IZ-Wohnmarktanalyse Wohnung Miete Wiesbaden - Mitte - FÜR: wissen für entscheider. Immobilien zeitung. 4
IZ-Wohnmarktanalyse: Vorwort Mit der Wohnmarktanalyse erhalten Sie statistische Informationen zu Lagequalität, Preisentwicklung, Vergleichsangeboten und Angebotsverweildauer. Nutzen Sie Ihre Chance, mit einem realistischen Preis an den Markt zu gehen und somit die Vermarktungsdauer zu minimieren. Die Wohnmarktanalyse ist in erster Linie dazu gedacht dem Verkauf der analysierten Objekte zu dienen. Die Wohnmarktanalyse richtet sich zunächst an Immobilienexperten wie Makler, Gutachter, Bauträger, professionelle Eigentümer, Finanzierer und Banker, aber auch an Verbraucher und private Haushalte. In Ergänzung zum herkömmlichen Verkaufsvorgang und zur herkömmlichen Objektanalyse, d.h. der Besichtigung und Wertung des Objektes durch einen Experten, dient die Wohnmarktanalyse: der Kundenaufklärung und Preissensibilisierung der Angebotspreis-Argumentation der Minimierung des Berater-Haftungsrisikos der Prozessoptimierung in Planung, Vertrieb und Finanzierung dem Controlling für Abteilungs- und Bereichsleiter Die Wohnmarktanalyse liefert den aktuellen Marktwert und ergänzt damit die amtlichen Sach- und Vergleichswerte sowie Ertragswertverfahren aus der Objektanalyse. In dynamischen Märkten mit schnellen Marktpreis-Schwankungen oder in Regionen mit mangelnder Nachfrage und sinkenden Preisen kann die Analyse damit schnell zum entscheidenden Wissensvorsprung werden. Durch ihre Aktualität und kleinräumliche Darstellung ist sie außerdem ein möglicher Ersatz für nicht immer vorhandene und nicht immer aktuelle Grundstücksmarktberichte.
IZ-Wohnmarktanalyse: Datengrundlage Bei diesem Dokument handelt es sich um eine Wohnmarktanalyse und nicht um eine Objektanalyse. Ein Wertgutachten wird hierdurch nicht ersetzt. Dargestellt werden die zu Ihrer Abfrage möglichst vergleichbaren Angebotsfälle der letzten 12 und 24 Monate. Untersucht werden die Angebote auf Stadt-, Stadtteil-, Stadtbezirks- und PLZ-Ebene. In der kleinsten Einheit stehen die Daten auf Wohnquartiersebene zur Verfügung. Ein Wohnquartier ist die kleinste flächendeckend vorliegende Gebietseinheit innerhalb der Bundesrepublik Deutschland. Grundlage der Wohnquartiere sind die ca. 86.000 Stimmbezirke der Bundestagswahl 1987, für die neuen Bundesländer der Bundestagswahl von 1994. Diese wurden mit Hilfe der Community www.wohnlagenkarte.de seitdem auf ca. 1,3 Mio. Quartiere detailliert (Stand: November 2014). Die Detaillierung der Quartiere/Geo-Lagen schreitet täglich voran. Normiert werden die Angebote mit Hilfe von Alter (Baujahr) der Immobilie, (mikrogeographischer) Geo-Lage/Wohnlage und Objektdetails (Standort, Zustand, Ausstattung, Garten, Grundstück, energetische Qualität). Hieraus setzt sich auch im Wesentlichen der Marktpreis zusammen. Spricht die Analyse von Kaufpreis, ist dies grundsätzlich ein aus den ausgewerteten Angebotspreisen abgeleiteter Wert. Durch unterschiedliche mathematische Verfahren kann ab einer Fallzahl von etwa 10 Stück eine Preisaussage getroffen werden, die im Regelfall +/- 5 % an den realen Verkaufspreis reicht. Für kleinere Fallzahlen wird ab 1. April 2014 ein hedonisch auf Geo-Lagen berechneter Preis eingesetzt, was sicherstellt, dass ein aussagekräftiger Kaufpreis flächendeckend dargestellt werden kann. Angegeben werden die Preise grundsätzlich als Durchschnitt, wobei die 10% günstigsten und die 10% höchsten Angebote nicht berücksichtigt werden, um ungewünschte Verzerrungen zu vermeiden. Auch fließt jedes Objekt nur einmal in die Auswertungen ein. Wurde ein Objekt in mehrere Portale eingestellt, wird z.b. bei Darstellung der Angebotsdauer das mit der längsten Angebotszeit verwendet. Die Wohnmarktanalyse ist tagesaktuell. Neue Angebote werden jeden Tag neu erfasst und manuell bereinigt. Quelle sind die hiesigen Immobilienportale.
