337 Zweifamilienwohnhaus mit Restaurant, Saalbetrieb in Unterschönau sowie separates kleines Haus

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1 Kaufpreis Euro Baujahr ca Sanierung ca Grundstück ca qm Gesamtnutzfläche ca. 500 qm Energiekennwert H, 265 kwh Energieträger Öl Erschließung ortsüblich erschlosen Wohnen & Gastronomie Suchen Sie ein schönes Haus im Grünen, mit Grundstück, welches grossteils saniert wurde, an welchem nur wenige Arbeiten noch zu tun sind? Einfach kaufen, einziehen und erstmal die Füsse hochlegen ohne viel tun zu müssen? Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie. Gebäudeaufstellung Zweifamilienwohnhaus 1. und 2. OG mit Restaurant im EG Saalanbau - Festsaal mit Bühne kleines Haus - rechts, separat, freistehend 1

2 Wohnung im 1. OG Restaurant im EG Saalanbau kleines Haus - separat, freistehend Lage Der Ort Unterschönau liegt inmitten des Rennsteiggebirges im Grünen. Die meisten Häuser sind schön saniert, die Strasse und alle Versorgungsmedien wurden vor einem Jahr erneuert. Aufgrund der Lage im Urlaubs- und Skigebiet Thüringer Wald / Rennsteig bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, den Betrieb fortzuführen. Etwas 13 km von der A71 oder 12 km von der B62 ist das Objekt erreichbar. Objektbeschreibung Auch unser hier angebotenes Objekt, ein Mehrfamilienwohnhaus mit 1-2 Wohneinheiten, Gewerbeküche inkl Inventar, Restaurant mit Kamin und Möbeln, Bar, großem Saal mit Bühne und Theke, wurde zwischen 2000 und 2005 für ca Euro umgebaut und saniert. Der Restaurantbetrieb wurde erst im Juli 2017 abgemeldet, so dass man diesen problemlos wieder anmelden kann, ohne besondere Auflagen etc zu befürchten (binnen Jahresfrist ist Wiederanmeldung kein Problem). 2

3 Ansicht straßenseitig Vorderansicht Das Objekt wird mittels einer ca 12 Jahre alten Öl-Zentralheizungsanlage beheizt; ausserdem steht im Gastraum ein attraktiver Kamin zur Verfügung. Restaurant Im Gastraum ist Platz für ca 45 Personen; der Saal dagegen bietet für ca 120 Gäste Raum. Grossteils sind Tische und Bestuhlung noch vorhanden, so dass man kaum investieren müsste. Im Wesentlichen sind am und im Objekt Malerarbeiten auszuführen; die Holzfenster könnten teilweise wieder mal gestrichen werden, und der Gesamtansicht würde eine attraktive Fassadenfarbe eine erhebliche Aufwertung verleihen. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die seit längerer Zeit nicht mehr bewohnt wurden und noch einem alten Standard entsprechen. Damit sind die anfallenden Arbeiten im Wesentlichen aufgezählt. Zum Kaufgegenstand gehört noch ein zweites kleines Haus, in welchem sich bis vor ein paar Jahren ein Friseurladen befand. Äußerlich ein wirklich putziges Kleinod, könnte man dieses zu einem kleinen Wohnhäuschen ausbauen. Restaurant mit Tresen, Kamin, Tische und Bestuhlung Gastraum 3

4 Sonstiges Eine Öl-Zentralheizung beheizt das Gebäude. Es sind 3 Tanks mit insgesamt l Fassungsvermögen vorhanden. Zusätzlich gibt es einen schönen Kaminofen in der Gaststube. Außerdem gibt es im Keller in einem Heizungs-Vorraum einen Räucherofen. Zum Gebäude gehört ein Teilkeller, der als Lagerraum und Bierkeller verwendet werden kann. Zum Saalgebäude gehört ein Kriechkeller als Unterbau. Ausreichend Parkplätze und großer Grünfläche sind zudem vorhanden. Bitte schauen Sie sich auch gern unser Video zum Objekt an; den Link dazu finden Sie auf unserer Homepage. Gastraum mit Tresen Küche Küche im EG mit Kühlschrank, Backöfen Küche (EG) mit Gasherd, Fritteuse, Backofen, Dunstabzug 4

5 Saal Saal ebenfalls mit Tresen, Tischen und Bestuhlung Tische und Stühle im Festsaal Zapfanlage im Saal Spühlbecken im Saal Eingang im Saal zur Garderobe Trennwand zwischen Bühne und Saal (wegschiebbar) 5

6 Tür vom Nebenraum der Bühne in den Saal Festsaal Sanitär Wandhoch geflieste, Geschlechter getrennte WC-Anlagen WCs sind vom Saal und Festraum über den Flur erreichbar Wohnungen Wohnung im 1. OG Hochwertig gefliestes Bad mit Einbauwanne, geflieste Dusche, WC und Waschtisch 6

7 Bad im 1. OG Wohnung im 1. OG, möbiliert Wohnzimmer 1. OG Schlafzimmer im 1. OG Wohnung im 2. OG teilweise mit Möbeln Wohnung im 2. OG 7

8 Dachboden mit Ausbaureserve im 2. OG Treppenflur Treppenflur Treppenflur Versorgung Zentrale Ölheizung Öltank 8

9 Außenaufnahmen und Umgebung 9

10 Alte Postkarte Unterschönau mit der hohen Brücke und rechts dem Restaurant, Leipzig um 1977, Foto: E. Kühn 10

11 Flurkarte 11

12 Bauzeichnungen 12

13 Grundriss 1. Stock Grundriss Dachgeschoss 13

14 Grundriss EG - Gastraum und Saalanbau 14