eigentumswohnungen in thun
eigentumswohnungen in thun Lage 4 Projektbeschrieb 6 Modell 7 Situationsplan 9 Pläne Haus 3 10 Pläne Haus 5 16 Einstellhalle 22 Allgemeine Bauinformationen 23 Kurzbaubeschrieb 24
Lage In einer sehr beliebten und ruhigen Wohnumgebung gelegen und optimal nach Südwesten orientiert, passt sich die Wohnüberbauung wie selbstverständlich in das Quartier ein. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet am Thunersee; es bestehen direkte Busverbindungen zum Stadtzentrum und zum Bahnhof. 1. Bushaltestellen 2. strättligen markt 3. denner 4. Bäckerei und Café egli 5. lidl 6. Campingplatz, 4.4. bis 5.10.: Supermarkt und Restaurant 7. Gasthof zum lamm 8. Cherokee bar, Bowling und billard 9. Bonstetten Park 10. Strandbad 11. Thunersee Yachtclub 12. Sporthalle lachen 13. Oberstufe buchholz 14. Unterstufen obermatt und dürrenast 15. kindergarten erlenweg 4
10 11 12 6 4 1 1 9 3 2 14 15 14 7 5 8 13 5
Projektbeschrieb Aussenräume Entlang dem Lindeneggweg liegen die Einstellhallenzufahrt, 3 Besucherparkplätze und im Zentrum der gemeinsame Aufenthalts- und Spielplatz. Dieser Bereich dient als Zugang zu den Gebäuden und als Begegnungsort für die Bewohner. Südseitig liegen die grosszügigen privaten Gartenbereiche mit den Wohn- und Schlafn. Termine Die Wohnungen werden Ende 2015 fertig erstellt. Preise Gemäss beiliegendem Preisblatt Planung/Bauleitung J. Höhn + Partner Architekten AG Eichmattweg 4 3600 Thun Architektur Die Wohnüberbauung gliedert sich gut in die bestehende Siedlungsstruktur ein und zeigt eine villenähnliche moderne Architektur in warmen, hellen Farbtönen. Die 2 identischen Gebäude, mit je 5 Wohnungen, bestehen jeweils aus einem weissen und einem roten Baukörper, die im Zusammenspiel eine abwechslungsreiche Architektur erzeugen. Ausführung Wir legen Wert auf eine saubere Ausführung und beste Qualität der Materialien. Die Wohnungen sind modern eingerichtet und haben einen sehr guten Ausbaustandard. Spezielle Wünsche können individuell berücksichtigt werden. Diese werden über eine Mehr- und Minderkostenabrechnung ausgeführt. 6
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L i n d e n e g g w e g PP PP spielen/aufenthalt aeh zufahrt gedeckt Haus 3 H o f a c k e r s t r a s s e Haus 5 Massstab 1:500 Massstab 1:300 9
haus 3 10
Westen Süden Osten Norden Massstab 1:200 F a s s a d e n 1:200 Haus 3 11
Erdgeschoss haus 3 WHG 2 3½ ZI NWF / BF 90.3 BGF 109.0 KELLER 11.1 WASCHEN 10.1 garten mind. 200 GERÄTERAUM IN EH WHG 1 4½ ZI NWF / BF 105.9 BGF 125.8 KELLER 13.4 WASCHEN 11.0 garten mind. 200 GERÄTERAUM IN EH 12.70 2.50 34 7.30 35 2.21 wohnen/essen/küche BF 43.1 sitzplatz BF 20.5 bad BF 7.4 eingang BF 7.9 BF 12.8 du BF 3.7 BF 15.4 treppenhaus 2 1 BF 15.4 du BF 3.7 BF 12.0 bad BF 5.6 eingang/korridor BF 11.5 BF 13.5 wohnen/essen/küche BF 44.2 35 3.85 3.00 15 5.00 35 12.70 sitzplatz BF 20.5 1m 5m 40 6.10 15 2.67 15 3.20 40 3.20 15 7.38 40 24.20 12
