Uwe Altrock: Der Vordere Westen nach der Aufwertung nun die Verdrängung? Uwe Altrock: Der Vordere Westen nach der Aufwertung nun die Verdrängung? Verdrängungsmechanismen Ein Blick nach draußen Fazit Wanderung Studenten Fachkräfte Internationale Zuwanderung Haushaltsgrößenveränderungen Alterung Lebensstile Reurbanisierung Attraktivitätsgewinn urbaner Quartiere Aufwertungsmaßnahmen Veränderung des Lebensalltags 1
Mechanismen von Verdrängung Mieterhöhungen Aufzehrung Fluktuationsreserve Veränderung Haushaltsgröße Modernisierungen Umwandlungen Zweckentfremdungen Wegfall Belegungsbindungen Umfeldveränderungen Ein Blick nach draußen... 2
Städtebauliche Erhaltung Gentrification
21.09.14 [] 1990 bis 20 Kleinräumige Bevölkerungsdynamik in Vergangenheit und Zukunft Künftige Dynamik der privaten Haushalte 20 bis 200 Deutschland: 1.820 /m2 : 4.80 /m2 Bestlage : 7.80 /m2 Kassel: 1. 00 /m2 Spitzenpreise Eigentumswohnungen Familienhaushalte : 9.1 /m2 Kassel:.000 /m2? Veränderung der Bevölkerungszahl 20 bis 200 in % - - - - - - - - BBSR Bonn 2012 Veränderung der Bevölkerungszahl 1990 bis 20 in % 0 km 0 km BBSR Bonn 2012 Veränderung der Zahl der Ein- und Zweipersonenhaushalte 20 bis 200 in % Veränderung der Zahl der Haushalte mit drei Personen 20 bis 200 in % - - -2 1-1 - -2 Datenbasis: BBSR-Haushaltsprognose 20090/ROP -1 - Geometrische Grundlage: BKG, Raumordnungsregionen 20 Geometrische Grundlage: BKG, Prognoseräume 20 Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR, BBSR-Bevölkerungsprognose 20090/ROP Fazit I: Die Lage vor Ort (Deutliche) Anspannung des Wohnungs(teil)markts Gentrifizierung kaum zu erkennen Moderate Aufwertungstendenzen Dynamische Marktentwicklung erst in Frühphase Im überregionalen Vergleich wenig auffällig Langfristige wohnungspolitische Vorsicht geboten Bewertung von Betroffenheit politisch diskussionsbedürftig Fazit II: Handlungsoptionen kleine Haushalte Durchschnittspreise Eigentumswohnungen Ein Blick in die Zukunft... Wohnungs- und stadtpolitisch sensibel handeln Markt beobachten Milieuschutz und Sanierungsrecht ausschöpfen Sozial gemischte Quartiere schaffen Preisgünstige Mietwohnungen sichern Öffentliche Wohnungsunternehmen unterstützen Bestände angemessen entwickeln Belegungsrechte stabilisieren Mietwohnungsanteil erhalten Zielgruppenorientiert den Markt entlasten Studentisches Wohnen Ergänzende Neubauten in attraktiver Lage 4
Vielen Dank!