6 Zimmer-Einfamilien-Haus Ref. Nr. 3005 Rüttiweg 15 + 15a, 3608 Allmendingen bei Thun Zentrale Dorflage bei Einkauf / Wald / Schule / öv. Grosszügiges Wohnzimmer mit Wohn-Küche und Wintergarten Ideal zum Wohnen / Arbeiten mit bis zu 10 Parkmöglichkeiten
Inhaltsverzeichnis 1. Lage- und Ortsplan 2. Situationsplan 3. Routen-Übersicht 4. Impressionen 5. Gemeinde-Informationen 6. Beschrieb Lage / Objekt Geschichte 7. Raum-Angebot 8. Grundrisse 9. Grundbuch-Auszüge 10. Schlussbemerkungen 11. Kennzahlen Haus 12. Verkaufspreis
1. Lage- und Ortsplan
2. Situationsplan
3. Routen-Übersicht Bus / Einkauf / Schule Bushaltestelle erreichbar in ca. 250 m Coop erreichbar in ca.700 m Schule erreichbar in ca. 650 m Wie erreichen Sie was und über ca. welche Distanz? Weiter Infos zu diesen Routen-Berechnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immothunersee.ch im Routen-Planer oder auf www.map.search.ch
4. Impressionen
4.1. Aussen-Ansicht Aussen-Ansicht Eingang Abgang zu Einstellhalle Spazierweg und Wald Garten Garten
4.2. Erdgeschoss Garten mit Sitzplatz Garten-Anlage Wintergarten Top Küche Top Küche Ess-Ecke
4.3. Erdgeschoss Wohnzimmer Wohnzimmer Badezimmer Schlafzimmer Büro Kinderzimmer
4.4. Untergeschoss Zimmer (Ausbaubar auf 2 Zi.) Badezimmer Basteln / Waschküche Keller Weinkeller Einstellhalle (ca. 8 Plätze)
5. Gemeinde-Informationen Allgemeines Infos findet man auf der Gemeinde Homepage. Allmendingen bietet Ihnen als Wohnort den berühmten "Fünfer und ds' Weggli": Das Thuner Aussenquartier, das "Dörfli", hat seine Dorfstruktur und seinen Charakter in ländlicher Umgebung bewahren können. Und trotzdem gehört Allmendingen zu Thun und profitiert von der Nähe zur Stadt. Allmendingen zeichnet sich gerade deshalb durch eine hohe Lebensqualität aus. Aussergewöhnlich ist vor allem, dass Allmendingen nicht zu einem Schlaf- und Pendlerquartier "verkommen" ist, sondern ein sehr aktives Vereinsleben und eine gute Durchmischung von Wohnen, Arbeiten und Leben pflegt. Weitere Infos finden Sie auf www.thunersee.ch oder www.thun-allmendingen.ch Einwohner der Gemeinde Allmendingen Total Einwohner (Stand 2011) 2 184 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.74 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.2 Kindergarten / Schulen (siehe Routen-Übersicht) Die Primarschule befindet sich im Dorf und ist in 650 m erreichbar. Die Oberstufen Schulen befinden sich in Thun selber. Verkehrsverbindungen (siehe Routen-Übersicht) Die Bushaltestellen haben Verbindungen in Richtung Thun Bahnhof (ca. 10min.). Mit dem Auto gelangt man innert Kürze zur Autobahnausfahrt Thun-Süd und erreicht in ca. 20 Autominuten Bern oder Interlaken. Einkauf (siehe Routen-Übersicht) Das Einkaufszentrum Coop und diverse Läden sind in wenigen Minuten erreichbar. Ausserdem ist das Oberland Center in ca. 2 Autominuten erreichbar. Das Migros Oberland (3M) ist auch nicht weit entfernt, somit haben Sie alles in nächster Nähe.