WHG 4 3½ ZI obergeschoss NWF / BF 90.3 haus 3 BGF 109.0 KELLER 12.8 WASCHEN 11.0 WHG 3 4½ ZI NWF / BF 105.9 BGF 125.8 KELLER 13.4 WASCHEN 11.0 12.70 2.50 34 7.30 35 2.21 balkon BF 10.5 wohnen/essen/küche BF 43.1 balkon BF 19.0 bad BF 7.4 eingang BF 7.9 BF 12.8 du BF 3.7 BF 15.4 treppenhaus 4 3 BF 15.4 du BF 3.7 BF 12.0 bad BF 5.6 eingang/korridor BF 11.5 BF 13.5 wohnen/essen/küche BF 44.2 35 3.85 3.00 15 5.00 35 12.70 balkon BF 19.0 1m 5m 40 6.10 15 2.67 15 3.20 40 3.20 15 7.38 40 24.20 13
Attika WHG 5 4½ ZI haus 3 NWF / BF 121.2 BGF 148.5 KELLER 14.5 WASCHEN 11.0 12.70 2.21 35 2.21 4.08 2.50 35 3.06 15 BF 15.0 BF 15.1 bad BF 5.5 du BF 5.7 oblicht BF 13.1 eingang BF 5.5 korridor BF 12.6 5 treppenhaus wohnen/essen/küche BF 48.7 option cheminéeofen terrasse BF 95.0 2.50 34 4.80 35 7.99 2.50 1m 5m 35 4.92 15 4.28 15 3.15 15 3.81 5.19 40 22.55 1.65 14
Untergeschoss haus 3 2.50 7.59 2.21 25 4.24 15 2.75 20 25 keller 4 BF 12.8 keller 5 BF 14.5 waschen 5 BF 11.0 waschen 4 BF 11.0 rampe 6% keller 6 BF 10.4 keller 7 BF 10.4 lüftung treppenhaus korridor waschen 1 BF 11.0 keller 1 BF 13.4 keller 2 BF 11.1 waschen 2 BF 10.1 waschen 3 BF 11.0 technik abwart BF 17.4 keller 3 BF 13.4 6.94 15 4.71 12.30 aeh 25 20 3.43 12 2.60 15 1.40 15 2.20 12 2.20 20 2.35 15 2.85 12 2.35 12 2.85 25 23.80 1m 5m 15
haus 5 16
Westen Süden Osten Norden Massstab 1:200 F a s s a d e n 1:200 Haus 5 17
Erdgeschoss haus 5 WHG 2 3½ ZI NWF / BF 90.3 BGF 109.0 KELLER 11.0 WASCHEN 10.0 garten mind. 200 GERÄTERAUM IN EH WHG 1 4½ ZI NWF / BF 105.9 BGF 125.8 KELLER 13.5 WASCHEN 11.0 garten mind. 200 GERÄTERAUM IN EH 12.70 2.50 34 7.30 35 2.21 sitzplatz BF 11.5 wohnen/essen/küche BF 43.1 sitzplatz BF 20.5 bad BF 7.4 eingang BF 7.9 BF 12.8 du BF 3.7 BF 15.4 treppenhaus 2 1 BF 15.4 du BF 3.7 BF 12.0 bad BF 5.6 eingang/korridor BF 11.5 BF 13.5 wohnen/essen/küche BF 44.2 35 3.85 3.00 15 5.00 35 12.70 sitzplatz BF 20.5 1m 5m 40 6.10 15 2.67 15 3.20 40 3.20 15 7.38 40 24.20 18
WHG 4 3½ ZI obergeschoss NWF / BF 90.3 haus 5 BGF 109.0 KELLER 12.2 WASCHEN 11.0 WHG 3 4½ ZI NWF / BF 105.9 BGF 125.8 KELLER 13.5 WASCHEN 11.0 12.70 2.50 34 7.30 35 2.21 balkon BF 10.5 wohnen/essen/küche BF 43.1 balkon BF 19.0 bad BF 7.4 eingang BF 7.9 BF 12.8 du BF 3.7 BF 15.4 treppenhaus 4 3 BF 15.4 du BF 3.7 BF 12.0 bad BF 5.6 eingang/korridor BF 11.5 BF 13.5 wohnen/essen/küche BF 44.2 35 3.85 3.00 15 5.00 35 12.70 balkon BF 19.0 1m 5m 40 6.10 15 2.67 15 3.20 40 3.20 15 7.38 40 24.20 19
Attika WHG 5 4½ ZI haus 5 NWF / BF 121.2 BGF 148.5 KELLER 14.5 WASCHEN 11.0 12.70 2.21 35 2.21 4.08 2.50 35 3.06 15 BF 15.0 BF 15.1 bad BF 5.5 du BF 5.7 oblicht BF 13.1 eingang BF 5.5 korridor BF 12.6 5 treppenhaus wohnen/essen/küche BF 48.7 option cheminéeofen terrasse BF 95.0 2.50 34 4.80 35 7.99 2.50 1m 5m 35 4.92 15 4.28 15 3.15 15 3.81 5.19 40 22.55 1.65 20
