Gegenstand. Modellierung. Ergebnisse. BUBI - Betriebskostenprognose. für Büro- und Verwaltungsgebäude. Gliederung

Transkript

1 für Büro- und Verwaltungsgebäude, Berechnung, Umfang und Einordnung der Prognoseergebnisse Dipl.-Wirtsch.-Ing. Christian Siegel 0 Gliederung Umfang und Vorgehensweise der Betriebskostenprognose Wichtige Parameter eines Bürogebäudes und deren Abbildung in BUBI Ergebnisse Betriebskosten der BUBI-Prognose und deren Verifikation mit Benchmarks

2 Gliederung Umfang und Vorgehensweise der Betriebskostenprognose Wichtige Parameter eines Bürogebäudes und deren Abbildung in BUBI Ergebnisse Betriebskosten der BUBI-Prognose und deren Verifikation mit Benchmarks Lebenszykluskosten einer Immobilie: Einordnung des Prognoseumfangs Einordnung der Betriebskosten in die Lebenszykluskosten von Bauwerken Lebenszykluskosten Erstkosten Grundstückskosten Beseitigungs- / Erschließungskosten Planungskosten Baukosten Kostengruppe 00 Folgekosten Nutzungskosten Modernisierungs- / Revitalisierungskosten Abbruch- und Entsorgungskosten DIN 8960 Kapitalkosten Objektmanagementkosten Betriebskosten Instandsetzungskosten 0 Versorgung 0 Entsorgung 0 Reinigung, Pflege Gebäude 40 Reinigung, Pflege Außenanlagen 50 Bedienung, Inspektion, Wartung 60 Sicherheit, Überwachung 70 Abgaben und Beiträge 90 Betriebskosten, sonstiges

3 Betriebskosten: Prognoseumfang aus monetärer Perspektive Allgemeine Verteilung der Betriebskosten auf die Kostengruppe 00 der DIN 8960 Wasser 7% % 0% -5 Heizung 6 Strom 6% Abwasser 45 % 6% Unterhaltsreinigung Glasreinigung (innen, außen) der BUBI-Prognose Abfall % Fassadereinigung (opake Bauteile) 6% 9 Reinigung und Pflege von Gebäuden, sonstiges 6% 40 Reinigung und Pflege von Außenanlagen 4% 8% % 50 Bedienung, Inspektion und Wartung 60 Sicherheits- und Überwachungsdienste 70 Abgaben und Beiträge 00% Kostengruppe 00: Betriebskosten 4 Vorgehensweise: Bearbeitungsschritte zur Prognose der Betriebskosten Prognose der zu erwartenden Betriebskosten auf Basis einer Gebäudesimulation Gebäudemodellierung: Thermische Simulation: Betriebskostenprognose: Ergebnisanalyse: Raumweise Abbildung der Gebäudekonstruktion, -technik und nutzung in BUBI *) BUBI-Prognose der Verbrauchsmengen für Wasser, Abwasser, Heizung, Strom und Kälte durch ein Stundenbilanzverfahren unter Berücksichtigung der Klimaverhältnisse Berechnung der Kosten für Wasser, Abwasser, Heizung, Strom, Kühlung und Reinigung Plausibilitätsprüfung der Ergebnisse und Sensitivitätsanalyse von Gebäude- und Betriebsparametern im Hinblick auf ihre Kostenwirkung *) BeUrteilung von BauInvestitionen 5

4 Gliederung Umfang und Vorgehensweise der Betriebskostenprognose Wichtige Parameter eines Bürogebäudes und deren Abbildung in BUBI Ergebnisse Betriebskosten der BUBI-Prognose und deren Verifikation mit Benchmarks 6 Abbildung in BUBI: Raumweise des Bürogebäudes Wesentliche Gebäudedaten des Raummodells Gebäudetyp Gebäude (-planung) Standort Lage Gebäudenutzung Gebäudegröße Büroarbeitsplätze Raummodell Fläche pro Büroarbeitsplatz Ebenen oberirdisch Ebenen unterirdisch Nutzung Untergeschosse 7

