branchenschlüssel WZ08 Angaben zu Umsatz, Mitarbeiteranzahl und CREFO-Nr. zur Direktabfrage 18
Datenspektrum im Überblick (3/4) Branchenumfeld Unternehmen nach Branchenschlüssel WZ08 im wählbaren Umkreis Angabe von Entfernung, Anschrift, Umsatz, Mitarbeiteranzahl und CREFO-Nr. Geschäftsarten Geschäftsarten (Lebensmittel-EH, SB-Märkte, Großmärkte, Kaufhäuser, Getränkemärkte, Drogeriemärkte, Baumärkte, Gartencenter etc.) im wählbaren Umkreis Angabe Regie, Verkaufsfläche Food/Nonfood etc. Offline-Dienste zur Einholung von z. Zt. noch nicht online verfügbaren Informationen, wie u.a. Bodenrichtwert samt beschreibenden Merkmalen der Gutachterausschüsse Marktdaten der Gutachterausschüsse Flurkarte, Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Denkmalschutzauszug, Besichtigungsberichte außen und innen mit aktuellen Objektbildern Wertgutachten Maschinelle Weiterverarbeitung der Informationen analog Online-Daten möglich Zwangsversteigerungen ZV-Index auf PLZ-Ebene samt Historifizierung 19 Datenspektrum im Überblick (4/4) NPL-Info Zuordnung der Amtsgerichte (AG) nach PLZ des Objektes mit Anzeige Anschrift, Tel., Fax und E-Mail, automatische Einbindung in Prozesse zu Schriftverkehr AG-Durchlaufzeiten Bearbeitungszeiten der Amtsgerichte von Antrag bis 1. Termin Verwertungserlös-Score Schnittstellen zur direkten Einbindung bzw. Verarbeitung der Informationen in Prozessen der Anwender, wie z.b. maschinelle Erstellung von Expose s oder Bewertung, Rating, Scoring und Anwendungen wie u.a. IMMOExposé, IMMO1Data, IMMOQuick-Check, IMMOProScore, IMMOProTax, IMMODirekt, IMMOBank, IMMOPKM, IMMOProFolio, IMMOProTransIFRS, IMMORating 20
Offline-Dienste 21 ID-Rating - Beleihungswert Direktaufruf bei Antragsprüfung IMMOMENT Liegenschafts- Auskunft Prüfung IMMOProTax periodischer Abzug Beleihungswerte Objektanschrift Sozio-ökonomische Daten Infrastruktur Objektdaten Marktdaten Risiken gewerbliche Nutzer Branchenrisiken (WZ08) Besichtigungsberichte Wertgutachten 22
IC-Besichtigungsbericht 23 ID-Portfolioanalyse Erfassung und Analyse Einzelobjekt Umfeldanwendungen Verkehrswert Nachkalkulation Umfeldanwendungen Finanzmathem. Vergleichsanalyse Markt Info IMMOMENT IMMOPORTFOLIO Analyse von Teil- oder Gesamtportfolien Kompetenzsteuerung Teileinsicht firmeninterne Ergebnissteuerung Web, ASP Client/Server CREFO-Rating AG Externe Kooperationspartner IMMORATING Datenvalidierung und anreicherung Bewertung mittels einstellbarer Ratingtabellen Erstellung der Ratingberichte Bulwien DIX DID Statistisches Bundesamt... CREFO CEG SCHUFA 24
Revisionssicherer Datentransfer via WS-Secure Revisionssicherer Datentransfer via WS-Secure 25 Datentransfer Ablaufschema Datentransfer Ablaufschema 26
Direkte Verarbeitung in Prozessen 27 Scorecard Objektlage 28
IMMOTransponder (Quick-Check) Anreicherung größerer Portfoliobestände Datentransfer aus Bestandssystem in Transponder mit Prüfung Pflichtfelder, Plausi, Generierung von objektspezifischen Hilfswerten für Datenlücken Anreicherung per IMMOMENT Berechnung auf Basis Sachwert inkl. Marktdaten- und -risiken, Worst-, Normal-, Best- Caseszenarien auf Basis identischer Einstellungen 29 Das Netzwerk Immo-Check GmbH Bochum BulwienGesa AG Berlin, Frankfurt/Main. Hamburg, München, Saarbrücken*, Stuttgart/Alfdorf* * Arbeits-/Wohnsitz der Mitarbeiter Creditreform AG Neuss und 130 Regionalsitze Sachverständigenbüros 12 HypZert-Sachverständige; 24 öffentlich bestellte unabhängige Sachverständige; 28 TEGoVA, 2 Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024 (beliebig nach Kundenanforderung erweiterbar) GEBIG Immo über 200 Regionalbüros für Besichtigungen und Bewertungen 30
Zertifizierte Sicherheit Prozesse: Selbst Offline-Dienste über GEBIG IMMO haben einen automatisierten, überwachten, in allen Schritten revisionssicher (WS-sec) dokumentierten Prozess. Dokumentation folgt den ISO 9001 Vorgaben. Revisionssicherheit: Einsatz entsprechend zertifizierter DMS (Saperion). Alle Dokumente in jeder Verarbeitungsstufe werden unveränderlich auf optischen Medien (WORM) prüffähig gespeichert. Datenschutz und -sicherheit: Daten werden über eigenen Tunnel versandt, personenbezogene Daten separat verschlüsselt, alle Vorgaben werden prüffähig eingehalten. Bewertungsstandards: BDVI ist Gründungsmitglied von TEGoVA und ist Zertifizierungsstelle für den neuen internationalen REV-Standard, BDVI Kompetenzzentrum Immobilienwertermittlung (BKImmo) für Qualifizierung und Expertennetzwerk, BDVI Kommission Wertermittlung für berufsständische Aufgaben. Sachverständigen-Netzwerk: rd. 200 Stützpunkte bundesweit. Kerngruppe von SV hält eigene Beteiligung an BDVI-Beteiligungsgesellschaft GEBIG IMMO Internationalität: Netzwerkpartner in Schweiz und Österreich, über Verband europaweite Vernetzung Modulare Leistung: Kundenspezifische Ausprägungen sind individuell integrierbar (Besichtigungsberichte, integrierte Beleihungswertermittlung) 31