Maklerobjekt. Kurzbeschreibung

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1 Kurzbeschreibung 3 Einzelwohnungen - Bestand - Dresden Inhaltsverzeichnis Objektdaten Bilder Grundrisse Lagequalität Mietpreise Mietpreisentwicklung Standortentwicklung Disclaimer Seite 1 von 15 Kurzbeschreibung Maklerobjekt Dresden

2 OBJEKTDATEN Kurzbeschreibung Die hier vorgestellten Dachgeschosswohnungen (Maisonette mit Balkon) befinden sich im grünen Dresdner Stadtteil Kleinpestitz/ Mockritz und liegen jeweils in einem 1995 fertiggestellten viergeschossigen Mehrfamilienhaus. Die beiden Häuser bilden zusammen eine Eigentümergemeinschaft (insgesamt 12 Wohnungen). Ort Dresden- Kleinpestitz/ Mockritz Instandhaltungsrücklage ,96 (Stichtag ) Zuführung Instandhaltungsrücklage 0,27 /m²/monat Verwaltergebühr SE-Verwaltung 22,02 inkl. Mwst./Monat WOHNUNG Nr. 6 Wohnfläche 72,48 m² Kaufpreis pro m² 2.242,-- Kaufpreis Wohnung ,-- Kaufpreis Außenstellplatz 6.000,-- Gesamtkaufpreis ,-- Hausgeld pro Monat 250,31, davon nicht umlagefähig: 68,42 Mietvertrag Wohnung seit Der aktuelle Mieter hat gekündigt. Die Einheit ist aktuell mit folgend genannten Konditionen in der Neuvermietung. Kaltmiete Wohnung 575,-- / 7,93 m² Miete Außenstellplatz 35,-- WOHNUNG Nr. 11 Wohnfläche 72,26 m² Kaufpreis pro m² 1.965,13 Kaufpreis Wohnung ,-- Kaufpreis Außenstellplatz 6.000,-- Gesamtkaufpreis ,-- Hausgeld pro Monat 230,55, davon nicht umlagefähig: 68,29 Mietvertrag seit Kaltmiete Wohnung 469,-- / 6,49 m² Miete Außenstellplatz 20,00 WOHNUNG Nr. 12 Wohnfläche 72,48 m² Kaufpreis pro m² 2.242,-- Kaufpreis Wohnung ,-- Kaufpreis Außenstellplatz 6.000,-- Gesamtkaufpreis ,-- Hausgeld pro Monat 268,82, davon nicht umlagefähig: 68,42 Mietvertrag Wohnung zum (inkl. zweijährigen Kündigungsverzicht) Kaltmiete Wohnung 575,-- / 7,93 m² Miete Außenstellplatz 35,-- Alle Informationen beruhen auf Angabe des Verkäufers. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann deshalb nicht übernommen werden. Seite 2 von 15 Kurzbeschreibung Maklerobjekt Dresden

3 OBJEKTDATEN BILDER Seite 3 von 15 Kurzbeschreibung Maklerobjekt Dresden

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9 GRUNDRISSE Hinweis: Der Grundriss der WE 06 im Haus 1 ist identisch mit dem Grundriss der WE 12 in Haus 2. WE 12 WE 11 Seite 9 von 15 Kurzbeschreibung Maklerobjekt Dresden

10 WE 12 WE 11 Seite 10 von 15 Kurzbeschreibung Maklerobjekt Dresden

11 LAGEQUALITÄT Quelle: IZ-Wohnmarktanalyse Seite 11 von 15 Kurzbeschreibung Maklerobjekt Dresden

12 MIETPREISE Wohnpreisschätzung Die Preisspanne von wohnpreis.de: 1. Die Schätzung: Der aktuelle mathematisch berechnete, mengen- sowie qualitätsbereinigte und deshalb aussagefähige Marktpreis. 2. Preis der letzten 24 Monate: Eine Datenbankauswertung über 2 Jahre, bestehend aus allen auch nicht mehr online verfügbaren- Vergleichsangeboten. Ein Orientierungswert für die mittelfristige Wertentwicklung auf der Basis von bereinigten Angeboten. 3. Der aktuelle Angebotspreis: Der Durchschnittspreis aus allen aktuell angebotenen Vergleichsobjekten. Er ist ein Maß für die aktuelle Preissituation allerdings nur begrenzt aussagekräftig wenn wenige und/oder stark qualitätsschwankende Objekte verglichen werden. Quelle: Wohnpreisschätzung / Seite 12 von 15 Kurzbeschreibung Maklerobjekt Dresden

13 MIETPREISENTWICKLUNG Angebotsentwicklung Dresden- Kleinpestitz/ Mockritz Quelle: IZ-Wohnmarktanalyse / Immobilienzeitung Seite 13 von 15 Kurzbeschreibung Maklerobjekt Dresden

14 STANDORTENTWICKLUNG ENTWICKLUNG DER BEVÖLKERUNG Jahr Dresden* Deutschland 80,80 Mio. 81,10 Mio. 81,90 Mio. Prognose:** Quelle: * Stadt Dresden ** ENTWICKLUNG DER ARBEITSLOSENQUOTE Jahr Dresden* 8,40% 7,90% 7,90% Deutschland 6,90% 6,70% 6,40% * Quelle: Stadt Dresden Seite 14 von 15 Kurzbeschreibung Maklerobjekt Dresden

15 Disclaimer Der Inhalt der vorliegenden CONVERSIO Kurzbeschreibung (nachstehend Bericht genannt) gibt einen Überblick über die Marktverhältnisse an dem angegebenen Standort. Veränderungen, Kürzungen, Erweiterungen und Ergänzungen sowie jede Art der Veröffentlichung des vorliegenden Berichtes bedürfen der schriftlichen Einwilligung von CONVERSIO. Grundlage des Berichtes sind soweit nicht anders angegeben die Objektunterlagen des Anbieters. Die Richtigkeit der Angaben sowie der übrigen Quellen wurde ungeprüft unterstellt. Daher übernimmt CONVERSIO für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen keine Gewähr. Der Bericht enthält Angaben, Analysen und Prognosen die von den tatsächlichen Entwicklungen abweichen können. Sie dienen lediglich der unverbindlichen Information. Der Bericht stellt insbesondere keinerlei Bewertung der Qualität der Immobilie dar und kann folglich ein Verkehrswertgutachten eines Bau- oder lmmobiliensachverständigen nicht ersetzen. Preise für und Erträge aus einem bestimmten Investment können sowohl steigen als auch fallen und in keinem Fall garantiert werden. Der Bericht stellt keine steuerliche, juristische oder sonstige Beratung dar. Maßgeblich ist lediglich der Verkaufsprospekt und der notariell zu beurkundende Kaufvertrag bzw. das Kaufangebot. Seite 15 von 15 Kurzbeschreibung Maklerobjekt Dresden