5 Abbildung in BUBI: Gebäudemodellierung Auszug: Gebäudetechnik der Sanitärtechnik der Raumlufttechnik Möglichkeit zur Detailuntersuchung: EInrA Energetische Inspektion raumlufttechnischer Anlagen (Software) 8 Abbildung in BUBI: Gebäudemodellierung Auszug: Gebäudekonstrukt. Gebäude und Umgebung Raummodellierung und Zuordnung 9

6 Abbildung in BUBI: Gebäudenutzung Auszug: Betriebszeiten Betriebszeiten Hauptgebäudenutzer Betriebszeiten Nebennutzer 0 Abbildung in BUBI: Stundenbilanzverfahren für das Raummodell Geometrie Technik Konstruktion Nutzer Umgebung t 0 0% 0% 0% 40% 50% Klimadaten Raummodell des Gebäudes x

7 Gliederung Umfang und Vorgehensweise der Betriebskostenprognose Wichtige Parameter eines Bürogebäudes und deren Abbildung in BUBI Ergebnisse Betriebskosten der BUBI-Prognose und deren Verifikation mit Benchmarks Ergebnis der Prognose: Betriebskosten eines Bürogebäudes Verteilung und Höhe der Betriebskosten auf Basis der Gebäudesimulation mit BUBI und unter Ansatz der spezifischen Kostenvorgaben des Kunden im. Betriebsjahr Wasser 6.00 X /a Wasser Abwasser 4% 6% Abwasser 5 Fernwärme X /a X /a 5 Fernwärme 6 Strom - Beleuchtung 6 Strom -Arbeitsgeräte 6 Strom Beleuchtung 6 Strom Arbeitsgeräte X /a.0 X /a 6 Strom - Anlagentechnik Unterhaltsreinigung Fensterreinigung 6 Strom - Anlagentechnik Unterhaltsreinigung 7.00 X /a X /a - Fernkälte Fensterreinigung 6.0 X /a 7% -Fernkälte.500 X /a Summe.60 X /a

8 Verifikation der Prognoseergebnisse mit Flächenkennzahlen Optimierung Plausibilität BUBI BeUrteilung von BauInvestitionen BUBI BeUrteilung von BauInvestitionen Prognoseergebnisse - Bürogebäude A Variante i 6% Wasser 4% Abwasser 5 Fernwärme 6 Strom - Beleuchtung 6 Strom -Arbeitsgeräte 6 Strom - Anlagentechnik Unterhaltsreinigung Fensterreinigung - Fernkälte 7% /m² NGF /m² NGF /m² MFG /m² MFG Prognoseergebnisse - Bürogebäude B Variante i 6% Wasser 4% Abwasser 5 Fernwärme 6 Strom - Beleuchtung 6 Strom -Arbeitsgeräte 6 Strom - Anlagentechnik Unterhaltsreinigung Fensterreinigung - Fernkälte 7% Kennzahlenvergleich /m² NGF /m² NGF /m² MFG /m² MFG Kennzahlenvergleich Benchmarking Kennzahlenvergleich Öffentl. Abgaben Versicherung Wartung Wasser, Kanal Bürogebäude Industriegebäude Laborgebäude Bankgebäude etc. Büronebenkostenanalyse - Stichprobe n=47 Heizung Strom Reinigung etc. Kennzahlenvergleich FM Benchmarking Bericht - Stichproben Kostenkennzahlen /m² NGF Mittelwert Median Perzentil OSCAR Office Service Charge Analysis Report 4 für Büro- und Verwaltungsgebäude, Berechnung, Umfang und Einordnung der Prognoseergebnisse Kontakt: Dipl.-Wirtsch.-Ing. Christian Siegel TECHNISCHE UNIVERSITÄT DARMSTADT Institut für Massivbau Prof. Dr.-Ing. Carl Alexander Graubner Tel.: 065 / siegel@massivbau.tu-darmstadt.de 5