HBB. Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft mbh RKW. Rhode Kellermann Wawrowsky. Architektur + Städtebau Stadt Wallenhorst, 10.05.2016
EIGENDARSTELLUNG
> Eigendarstellung HBB
> Eigendarstellung HBB
Einzelhandelsimmobilien Senioreneinrichtungen Centermanagement Wohnungsbau > Eigendarstellung HBB
Platzhalter Soltau Geschäftshaus Soltau, Niedersachsen > Eigendarstellung HBB Geschäftshäuser
Nahversorgungszentrum NIDDDERAU, Hessen > Eigendarstellung HBB Nahversorgung
Einkaufszentrum Forum Gummersbach, NRW > Eigendarstellung HBB Einkaufszentren
Einkaufsquartier Forum Hanau, Hessen > Eigendarstellung HBB Einkaufszentren
Galerie Troisdorf, NRW > Eigendarstellung HBB Einkaufszentren
Geschäftshaus W1, Hamburg/ Wandsbek (im Bau) > Eigendarstellung HBB Geschäftshäuser
> Eigendarstellung RKW
Sportstätten Hybrid-Gebäude Einkaufszentren Bürogebäude Industriebauten Wohnungsbau > Eigendarstellung RKW Portfolio
Fachmarktzentrum Selbeck, NRW > Eigendarstellung RKW Fachmarktzentren
Einkaufszentrum Lookentor Passage, Niedersachsen/ Lingen > Eigendarstellung RKW Einkaufszentrum
Einkaufszentrum Theresientor, Bayern/ Straubing > Eigendarstellung RKW Einkaufszentrum
ANALYSE BESTAND
HAUPTGESCHÄFTSZENTRUM Sport Rewe Modehaus Volksbank Sparkasse Raiffeisen Rathaus PROJEKTSTANDORT Fahrradhändler FACHMARKTLAGE - Wenige Große Anbieter Schuhe Sonderposten Tankstelle Edeka Legende: Nahversorgung Zentrenrelevante Sortimente Nicht-zentrenrelevante Sortimente Dienstleistung und Gastronomie Rathaus Leerstand Quelle: Eigene Erhebung / 19.04.2016 > Handelsbesatz Stadt Wallenhorst
Situation Innenstadt Wallenhorst Zentrum bildet nordwestliche Große Straße und Rathaus- Umfeld Südliche Große Straße durch wenige große Anbieter geprägt Viele kleinteilige Betriebe, aber wenige Frequenzbringer Viele Dienstleister und Gastronomen Wenige Angebote für Mode oder Schuhe Unzureichendes Nahversorgungsangebot Legende: Nahversorgung Zentrenrelevante Sortimente Nicht-zentrenrelevante Sortimente Dienstleistung und Gastronomie Rathaus Leerstand Quelle: Eigene Erhebung / 19.04.2016 > Situaltion Innenstadt Wallenhorst
Situation Innenstadt Wallenhorst Zentrum bildet nordwestliche Große Straße und Rathaus- Umfeld Südliche Große Straße durch wenige große Anbieter geprägt Viele kleinteilige Betriebe, aber wenige Frequenzbringer Viele Dienstleister und Gastronomen Wenige Angebote für Mode oder Schuhe Unzureichendes Nahversorgungsangebot Sortimente Innenstadt Wallenhorst Nur 17 Betriebe mit zentrenrelevanten Sortimenten, davon 1 Modehaus, 2 kleine Modegeschäfte, 1 Schuhfachmarkt, 1 Sportgeschäft, 1 Buchladen und 2 Schmuckläden Sowie Optiker (3), Hörgeräte (2), Elektro/Telefon (2), Sanitätshaus, Kiosk/Schreibwaren Nahversorgung: Rewe-Markt (und Edeka) sowie 2 Blumenläden 4 Märkte für Fliesen, Fahrräder, Bau/Garten, Sonderposten Legende: Nahversorgung Zentrenrelevante Sortimente Nicht-zentrenrelevante Sortimente Dienstleistung und Gastronomie Rathaus Leerstand Quelle: Eigene Erhebung / 19.04.2016 > Sortimente Innenstadt Wallenhorst
