3 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM ERSTBEZUG IN BERLIN-FRIEDRICHSHAIN Lage: Dirschauer Strasse 6, 10249 Berlin-Friedrichshain Sehr zentrale Lage nur wenige Gehminuten vom Boxhagener Platz Objektbeschreibung 3 Dachgeschosswohnungen auf saniertem Altbau. Das Gesamtobjekt wurde gerade komplett saniert. Das Vorderhaus des Gebäudes fehlt. Dadurch entsteht ein sehr heller offener Innenhof, der kürzlich neu gestaltet wurde und als als Garten genutzt werden kann. Ausstattung Hochwertige sehr Dachgeschossneubauten nach Ihren individuellen Vorstellungen mit Terrasse/Balkon. Sie können mitgestalten: Grundrisse und Ausstattung kann Ihren Wünschen angepasst werden. Lassen Sie sich durch die vorgeschlagenen Grundrissideen inspirieren. Kontakt: Trümper & Jörgens GbR, Dietrich-Bonhoeffer Str. 28, 10407 Berlin Fon 030 / 9174 0106 Fax 030 / 9174 0108 Mobil Mathias Trümper 0178 / 6262 637 www.myownflat.de, Mail: info@myownflat.de Preise: WOHNEINHEIT GROESSE KAUFPREIS IN EURO 37 CA. 38 qm 74,100.00 38 CA. 95 qm 185,250.00 39 CA. 29 qm 57,000.00
Hausansicht Das Treppenhaus Blick auf die gegenüberliegende Bebauung
10.82 9.25 2.36 0.11 4.13 0.1 4.12 1.95 0.13 7.17 0.18 1.01 1.49 FLUR 38 37 FLUR WOHNEN/ SCHLAFEN BALKON KÜCHE TERRASSE 5.44 WOHNEN INNENHOF / GARTEN 18.99 4.52 N 4.73 WOHNEN/ SCHLAFEN BALKON 2.2 38 39 3.29 0.1 1.43 1.88 0.13 6.25 0.19 1.03 4.84 8.3 DACHGESCHOSS DIRSCHAUER STRASSE 6 / BERLIN FRIEDRICHSHAIN MASZSTAB 1:125
9.25 4.12 1.95 0.13 7.17 0.18 1.01 FLUR 38 37 FLUR WOHNEN/ SCHLAFEN BALKON INNENHOF / GARTEN N DACHGESCHOSS DIRSCHAUER STRASSE 6 / BERLIN FRIEDRICHSHAIN MASZSTAB 1:100 WOHNEN/ SCHLAFEN BALKON
10.82 2.36 0.11 4.13 0.1 4.12 1.95 0.13 1.49 FLUR 38 37 FLUR KÜCHE TERRASSE WOHNEN 5.44 18.99 4.52 INNENHOF / GARTEN 4.73 N WOHNEN/ SCHLAFEN 2.2 38 39 3.29 0.1 1.43 1.88 0.13 6.25 0. 4.84 8.3 DACHGESCHOSS DIRSCHAUER STRASSE 6 / BERLIN FRIEDRICHSHAIN MASZSTAB 1:100
TERRASSE WOHNEN MMER INNENHOF / GARTEN WOHNEN/ SCHLAFEN BALKON 38 39 0.1 1.43 1.88 0.13 6.25 0.19 1.03 4.84 8.3 N DACHGESCHOSS DIRSCHAUER STRASSE 6 / BERLIN FRIEDRICHSHAIN MASZSTAB 1:100
Baubeschreibung für das Wohnhaus Dirschauer Strasse 6 10249 Berlin-Friedrichshain Dachgeschossausbau Stand: 06.02.2006 Wohnung 37, 38 + 39 Bauleistungen Trümper & Jörgens GbR Dietrich-Bonhoeffer Str. 28 10407 Berlin
A: Baubeschreibung Rohbau Anmerkung: Mit den folgenden aufgeführten Leistungen wird ein qualitativ solider Standard beschrieben, durch den alle Anforderungen an den Innenausbau erfüllt sind. Darüber hinaus können auf Kundenwunsch gesonderte Anforderungen an Material und Qualität mit der Trümper & Jörgens GbR als Mehrpreis zu den Einzelpositionen zusätzlich vereinbart werden. 