Einführungin die Kostenparameter
Einführungsveranstaltung im Studiengang Architektur Modul Ba 12.1 und 12.2 Die Kostenparameter
Das Traumhaus :
Das Traumhaus : Das Haus hat gekostet: 271.871 100 % Das Spar - Haus : 155.680 57 % Das Luxus - Haus : 689.7090 253 % 800.000 600.000 Ist 400.000 200.000 Spar Luxus
Das Traumhaus : Das Haus hat gekostet: 271.871 100 % Das Spar - Haus : 155.680 57 % Das Luxus - Haus : 689.7090 253 % Kostenaufstellung für das Ist - Haus : Planung 211.454,00 35 % Herrichten 30.207,00 5 % Baukonstruktion 205.413,00 34 % Bautechnik 66.457,00 11 % Außenanlagen 30.207,00 5 % Ausstattungen 0,00 0 % Nebenkosten 60.415,00 10 % Gesamtbaukosten 604.157,00 100 % 40 %
Die Raum Geiz ist modern Darf s mehr sein Gut und teuer Bedarfsplanung : Wohnzimmer Esszimmer 20 10 35 20 45 30 Küche 7,5 12 20 Hauswirtschaft 0 12 20 Garderobe/Flur 5 10 20 Gäste-WC 2 2,5 3 Schlafzimmer 14 18 25 Kinderzimmer 12 16 25 Kinderzimmer 12 16 25 Kinderzimmer 12 16 25 Gästezimmer 10 15 25 Bad 10 15 20 Hobbyraum 0 12 30 Abstellraum 5 10 25 Summe Nutzfläche (m2) Prozent Kosten Bauwerk (1.250,00 /m2) 119,5 209,5 338 57 % 100 % 161 % 149.375,00 261.875,00 422.500,00 Kostenvarianz ca. +/- 45 %
Die Bedarfsplanung : Flächenart Geiz ist modern Darf s mehr sein Gut und teuer HNF Hauptnutzfläche 52,3 % 67,2 % 82,2 % NNF Nebennutzfläche 47,7 % 32,8 % 17,8 % NF Nutzfläche 100,0 % 100,0 % 100,0 % FF Funktionsfläche 1,5 % 4,5 % 7,4 % VF Verkehrsfläche 8,4 % 15,3 % 22,2 % NGF Nettogrundfläche 111,5 % 119,7 % 128,0 % KGF Konstruktionsfläche 17,9 % 27,7 % 37,5 % BGF Bruttogrundfläche 134,1 % 147,5 % 160,8 % Geiz ist modern Darf s mehr sein Gut und teuer Nutzfläche 180 m2 180 m2 180 m2 180 m2 Faktor BGF / NF 1,34 1,475 1,608 Bruttogrundfläche Kosten Bauwerk (850,00 / m2 BGF) Prozent 241,38 265,5 289,44 205.173,00 225.675,00 246.024,00 90,9 % 100 % 109,0 % Kostenvarianz +/- 6,6%
Verteilung der Baukosten : Außenanlagen 5 % Innenwände 8 % Dach 6 % Energieeinsparpotential 22% Alle Kosten bezogen auf Gesamtkosten Außenwand 12 % Energieeinsparpotential 25% Decken 6 % Elektroinstal. 2 % Grundstück 40 % Sanitärinstal. 4 % Nebenkosten 10 % Heizungsinstallation. 5 % Energieeinsparpotential 10% Kellerboden 2 % Energieeinsparpotential 20%
Das Architektenhonorar : Wohnhäuser Anrechenbare Kosten Honorarzone 3 Honorarzone 4 von Mittel Bis Von Mittel Bis 21.586 24.189 26.792 26.792 28.527 30.263 250.000 26.380 29.376 32.373 32.373 34.371 36.369 300.000 30.650 34.146 37.643 37.643 39.976 42.309 350.000 34.561 38.630 42.700 42.700 45.415 48.131 400.000 37.127 42.279 47.432 47.432 50.534 53.637 450.000 500.000 41.362 44.243 46.601 50.055 51.840 55.876 51.840 55.876 55.330 59.753 58.820 63.631
Das Grundstück : Oder?