Untergeschoss haus 5 2.50 7.59 2.21 25 keller 4 BF 12.2 keller 5 BF 14.5 waschen 5 BF 11.0 waschen 4 BF 11.0 keller 6 BF 13.8 keller 7 BF 13.8 lüftung treppenhaus korridor waschen 1 BF 11.0 keller 1 BF 13.5 rampe 6% keller 2 BF 11.0 waschen 2 BF 10.0 waschen 3 BF 11.0 technik abwart BF 12.6 keller 3 BF 13.5 aeh 25 4.71 15 1.88 15 4.91 12.30 25 4.24 15 2.70 25 25 3.43 12 2.60 15 2.94 15 2.94 20 2.35 15 2.87 12 2.35 12 2.87 20 23.80 1m 5m 21
Einstellhalle L i n d e n e g g w e g 2 1 geräte eg whg. aeh ein-/ausfahrt H o f a c k e r s t r a s s e velos Haus 5 Haus 3 autoeinstellhalle 14pp 3 4 5 technik velos 14 13 12 11 10 9 8 7 6 22
Allgemeine Bauinformationen Leitungsführung im UG Die Heizungs-, Sanitär-, Lüftungs- und Abwasserinstallationen werden sichtbar unter der Decke der Keller- und Waschräume geführt. Verkaufspreise Wohnungen mit Nebenräumen schlüsselfertig, inkl. Miteigentum an Grundstück und Gemeinschaftsanlage. Die Kosten für den Kauf- und Werkvertrag (Handänderungssteuer, Grundbuch- und Notariatskosten) gehen zu Lasten der Käufer. Innenausbau Der Ausbaustandard wird durch die Firma Läderach Weibel Immobilien AG vorbestimmt. Änderungen in der Ausführung und im Material, bei gleichwertiger Qualität, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Individuelle Ausbauwünsche werden bei frühzeitiger Planung nach Möglichkeit erfüllt. Vom Käufer gewünschte Änderungen sind schrift lich zu vereinbaren. Mehr- und Minderkosten gehen zu Gunsten/Lasten der Käufer. Für Zusatzarbeiten wird der Mehraufwand für Planung und Bauleitung nach Aufwand verrechnet. 23
kurzbaubeschrieb Ökologie Hochwärmegedämmte Aussenhülle im Minergiestandard ohne Zertifikat. Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung mit Grundwasser-Wärmepumpe. Tragstruktur Massivbauweise in Beton und Backstein. Wohnungstrennwände in Beton (tw. in Leichtbau). Gebäudehülle Backsteinmauerwerk oder Beton mit verputzter Aussenwärmedämmung, tw. mit hinterlüfteter Eternitverkleidung. Dachkonstruktion Attikaterrassen begehbar mit Flachdachaufbau, Hauptdach extensiv begrünt. Fenster Holz-Metall-Fenster mit 3-facher Wärmeschutz- Isolierverglasung. Pro Raum ist mindestens ein Drehkipp-Beschlag eingebaut. Sonnenschutz Verbundraffstoren bei allen Fenstern. Storen im Wohn (Südseite), Küche und tw. Bad elektrisch bedienbar, übrige Storen mit Kurbelstange. Gelenkarmmarkise bei Sitzplatz/Balkon, Terrasse (1 Store je Wohneinheit). Elektrische Installationen Hauptverteilung mit Wohnungszähler im Untergeschoss. Pro Zimmer eine Deckenlampenstelle. Einbauleuchten im Eingang/Korridor, Küche, Nassräume und bei Sitzplatz/Balkon, Terrasse. Wand- oder Deckenleuchten im Treppenhaus und UG Korridor, Keller und Waschraum. Pro Zimmer 2 Steckdosen 3-fach, im Wohn-/Ess zusätzlich eine geschaltete Steckdose. Bei Sitzplatz/Balkon, Terrasse, Keller