Exposé Gewerbegebiet Stand: Juli 2015
Lage/Umfeld Gewerbegebiet Das Gewerbegebiet mit Industrie- und Gewerbeflächen liegt südwestlich von der Gemeinde Wiesent im Landkreis Regensburg. Direkt am Gewerbegebiet verläuft die BAB A 3 mit der ca. 200 m entfernten Autobahnanschlussstelle 104a Wörth a.d. Donau-Wiesent. Hierdurch ist eine schnelle Erreichbarkeit des Gewerbegebiets von und zu den umliegenden Wirtschaftszentren, z. B. der Wirtschafts- und Innovationsstadt Regensburg (ca. 25 km), der Gäubodenmetropole und Wissenschaftsstadt Straubing (ca. 25 km) und der Stadt Neutraubling (ca. 15 km) gewährleistet.
Lage Gewerbegebiet BA I BA II Verkehrsanbindung der Gewerbeflächen: Verkehrsanbindung: - unmittelbar durch A 3 und Staatsstraße St 2146 - in km 5 Entfernung Bundesstraße B 8 - DB-Bahnhof in Regensburg, 25 km entfernt - Autobahnkreuz Regensburg mit Anschluss zur bay. Nord-Süd-Achse A 93/A 9 - Flughafen München, 130 km entfernt - Regionalflughafen Straubing, 20 km entfernt - Hafen Regensburg und Straubing je 25 km entfernt
Bebauungsplan Gewerbegebiet Deckblatt Nr. 3 Details zum Gewerbegebiet Daten Grundstücksgröße Gewerbegebiet Gesamtfläche BA I rund 160.000 m²; Nettobaufläche 126.000 m² Erweiterungsflächen BA II rund 120.000 m² Verfügbare Flächen Von 1.500 m² bis 20.000 m² Verfügbarkeit sofort
Baurechtliche Situation Bebauungsplan Gewerbegebiet seit Mai 2011 rechtskräftig Baugenehmigung Maß der baulichen Nutzung Erschließung Breitbandversorgung Versorgungsinfrastruktur Löschwasservorrat Vorherige Nutzung Untergrund Kaufpreis/ Erschließungskosten Nachbareinrichtungen Für Baugenehmigungen ist das Landratsamt Regensburg zuständig; Baugenehmigungsgebühren richten sich nach einer landeseinheitlichen Gebührenordnung und bewegen sich zwischen 2 u. 4 Promille der Baukosten Festgesetzte Wandhöhen bewegen sich in diesem Gewerbegebiet zwischen 10 Meter und 15 Meter; Grundflächenzahl GRZ- bis 0,8; bis III Vollgeschoße Baumassenzahl 10 (vgl. Bebauungsplan) Erschließung in Teilbereich fertig gestellt; restliche Erschließung bei Bedarf FTTH (Glasfaseranschluss bis zum Grundstück) Nach Bedarf über örtlichen Stromversorger Elektrizitätswerk Heider Öffentliche Leitung und öffentliche Zisterne Landwirtschaftliche Nutzung Kies, Lehm 56 /m² inkl. Erschließungskosten Tankstelle, Mc Donald, Anhängerbaubetrieb, Kfz-Handel mit Werkstatt, IT-Unternehmen, Elektrobetrieb, Bauunternehmen Hebesatz 380 v. H. Art der baulichen Nutzung Kontakt Eigentümer Teilflächen GI Teilflächen GE Teilflächen ege Zweckverband Gewerbegebiet Kontaktdaten im Anhang Zweckverband Gewerbegebiet
Sonstige Informationen zu den Kommunen und der näheren Umgebung Im Landkreis Regensburg leben rund 185.000 Einwohner, davon in der Stadt Wörth rund 4.450 und der Gemeinde Wiesent 2.550. In der Stadt Wörth und der Gemeinde Wiesent befinden sich die Grund- und Hauptschule sowie 2 Kindergärten, 1 Kinderkrippe und 1 Großtagespflegestelle. Gymnasien und Realschulen gibt es in den nahen Städten Neutraubling, Regensburg und Straubing, die alle mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. In Regensburg befindet sich zudem eine Fachhochschule und eine Universität. Wörth und Wiesent liegen im Ausläufer des vorderen Bayerischen Waldes und haben einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Mitarbeiter gibt es die Möglichkeit in den örtlichen Baugebieten ansässig zu werden. Qualifizierte Mitarbeiter stehen unmittelbar aus den Orten Wörth und Wiesent sowie aus der näheren Umgebung zur Verfügung. Mit Stand 2009 ergibt sich für beide Orte derzeit ein Pendlersaldo (Beschäftigte am Ort abzüglich Beschäftigte am Wohnort) von minus 1.025 Beschäftigten. Die Arbeitslosenquote im Agenturbezirk Regensburg liegt aktuell (April 2012) bei 2, 8 % oder 8.391 Personen.
Regionalförderung Das interkommunale Gewerbegebiet Wörth/Wiesent liegt im Fördergebiet für die Regionalförderung. Damit können Vorhaben in Industrie, Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe finanziell gefördert werden, wenn die Investitionen regionalwirtschaftlich bedeutsam sind und der Betrieb überregionalen Absatz erzielt. Außerdem ist es notwendig, dass es sich bei dem Unternehmen um ein kleines bzw. mittleres Unternehmen (KMU- Unternehmen) handelt und Finanzierungshilfen erforderlich sind. Die Mindestinvestitionssumme beträgt 250.000,--, für den Bereich Fremdenverkehr 30.000,--. An dem Vorhaben muss ein volks- und regionalwirtschaftliches und struktur- und arbeitsmarktpolitisches Interesse bestehen. Die Förderung kann entweder als Investitionszuschuss oder als Zinszuschuss zur Verbilligung eines von der LfA Förderbank Bayern gegebenen Darlehens beantragt werden. Nähere Informationen erhalten Sie bei: Landratsamt Regensburg Wirtschaftsförderung Frau Politzka Altmühlstr. 1 93059 Regensburg Tel.: 0941/4009-373 Fax: 0941/4009-490 Email: Maria.Politzka@landratsamt-regensburg.de www.landkreis-regensburg.de Regierung der Oberpfalz SG 20, Wirtschaftsförderung Emmeramsplatz 8 93047 Regensburg Tel.: 0941/5680-0 Fax: 0941/5680-199 Email: wirtschaft@reg-opf.bayern.de www.regierung.oberpfalz.bayern.de
Ansprechpartner Zweckverband Gewerbegebiet : Gemeinde Wiesent Stadt Wörth a.d.donau Bahnhofstr. 15 Rathausplatz 1 93109 Wiesent 93086 Wörth a.d.donau Tel.: 09482/90958-0 Tel.: 09482/9403-0 Fax: 09482/90958-20 Fax: 09482/3291 Email: gemeinde.wiesent@realrgb.de Email: vg.woerth@realrgb.de www.wiesent.de www.stadt-woerth.de Elisabeth Kerscher Klaus Eschbach Anton Rothfischer Markus Götz 1.Bürgermeisterin Geschäftsleiter 1. Bürgermeister Geschäftsleiter Tel.: 09482/90958-16 Tel.: 09482/90958-14 Tel.: 09482/9403-23 Tel.: 09482/9403-21 Bemerkungen: