Miete Dieses Dokument finden Sie unter www.ihk-berlin.de unter der Dok-Nr. 21065 Orientierungsrahmen für Gewerbemieten in Berlin 2010 Für Berlin gibt es keinen Mietspiegel für Gewerberäume. Um Mietern und Vermietern jedoch eine Orientierung zu geben, hat die IHK Berlin Bandbreiten häufig vereinbarter Gewerbemieten an ausgewählten Standorten aufgelistet. Ergänzt wurde die Aufstellung durch die Ergebnisse von Immobilienunternehmen und Verbänden, die für Berlin ähnliche Untersuchungen veröffentlichen. Falls die übliche Miethöhe eines bestimmten Gewerberaumes ermittelt werden soll, ist es sinnvoll einen öffentlich bestellten Sachverständigen bzw. einen Makler zu beauftragen. Adressen der von der IHK Berlin öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Mieten finden Sie im Anhang a), Adressen der Berliner Maklerverbände im Anhang b). Bitte beachten Sie: Bei der Vertragsgestaltung von Gewerbemietverträgen besteht weitgehende Gestaltungsfreiheit. Dies trifft insbesondere auf die Höhe der Miete zu. Diese ist in der Regel frei vereinbar. Die Miete wird durch die jeweiligen Standortbedingungen, die Ausstattungsmerkmale des Mietobjektes und letztlich durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Auch bei vergleichbaren Standorten kann aus diesem Grund die Spanne zwischen der niedrigsten und der höchsten Miete pro m² sehr weit auseinander gehen. Ihr Ansprechpartner: Stefan Mathews Tel: +49(0)30 31510-485 Fax: +49(0)30 31510-105 E-Mail: Stefan.mathews@berlin.ihk.de www.ihk-berlin.de 1/27
Inhaltsverzeichnis Seite Büro- und Praxisräume 3 Gewerberäume für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie 10 Hallen, Lager, Werkstätten und Fabriketagen 20 Ergebnisse früherer Untersuchungen (1994 2008) 23 Anhang: Räumliche Zuordnung 26 2010 (9) 2/27
Büro- und Praxisräume Büro und Praxisräume IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2009/2010 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: 89 73 53 64, Fax: 89 73 53 68, E-Mail: info@ivd-berlin-brandenburg.de, Internet: www.ivd-berlin-brandenburg.de Nähere Bezirks- In /m 2 Umgebung zentren, Hauptzentren Nahver- pro West Ost West Monat bzw. sorgungs- Ost zentren bis zu 100 m² 11 19 12-21 10 18 7 12 6 10 4-8 Wohnstraßen ab 100 m² 9-17 10 19 7 15 5 11 5 9 4-7 Tendenz Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c. Büro und Praxisräume Jones Lang LaSalle: Office Profile Q2 2010 Der Büromarkt Berlin http://www.joneslanglasalle.de/researchlevel1/officecp_berlin_q2-2010_dv_de.pdf Mitte 1A Mietpreisspanne In /m 2 pro Monat 13 19 Charlottenburg 1A 11-18 Potsdamer / Leipziger Platz 16-20 Innerstädtisch West Innerstädtisch Ost 9 15 10-16 3/27
Büro und Praxisräume Jones Lang LaSalle: Office Profile Q2 2010 Der Büromarkt Berlin http://www.joneslanglasalle.de/researchlevel1/officecp_berlin_q2-2010_dv_de.pdf Außerhalb West Mietpreisspanne In /m 2 pro Monat 5-8 Außerhalb Nord Außerhalb Ost Außerhalb Süd 5-8 5-8 5-8 4/27
Büro- und Praxisräume RDM: Preisspiegel Stichtag 01.01.2010, Zu beziehen bei: Ring Deutscher Makler RDM, Verband der Immobilienberufe und Hausverwalter, Landesverband Berlin und Brandenburg e.v., Potsdamer Str. 143, 10783 Berlin, Tel.: 213 20 89, Fax: 216 36 29,E-Mail: info@rdmberlin-brandenburg.de, Internet: http://www.rdm-berlin-brandenburg.de/ In /m² pro Monat Trend Westteil RDM Preisspiegel sehr guter Nutzwert guter Nutzwert mittlerer Nutzwert 01.01.2010 20 11 7 5 01.01.2009 20 11 7 5 01.01.2008 18 10,50 7 5 einfacher Nutzwert 01.01.2007 18 10 7 5 Trend Ostteil 01.01.2010 20 11 7 5 01.01.2009 20 11 7 5 01.01.2008 18 11 7 5 01.01.2007 18 11 7 5 Büroflächen IVD Bundesverband: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2009/2010 Zu beziehen bei: Immobilienverband Deutschland, Littenstr. 10, 10179 Berlin, Tel.: 275 72 60, Fax: 27 57 26 49, E-Mail: info@ivd.net, Internet: www.ivd.net In /m² pro Monat Guter Nutzwert Mittlerer Nutzwert Einfacher Nutzwert Top-Lagen Westteil 12 7 4,80 20 Ostteil 12 7 4,80 21 Büroflächen Quelle:CB Richard Ellis Market View Büromarkt Berlin, 2. Quartal 2010 http://www.cbre.de/de_de/research/research_publications Miete in /m² Mietpreisspanne Gewichtete Durchschnittsmiete AAA -Ost 13,50 20 16,61 AAA -West 12 18 13,96 AAA Potsdamer Platz/Leipziger Platz 14 20 17,44 -Ost 7 17 11,75 5/27
Büroflächen Quelle:CB Richard Ellis Market View Büromarkt Berlin, 2. Quartal 2010 http://www.cbre.de/de_de/research/research_publications -West 8 14 10,21 Nord 5,50 9,50 7,17 Süd 5,50 9,50 6,15 Ost 5,50 9,50 6,96 West 5,50 9,50 Gesamt Berlin 5,50 20 11,22 Büroflächen 6/27
Quelle: Engel & Völkers Research Berlin Immobilienfokus Büroflächen 07/08 und Berlin Marktreport Büroflächen 09/10 07/08: http://www.engelvoelkers.de/de/images/marktberichte/gewerbe/de/bueroflaechen/berlin_bfv_07.pdf 09/10: http://www.engelvoelkers.de/de/images_immobilien/marktberichte/gewerbe/de/2009-10/ev-marktreport- BFV-Berlin_2009-10.pdf Miete in /m² 2005 2006 2007 2008 Trend West 8 16 8 16 8 16 7 16 rand Nord 6 9 6 9 6 9 Top West 12 18 11 17 10,50 18 15 19 Ost 8 12 8 12 7 14 8 16 rand Ost 5 9 5 9 5 9 Top Ost 14 21 15 23 13 22 16 22 rand West 5,50 9 5,50 9 6 9 rand Süd 5 9 5 9 5,50 9 Potsdamer-/Leipziger Platz 15 21 16 21 13 22 18-21 Räumliche Zuordnung: siehe Link oben Die besten Büro- und Praxisstandorte EURO/m² Nutzfläche IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2009/2010 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: 89 73 53 64, Fax: 89 73 53 68, E-Mail: info@ivd-berlinbrandenburg.de, Internet: www.ivd-berlin-brandenburg.de 7/27
Standort Mietpreisspanne Potsdamer Platz 14 20 Friedrichstr. 15 19 Gendarmenmarkt 13 20 Kurfürstendamm 14 19 Büroflächen Quelle:BNP Paribas Real Estate GmbH Report Berlin 2010 Miete in /m² Höchstpreis 1 Durchschnitt Topcity Topcity West 17,50 13,80 Topcity Ost 20 15,80 Potsdamer Platz/Leipziger Platz 20,20 15,40 Regierungsviertel 15,00 13,50 Hackescher Markt 16,00 13,80 Chekpoint Charly/Spittelmarkt 13,80 10,90 Mitte 13,00 9,90 Charlottenburg 13,30 10,30 Tiergarten 10,00 9,60 Wilmersdorf/Schöneberg 12,00 9,70 rand Kreuzberg/Friedrichshain 10,80 8,70 Tegel/Reinickendorf 8,00 6,90 Wedding/Prenzlauer Berg 8,50 8,40 Tempelhof/Neukölln/Steglitz 8,00 5,30 8/27
