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Martha Schubert
vor 6 Jahren
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1 Hutter & Partner Immobilientreuhand AG Geschäftshaus FARO Hauptstrasse 65 CH-9401 Rorschach Tel

2 INHALT GOLDACH ORTSPLAN SITUATION AUSSENVISUALISIERUNG ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS ATTIKAGESCHOSS TIEFGARAGE MIT KELLERRÄUMEN KURZBAUBESCHRIEB VORTEILE AUF EINEN BLICK INFORMATIONEN KÄUFER VERKAUFSPREISE KONTAKTDATEN 2 Überbauung ZENTRAL Goldach

3 GOLDACH Zentral - Mittendrin statt nur dabei Die Gemeinde Goldach mit knapp Einwohnern liegt eingebettet zwischen dem hügeligen Appenzellerland und dem Bodensee. Was einerseits die Nähe zum Wasser, andererseits aber auch eine einmalige Aussicht über die Region und die Weite des Bodensees bietet. Auf ausgedehnten Spaziergängen in der Natur lässt sich gut dem Alltagsstress entfliehen. Oder Sie nutzen eines der vielen Sportangebote auf oder neben dem See - wie Segeln, Rudern, Beachvolleball, Fussplatz oder absolvieren ein Lauftraining durch den Vita Parcours. Wer in Goldach einkauft, findet in unmittelbarer Nähe ein gutes Angebot und eine individuelle Beratung. Für den täglichen Bedarf ist alles da. Das Schulangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe - ist ein weiterer Trumpf von Goldach. Zudem profitiert die Gemeinde von der Nähe zu Rorschach mit Berufs- und Fachhochschule sowie zur Stadt St. Gallen mit der Universität. Die aktiven Dorfvereine sorgen mit ihren Veranstaltungen dafür, dass auch das soziale und kulturelle Leben in Goldach nicht zu kurz kommt. Die Dorfgemeinschaft lebt und bietet mit über 70 Vereinen für jeden Geschmack etwas. Ruhige, kinderfreundliche Quartiere, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu den Zentren und nicht zuletzt ein tiefer Steuerfuss machen Goldach zu einem begehrten Wohnort. Distanz und Fahrzeiten zu grösseren Orten mit dem Auto: St. Gallen 12 km 14 Min Zürich 95 km 1 h Chur 100 km 1 h 5 Min München 230 km 2 h 35 Min Genf 369 km 4 h Mailand 318 km 3 h 50 Min Zahlen / Fakten Lage: Bodenseeregion, mit Seeanstoss 450 m ü.m. Verkehrsverbindungen: Autostrasse A1.1 und Autobahn A13, Eisenbahn mit direktem Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnnetz, Bus/Postauto Kanton: St. Gallen Wahlkreis: Rorschach Nachbargemeinden: Rorschach, Rorschacherberg, Untereggen, Tübach Fläche: 4.68 km2 Einwohner: (Stand 31. Dezember 2014) Freizeit: Freibad Seegarten, Sport- und Erholungscenter Kellen u.v.m. Naherholungsgebiet: Seeufer, Wasserweg Goldach 3 Überbauung ZENTRAL Goldach

Bei der Planung standen Komfort und praktischer Nutzen der Bewohner an erster Stelle und so zeigen sich die Wohnflächen grosszügig und durchdacht.

4 ORTSPLAN Das neue Mehrfamilienhaus entsteht in einem ruhigen Wohnquartier an einer Strasse ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Das moderne, kubische Gebäude umfasst 7 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 14 Einstellplätzen. Bei der Planung standen Komfort und praktischer Nutzen der Bewohner an erster Stelle und so zeigen sich die Wohnflächen grosszügig und durchdacht. Die gedeckten Südbalkone und der Ausblick vermitteln zusätzliche Wohlfühlgarantie. Zentral gelegen, profitieren Sie von der ausgezeichnete Lage und erreichen die wichtigsten Infrastrukturen in nur wenigen Minuten. Alle Schulklassen vom Kindergarten bis zur Oberstufe sind im Radius von 400 m -750 m Fussweg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachgeschäfte finden sich im Ort. 4 Überbauung ZENTRAL Goldach

5 SITUATION 5 Überbauung ZENTRAL Goldach

6 AUSSENVISUALISIERUNGEN 6 Überbauung ZENTRAL Goldach

7 ERDGESCHOSS Wohnung 1.1 Erdgeschoss 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 Wohnung 1.2 Erdgeschoss 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 7 Überbauung ZENTRAL Goldach

1. OBERGESCHOSS Wohnung 1.3 1. Obergeschoss 4.

8 1. OBERGESCHOSS Wohnung Obergeschoss 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 Wohnung Obergeschoss 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 8 Überbauung ZENTRAL Goldach

2. OBERGESCHOSS Wohnung 1.5 2. Obergeschoss 4.

9 2. OBERGESCHOSS Wohnung Obergeschoss 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 Wohnung Obergeschoss 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 9 Überbauung ZENTRAL Goldach