6. Beschrieb Lage / Objekt Geschichte Das grosszügige Einfamilien Haus liegt am Waldrand und besticht durch seine charmante Erscheinung. Mit der grossen Einstellhalle + Einzelgarage sowie zwei Aussen-Parkplätzen ist das Haus auch ideal zum Wohnen und Arbeiten (separater Eingang vorhanden). Das Wohnklima ist ideal und man fühlt sich wohl mit der offenen Küche zur Essecke und dem Wohnzimmer. Das Highlight bietet der tolle Wintergarten in jeder Jahreszeit. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns unverbindlich! 7. Raum-Angebot Allgemein Nutzfläche Wohnfläche - Keller 7.50 m² - Weinkeller 8.12 m² - Waschküche 22.25 m² - Estrich 123.25 m² Untergeschoss - Zimmer 1 26.29 m² 26.29 m² - Zimmer 2 7.53 m² 7.53 m² - Bad / WC / Badewanne / Lavabo 5.26 m² 5.26 m² Erdgeschoss - Zimmer 3 12.51 m² 12.51 m² - Zimmer 4 11.69 m² 11.69 m² - Schlafzimmer 13.72 m² 13.72 m² - Wohnzimmer 30.85 m² 30.85 m² - Wintergarten 25.31 m² 25.31 m² - Küche mit Essecke 19.51 m² 19.51 m² - Korridor 7.74 m² 7.74 m² - Eingangsbereich 8.73 m² 8.73 m² - Bad / WC / Dusche / Lavabo 5.25 m² 5.25 m² Total 335.51 m² 174.39 m² Parkplatz Möglichkeiten - Garage 24.95 m² - Einstellhalle 201.93 m²
8. Grundriss Einstellhalle
8.1. Grundriss Untergeschoss
8.2. Grundriss Erdgeschoss
9. Grundbuch-Auszug Anzeige aller Grundbuchdaten Diese Daten haben keine rechtsgültige Wirkung! Liegenschaft Thun 2 (Strättligen) / 3223 Grundstückbeschreibung Gemeinde 942.2 Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr 3223 EGRID CH 43460 23598 01 Fläche 634 m2, aus Koord. berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 2541 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Allmendingen b. Thun Allmendingen-Allmend Bodenbedeckung Gebäude, 350 m² Strasse, Weg, 61 m² Gartenanlage, Hofraum, 223 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 178 m2 Rüttiweg 15, 3608 Thun Einstellhalle, 172 m2 Rüttiweg 15a, 3608 Thun Anmerkungen aus amtl. Vermessung Bemerkung Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 566'600 2007 Eigentum Anmerkungen keine Dienstbarkeiten 30.11.1976 025-1976/4317/0 (R) Leitungsrechte ID.025-1999/034671 z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/829 30.11.1976 025-1976/4317/0 (R) Leitungsrechte ID.025-1999/038470 z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3212 30.11.1976 025-1976/4317/0 (L) Leitungsrechte ID.025-1999/038490 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3212 21.06.1977 025-1977/2458/0 (R) Leitungsrechte ID.025-1999/033796 z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/72 21.06.1977 025-1977/2458/0 (R) Fuss- und Fahrweg ID.025-1999/038488 z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3222 21.06.1977 025-1977/2458/0 (R) Leitungsrechte ID.025-1999/038489 z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3222 21.06.1977 025-1977/2458/0 (L) Fuss- und Fahrweg ID.025-1999/038491 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/72 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3222 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3225 21.06.1977 025-1977/2458/0 (L) Leitungsrechte ID.025-1999/038492 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/72 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3222 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3224 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3225 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3226 z.g. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3227 21.06.1977 025-1977/2458/0 (R) Leitungsrechte ID.025-1999/038497 z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3225 21.06.1977 025-1977/2458/0 (R) Leitungsrechte ID.025-1999/038502 z.l. LIG Thun 2 (Strättligen) 942.2/3227
9.1. Grundbuch-Auszug Grundlasten keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte 25.04.1978 025-1788 Inhaber-Papier-Schuldbrief, Fr. 180'000.00, 1. Rang, Max. 8%, Errichtet: 29.7.1977, Beleg 3078, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf- Thun 29.07.1977 025-3078 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 40'000.00, 2. Rang, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger WIR Bank, Basel 05.01.2001 025-2001/55/0 16.08.1983 025-3742 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 3. Rang, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger WIR Bank, Basel 05.01.2001 025-2001/55/0 14.01.1986 025-172 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 4. Rang, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf- Thun 20.02.1990 025-754 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 130'000.00, 5. Rang, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf- Thun Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis 15.02.2012 keine Geometergeschäfte bis 19.02.2012 keine
10. Schlussbemerkungen Kauf- und Zahlungsabwicklung In der Beilage finden Sie ein Muster eines Finanzierungsbeispiels. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zur Bank für eine optimale Lösung! Die Handänderungskosten in der Höhe von ca. 2.5 % (Staatsabgaben, Grundbuch-Gebühren, Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien Thun und Oberhofen, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Exemplare benötigen, senden wir diese gerne zu.
11. Kennzahlen Haus Baujahr 1979 Renovationen: - Autoeinstellhalle 1989 - Wintergarten 1989 - Wärmepumpe 2007 - Küche 2008 Grundbuchblatt-Nr. Haus 3223 Nutzfläche Wohnhaus 335.51 m² Wohnfläche Wohnhaus 174.39 m² Garage 24.95 m² Einstellhalle 201.93 m² Wohnzone W2 Grundstückfläche 634 m² Kubus nach GVB Haus + EH 1 822.80 m 3 Gebäudeversicherungswert GVB Haus + EH CHF 655 800. Amtlicher Wert Haus CHF 566 600. Eigenmietwert Haus + EHP Kanton CHF 14 064. Eigenmietwert Haus + EHP Bund CHF 15 544. Sicherheitsnachweis (SiNa) vorhanden 2007 Schuldbriefe CHF 500 000. 12. Verkaufspreis 6 Zi-Einfamilien-Haus CHF 950 000. Einstellhalle CHF 200 000. Bezug nach Vereinbarung