Das Grundstück : GRZ = [ ]
Das Grundstück :? GRZ = [ ]
Das Grundstück : Erschließung
Das Grundstück : Hindernisse im Bauraum
Das Grundstück : Hanglage Kostenanteil des Grundstücks 40 % Kostenvarianz >+/- 10 %
Kosten Bodenplatte : Kostengünstig Mittel Teuer Beschreibung, Beispiele Streifenfundamente Stb; Bodenplatte Stb; Zementestrich ohne Dämmung; PVC-Belag Streifenfundamente mit erhöhtem Querschnitt oder tiefergründend,, Bodenplatte aus Stahlbeton, Zementestrich mit Dämmung, teilweise Fliesen, Streifenfundamente mit erhöhtem Querschnitt oder tiefergründend,, Bodenplatte mit erhöhtem Querschnitt aus Stahlbeton, Zementestrich mit Dämmung, Fußbodenheizung, aufwändige Fliesen, Menge 110 m2 Einheitspreis E / m2 61,87 111,01 318,68 Gesamtpreis 6.805,29 0,5 * (Bauteilkosten max Bauteilkosten min) * 100 Gesamtkosten 12.210,72 35.055,14 Kostenanteil der Bodenplatte 2 % Kostenvarianz +/- 2,5 %
Kosten Keller : Ermittlung der Einsparungen Aushub 5.061,00 Außenwände 6.128,00 Innenwände 10.598,00 Decken 22.384,00 Sanitär 5.624,00 Heizung 5.624,00 Elektroinstallation 2.045,00 Summe Einsparungen 57.464,00 Kostenanteil Keller 10 % Kosteneinsparung 9,5%
Kosten Außenwände, einschl. Fenster unt Türen : Kostengünstig Mittel Teuer Beschreibung, Beispiele Monolithische Wand, Wärmeschutz nach gesetzlichen Erfordernissen, einfacher Putz, geringer Fensteranteil, Fenster aus einfachen Kunststoffprofilen, Sonnenschutz mit einfachen Kunststoff- Rollläden, keine geometrische Sonderformen, Rundungen, Bögen etc, Erhöhter Wärmeschutz, mehrschaliger Wandaufbau, z.b. Wärmedämm- Verbundsystem, Holzfenster, erhöhter Fensteranteil, Sondergläser, erhöhter Einbruchschutz, Sonnenschutz, Pergolen, Vordächer, einfache Holzkonstruktionswand, Holz-verschalungen, Lichtschächte Passivenergiestandard, aufwändige Holzbauweise, Holz- Aluminiumfenster, hoher Fensteranteil, Sondergläser, erhöhter Einbruchschutz, er-höhter Schallschutz, Sonnenschutz, Sonderformen der Fenster, Wintergarten, auf-wändige Türanlagen, Vordächer mit Sonderformen, aufwändige Oberflächengestaltungen Menge 288 m2 Einheitspreis E / m2 Gesamtpreis 177 50.846 231 66.495 393 113.150 Kostenanteil der Außenwände 12 % Kostenvarianz +/- 5 %
Kosten Innenwände : Kostengünstig Mittel Teuer Beschreibung, Beispiele Wenig Innenwände, klare Grundrissstrukturen, wenig tragende Innenwände, einfache Trockenbauwände, Gipskartonständerwand Gipsdielenwand, Spachtelung und Anstrich, keine Fliesen, einfachste Türen mit Sta-dard-Furnieren, einfache Be-schläge, wenig Türöffnungen Mehr Innenwände, durchschnittliche Grund-rissstrukturen, wenig tragende Innenwände, wenig Trockenbauwände, Ziegelwände, Gipsputz, Tapeten und Anstrich, durchschnittlicher Fliesen-anteil, Türen mit Holz-Furnieren, mittlere Beschlagsqualität Aufwändige Grundrissstrukturen mit vielen Sonderformen und Vor- und Rücksprüngen, hoher Anteil an tragenden Innenwände, Ziegelwände, Sichtmauerwerk, gehobene Tapeten und Anstrich, hoher Fliesenanteil, exklusives Fliesenmaterial, Vollholz-Türen, gute Beschlagsqualität, stucco veneciano Menge 285 m2 Einheitspreis E / m2 79 170 331 Gesamtpreis 22.756 49.076 95.260 Kostenanteil der Innenwände 8 % Kostenvarianz +/- 6 %
