www.gams-wettibach.ch BEZUG JUNI 2017 Hutter & Partner Immobilientreuhand AG Geschäftshaus FARO Hauptstrasse 65 CH-9401 Rorschach Tel. +41 71 845 49 49 www.hutterundpartner.ch
INHALT 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 GAMS ORTSPLAN SITUATION AUSSENVISUALISIERUNG ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS ATTIKAGESCHOSS UNTERGESCHOSS KURZBAUBESCHRIEB VORTEILE AUF EINEN BLICK MIETPREISE KONTAKTDATEN 2 Überbauung WETTIBACH GAMS
GAMS Gams ländlich, lebendig und lebenswert Die kleine aber feine Gemeinde liegt am Fusse des Alpsteins und überzeugt mit überschaubaren Strukturen und einer sehr stark ausgeprägten Dorfgemeinschaft. Das abwechslungsreiche Dorfleben wird zu einem grossen Teil von den diversen Vereinen und den örtlichen Institutionen getragen. Wovon andere nur träumen können, das hat Gams. Eine vorzügliche Wohnlage mit langer Sonnenscheindauer mit direktem Anschluss an ein weitläufiges und vielfältiges Erholungsgebiet. Das Dorfzentrum liegt in unmittelbarer Nähe zu der Überbauung und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. In den anliegenden Gemeinden Buchs und Haag bieten zudem diverse Einkaufszentren und Shoppingmeilen alles was man sonst noch so braucht. Auch Verkehrstechnisch ist die Überbauung bestens erschlossen. 5 Gehminuten entfernt liegt der Busbahnhof und in 5 Fahrminuten befinden Sie sich bereits auf der Autobahn A13. Die schöne und gut erschlossene Lage, die modernen Infrastrukturen, das Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe, ein attraktives Naherholungsgebiet und das vielfältige Angebot in der Gemeinde machen Gams zu einem beliebten Wohnort, was sich auch an der stetig wachsenden Wohnbevölkerung zeigt. Distanz und Fahrzeiten zu grösseren Orten mit dem Auto: Chur 51 km 38 Min St. Gallen 60 km 41 Min Zürich 120 km 1 h 25 Min München 233 km 2 h 32 Min Mailand 269 km 3 h 20 Min Genf 369 km 4 h 13 Min Zahlen / Fakten Lage: Rheintal, Werdenberg 478 m ü.m. Verkehrsverbindungen: Autobahn A13, Bus/Postauto Kanton: St. Gallen Wahlkreis: Werdenberg Nachbargemeinden: Sennwald, Buchs Grabs, Wildhaus Fläche: 22.26 km2 Einwohner: 3 304 (Stand 31. Mai 2016) Freizeit: div. Wanderwege und Klettersteige, Rheintaler Höhenweg, Ruine Hohensax, Sportpark, Erlebnishof Naherholungsgebiet: Rietlandschaft, Mutschen, Kreuzbergkette 3 Überbauung WETTIBACH GAMS
ORTSPLAN Die Überbauung Am Wettibach mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern entsteht in einem sonnigen Wohnquartier an der Churzbreitenstrasse. Haus A umfasst 10 Wohnungen und 10 Einstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage. Das moderne, kubische Gebäude überzeugt mit schlichten Linien und einer harmonischen Einfügung in die Umgebung. Bei der Planung standen Komfort und praktischer Nutzen der Bewohner an erster Stelle und so zeigen sich die Wohnflächen grosszügig und durchdacht. Die gedeckten Süd- bzw. Westbalkone und der Ausblick vermitteln zusätzliche Wohlfühlgarantie. Zentral gelegen, profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage, die wichtigsten Infrastrukturen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Schulklassen, vom Kindergarten bis zur Oberstufe, sind im Radius von 300 m - 650 m Fussweg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ort sowie zur Ergänzung diverse Fachgeschäfte in den umliegenden Gemeinden. 4 Überbauung WETTIBACH GAMS
SITUATION 5 Überbauung WETTIBACH GAMS
VISUALISIERUNGEN Haus A Haus A 6 Überbauung WETTIBACH GAMS
ERDGESCHOSS Wohnung 01 Erdgeschoss 3.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 80 m2 Sitzplatz ca. 17 m2 Wohnung 02 Erdgeschoss 3.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 80 m2 Sitzplatz ca. 17 m2 7 Überbauung WETTIBACH GAMS
1. OBERGESCHOSS Wohnung 04 1. Obergeschoss 2.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 58 m2 Balkon ca. 13.5 m2 Wohnung 03 1. Obergeschoss 3.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 79 m2 Balkon ca. 17 m2 Wohnung 05 1. Obergeschoss 3.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 79 m2 Balkon ca. 17 m2 8 Überbauung WETTIBACH GAMS
