Folie 1 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Lebenszykluskosten Ermittlung und Optimierung von Lebenszykluskosten
Folie 2 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Warum Lebenszykluskostenberechnung? Investitionskosten Lebenszykluskosten
Folie 3 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Warum Lebenszykluskostenberechnung? Kostenentwicklung Bauphase Betriebsphase Beeinflussbarkeit der Kosten t
Folie 4 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Sandra Schum Dipl.- Ing. (FH), Master of Facility Management Senior Consultant bei Schwerpunkte Lebenszykluskostenmanagement Planungs- und Baubegleitendes Facility Management Inbetriebnahmemanagement Prozess- und Betriebsmanagement Ausschreibung von FM-Dienstleistungen Dozentin an der Fachhochschule Würzburg im Masterstudiengang Baumanagement
Folie 5 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Agenda 1. Überblick Lebenszykluskosten (LzK) 2. Anwendungsbeispiele 3. Kostenoptimierung mit Hilfe des LzK-Tools 4. Fazit
Folie 6 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Normen und Richtlinien > DIN 18960 Nutzungskosten im Hochbau > SIA 480 Wirtschaftlichkeitsrechnung für Investitionen im Hochbau > IFMA Schweiz IFMA Kostenmodell für die Immobiliennutzung > GEFMA 200 Kosten im Facility Management > GEFMA 220-1 Entwurf Lebenszykluskostenrechnung im FM > ISO 15686 Part 5 Life cycle costing LzK-Ermittlung von Immobilien. IFMA Schweiz
Folie 7 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Kostengruppen > 1. Konzeption > 2. Planung > 3. Errichtung > 4. Vermarktung > 5. Beschaffung > 6. Betrieb & Nutzung > 7. Umbau, Sanierung > 8. Leerstand > 9. Verwertung 6.100 Objektmanagement 6.200 Bereitstellung von Arbeits-/Produktionsstätten 6.300 Objektbetrieb/Betriebsführung 6.400 Ver- und Entsorgung 6.500 Reinigung & Pflege 6.600 Schutz- & Sicherheitsdienste 6.700 Objektverwaltung & Controlling 6.800 Supportleistungen 6.900 Projekte in Betriebs- und Nutzungsphase Lebenszyklusphasen nach GEFMA (LzPh)
Folie 8 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Derzeitige Anwendungsmöglichkeiten Anwendungen der LzK-Berechnung > Investitionsentscheidungen (Investoren, Eigentümer) > Immobilienplanung (Planer, Bauunternehmen) > Immobilienoptimierung (Berater, Facility Manager) Grenzen der LzK-Berechnung > Prognoseunsicherheit (z.b. Nutzungsdauer, Berechnungsparameter) > Modellcharakter (Betrachtung innerhalb der gewählten Systemgrenzen) Abgrenzung > Keine Einbeziehung von Einnahmen > Keine Einbeziehung externer Kosten (z.b. CO 2 -Ausstoß)
Folie 9 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum LzK zur Budgetierung von Erneuerungen (Baujahr: 1979, Investitionskosten: 11 Mio. DM) EUR 7.000.000 6.000.000 5.000.000 Zukünftige Maßnahmen 4.000.000 3.000.000 2.000.000 1.000.000 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 8 Er neuer ung Baukonstr uktion Er neuer ung Technik Rücklagen für Er neuer ungen Infrastrukturgebäude. Erneuerungsplanung. Landeshauptstadt München
Folie 10 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Maßnahmen zur LzK-Optimierung > Verringerung der Komplexität Einfachere Gebäudekubatur Geringerer Technisierungsgrad > Flächeneffizienz Optimiertes Verhältnis NF/GF > Optimierung der Reinigungslogistik Dezentrale Putzräume Einfachere Grundrisse Zugänglichere Fassaden > Energieeffizienz Energieeffizientere Technik Verbesserter Energiestandard > Optimierung von Lebensdauern 2.000.000 1.800.000 Erneuerung 1.600.000 Instandsetzung 1.400.000 Ver- und Entsorgung 1.200.000 Inspektion, Wartung 1.000.000 Umgebung 800.000 Reinigung 600.000 Sicherheit und Bewachung 400.000 Verwaltung, Versicherung Erstellung 200.000 0 LzK alt LzK neu Verwaltungsgebäude. LzK-Optimierung. CHF/a
Folie 11 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Optimierung der Reinigungslogistik Verbesserung der Reinigungslogistik (Lage der Putzräume, Grundriss, Zugänglichkeit Fassade) > Verringerung der Reinigungskosten um 27,0 % > Verringerung der LzK um 3,6 % 2.000.000 1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 Erneuerung Instandsetzung Ver- und Entsorgung Inspektion, Wartung Umgebung Reinigung 600.000 Sicherheit und Bewachung 400.000 Verwaltung, Versicherung 200.000 Erstellung 0 LzK alt LzK neu Verwaltungsgebäude. LzK-Optimierung. CHF/a
Folie 12 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Energieeffizienz Energieeffiziente Maßnahmen (Wärmepumpe statt Gaskessel, Minergie-P-Standard, effiziente Gebäudetechnik) > Annahme: Erhöhung der Investitionskosten um 5,0 % > Verringerung der Versorgungskosten um 40,7 % > Verringerung der LzK um 3,8 % 2.000.000 1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 Erneuerung Instandsetzung Ver- und Entsorgung Inspektion, Wartung Umgebung Reinigung Sicherheit und Bewachung Verwaltung, Versicherung Erstellung 0 LzK alt LzK neu Verwaltungsgebäude. LzK-Optimierung. CHF/a
Folie 13 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Optimierung von Lebensdauern Verlängerung ausgesuchter Lebensdauern um 5 Jahre > Annahme: Erhöhung der Investitionskosten Gebäudetechnik um 5,0 % > Verringerung der Erneuerungskosten um 31,2 % > Verringerung der LzK um 2,5 % 2.000.000 1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 Erneuerung Instandsetzung Ver- und Entsorgung Inspektion, Wartung Umgebung Reinigung Sicherheit und Bewachung Verwaltung, Versicherung Erstellung 0 LzK alt LzK neu Verwaltungsgebäude. LzK-Optimierung. CHF/a
Folie 14 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Erkenntnisse LzK-Tool > Gesamthafte Darstellung immobilienrelevanter Kosten > Eingabe mit geringem Aufwand > Berechnung für verschiedene Nutzungen > Berücksichtigung verschiedener Sichtweisen (Eigentümer, Mieter, Betreiber) > Mögliche Anpassung spezifischer Kennzahlen und Parametern durch den Anwender > Aufzeigung von Optimierungspotenzialen Ausgabeblatt. LzK-Tool
Folie 15 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Fazit Wofür das Ganze? > LzK-Berechnungen im Rahmen von Zertifizierungen immer mehr erforderlich > Steigende Bedeutung auf dem Markt > Wesentlicher Teil einer gesamtheitlichen Immobilienbetrachtung Immobilien Lebenszykluskostenberechnung
Folie 16 München, 28.10.2011 GM Kongress 2011 Dipl.-Ing. (FH), M.FM Sandra Schum Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Sandra Schum Dipl.-Ing. (FH), Master of Facility Management Innere Wiener Str. 11a 81667 München Tel. 089. 45 99 49-12 schum@intep.com