IZ-Wohnmarktanalyse: Inhalt Vorwort Datengrundlage 1 Karte zur Lagequalität... 2 2 Übersicht der Ergebnisse... 3 Preistrend... 3 Angebotsdauer in Wochen... 3 Vermietungspreis (Normalqualität)... 3 Vermietungspreis (Qualität einfach bis Luxus)... 3 3 Vergleichsobjekte... 4 4 Vergleichsobjekte nach Objektmerkmalen... 5 5 6 7 Vergleichsobjekte nach Objektnähe... 9 Angebotsdauer im Marktumfeld (Gesamt)... 13 Angebotspreisentwicklung... 13 8 Angebotspreisspannen nach Objektbaujahresklasse... 14 9 Angebotspreisspannen alle Baujahresklassen... 14 10 Angebote nach Anzahl der Zimmer... 15 11 Angebotspreistabellen nach räumlicher Differenzierung... 16 01.06.16 Seite 1
IZ-Wohnmarktanalyse: Lagequalität Lagequalität im näheren Umfeld Die dargestellte Quartier- und Lagequalität basiert auf den zuordenbaren Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Wohnungen. Berücksichtigt werden dabei Bestands- und Neubauobjekte, soweit vorhanden. Diese quantitativen Preis-Lagedaten werden qualitativ ergänzt durch städtebauliche und sozioökonomische Daten wie z.b. das Einkommen. 0m 100m 200m 300m 500m 2016 by iib-institut.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage sehr gute Wohnlage Top-Wohnlage 01.06.16 Seite 2
IZ-Wohnmarktanalyse: Kurzfassung Übersicht der Ergebnisse Angebotspreis/m 2 in der Nachbarschaft Preistrend in Wiesbaden (Gesamt) +2,5% 8,81 8,66 Ø 24 Monate Ø 12 Monate 24 22 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 Monate Der durchschnittliche Preis der Angebote der letzten 12 Monate liegt bei 8,81. Für den Zeitraum der letzten 24 Monate liegt er bei 8,66. Für die Wohnungswiedervermietung ist ein Aufwärtstrend von 2,4% bezogen auf das Vorjahr (Gesamtjahr vom 1.1. - 31.12.) zu erwarten. Angebotsdauer im Ø der letzten 12 Monate 6,0 Wochen Aus allen Angeboten der gängigen Immobilienportale ergibt sich in den letzten 12 Monaten eine durchschnittliche Angebotsverweildauer von 6,0 Wochen (tendenziell stabil). Vermietungspreis/m 2 (Normalqualität) 8,36 Mathematisch auf Normalqualität standardisierter Preis. Entspricht ca. dem Vermietungsspreis (Marktwert). Vermietungspreis/m 2 (Qualität: einfach bis Luxus) Differenziert nach Objektmerkmalen: Nachbarschaft, Standort, Baujahr, Objekttyp, Objektgröße, Ausstattung und Zustand 01.06.16 Seite 3
IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte Ausgewählte Objekte Die folgende Darstellung enthält Vergleichsobjekte zu Ihrem Objekt. Verglichen werden die Objektmerkmale wie Baujahr, Wohnlage, Aktualität des Angebots (linke Spalte) sowie die Entfernung zum Objekt (rechte Spalte). Der Grad der Übereinstimmung zeigt sich über die Anzahl der Sterne je mehr Sterne, desto größer die Übereinstimmung. Vergleichsobjekte nach Objektmerkmalen Treffer Vergleichsobjekte nach Objektnähe Wohnfläche Angebotspreis /m2 Treffer 2 98 m 9,69 1 Wohnfläche Angebotspreis /m2 1 2 82 m2 9,94 2 200 m2 7,00 3 115 m2 10,43 3 100 m2 9,37 4 100 m2 9,00 4 145 m2 8,62 5 90 m2 8,78 5 103 m2 7,67 6 88 m2 10,01 6 95 m2 9,47 7 87 m2 10,11 7 80 m2 8,63 8 90 m2 7,56 8 55 m2 8,82 2 101 m 9,41 Die zu berücksichtigenden Objektmerkmale kommen aus der iib-datenbank und den Eingaben des Auftraggebers. 2016 by iib-institut.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 01.06.16 Seite 4
IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte Vergleichsobjekte nach Objektmerkmalen sortiert nach maximaler Übereinstimmung der Objektmerkmale 1 2 65185 Wiesbaden (Mitte) Emanuel-Geibelstrasse 0 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 950 / 9,69 - Neben-/Heizkosten: 130 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.850 Wohnfläche/Nutzfläche: 98,00 m² / 6,00 m² Baujahr/Modernisierungsjahr: 1900 / --- Wohnungszustand: --- - Ausstattungsqualität: --- - Etage/Etagenanzahl/WE: 3 / --- / --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 4,0 / 3 / 2 - Einbauküche/möbliert: ja / --- - Heizungsart: Etagenheizung 0,65 km Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88523616 65183 Wiesbaden (Westend) Bismarckring 42 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 815 / 9,94 - Neben-/Heizkosten: 120 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.445 Wohnfläche/Nutzfläche: 82,00 m² / --- Baujahr/Modernisierungsjahr: 1895 / --- Wohnungszustand: --- - Ausstattungsqualität: --- - Etage/Etagenanzahl/WE: 3 / --- / --- - Keller: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / --- / Ja - Einbauküche/möbliert: ja / --- - Heizungsart: --- 0,98 km Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Quelle: http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail. exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 Seite 5
IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte 3 4 65185 Wiesbaden (Mitte) Körnerstr. 5 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 1.200 / 10,43 - Neben-/Heizkosten: 140 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 3.600 Wohnfläche/Nutzfläche: 115,00 m² / --- Hochparterrewohnung Baujahr/Modernisierungsjahr: 1900 / 2014 Wohnungszustand: neu - Ausstattungsqualität: Gehoben - Etage/Etagenanzahl/WE: --- / 4 / --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 4,0 / --- / 1 - Gäste-WC: ja - Einbauküche/möbliert: --- - Heizungsart: Etagenheizung 0,82 km Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88464101 65187 Wiesbaden (Mitte) Schwalbacher Str. 57 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 900 / 9,00 - Neben-/Heizkosten: 120 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.700 Wohnfläche/Nutzfläche: 100,00 m² / --- Baujahr/Modernisierungsjahr: 1900 / 2013 Wohnungszustand: neuwertig - Ausstattungsqualität: Gehoben - Etage/Etagenanzahl/WE: 3 / 5 / --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / 2 / 1 - Einbauküche/möbliert: --- - Heizungsart: Etagenheizung 0,55 km Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88409162 exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 Seite 6
IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte 5 6 65185 Wiesbaden (Westend) Bismarckring 10 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 790 / 8,78 - Neben-/Heizkosten: 230 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 1.580 Wohnfläche/Nutzfläche: 90,00 m² / --- Baujahr/Modernisierungsjahr: 1900 / 2014 Wohnungszustand: renoviert - Ausstattungsqualität: Gehoben - Etage/Etagenanzahl/WE: 2 / 5 / --- - Keller: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / 2 / 2 - Gäste-WC: ja - Einbauküche/möbliert: --- - Heizungsart: Zentralheizung 0,89 km Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88388492 65197 Wiesbaden (Rheingauviertel) Walluferstrasse 13 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 885 / 10,01 - Neben-/Heizkosten: 250 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.655 Wohnfläche/Nutzfläche: 88,45 m² / 8,00 m² Baujahr/Modernisierungsjahr: 1905 / 2011 Wohnungszustand: gepflegt - Ausstattungsqualität: Gehoben - Etage/Etagenanzahl/WE: 1 / --- / --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 2,0 / 1 / 1 - Einbauküche/möbliert: ja / --- - Heizungsart: Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieklasse/Energieverbrauch: E / 156 kwh/(m 2 *a) 0,98 km Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88366356 exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 Seite 7
IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte 7 8 65189 Wiesbaden (Rheingauviertel) Dotzheimer STrasse 60 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 880 / 10,11 - Neben-/Heizkosten: 60 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.500 Wohnfläche/Nutzfläche: 87,00 m² / --- Baujahr/Modernisierungsjahr: 1902 / --- Wohnungszustand: neuwertig - Ausstattungsqualität: --- - Etage/Etagenanzahl/WE: 1 / --- / --- - Keller: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 2,0 / --- / --- - Einbauküche/möbliert: --- - Heizungsart: Etagenheizung 0,97 km Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Anbieter: - Quelle: http://www.immonet.de/angebot/28053971 65185 Wiesbaden (Mitte) Emanuel-Geibelstrasse 0 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 680 / 7,56 - Neben-/Heizkosten: 120 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.040 Wohnfläche/Nutzfläche: 90,00 m² / 7,00 m² Dachgeschosswohnung Baujahr/Modernisierungsjahr: 1900 / --- Wohnungszustand: gepflegt - Ausstattungsqualität: --- - Etage/Etagenanzahl/WE: 4 / --- / --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / 2 / 1 - Einbauküche/möbliert: ja / --- - Heizungsart: Etagenheizung 0,65 km Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88330139 exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 Seite 8
IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte Vergleichsobjekte nach Objektnähe sortiert nach Objektnähe 1 2 65185 Wiesbaden (Mitte) Moritzstr. 13 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 950 / 9,41 - Neben-/Heizkosten: 180 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.850 Wohnfläche/Nutzfläche: 101,00 m² / --- Baujahr/Modernisierungsjahr: --- Wohnungszustand: --- - Ausstattungsqualität: Normal - Etage/Etagenanzahl/WE: 3 / 4 / --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 4,0 / --- / 1 - Einbauküche/möbliert: --- - Heizungsart: Etagenheizung 0,41 km Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Anbieter: - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88646405 65185 Wiesbaden (Mitte) Friedrichsr. 46-48 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 1.400 / 7,00 - Neben-/Heizkosten: 200 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 4.200 Wohnfläche/Nutzfläche: 200,00 m² / --- Baujahr/Modernisierungsjahr: 1900 / 2016 Wohnungszustand: saniert - Ausstattungsqualität: Gehoben - Etage/Etagenanzahl/WE: 3 / 4 / --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 4,0 / 4 / 1 - Gäste-WC: ja - Einbauküche/möbliert: --- - Heizungsart: Etagenheizung 0,34 km Wohnlage: --- - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88584309 exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 Seite 9
IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte 3 4 65183 Wiesbaden (Mitte) Marktplatz 7 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 934 / 9,37 - Neben-/Heizkosten: 83 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.802 Wohnfläche/Nutzfläche: 99,67 m² / --- Sonstige Baujahr/Modernisierungsjahr: --- Wohnungszustand: --- - Ausstattungsqualität: --- - Etage/Etagenanzahl/WE: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / --- / --- - Einbauküche/möbliert: --- - Heizungsart: --- 0,30 km Wohnlage: Gute Wohnlage - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88515297 65185 Wiesbaden (Mitte) Gerichtsstrasse 5 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 1.250 / 8,62 - Neben-/Heizkosten: 250 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: --- Wohnfläche/Nutzfläche: 145,00 m² / --- Sonstige Baujahr/Modernisierungsjahr: --- Wohnungszustand: --- - Ausstattungsqualität: --- - Etage/Etagenanzahl/WE: 2 / 4 / --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 4,0 / --- / 1 - Einbauküche/möbliert: ja / --- - Heizungsart: --- 0,50 km Wohnlage: Gute Wohnlage - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88525051 exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 Seite 10
IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte 5 6 65185 Wiesbaden (Mitte) Friedrichstrasse 37 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 790 / 7,67 - Neben-/Heizkosten: 150 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.370 Wohnfläche/Nutzfläche: 103,00 m² / --- Baujahr/Modernisierungsjahr: 1900 / --- Wohnungszustand: gepflegt - Ausstattungsqualität: --- - Etage/Etagenanzahl/WE: 1 / 3 / --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / --- / Ja - Einbauküche/möbliert: ja / --- - Heizungsart: --- - Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieklasse/Energieverbrauch: D / 126.00 kwh/(m 2 *a) 0,21 km Wohnlage: Gute Wohnlage - Anbieter: - Quelle: http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail. 65185 Wiesbaden (Mitte) Adolfstr. 12a - Kaltmietpreis/pro m 2 : 900 / 9,47 - Neben-/Heizkosten: 160 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.700 Wohnfläche/Nutzfläche: 95,00 m² / 95,00 m² Baujahr/Modernisierungsjahr: 1920 / --- Wohnungszustand: neuwertig - Ausstattungsqualität: --- - Etage/Etagenanzahl/WE: 2 / 3 / --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / 2 / 1 - Einbauküche/möbliert: --- - Heizungsart: Etagenheizung 0,29 km Wohnlage: Mittlere Wohnlage - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88487353 exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 Seite 11
IZ-Wohnmarktanalyse: Vergleichsobjekte 7 8 65183 Wiesbaden (Mitte) Wagemannstrasse 00 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 690 / 8,63 - Neben-/Heizkosten: 200 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 1.380 Wohnfläche/Nutzfläche: 80,00 m² / 6,00 m² Baujahr/Modernisierungsjahr: 1985 / 2016 Wohnungszustand: renoviert - Ausstattungsqualität: --- - Etage/Etagenanzahl/WE: 4 / 5 / --- - Keller: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 2,0 / 1 / 1 - Einbauküche/möbliert: --- - Heizungsart: Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieklasse/Energieverbrauch: F / 177 kwh/(m 2 *a) 0,46 km Wohnlage: Sehr Gute Wohnlage - Quelle: http://www.immonet.de/angebot/28056636 65185 Wiesbaden (Mitte) Adelheidstrasse 14 - Kaltmietpreis/pro m 2 : 485 / 8,82 - Neben-/Heizkosten: 120 / --- - Kaution o. Genossenschaftsanteile: 1.500 Wohnfläche/Nutzfläche: 55,00 m² / --- Maisonette Baujahr/Modernisierungsjahr: --- Wohnungszustand: --- - Ausstattungsqualität: --- - Etage/Etagenanzahl/WE: 1 / 4 / --- - Keller: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 2,0 / --- / 1 - Einbauküche/möbliert: ja / --- - Heizungsart: Zentralheizung 0,33 km Wohnlage: Gute Wohnlage - Anbieter: - Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/88395027 exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 01.06.16 Seite 12
IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse 6 Angebotsverweildauer im Marktumfeld (Gesamt) Bezogen auf den Preis/m 2 (untere Achse) zeigt die Graphik die Menge aller Angebote (Zahl über den Säulen) sowie die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Wochen (dunkelgrau). Basis sind alle Angebote der einschlägigen Immobilienportale in den vergangenen 24 Monaten. Angebotsmenge Verweildauer in Wochen < 5,0 < 7,0 < 9,0 < 11,0 < 13,0 <15,0 < 17,0 < 19,0 > 19,50 Preise/m 2 Verweildauer (dunkelgrau) Angebotsmenge 7 Angebotspreisentwicklung Entwicklung der Angebotspreise der letzten Jahre inkl. Trendfortschreibung. Sind keine aussagekräftigen Langzeitdaten vorhanden, werden keine Kurven abgebildet. Preise der Baujahresklasse (Objekt) Preise aller Baujahresklassen Trendfortschreibung 01.06.16 Seite 13
IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse 8 Angebotspreisspannen in räumlicher Differenzierung Baujahresklasse (Objekt) 12 Monate 12 Monate 24 Monate 24 Monate 9 Angebotspreisspannen in räumlicher Differenzierung alle Baujahresklassen (ohne Neubau) Durchschnittlicher Preis /m 2 noch keine Tendenz stark steigend + 5% steigend +2 bis +5% gleichbleibend 2% bis +2% fallend -2 bis -5% stark fallend > -5% Verglichen werden alle Fälle der vergangenen 12 Monate mit allen Fällen der vergangenen 24 Monate. Im Zeitraum von 12 Monaten wird eine Näherung des Marktpreises abgebildet, im längerfristigen 12-Monatsvergleich eine Näherung des Marktwertes. 01.06.16 Seite 14
IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse 10 Angebote nach Anzahl der Zimmer Die Graphik zeigt die Menge aller Angebote aufgeteilt nach ihrer Zimmerzuteilung und Baujahresklasse. Basis sind alle Angebote der einschlägigen Immobilienportale in den vergangenen 24 Monaten. Angebote Baujahresklasse (Objekt) Angebote alle Baujahresklassen 01.06.16 Seite 15
IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse 11 Angebotspreistabellen nach räumlicher Differenzierung Stadt Wiesbaden 12 Monate Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von/bis Median WFL Anzahl --- --- --- --- --- --- --- < 1919 10,10 3,45 31,00 7,88-12,95 9,63 86,05 m 2 2.496 1919-1948 9,71 6,00 22,88 7,76-12,19 9,32 79,69 m 2 296 Altbau gesamt 10,94 2,26 36,59 7,09-17,57 9,72 75,56 m 2 13.678 12 Monate 24 Monate 12 Monate 24 Monate Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von/bis Median WFL Anzahl --- --- --- --- --- --- --- < 1919 9,68 3,45 31,00 7,49-12,39 9,25 84,37 m 2 6.280 1919-1948 9,43 5,63 22,88 7,76-11,22 9,18 78,21 m 2 833 Altbau gesamt 10,11 2,08 36,59 7,22-14,00 9,29 76,01 m 2 35.539 PLZ 65185 Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von/bis Median WFL Anzahl --- --- --- --- --- --- --- < 1919 9,92 3,45 24,67 7,60-12,96 9,34 94,29 m 2 575 1919-1948 10,01 7,57 15,19 8,00-12,25 9,57 83,77 m 2 32 Altbau gesamt 10,67 3,08 33,29 5,65-19,38 9,52 81,97 m 2 1.795 Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von/bis Median WFL Anzahl --- --- --- --- --- --- --- < 1919 9,41 3,45 24,67 7,14-12,17 9,00 88,37 m 2 1.434 1919-1948 9,59 7,26 15,19 7,62-12,14 9,27 80,22 m 2 90 Altbau gesamt 9,95 3,00 33,29 6,86-14,00 9,10 79,58 m 2 4.327 Stadtbezirk Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von/bis Median WFL Anzahl --- --- --- --- --- --- --- < 1919 --- --- --- --- --- --- --- 1919-1948 --- --- --- --- --- --- --- Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- --- 24 Monate Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von/bis Median WFL Anzahl --- --- --- --- --- --- --- < 1919 --- --- --- --- --- --- --- 1919-1948 --- --- --- --- --- --- --- Altbau gesamt --- --- --- --- --- --- --- Preise in /m 2 01.06.16 Seite 16