1. Fußböden die tragende Decke aus Balken und Schüttungen wird in allen Bereichen nach statischen Erfordernissen verstärkt und auf die gewünschte Planung angepasst. Folgende Maßnahmen: Sanierung der Balkenanlage, wenn erforderlich Ergänzung zusätzlicher Balken nach Statik Verstärkung der Balken nach Statik Ausbau der Stakung und Schüttung Bebeilen der Balken (für Kontrolle auf Schädlingsbefall) vorbeugender Holzschutz Balkenkopfauswechslung nach Erfordernis (Statik) Balkenwechselung nach Erfordernis (Statik) Stakung einbauen vorhandene Schüttung einbauen (bei Befall neue Schüttung) 2. Terrassen: entfernen Schüttung vorhandene Balken gemäß Statik verstärken Balkenfelder mit PE-Folie luftdicht auslegen (Dampfsperre) Verlegung im Gefälle auf Balken Schalung und OSB-Platten(Spezial-Spanplatten) oder Lewisplatten (Trapezblech) mit Estrich Fußbodeneinlauf oder freier Ablauf Einbau ca. 10 cm Schüttung und 10 cm Dämmung im Raum zwischen Oberkante Stakung und Unterkante Schalung mit einer Lage V13-Glasvliesbahn als Schalungsschutz Bitumenschweißbahn G200 S5 Gummischrotmatte als Dichtungsschutz Terrassenbelag: Riffel-Bohlenbelag Lärche Metallgeländer mit Handlauf, feuerverzinkt 3. Dachtragwerk: Sparren, Pfetten und Stiele Verstärkung nach Statik Bebeilen der Hölzer vorbeugender Holzschutz Auswechslung zerstörter Hölzer gemäß Statik Die Stiele werden den statischen Erfordernissen angepasst
4. Dachschrägenaufbau Betondachstein rot, "Frankfurter Pfanne" Blecharbeiten Titanzink Lattung und Konterlattung Unterspannbahn 5. Flachdachaufbau: Bitumenschweißbahn PYP blau - grün besplittet Bitumenschweißbahn G 200 S4 talkumiert Bitumendachbahn V 13 feinbesandet vorhandene Dachschalung 6. Gauben Außenwandflächen Bekleidung mit Titanzinkblech 7. Terrassenwände Glattputz mit Anstrich, an massiven Trennwänden Holzverschalung Nut und Feder an Holztragwerken 8. Dachkästen der Terrassen und Gauben in Holz farblos (lasiert) 9. Wohnungstrennwände F 90 gemäß Planung 10. Verglasungselemente Terrasse Holz, Kiefer, Farbe weiß, 2-Scheiben Isolierglas OK- Rahmen mind. 15 cm über wasserführender Schicht (hier OK-Klebung) 11. Fenster Holz, Kiefer, Farbe: weiß, auch Holzfensterbretter Isolierglas/ Dreh/Kipp-Beschläge Dachflächenfenster Velux Holz, farblos Maße 78x140 cm B: Baubeschreibung Ausbau 1. Trockenbauarbeiten Bekleidung Giebelwände zu den Nachbarn mit 5 cm Ständerwerk 4 cm Dämmung 12,5 mm Gipskartonplatten. Treppenhauswände wie vor, altern. Putz Schornsteine mit 12,5 mm (Gipskartonplatten auf Metall-Unterkonstruktion) Alle Holzteile (Stiele, Pfetten, Windböcke etc.) werden mit Feuerschutzplatten verkleidet (Querschnitte> 14/14 cm dürfen frei bleiben)
2. Zimmerwände 7,5 cm Ständerwerk mind. 5 cm Mineralwolldämmung, 12,5 mm Gipskartonplatten beidseitig beplankt in Bädern doppelt beplankt, äußere Platte feuchtraumgeeignet - grün Konsolen zur Aufhängung von Waschbecken und Küchenoberschränken 3. Fußbodenaufbau Wohnräume, Küche, Flur: 24 mm Rauhspundschalung auf vorhandener Balkenlage Ausgleichsschüttung 10 mm Mineralwolle und Trockenestrich Fertigparkett in Eiche Profilierte Kiefernscheuerleiste Farbe weiß 4. Dachschrägenaufbau 18 cm Mineralwolle gemäß Wärmeschutzverordnung zwischen den Sparren Dampfbremse Metallprofile als Unterkonstruktion