10 ATTIKAGESCHOSS Wohnung 1.7 Attika 4.5 Zi-Wohnung Netto-Wohnfläche 154 m2 10 Überbauung ZENTRAL Goldach

11 TIEFGARAGE MIT KELLERRÄUMEN 11 Überbauung ZENTRAL Goldach

12 KURZBAUBESCHRIEB Baukonzept Massivbauweise, Geschossdecken in Beton Besonderer Wert wird auf Schalldämmung gelegt Wände auf Boden- und Deckenlager Treppenhäuser schallisoliert, Bodenbeläge Kugelgarn Fassade mit verputzter Aussenwärmedämmung Steinwolle Innenwände in Abrieb weiss Decken Glattputz weiss Beleuchtung LED-Deckenspots in Küche, Bad, Gang und Balkon Heiztechnik-Umwelttechnik Gasheizung Wärmeverteilung über Fussbodenregister kontrollierte Wohnraumlüftung sep. pro Wohneinheit Lift / Rollstuhlgängig Personenlift vorhanden Ganzes Areal rollstuhlgängig Sanitärbereich Hauptbad mit Doppellavabo und Spiegelschrank, Badewanne, bodenebener Dusche mit Glastrennwand, WC Sep. Bad mit Lavabo und Spiegelschrank, bodenebene Dusche mit Glastrennwand, WC Abstellraum Waschmaschine und Wäschetrockner, Lüftung Umgebung Kinderspielplatz Veloabstellplatz Schreinerarbeiten Garderobe mit Ablage und Stange Einbauschrank mit Putzschrank im Gang Fenster Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach Verglasung Hebeschiebetür bei Balkon/Terrasse Elektrische Rafflamellenstoren Balkon Balkongeländer teils gemauert und mit Glas Knickarm-Markisen Aussenabstellraum Bodenbelag mit keramischen Aussenplatten 12 Überbauung ZENTRAL Goldach

13 VORTEILE AUF EINEN BLICK Hochstehende Massivbauqualität Exklusiver Ausbau mit hochwertigen Materialien Grosszügige Räume mit durchdachter Grundrisseinteilung 3-fach Fensterverglasungen für erhöhten Schallschutz Wohnungstür mit 3-Punktverriegelung Elektrisch bedienbare Rafflamellenstoren Knickarm-Markise LED-Deckeneinbauspots in Küche, Bad, Gang, Balkon Multimediadosen 2 Stück ausgebaut, restliche Räume als Reserve vorgesehen Regulierbare Bodenheizung mit Thermostat je Raum Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima Komfortabler Sanitärbereich mit bodenebener Dusche und Glastrennwand Moderne Küche mit hochwertigen Geräten Einbaugarderobe Innenabstellraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner Gedeckter Balkon/Sitzplatz mit Aussenabstellraum Kellerabteil pro Wohnung im Untergeschoss 2 Tiefgaragenplätze pro Wohnung 13 Überbauung ZENTRAL Goldach

14 INFORMATIONEN KÄUFER Käuferwünsche Sofern der Baufortschritt und die Gestaltung es erlauben, können Grundrisse und der Ausbaustandard innerhalb der Wohnungen individuell verändert werden. Vorbehalten bleiben Bedingungen, die durch die Hausinstallationen (Sanitär, Lüftung etc.) oder durch statische Erfordernisse vorgegeben sind. Für die Eigentumswohnungen gelten bei folgenden Arbeitsgattungen untenstehende Budgetpreise. Diese Positionen können vom Wohnungskäufer individuell und frei ausgewählt werden. Sanitärapparate : Küchen: Bodenbeläge Wohnungen: Bodenbeläge Terrassen/Balkone Wandbeläge Platten: Waschmaschine und Wäschetrockner: Garderoben- und Einbauschränke CHF brutto inkl. MwSt., Attika CHF brutto inkl. MwSt. CHF netto inkl. MwSt., Attika CHF netto inkl. MwSt. CHF 80.00/m2 brutto inkl. MwSt. (unverlegt) CHF 80.00/m2 brutto inkl. MwSt. (unverlegt) CHF netto inkl. MwSt., Attika CHF netto inkl. MwSt. (fertig verlegt) CHF netto inkl. MwSt. CHF netto inkl. MwSt. Alle Budgetpositionen werden durch die Verkäuferin separat kalkuliert, in Auftrag gegeben und abgerechnet. Verkaufspreise Die Preise verstehen sich Schlüsselfertig inklusive Gebühren. Einzig die Zinskosten für die Finanzierung, 50% der Handänderungs- und Grundbuchgebühren sowie Sonderwünsche/Mehrkosten der Käuferschaft sind nicht eingerechnet. Verkaufspreise gelten inklusive 8% Mehrwertsteuer. Allfällige gesetzliche Veränderungen des Steuersatzes bleiben vorbehalten. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieses Dossiers können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil und basieren auf dem Projektstand zum Zeitpunkt der Drucklegung dieses Dossiers. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. 14 Überbauung ZENTRAL Goldach

15 MIETZINS / VERKAUFSPREISE Eigentumswohnungen Zentralstrasse 11, 9403 Goldach Referenz Geschoss Wohnungstyp Fläche (NWF) Verkaufspreis (CHF) Status 1.1 Erdgeschoss / West 4.5 Zimmer 120 m RESERVIERT 1.2 Erdgeschoss / Ost 4.5 Zimmer 120 m FREI Obergeschoss / West 4.5 Zimmer 120 m FREI Obergeschoss / Ost 4.5 Zimmer 120 m RESERVIERT Obergeschoss / West 4.5 Zimmer 120 m RESERVIERT Obergeschoss / Ost 4.5 Zimmer 120 m RESERVIERT 1.7 Attikageschoss 4.5 Zimmer 154 m RESERVIERT 2 Tiefgaragenplätze sind je Wohnung sep. zu erwerben CHF / 2 Stück Voraussichtlicher Bezug Herbst Überbauung ZENTRAL Goldach

16 KONTAKTDATEN Bauherr und Verkauf Adresse Bauprojekt Zentralstrasse Goldach Hutter & Partner Immobilientreuhand AG Geschäftshaus FARO Hauptstrasse 65 CH-9401 Rorschach Tel Überbauung ZENTRAL Goldach

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