Büroflächen Quelle:BNP Paribas Real Estate GmbH Report Berlin 2010 Miete in /m² Höchstpreis 1 Durchschnitt Nebenlagen Lichtenberg/Marzahn 6,00 4,90 Spandau 6,50 4,80 Übriges Stadtgebiet 6,50 4,80 Der Höchstpreis umfasst ein Marktsegment von jeweils 3-5% Büroflächen Quelle: CB Richard Ellis Market View Büromarkt Berlin, 2. Quartal 2010 http://www.cbre.de/de_de/research/research_publications Vergleich der Indices des Büroflächenmietpreises von Berlin und Deutschland 9/27
Gewerberäume für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie Gewerberäume für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie IHK Berlin (8/2008) In /m 2 pro Monat West Ost Nähere Umgebung der West, Ost Hauptzentren Bezirkszentren Nahversorgungszentren Wohnstraßen bis 100 m 2 91-170 56-160 16-30 35-75 15-29 12-24 6-15 Häufigste Nennungen 12 15 100 m 2 bis 300 m 2 62-118 40-110 13-28 26-49 12-24 8-19 5-12 mehr als 300 m 2 42-92 34-55 10-18 20-30 12-27 5-15 5-12 Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c. Gewerberäume für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie RDM: Preisspiegel Stichtag 01.01.2010, Zu beziehen bei: Ring Deutscher Makler RDM, Verband der Immobilienberufe und Hausverwalter, Landesverband Berlin und Brandenburg e.v., Potsdamer Str. 143, 10783 Berlin, Tel.: 213 20 89, Fax: 216 36 29, E-Mail: info@rdm-berlin-brandenburg.de, Internet: http://www.rdm-berlin-brandenburg.de In /m 2 pro Monat Nah- Nähere Umgebung der Haupt- Bezirks- RDM versor- Preisspiegel West Ost West, zentren zentren gungs- Ost zent- ren 01.01.2010 130 120 25-30 40-50 15-20 8-12 bis 01.01.2009 130 120 25-30 40-50 15-20 8-12 100 m 2 01.01.2008 130 110 25-30 01.01.2007 120 110 20-25 35-50 15-20 8 10 Trend 01.01.2010 100 100 15-22 25-40 12-15 7-10 mehr 01.01.2009 100 100 15-22 25-40 12-15 7-10 als 01.01.2008 100 90 15-22 100 m 2 01.01.2007 90 80 10-20 20-40 12-15 7 Trend Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c. 10/27
Einzelhandel Aengevelt Research Report Region Berlin 2010/2011 Zu beziehen bei: Aengevelt Research, Tel +49 (0) 30 201 93-0, Fax +49 (0) 30 201 93-301 E-mail: berlin@aengevelt.com, Internet: www.aengevelt.com Einzelhandels Spitzenmieten Top 1a Einkaufslagen in Euro/m² Tauentzienstraße/Kurfürstendamm 220 Alexanderplatz 165 Friedrichstraße 125 Schlossstraße 85 Hackescher Markt 105 Einzelhandelsmieten 2009 Quelle: Engel & Völkers Research Quartier Teilgebiet Mieten/m² von Friedrichstraße Hackescher Markt Kurfürstendamm Mieten/m² bis Friedrichstraße 60,00 135,00 Unter den Linden 30,00 70,00 Gendarmenmarkt + Seitenstraßen 20,00 50,00 übrige Seitenstraßen 15,00 30,00 Hackescher Markt 70,00 100,00 Oranienburger Straße (Hackescher Markt - Gr. Hamburger Str.) 45,00 90,00 Oranienburger Straße (Friedrichstr. - Auguststr.) 25,00 35,00 Rosenthaler Straße 40,00 100,00 Neue Schönhauser Straße 70,00 90,00 Alte Schönhauser Str. (bis Linienstr.) 30,00 50,00 hochfrequentierte Lage 90,00 170,00 11/27
Einzelhandelsmieten 2009 Quelle: Engel & Völkers Research Quartier Teilgebiet Mieten/m² von Mieten/m² bis Nebenstraßen 15,00 55,00 Tauentzienstraße hochfrequentierte Lage 220,00 230,00 Schloßstraße Schloßstraße 65,00 95,00 Seitenstraßen 8,00 10,00 Wilmersdorfer Straße Fußgängerzone 40,00 100,00 außerhalb der Fußgängerzone - - 12/27
Einzelhandel Grupe die Einzelhandelsmakler Handelsindex Ladenmieten der Berliner Einkaufsstraßen 2009/2010 Zu beziehen unter: www.handelsindex-berlin.de In /m 2 pro Monat nettokalt div. Straßenzüge in den Berliner Bezirken Der Handelsindex Daten, Fakten und Mieten für 65 Berliner Einkaufsstraßen 2009/2010, zu beziehen unter: www.handelsindex-berlin.de, bietet die Mietpreise für die umsatzstärksten Einzelhandelslagen in Berlin. Für alle Standorte werden zudem der Kaufkraftindex und der Filialisierungsgrad angegeben. Zu den sechs untersuchten Top-1a-Lagen (höchste Kategorie) gehören: die Tauentzienstraße (180-230 bzw. 130-150 *), der Kurfürstendamm (150-200 bzw. 80-110 *) zw. Ranke- und Joachimstaler Str. der Alexanderplatz (100-140 bzw. 50-70 *) der Hackesche Markt ( 90-125 bzw. 50-70 *) die Friedrichstraße ( 80-140 bzw. 40-70 *) die Schloßstraße ( 80-110 bzw. 30-60 *) die Wilmersdorfer Str. ( 70-100 bzw. 30-50 *) Bereich der Fußgängerzone Der Vergleich der Kaufkraftindices zeigt u.a., dass die Warschauer Straße und Bergmannstraße am stärksten abschneiden. Mit Werten von 118 bzw. 111 liegen die beiden Einzelhandelslagen vor etablierten Top 1a-Lagen wie der Tauentzienstraße oder der Friedrichstraße (beide 104). * Nettokaltmieten, Preisangaben beziehen sich auf Standard-Ladenflächen von 80 bis 120 qm (klein) bzw. 300 bis 500 qm (groß). Quelle: Pressemitteilung der Grupe Maklergesellschaft für Immobilien mbh; 9/2009 Einzelhandel Quelle: LÜHRMANN CITYFACTS Berlin 2011, herausgegeben von der LÜHRMANN Holding GmbH Co.KG (www.luehrmann.de). Die CITYFACTS bieten Datenmaterial zu 254 bundesdeutschen Standorten. Die Lührmann- Gruppe beschäftigt sich speziell mit der Vermittlung von Einzelhandelsimmobilien in 1A-Lagen. In /m² im Monat Alexanderplatz (PLZ 10178) Nordwestlicher Teil: Alexanderplatz 80 120 m² 150 200 m² 350 400 m² 1.200 1.500 m² bei 5 6 m Front bei 6 7 m Front bei 9 10 m Front bei 12 15 m Front 120 90 70 50 13/27
Einzelhandel Quelle: LÜHRMANN CITYFACTS Berlin 2011, herausgegeben von der LÜHRMANN Holding GmbH Co.KG (www.luehrmann.de). Die CITYFACTS bieten Datenmaterial zu 254 bundesdeutschen Standorten. Die Lührmann- Gruppe beschäftigt sich speziell mit der Vermittlung von Einzelhandelsimmobilien in 1A-Lagen. In /m² im Monat Breite Straße (PLZ 13597) Nordwestliche Seite: Nr. 56 bis Nr. 51 Südöstliche Seite: Nr. 25 bis Nr. 20 Carl-Schurz-Straße (PLZ 13597) Östliche Seite: Nr. 10-12 bis Nr. 40-42 Westliche Seite: Mauerstr. bis Nr. 43 Friedrichstraße (PLZ 10117) Georgenstr. bis Kronenstr.. 80 120 m² 150 200 m² 350 400 m² 1.200 1.500 m² bei 5 6 m Front bei 6 7 m Front bei 9 10 m Front bei 12 15 m Front 35 25 20 15 50 45 35 20 130 100 85 65 Hackescher Markt 95 85 65 50 Gorkistraße (PLZ 13509) Nördliche Seite: Berliner Str. bis Nr. 11-21 Südliche Seite: Berliner Str. bis Nr. 12-20 Karl-Marx-Straße (PLZ 12055) Südwestliche Seite: Werbellinstr. bis Flughafenstr. Karl-Marx-Straße (PLZ 12055) Östliche Seite: Satykowstr. bis Werbellinstr. Kurfürstendamm (PLZ 1071 Südliche Seite: Joachimstaler Str. bis Rankestr. Kurfürstendamm (PLZ 10707) Nördliche und Südliche Seite: Knesebeckstr. bis Fasanenstr. 65 55 35 20 40 35 25 20 40 35 20 14 210 160 120 70 120 90 60 30 14/27