und Waschraum je 1 Steckdose 3-fach. Je 1 Telefon- und 1 TV-Anschlussdose im Wohn und einem Zimmer nach Wahl, übrige Zimmer mit Leerrohr-Installation. TV-Anschluss an Cablecom-Netz. Kombinierte Sonnerie-, Gegensprech- und Türöffnungsanlage. Heizung Bodenheizung mit elektrischer Einzelraumregulierung im Wohnen und allen Zimmern. Heizung und Warmwassererzeugung mit Grundwasser-Wärmepumpe. Zentrale Messung der Energien Warmwasser und Heizung für jede Wohneinheit. Cheminéeofen Einbau eines Cheminéeofens in den Attikawohnungen und zum Teil Geschosswohnungen möglich. Kosten zulasten Käufer. In den übrigen Wohnungen ist der Einbau eines Cheminéeofens nicht möglich. 24
Sanitäre Installationen Zentrale Warmwassermessung für jede Wohneinheit. Sanitär-Apparate in Keramik, Farbe weiss. Dusche/WC: schwellenfrei begehbare Dusche mit Echtglastrennwand, Wandklosettanlage mit Einbauspülkasten, Papierhalter, Wandbecken mit Standmischbatterie, Spiegelschrank, ein Seifenspender, ein Glashalter, ein Handtuchhalter, eine Badetuchstange. Bad/WC: Badewanne, Wandklosettanlage mit Einbauspülkasten, Papierhalter, Waschtisch mit Möbelunterbau und Standmischbatterie, Spiegelschrank, ein Seifenspender, ein Glashalter, ein Handtuchhalter, eine Badetuchstange. Waschküche: Waschmaschine, Raumluft- Wäschetrockner, Ausgussbecken mit Kaltwasser. Kücheneinrichtungen V-Zug Geräte oder vergleichbares Produkt. Fronten und Tablare in Spanplatten mit Kunstharz werkbeschichtet, Sockel und Griffe in Edelstahl look. Arbeitsplatte in Naturstein. Chromstahlspültrog mit Hebelmischer, von unten eingebaut. Glaskeramikkochfeld von oben bedienbar, flächenbündig eingebaut. Dunstabzugshaube mit Umluft-Betrieb in Chromstahl, Backofen und Steamer hochliegend. Einbau-Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank. Geschirrspüler, Mülltrennsystem. Aufzugsanlage Rollstuhlgängiger Personenaufzug, Nutzlast: 675 kg / 9 Personen. Schreinerarbeiten Zimmertüren mit Metallzargen, fertig lackiert. Wandschränke in Spanplatten mit Kunstharz werkbeschichtet. Vorhangbrett im Wohn-/Ess, Küche und Schlafräumen (1 Vorhangschiene). Bodenbeläge Feinsteinzeug-Bodenplatten im Eingang/Vorplatz, Wohn-/Ess, Küche, Nassräume. Plattenpreis in Ausstellung: Fr. 55. /m 2, brutto. Fertigparkett mit Holzsockel, in allen Schlafräumen. Parkettpreis in Ausstellung: Fr. 110. /m 2, fertig verlegt inkl. Holzfussleisten und Nebenarbeiten. Wand- und Deckenbeläge Abrieb 1.5 mm, gestrichen, in allen Wohn- und Schlafräumen. Keramische Wandplatten in den Nassräumen. Plattenpreis in Ausstellung: Fr. 45. /m 2, brutto. Decken in Spritzputz. 25
eigentumswohnungen in thun Bauherrschaft Verkauf und Beratung Läderach Weibel Immobilien AG Bleichestrasse 10, 3600 Thun Telefon 033 225 38 80 verkauf@laederachweibel.ch Architektur J. Höhn + Partner Architekten AG Eichmattweg 4, 3600 Thun