Kosten Decken : Kostengünstig Mittel Teuer Beschreibung, Beispiele Stahlbeton- Teilfertigdecke, oder Ortbetondecken, Untersicht glatt, gespachtelt und gestrichen, schwimmender Zement-estrich, einfache Boden-beläge, geringer Fliesen-anteil, einfache vorgefertigte Treppen, Stahl- Holzkon-struktion, Stahlgeländer, klare Grundrissstrukturen Ortbetondecken, Untersicht verputzt, Tapeten, Anstrich, schwimmender Zement - estrich, teilweise Fußbodenheizung, durch-schnittliche Bodenbeläge, durchschnittlicher Fliesen-anteil, Holztreppen, Holzgeländer, nicht sichtbare Holzbalkenkonstruktion Sichtbare Holzbalkenkonstruktion, Ortbetondecken, sta-tische Sonderformen, Untersicht verputzt, aufwändige Tapeten, Anstrich, Sonderputze, schwim-mender Zementestrich, Fußbodenheizung, aufwändige Bodenbeläge, Vollholzparkett, hoher Fliesenanteil, Holztreppen in Sonderformen, Holzgeländer, Menge 191 Einheitspreis E / m2 Gesamtpreis 152 29.075 203 38.925 568 108.496 Kostenanteil der Decken 6 % Kostenvarianz +/- 6,5 %
Kosten Dach : Kostengünstig Mittel Teuer Beschreibung, Beispiele Holzpfetten-Dachstuhl, Wärmeschutz nach gesetzlichen Anforderungen, Betondachsteine, Untersicht Gipskartonplatten, verspachtelt und gestrichen, einfachste geometrische Dachformen, geringer Anteil an liegenden Dachflächen-fenstern Holzpfetten-Dachstuhl, Dachziegel, Untersicht Gipskartonplatten, verspachtelt, Tapeten, Anstrich, Holzverschalungen, ein-faches Flachdach aus Stahlbeton, Dachgaupen, Zwerchhäuser, schräge Formen, liegende Dachflächenfenstern, Dachbalkone komplizierte Dachkonstruktionen, sichtbares Dachkonstruktion, Passivhausenergie- Standard, komplizierte Dachformen, Loggien, Gaupen, Verschnitte, Vorund Rücksprünge, Rundformen, begehbares, begrüntes Flachdach, aufwändige Geländer, aufwändige Untersichten Menge 214 Einheitspreis E / m2 100 122 526 Gesamtpreis 21.498 26.249 112.575 Kostenanteil der Dach 6 % Kostenvarianz +/- 7,5 %
Kosten Wasser /Abwasser: Kostengünstig Mittel Teuer Beschreibung, Beispiele wenig Bäder und Küchen, ein Installations-strang, Minimal-Ausstattung, Kunststoff- Abflussrohre, Brauchwasserinstallation aus Kupfer, keine Wasser-aufbereitung durchschnittliche Anzahl an Bädern und Küchen, Lage der Nassräume übereinander, durchschnittliche Anzahl und Qualität der Ausstattung, Kunststoffund Guss-abflussrohre, Brauchwasserinstallation aus Edelstahl, Wasseraufbereitung, Regen-wassernutzung Viele Bädern und Küchen, Lage der Nassräume ungeordnet, überdurchschnittliche Anzahl und exklusive Ausstattungen, Steinzeug- oder Gussabflussrohre, Brauchwasserinstallation aus Edelstahl oder Kunststoff, aufwändige Wasseraufbereitung, viele Boden-einläufe, Heizölsperre, Fäkalien-hebeanlage, Regenwassernutzung, Gartenbewässerung Menge 305 m2 BGF Einheitspreis E / m2 25 77 194 Gesamtpreis 7.547 23.552 59.043 Kostenanteil Sanitär 4 % Kostenvarianz +/- 4 %