2. OBERGESCHOSS Wohnung 07 2. Obergeschoss 2.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 58 m2 Balkon ca. 13.5 m2 Wohnung 06 2. Obergeschoss 3.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 79 m2 Balkon ca. 17 m2 Wohnung 08 2. Obergeschoss 3.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 79 m2 Balkon ca. 17 m2 9 Überbauung WETTIBACH GAMS
ATTIKAGESCHOSS Wohnung 10 Attika 1.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 39 m2 Balkon N/W ca. 21 m2 Balkon N/O ca. 8 m2 Wohnung 09 Attika 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche ca. 112 m2 Balkon ca. 96 m2 10 Überbauung WETTIBACH GAMS
UNTERGESCHOSS 11 Überbauung WETTIBACH GAMS
KURZBAUBESCHRIEB Baukonzept Massivbauweise, Geschossdecken in Beton Besonderer Wert wird auf Schalldämmung gelegt Fassade mit verputzter Aussenwärmedämmung Innenwände Backstein und Beton mit Abrieb weiss Decken Glattputz weiss Beleuchtung LED-Deckenspots in Küche und Gang Heiztechnik-Umwelttechnik Erdsondenpumpe, Steuerung mittels Aussentemperaturfühler Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Lift / Rollstuhlgängig Personenlift vorhanden Ganzes Areal rollstuhlgängig Fenster Kunststoff-Fenster, 3-fach Verglasung Hebeschiebetür bei Balkon/Terrasse Elektrische Rafflamellenstoren Küche Fronten in basaltgrau dunkle Arbeitsflächen Granit Black Pearl Spritzschutz aus Glas hochliegender Backofen und Steamer (SIEMENS) Kühl-Gefrier-Kombination (SIEMENS) Sanitärbereich Bad mit Doppellavabo und Spiegelschrank, Badewanne, WC, Waschmaschine und Wäschetrockner sep. Bad mit Lavabo und Spiegelschrank, Dusche mit Glastrennwand, WC Balkon Geländer einbrennlackierter Stahl mit Ganzglas-/ oder Lochgeländer Sonnenschutz-Markisen Aussenabstellraum (EG 2. OG) Bodenbelag mit Holz Umgebung Kinderspielplatz Veloabstellplatz Eingangsbereich Wohnungstür schallhemmend mit 3-Punkt-Sicherheitsverschluss Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion Garderobenschrank 12 Überbauung WETTIBACH GAMS
VORTEILE AUF EINEN BLICK Hochstehende Massivbauqualität Exklusiver Ausbau mit hochwertigen Materialien Grosszügige Räume mit durchdachter Grundrisseinteilung 3-fach Fensterverglasungen für erhöhten Schallschutz Wohnungstür mit 3-Punktverriegelung Elektrisch bedienbare Rafflamellenstoren Sonnenschutzmarkise Balkon LED-Deckeneinbauspots in Küche und Gang Multimediadosen in Wohn- und Schlafzimmern Regulierbare Bodenheizung Komfortabler Sanitärbereich mit bodenebener Dusche und Glastrennwand Moderne Küche mit hochwertigen Geräten Einbaugarderobe Innenabstellraum Eigene Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung Gedeckter Balkon/Sitzplatz mit Aussenabstellraum (EG - 2. OG) Kellerabteil pro Wohnung im Untergeschoss 13 Überbauung WETTIBACH GAMS
MIETPREISE Mietwohnungen Churzbreitenstrasse 25a, 9473 Gams Referenz Geschoss Wohnungstyp Fläche (NWF) Miete + NK (CHF) Status 01 Erdgeschoss / Südwest 3.5 Zi-Wohnung 80 m2 1 520.- + 150.- FREI 02 Erdgeschoss / Südost 3.5 Zi-Wohnung 80 m2 1 520.- + 150.- FREI 03 1. Obergeschoss / Südwest 3.5 Zi-Wohnung 79 m2 1 480.- + 150.- FREI 04 1. Obergeschoss / Nordwest 2.5 Zi-Wohnung 58 m2 1 180.- + 120.- FREI 05 1. Obergeschoss / Südost 3.5 Zi-Wohnung 79 m2 1 480.- + 150.- FREI 06 2. Obergeschoss / Südwest 3.5 Zi-Wohnung 79 m2 1 520.- + 150.- FREI 07 2. Obergeschoss / Nordwest 2.5 Zi-Wohnung 58 m2 1 230.- + 120.- FREI 08 2. Obergeschoss / Südost 3.5 Zi-Wohnung 79 m2 1 520.- + 150.- FREI 09 Attikageschoss / Süd 4.5 Zi-Attika-Wohnung 112 m2 2 120.- + 200.- FREI 10 Attikageschoss / Nordwest 1.5 Zi-Attika-Wohnung 39 m2 930.- + 90.- FREI Tiefgaragenplatz CHF 125.-/Stk. Voraussichtlicher Bezug Juni 2017 15 Überbauung WETTIBACH GAMS
KONTAKTDATEN Erstvermietung Adresse Bauprojekt Churzbreitenstrasse 25a 9473 Gams Hutter & Partner Immobilientreuhand AG Geschäftshaus FARO Hauptstrasse 65 CH-9401 Rorschach www.gams-wettibach.ch Tel. +41 71 845 49 49 www.hutterundpartner.ch kontakt@hutterundpartner.ch Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieses Dossiers können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil und basieren auf dem Projektstand zum Zeitpunkt der Drucklegung dieses Dossiers. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. 15 Überbauung WETTIBACH GAMS