6 1/2 Zimmer Einfamilienhaus Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten

6 1/2 Zimmer Einfamilienhaus Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten Zugerstrasse 25a, 8805 Richterswil Verkauf Vermittlung Beratung Schätzung Vermietung Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain 2 8832 Wollerau Tel. 044 784 55 77 www.buerglipark.ch

Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb 3 Ortsplan 4 Katasterplan 5 Objektübersicht / Kaufpreis 6 Bilder 8 Grundrisse 14 Grundbuchauszug 19 Kontakt 22 Zugerstrasse 25a l Richterswil 2

Ortsbeschrieb Richterswil Allgemein Die Seegemeinde im Kanton Zürich mit heute rund 11 760 Einwohnern hat trotz der in den letzten Jahren starken Bautätigkeit seinen Dorfcharakter bewahrt. Richterswil umschliesst heute ein Gebiet von 750 Hektaren; der höchste Punkt der Gemeinde ist dabei der Hüttenersee, 660 m ü. M, der tiefste liegt auf 406 m ü. M. Der Gemeindesteuerfuss beträgt 104% ohne Kirchensteuer. Verkehrsverbindungen Die Verkehrsverbindungen sind ideal. Dank der zentralen Lage erreicht man die meisten Orte in der Schweiz in kurzer Zeit. Ab dem SBB Bahnhof Richterswil fahren Sie in 30 Minuten mit der S2 und S8 nach Zürich- Hauptbahnhof oder in 10 Minuten nach Pfäffikon/SZ. Mit der SOB-Bahnlinie erreicht man via Wädenswil oder Station Burghalde Einsiedeln (S13). Mit dem Ortsbus erreichen Sie die nähere Umgebung von Richterswil innert kürzester Zeit. Der Autobahnanschluss Richterswil A3 verbindet die Stadt Zürich in nur 15 Minuten. Die Zürichsee-Autofähre ab Horgen nach Meilen überquert den See in 10 Minuten mit Abfahrtszeiten zu jeder ¼ Stunde. Während den Hauptverkehrszeiten verdichteter Fahrplan mit 10- oder 7 ½-Minutentakt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Die neuzeitlichen Anforderungen werden erfüllt. Vollständig vertreten sind: Kindergärten, Primarschulen, Realschule und Sekundarschule. Im alten Dorfkern finden Sie romantische Plätze mit vielen kunstgerecht und im ursprünglichen Stil restaurierten Bauten. Sie finden eine reichhaltige Auswahl von Detail- und Fachgeschäften, vom kleinen Lädeli um die Ecke über Spezialgeschäfte bis zu den Grossen Migros, Coop, Denner, etc. Gemütliche Restaurants mit kulinarischen Kostbarkeiten, Dienstleistungsbetriebe wie Banken, Post, Coiffeur, Chem. Reinigung, Garagen usw. tragen zur Wohnqualität bei. Das Seedammcenter in Pfäffikon ist in 10 Autominuten erreichbar. Erholung / Sport / Freizeit Wenn Sie im Sommer Wassersport auf dem Zürichsee einer Bergwanderung auf dem Etzel vorziehen, oder wenn Sie im Winter lieber die Skifreuden in Einsiedeln, Oberiberg und Hoch-Ybrig geniessen, dann haben Sie die Wahl. Alle Möglichkeiten liegen vor Ihrer Tür und sind in kurzer Zeit erreichbar. In der Gemeinde selbst finden Sie ein Seebad, Bootsvermietung, Segelclub und in der nächsten Nähe Hallenbäder, Sauna und Tennishallen sowie Vita-Parcours und eine Finnenbahn. Für Abwechslung im Dorfleben sorgen die unzähligen Vereine, die verschiedene Anlässe aktiv mitgestalten. Zugerstrasse 25a l Richterswil 3