Kosten Wasser /Abwasser: Kostengünstig Der Traum Der wahre Luxus Kostenanteil Sanitär >> 4 % Kostenvarianz >> +/- 4 %
Kosten Heizung: Kostengünstig Mittel Teuer Beschreibung, Beispiele Den gesetzlichen Anforderungen entsprechend, Gas- Wand-heizkessel, Nieder-temperaturtechnik, einfach Regelanlage, Standspeicher Warm-wasser, Stahlblech-Heizkörper mit Zubehör, einfache Schornstein-anlage oder DG-Montage Gas-Heizkessel, Brennwert-technik, vollautomatische Regelanlage, Außentemperaturregelung, Speicher Warmwasser, Stahl-radiatoren, Konvektoren, Plattenheizkörper mit Zubehör, Handtuchwärrmer, mehrzügige Schornsteinanlage, Kaminofen Gas-Heizkessel, Brennwerttechnik, vollautomatische Regelanlage, Außentemperaturregelung, Speicher Warmwasser, Solarunterstützung, Fußbodenheizung, Handtuchwärrmer, mehrzügige Schornstein-anlage, Kaminofen und offener Kamin Menge Einheitspreis E / m2 Gesamtpreis 305 m2 BGF 31 9.521 98 29.956 122 37.287 Kostenanteil Heizung 5 % Kostenvarianz +/- 2,5 %
Kosten Elektroinstalltion: Kostengünstig Mittel Teuer Beschreibung, Beispiele Einfachste Standard der Installationen, Schlafzimmer: 2 Steckdosen, 1 Schalter und 1 Deckenbrennstelle. Einfache Verteilung, Standard-Schalter und Dosen, ein Telefonan, terres - trische Antennenanlage, Klingel Durchschnittlicher Standard der Installationen, Schlafzimmer: 4 Steckdosen, 3 Schaltern, 2 Deckenbrennstellen, 2 Wand-brennstellen. Mehrfache Ve-teilung, durchschnittliche Schalter und Dosen, Telefonan, ISDN, Klingel mit Türöffner, terrestrische und Satelliten- Antennenanlage, mehrere FI- Stromkreise, elektrischer Garagentoröffner Hoher Standard der Installationen, Schlafzimmer: > 4 Steckdosen, > 3 Schaltern, > 2 Deckenbrennstellen, > 2 Wandbrennstellen, Telefon-, Antennen- und EDV- An. Aufwändige Verteilung mit FI- Stromkreisen, Instabus, exklusive Schalter und Dosen, mehrere Telefonanschlüsse, ISDN in allen Räumen, Einbruchmeldeanlage, Klingel mit Türöffner und Gegensprechanlagen, Video- Anlage, terrestrische und Satelliten- Antennenanlage mit An in allen Räumen, elektrischer Garagentoröffner Menge 305 m2 BGF Einheitspreis E / m2 Gesamtpreis 8,20 2.501 28,30 8.626 72,10 21.992 Kostenanteil Elektroinstallation 2 % Kostenvarianz +/- 1,5 %
Kosten der Bauteilkomponenten: Tragende Außenwand oder das was man nicht sieht: 60 100 /m2 Außenwand Außenbekleidung, oder das was man (und der Nachbar) sieht und fühlt: 20 80 /m2 Außenwand Innenbekleidung, oder das was man sieht und fühlt: 10 30 /m2 Außenwand Gesamtkosten: 90 210 /m2
Kosten der Oberflächen: 300 /M2 200 /M2 100 /M2 50 /M2 PVC Holzwerkstoff Laminat Fliesen Parkett Eiche Langstab Parkett Eiche Massiv Parkett Eiche Granit Granit MAßfertigung
Die Ausschreibung: Öffentliche Ausschreibung Beschränkte Ausschreibung Freihändige Vergabe Die Leistung: Hochlochziegel-Mauerwerk der Außenwand Steinart: Hlz 201,8 Wärmeleitwert 0,81 W/m2K Mörtelgruppe II Wanddicke 24 cm Fabrikat:.. Günstigstes Angebot Mittleres Angebot Meng e 260 m2 53,00 60,00 / m2 14.300,0 0 15.730,0 0 Teuerstes Angebot 70,00 18.200,0 0 Kostenanteil Ausschreibung 45 % Kostenvarianz ca. +/- 12 %