Situation Innenstadt Wallenhorst Zentrum bildet nordwestliche Große Straße und Rathaus- Umfeld Südliche Große Straße durch wenige große Anbieter geprägt Viele kleinteilige Betriebe, aber wenige Frequenzbringer Viele Dienstleister und Gastronomen Wenige Angebote für Mode oder Schuhe Unzureichendes Nahversorgungsangebot Sortimente Innenstadt Wallenhorst Nur 17 Betriebe mit zentrenrelevanten Sortimenten, davon 1 Modehaus, 2 kleine Modegeschäfte, 1 Schuhfachmarkt, 1 Sportgeschäft, 1 Buchladen und 2 Schmuckläden Sowie Optiker (3), Hörgeräte (2), Elektro/Telefon (2), Sanitätshaus, Kiosk/Schreibwaren Nahversorgung: Rewe-Markt (und Edeka) sowie 2 Blumenläden 4 Märkte für Fliesen, Fahrräder, Bau/Garten, Sonderposten Zukunft Innenstadt Wallenhorst Nur Projektstandort ermöglicht Ansiedlung von Frequenzbringern. Sortimentsdefizite werden behoben. Neue Ankernutzer stabilisieren kleinteilige Betriebe. Besucherzahl steigt und Kaufkraftbindung wird erhöht. Weitere Betriebe siedeln sich in der Folge an. > Zukunft Innenstadt Wallenhorst
Luftbild mit Planungsgrundstück > Luftbild
Vorwiegend geneigte Dächer mit roter Ziegeldeckung Dominierende Dachformen: geneigte Dächer Städtebau > Dächer und Gebäudestrukturen
Niedersachsenstraße Große Straße Kirchplatz Rathaus Alter Pyer Kirchweg Luftbild mit Fußgängerzone > Fußläufige Vernetzung, Zentralität
POTENZIALE Baulich ansprechend gefasst Hochwertige öffentliche Straßenräume DEFIZITE Fehlendes Gegenüber Zu kleine Ladenlokale Fehlende ergänzende Nutzungen (gem. GMA, mittlere und größere Einheiten) Außer REWE kein großer Ankermieter > Bestand Ladenlokale
ZIELVORSTELLUNGEN
> Chance zur Bildung einer echten Mitte
? WOHNEN HANDEL > Echte Fußgängerzone, echter städtischer Raum
> Luftbild
> Durch bauliche Verdichtung Schaffung eines urbanen Raumes
HANDEL/ TECHNIK WOHNEN Erdgeschoss Obergeschoss > Nutzungsverteilung Bauteil B
HANDEL/ TECHNIK WOHNEN Erdgeschoss Obergeschoss > Nutzungsverteilung Bauteil A
> Gegenüberstellung Bestand - Neuplanung
> Gegenüberstellung Bestand - Neuplanung
> Zugang Mall von der Alten Hofstelle
> Parkplatz, Haupteingang Mall
> Bauliche Fassung am Alten Pyer Kichweg/ Alte Webschule
Besispiel Gabionenwand > Bauliche Fassung an der Niedersachsenstraße
Treppenanlage Bebauung Niedersachsenstraße Tiefgarageneinfahrt > Stadtplatz Rathausallee Defizite
Neuer Stadtplatz mit Info-Box Beispiele Treppenanlagen Neuer Stadtplatz > Stadtplatz Rathausallee, Bespielung durch Landschaftstreppe
MATERIALITÄT Rendering > Rathausallee, Alte Hofstelle
Dachziegel, Farbe rot Klinker-Riemchen Putz, Farbe weiß Mettall, Farbe bronze > Hauptmaterialien
Dachziegel, Farbe rot Kratzputz, Farbe weiß Putz, Besenstrich, Farbe weiß Metallrahmen, Farbe Bronze Klinker-Riemchen Sitz-Boxen, Info-Boxen Fensterrahmen, Farbe Bronze Glattputz, weiß > Detailansicht
FAZIT Dichte in der Fußgängerzone erzeugt Aufenthaltsqualität Attraktive Wohnlage am Alten Pyer Kirchweg Hochwertige Straßengestaltung an der Niedersachsenstraße Platz mit Aufenthaltsqualität, auch ohne Handel > Fazit
> VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT
HANDEL/ TECHNIK WOHNEN Erdgeschoss Obergeschoss > Nutzungsverteilung Bauteil B
HANDEL/ TECHNIK WOHNEN Erdgeschoss Obergeschoss > Nutzungsverteilung Bauteil A