Ortsplan Zugerstrasse 25a l Richterswil 4

Katasterplan Zugerstrasse 25a l Richterswil 5

Objektübersicht / Kaufpreis Katasternummer: 5480 Objekt/Lage: Die grosszügige Liegenschaft befindet sich an etwas erhöhter Lage, nahe des wunderschönen und historischen Dorfkerns von Richterswil. Die Bushaltestelle befindet sich nur zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Zu Fuss gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum, wo sich viele Einkaufsmöglichkeiten befinden. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein spezielles Gebäude, denn es ist sowohl als Wohnhaus aber auch zum Arbeiten konzipiert. Falls jemand seinen eigenen Betrieb (Büro, Praxis, Ausstellung, Werkstatt oder Ähnliches) mit seinem Wohnort kombinieren möchte, ist diese Haus geradezu ideal. Es liegt zudem sehr prominent am Rande des Dorfkerns an einer guten Passantenlage und doch sind die Wohnräume mit einer rückwertigen Ausrichtung sehr ruhig und sonnigt gelegen. Von den oberen Stockwerken aus geniesst man ausserdem eine sehr schöne Aussicht über das Dorf und auf den See. Im Untergeschoss des Hauses sind die grosszügigen Kellerräume und die Haustechnik untergebracht. Das Gebäude wird mit einer Gasheizung (zusätzlich kann auch mit Holz gefeuert werden) beheizt. Waschmaschine und Tumbler befinden sich ebenfalls in diesen Räumen. Im Erdgeschoss liegt nach dem Entrée/Garderobe/Empfang mit einer kleinen Nasszelle ein Grossraumbüro mit 82 m2. Dieser Raum verfügt zusätzlich über eine kleine Teeküche. Ebenfalls noch im EG, aber eine halbe Etage höher, sind noch drei Büroräume mit 11 m2, 21 m2 und 35 m2 Fläche angeordnet. Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich zum Haupteingang beim Büro über einen separaten Eingang. Im Hauptwohngeschoss mit insgesamt 73 m2 befinden sich die Küche, ein Vorratsraum, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem grossen Cheminée. Bereits diese Etage umgibt eine grosse Terrasse. Auch in den zwei Schlafgeschossen darüber mit insgesamt 5 Schlafzimmern (14 m2, 11 m2, 19 m2, 19 m2, 34 m2) gibt es sehr grosszügige Terrassen mit Südausrichtung. Zugerstrasse 25a l Richterswil 6

Objektübersicht / Kaufpreis Baujahr: 1980 Das Haus ist in einem guten Zustand und kann nach Vornahme von Malerarbeiten umgehend bezogen werden. Es muss dabei erwähnt werden, dass Badezimmer und Küche wohl vollständig funktionsfähig sind, aber nicht mehr dem heutigen Stand bezüglich Design usw. entsprechen. Das Gebäue ist mit einer Alarmanlage gesichert. Zur Liegenschaft gehören zwei Garagen, wovon eine sehr grosszügig ist und über ein Podest mit grosser Staufläche verfügt. Ebenfalls gehören drei Aussenparkplätze dazu. Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstücksfläche: Kubatur: Verkaufspreis: 196.00 m2 357.00 m2 491.00 m2 1'341.00 m3 CHF 1'400'000.00 Zahlungsabwicklung: - CHF 50'000.00 bei Unterzeichnung Kaufzusage - noch zu vereinbarende Anzahlung bei Beurkundung Kaufvertrag - Restbetrag zahlbar bei Eigentumsübertragung Notariats- und Grundbuchkosten: Bezug: Werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. nach Vereinbarung Zugerstrasse 25a l Richterswil 7

Bilder Zugerstrasse 25a l Richterswil 8

Grundriss Untergeschoss Zugerstrasse 25a l Richterswil 14

Grundriss Erdgeschoss (Büro) Zugerstrasse 25a l Richterswil 15

Grundriss 1. Wohngeschoss (1. Obergeschoss) Zugerstrasse 25a l Richterswil 16

Grundriss 2. Wohngeschoss (2. Obergeschoss) Zugerstrasse 25a l Richterswil 17

Grundriss 3. Wohngeschoss (Dachgeschoss) Zugerstrasse 25a l Richterswil 18

Grundbuchauszug Zugerstrasse 25a l Richterswil 19

Kontakt Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain 2 8832 Wollerau Telefon 044 784 55 77 Fax 044 784 62 11 www.buerglipark.ch info@buerglipark.ch Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne. Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Kaufobjektes bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E. & O. Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK Zugerstrasse 25a l Richterswil 22