für Gipskartonplatten 15 mm Gipskartonplatten( F30) verspachtelt 5. Flachdachaufbau: Mineralwolldämmung Mind. 18 cm in der Decke Dampfsperre 15 mm Gipskartonplatten (F 30), verspachtelt 6. Bäder : 24 mm Rauspund auf der Balkenlage verlegen Ausgleichschüttung 10 mm Mineralwollmatte und Trockenestrich in den Bädern Klebung, an den Rändern mind. 200 mm hochgeführt Fliesen im Dünnbett geklebt Preis 25Euro/ m² 7. Zimmertüren Türblatt Oberfläche glatt und weiß endbehandelt mir Röhrenspankern, Zarge als Umfassungszarge oder Stahlzarge, Drückergarnituren werden durch den Bauherren bemustert (bis max. 50,-EUR/Stück) 8. Wohnungseingangstüren Oberfläche glatt weiß endbehandelt 9. Fliesenarbeiten Badwände bis Türrahmenhöhe ca. 2,00 m Preis 25,- EUR/ m² Küchenfußböden wie Wohnraum oder wie Bad gefliest Küche Wandfliesenspiegel h=60 cm Preis 25,- EUR/ m² 10. Malerarbeiten streichfähig spachteln und Anstrich. Farbe weiß, oder hell getönt
11. Versorgungsleitungen: Sämtliche Medien wie Wasser Abwasser Gas Strom Kabelfernsehen Telekom Wechselsprechanlage liegen bis Oberkante Rohfußboden des Dachgeschosses an. 12. Elektro Installationsstandard HEA *** Siehe Elektroplan Leerrohr im DG für Kabelfernsehen und Telefon 13. Sanitär sämtliche Installationen werden verdeckt geführt, in den Bädern hinter Installationswand. Steigestränge aus SML-Rohr als gusseisernes Abflussrohr Frischwasserleitungen aus Cu-Rohr Einbauwanne Stahl, l,70 x 0,71m, Poresta- Wannenträger Badewannengarnitur als Einhebelmischbatterie mit Handbrause, Schlauch, Stangenhalter WC-Anlage Tiefspülklosett weiß wandhängend, WC Sitz weiß Waschtisch 60 cm mit Waschtischgarnitur als Einhebelmischbatterie und verchromten Röhrentraps Farbe weiß Küche: Anschlüsse passend Kücheneinbau nach Kundenwunsch Waschmaschinenanschluss in Küche oder Bad Kalt- und Warmwasseruhr Warmwasser Bad: elektronischer Durchlauferhitzer 21 KW Warmwasser Küche: 5 Liter Warmwasserspeicher Im Gästebad werden Toilettenhänger, Dusche und Waschtisch vorgesehen sonstige Ausstattung wie oben 14. Heizung Heizung Zentralheizung Kompaktheizkörper weiß Badheizkörper als Handtuchhalter Allgemein: Leistungsbereich Dachgeschoss: Alle Arbeiten der Baubeschreibung werden innerhalb des Dachgeschosses ausgeführt, welches durch folgende Bauteile begrenzt wird: in der Höhe zwischen Unterkante Stakung bis Oberkante Dachfirst, in der Länge von Anfang Innenseite Brandwand bis Ende Innenseite Brandwand, sowie in der Tiefe zwischen den Dachrinnen straßen- und hofseitig. Das Putzgesims außenseitig liegt im Leistungsbereich der Fassade.
Schornsteine: Alle nicht mehr notwendigen Schornsteinzüge werden gemäß Baugenehmigung abgetragen, verschlossen und entlüftet. Kaminofen: In der Regel bestehen mehrere Möglichkeiten, einen Kaminofen an den bestehenden Schornsteinzügen anzuschließen. Hierzu wird ein Termin mit dem Schornsteinfegermeister vereinbart. Dieser wird die Anschlussmöglichkeiten prüfen und mit der gewünschten Planung abstimmen.