IZ-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse Stadtteil Mitte 12 Monate Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von/bis Median WFL Anzahl --- --- --- --- --- --- --- < 1919 10,02 3,45 24,67 7,67-13,00 9,64 87,43 m 2 748 1919-1948 9,80 7,49 15,19 7,91-12,25 9,53 91,91 m 2 44 Altbau gesamt 9,17 3,08 26,47 5,38-12,50 9,09 80,90 m 2 2.217 12 Monate 24 Monate Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von/bis Median WFL Anzahl --- --- --- --- --- --- --- < 1919 9,52 3,45 24,67 7,32-12,12 9,17 83,06 m 2 2.056 1919-1948 9,42 6,32 15,19 7,64-11,43 9,09 80,78 m 2 115 Altbau gesamt 9,11 3,00 26,47 6,50-11,92 8,96 77,50 m 2 6.045 Wohnquartier Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von/bis Median WFL Anzahl --- --- --- --- --- --- --- < 1919 7,99 6,50 12,50 6,50-9,50 7,96 135,68 m 2 20 1919-1948 9,74 8,00 11,43 --- 9,78 100,32 m 2 3 Altbau gesamt 8,81 6,50 12,57 6,84-10,62 8,75 113,41 m 2 41 24 Monate Baujahresklassen (Energetische Klassen) Durchschnittspreis Min Max Preisspanne von/bis Median WFL Anzahl --- --- --- --- --- --- --- < 1919 8,15 6,05 12,50 6,50-9,76 8,21 106,38 m 2 47 1919-1948 9,86 8,00 11,43 8,33 9,82 78,30 m 2 10 Altbau gesamt 8,66 5,07 12,57 6,84-10,68 8,45 98,42 m 2 117 Preise in /m 2 Min/Max: Dieser Wert ist der Minimal- bzw. Maximalpreis der Angebote in den letzten 12 bzw. 24 Monaten. Preisspanne von / bis: Die beiden Werte stellen die Unter- bzw. Obergrenze einer Preisspanne dar, in der im Regelfall 80% aller Angebote der entsprechenden Baujahresklasse liegen. Dadurch werden überteuerte wie auch unterpreisige Angebote eliminiert. Median: Der Median einer Anzahl von Werten ist die Zahl, welche an der mittleren Stelle steht, wenn man die Werte nach Größe sortiert. 50% der Messwerte liegen darüber und 50% liegen darunter. Energetische Baujahresklassen: In Deutschland gibt es seit 1977 stufenweise verschärfte und gesetzliche Energie-Effizienzstandards. Der Energiestandard eines Gebäudes ist einer der wichtigsten Preisbildner für die Nebenkosten. Um dem gerecht zu werden, wurden die Baujahresklassen so eingeteilt, dass immer ein Jahr nach Einführung eines neuen Energiestandards eine neue Baujahresklasse gebildet wurde. Somit lassen sich preisrelevante energetische Aussagen und Typisierungen vornehmen. Wfl: Die Wohnfläche entspricht in dieser Abbildung dem Durchschnittswert aller im Betrachtungszeitraum erfassten Angebote. 01.06.16 Seite 17
IZ-Wohnmarktanalyse: Impressum HAFTUNGSAUSSCHLUSS Immobilien Zeitung haftet nicht für die letztliche Richtigkeit der übermittelten Informationen und Daten. Ferner wird jegliche Haftung für die Vollständigkeit und Aktualität der Daten ausgeschlossen. Soweit nicht anders vereinbart, übernimmt Immobilien Zeitung keine Haftung dafür, dass die von Immobilien Zeitung gelieferten Daten und Informationen gewerbliche Schutzrechte Dritter verletzen, es sei denn, ihr ist etwas bekannt oder auf Grund grober Fahrlässigkeit nicht bekannt. Der Nutzer ist verpflichtet, Immobilien Zeitung unverzüglich über ihm gegenüber gerügte Verletzungen zu unterrichten. Schadensersatzansprüche aus positiver Forderungsverletzung, Verschulden bei Vertragsschluss und unerlaubter Handlung bestehen nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit des Verlags, seines Vertreters oder Erfüllungsgehilfen. Dies gilt nicht für die Haftung für zugesicherte Eigenschaften, bei Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit sowie für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten; im letzten Fall ist die Haftung auf den vorhersehbaren Schaden beschränkt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Instituts Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. IZ Immobilien Zeitung Verlagsgesellschaft mbh 65185 Wiesbaden Postfach 3420 65024 Wiesbaden Telefon +49 61 1 97326-0 Telefax +49 61 1 97326-31 info@iz.de www.iz.de Geschäftsführer: Jan Mucha Eine Beteiligung der 01.06.16 Seite 18