Die Eigenleistung: Eigenleistung Planung Vorentwurf Entwurf Baugesuch Werkplan Vorbereiten Vergabe BAuleitung Dokumentat.
Die Eigenleistung: Die Leistung: Hochlochziegel-Mauerwerk der Außenwand Steinart: Hlz 201,8 Wärmeleitwert 0,81 W/m2K Mörtelgruppe II Wanddicke 24 cm Fabrikat: popolozzi S.a. oder Hornburger und Co. Menge: 260 m2 60 /m2 15.730,00 Einkaufspreis Stundenansatz 1,20 h/m2 Lohnanteil 25 /m2 260 m2 6.500,00 Einsparung, ohne Berücksichtigung von Materialmehrkosten durch Kleinmengen-Einkauf Arbeitsaufwand 260 m2 1,20 h/m2 312 h Bei 15 Arbeitsstunden je Woche sind das 21 Personenwochen Kostenanteil Eigenleistung 45 % Kosteneinsparungspotential 1.) 30 %
Eigenleistung, die Probleme: Überschätzung der eigenen Leistungsfähigkeit Abgrenzung mit beauftragten Leistungen Berücksichtigung bei Honorarberechnung Einbindung in den laufenden Betrieb Überschneidung mit Umzugsvorbereitung Qualitätssicherung Unfallschutz Gewährleistung 1.) In meiner Praxis einmalig vorgekommen, der Wert der Nachbarschaftshilfe ist mir nicht bekannt. Kostenanteil Eigenleistung 45 % Kosteneinsparungspotential 1.) 30 %
Altbau, warum? Bauteil Außenwandaußenbekleidung Kosten / m2 45,00 Anteil 28 % Tragende Wand Außenwand-Innenbekleidung 90,00 25,00 56 % 16 % Summe 160,00 100%
Altbau, warum? Kosten je m2 Bauteil Bauteil: Außenwand Neubau Sanierung Abbruch und Neubau Außenbekleidung Abbruch 0,00 20,00 Enthalten Neubau 45,00 50,00 45,00 Tragende Wand Abbruch 0,00 0,00 75,00 Neubau 90,00 0,00 90,00 Innenbekleidung Abbruch 0,00 25,00 Enthalten Neubau 25,00 25,00 25,00 Summe 160,00 100 % 120,00 75 % 235,00 146 %
Fehlerquellen : unsichere Finanzierung, keine Übersicht über das vorhandene Geld, falsche Beratung Selbstüberschätzung des Einsparungswillen Erste Kostenaussage des Architekten ist zu niedrig, da der Architekt den Auftrag will Planung wurde gekauft bevor der Bauwunsch monetär quantifiziert wurde, das verbleibende Geld reicht nicht mehr für das Haus Überschätzung der Einsparungsmöglichkeiten beim Standard bei der Eigenleistung falsche oder fehlerhafte Kostenermittlung/en des Architekten ungenaue Aufgabenstellung der Bauherren
Fehlerquellen : unangepasste Wünsche, die in keiner Relation zum vorhandenen Geld stehen mit dem Essen kommt der Appetit, Die einmal gesetzten Vorsätze werden vergessen Verlust der Übersicht Firmenpleiten oder Pleite des Bauträgers - Beweissicherungsverfahren einleiten Änderungswünsche während der Ausführung - Folgekosten Änderungswünsche oder Eigenleistung bei Pauschalangeboten oder SF-Bauten Bauschäden, oder hinzunehmende Ungenauigkeiten am Bau
Fehlerquellen : Unvorhergesehene Mehrkosten durch Wetter, längere Bauzeiten etc. Versicherungen, Hafttung und Bauwesenversicherung, Umlage der Kosten Kostenträchtige Details. Vermeidung ohne Qualitätsverlust.
