Mannheim-Rheinau - gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen...

Transkript

1 Exposé Objekt Mannheim - Durlacher Straße 116 Kaufpreis: Mannheim-Rheinau - gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen... Objekt-Nummer Objekt-Art Etagenwohnung WE-Nummer 56 Anzahl Zimmer 2 Wohnfläche ca. 51 m² Baujahr 1959 Objektzustand Renovierungsbedürftig Hausgeld 159 davon umlagefähig 103 mtl. Mieteinnahme 308 Stellplatzart Freiplatz Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Stellplatz Kaufpreis Gesamt Ihr Ansprechpartner Holtz Immobilien GmbH Leonard Königstein Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: Mobil: Fax: L.Koenigstein@holtz-immobilien.de als selbstständiger Vertriebspartner der

2 Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet rund 51 m² Wohnfläche. Es gibt einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd-Ost-Ausrichtung), eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Flur und in der Küche ist jeweils ein kleiner aber praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.696,00 zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Die Miete ist entsprechend dem Mannheimer Mietspiegel noch entwicklungsfähig. Die Mieterin genießt keinen besonderen Kündigungsschutz, so dass die Wohnung für einen Eigennutzer unter Beachtung des gesetztlichen Kündigungsverfahren auch freizustellen ist. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus Durlacher Straße 116 gehört zur Eigentümergemeinschaft Durlacher Straße , Hockenheimer Straße sowie Waldseestraße und wurde ca errichtet. Die Wohnanlage besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 112 Wohnungen, 18 Garagen und 21 PKW-Stellplätzen im Freien. Sie befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand. Die Häuser sind mit einer Putzfassade versehen. Die alten Balkone wurde durch neu angestellte Balkone ersetzt. Im Jahr 2015 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung selbst befindet sich weitestgehend im urspünglichen Zustand. Das Badezimmer ist gefliest. In den Zimmern und im Flur ist PVC-Boden verlegt worden. Im Jahr 2000 wurden neue isoliverglaste Kunststofffenster eingebaut. Bei einem Nutzerwechsel sind umfassende Modernisierungsarbeiten erforderlich (Elektroinstallationen, Badezimmer, Wand- / Bodenbeläge, etc.). Lage: Die Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Durlacher Straße 116 befindet sich im Stadtteil Rheinau und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist mit drei- bis viergeschossigen Siedlungsbauten aus den 60er und 70er Jahren sowie kleineren Einfamilienhäusern bebaut. Das Umfeld ist begrünt. Der Stadtteil im Süden Mannheims bietet seinen Bewohner alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A6 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

3 Sonstiges: Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH. Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon ) möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Flächen- / Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preiszusatzinformationen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundetem Kaufpreis. Daten zum Energieausweis: Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchswert 142 kwh/(m²*a) Erstellungsdatum Gültig bis Energieträger Gas Heizungsart Keine Angabe Diese Gebäude 142 kwh/(m²*a) Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtümer vorbehalten.

4 Außenansicht Außenansicht Außenansicht PKW-Stellplätze im Freien Eingangsbereich Badezimmer

5 Schlafzimmer Schlafzimmer Küche Küche Balkon Balkon

6 Grundriss

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Firma Holtz-Immobilien GmbH hat in Bezug auf das angebotene Objekt einen Vermittlungs- bzw. Nachweisauftrag des betreffenden Anbieters. Die Firma Holtz-Immobilien GmbH erhält bei konventionellen Maklerverträgen für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages eine Provision vom Käufer. Die Provisionshöhe beträgt, sofern keine ausdrückliche andere Vereinbarung getroffen wurde 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bei Angeboten aus der Wohnungsprivatisierung oder über Neubauimmobilien direkt vom Bauträger, fallen in der Regel keine Käuferprovisionen an. Wird der Makler zur Vermittlung oder zum Nachweis von Immobilien in Italien tätig, entsteht für den Kunden gegenüber dem dortigen Drittmakler eine Provisionspflicht nach italienischem Recht. Es gelten die jeweils vertraglich vereinbarten Provisionssätze, die auch im Exposé ersichtlich sind. Unsere Angebote und Mitteilungen sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sie beruhen auf Informationen Dritter und sind deshalb vor einem Vertragsschluss vom Angebotsempfänger selbst zu prüfen. Weitergabe ist nicht erlaubt. Erhält ein Dritter von unserem Angebot durch Sie Kenntnis und kommt es dadurch zu einem Vertragsschluss, so sind Sie als Angebotsempfänger zur Zahlung der Provision verpflichtet. Wir sind bemüht, unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit nach bestem Wissen durchzuführen, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ist dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb 3 Tagen nach Angebotszusendung, unter Offenlegung der Informationsquelle in Textform mitzuteilen, da sonst der Nachweis durch uns als erbracht gilt. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Vertrag zu anderen Bedingungen zustande kommt, die vom Angebot abweichen oder wenn ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abgeschlossen wird. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet der Firma Holtz-Immobilien GmbH unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Die von uns gemachten Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen und Zwischenabreden bedürfen der Textform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen der Geschäftssitz der Firma Holtz-Immobilien GmbH Holtz Immobilien GmbH Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: +49 (761) Tel.: +49 (761) Fax: +49 (761) info@holtz-immobilien.de