Übersicht: Nr. Rohbau Holzbau Gipser Dachdeck Architekt Statiker Summe Kostenschätz. 750.000,00 Kostenberechn. 735000,00 Kostenanschlag 138.525,00 21.825,00 47.837,50 9.000,00 55.000,00 12.000,0 0 765,000,00 Auftrag 125.800,00 22.500,00 45.000,00 8.750,00 55.000,00 12.500,0 0 725.000,00 Architekt Az 1 5.000,00 5.000,00 Statiker 2 2.500,00 7.500,00 Rohbau AZ 1 Rohbau AZ 2 3 4 10.000,00 25.000,00 Usw 10.000,00 25.000,00 Rohbau AZ 3 5 65.000,00 65.000,00 Rohbau SZ 6 25.945,00 25.945,00 Holzbau AZ 7 7.500,00 7.500,00 Gipser AZ 8 3.000,00 3.000,00 Dachdeck AZ Architekt AZ Usw Summe 9 10 125.945,00 7.500,00 3.000,00 2.000,00 2.000,00 12.000,00 17.000,00 2.000,00 12.000,00 157.945,00 Auszahlungsgrad 100 % 33 % 6 % 23 % 31 % 22 %
Ein gebautes Beispiel:
Die Projektentwicklung: Ansatz der Referenzbauherren: 4-köpfige Familie, ein Verdienst, BAT IIa oder A 13 Durchschnittlich entfallen auf die Miete ca. 35 % des Einkommens Finanzierung: Belastungsgrenze Abzüglich Wohnnebenkosten Maximale Belastung 2.900,00 /mon 1.000,00 /mon 1.000,00 /mon 150,00 /mon 850,00 /mon Zinsen 5 % Tilgung 1 % Annuität 6 % Ergibt einen notwendigen Kredit in Höhe von 170.000,00
Die Projektentwicklung: Notwendiger Kredit in Höhe von 170.000,00 Eigenkapital: VW Passat, trendline, 1,9 l TDI, Glasschiebedach, Radio beta, Anhängerkupplung 30.000,00 Maximale Baukosten 200.000,00 Für alle Kosten, einschließlich Planung
Das Produkt :
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Das Produkt : carport Hobby Bad Keller Innenhof Windfang
Das Produkt :
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Die Abrechnung : Planungskosten 48.926,00 Herrichten und Erschließung 3.988,00 Baukonstruktion 85.697,00 Bautechnik 26.655,00 Außenanlagen 4.935,00 Ausstattung 0.000,00 Nebenkosten 19.605,00 Summe 184.872,00 Sollkosten -200.000,00 Einsparung 15.127,00 Kosten Bauwerk bezogen auf Wohnfläche 729,00 / m2 Gesamtkosten bezogen auf Wohnfläche 1299,00 / m2
Das Objekt:
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