Einzelhandel Quelle: LÜHRMANN CITYFACTS Berlin 2011, herausgegeben von der LÜHRMANN Holding GmbH Co.KG (www.luehrmann.de). Die CITYFACTS bieten Datenmaterial zu 254 bundesdeutschen Standorten. Die Lührmann- Gruppe beschäftigt sich speziell mit der Vermittlung von Einzelhandelsimmobilien in 1A-Lagen. In /m² im Monat Kurfürstendamm (PLZ 10707) Nördliche Seite: Leibnitzstr. bis Bleibtreustr. Südliche Seite: Olivaer Platz bis Bleibtreustr. Markt (PLZ 13597) Östliche Seite: Carl-Schurz-Str. bis Mönchstr. Westliche Seite: Carl-Schurz-Str. bis Mönchstr. Müllerstraße (PLZ 13353) Nordöstliche Seite: Nazarethkirchstr. bis Amsterdamer Str. Oranienburger Straße (PLZ 10117) Nördliche Seite: Große Hamburger Str. bis Rosenthaler Str. Südliche Seite: Große Hamburger Str. bis Rosenthaler Str. Rosenthaler Straße (PLZ 10119) Westliche Seite: Oranienburger Str. bis Sophienstr. Östliche Seite: Hackescher Markt bis Neue Schönhauser Str. Schlossstrasse (PLZ 12163) Bundesallee bis Ahornstr. Schönhauser Allee (PLZ 10439) Östliche Seite: Kopenhagener Str. bis Wichertstr. Westliche Seite: Kopenhangener Str. bis Schivelbeiner Str. 80 120 m² 150 200 m² 350 400 m² 1.200 1.500 m² bei 5 6 m Front bei 6 7 m Front bei 9 10 m Front bei 12 15 m Front 150 110 80 45 45 35 25 20 45 35 30 20 65 60 55 40 110 90 70 55 105 80 55 35 50 45 30 25 15/27
Einzelhandel Quelle: LÜHRMANN CITYFACTS Berlin 2011, herausgegeben von der LÜHRMANN Holding GmbH Co.KG (www.luehrmann.de). Die CITYFACTS bieten Datenmaterial zu 254 bundesdeutschen Standorten. Die Lührmann- Gruppe beschäftigt sich speziell mit der Vermittlung von Einzelhandelsimmobilien in 1A-Lagen. In /m² im Monat Tauentzienstraße (PLZ 10789) Südliche Seite: Rankestr. bis Ansbacher Str. Teltower Damm (PLZ 14167) Östliche Seite: Nr. 15 bis Nr. 33 Tempelhofer Damm (PLZ 12099) Östliche Seite: Friedrich-Wilhelm-Str. bis Nr. 183 Westliche Seite: Friedrich- Wilhelm-Str. bis Nr. 186 Wilmersdorfer Straße (PLZ 10629) Östliche Seite: Kantstr. bis Schillerstr. Westliche Seite: Kantstr. bis Schillerstr. 80 120 m² 150 200 m² 350 400 m² 1.200 1.500 m² bei 5 6 m Front bei 6 7 m Front bei 9 10 m Front bei 12 15 m Front 300 220 140 80 70 55 35 25 40 30 20 16 85 75 50 35 Einzelhandel IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2009/2010 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: 89 73 53 64, Fax: 89 73 53 68, E-Mail: info@ivd-berlinbrandenburg.de, Internet: www.ivd-berlin-brandenburg.de In /m 2 pro Monat 60 m² bis 120 m² West Ost Nähere Umgebung West bzw. Ost Hauptzentren* Bezirkszentren, Nahver- sorgungs- Zentren* Wohnstraßen 120 230 80 140 60 120 30 70 15 45 6 13 ab 300 m² 80 150 50 90 40 80 20 40 10 25 4-10 Tendenz Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c) 16/27
Die besten Einzelhandels- und Dienstleistungsstandorte EURO/m² Nutzfläche IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2009/2010 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: 89 73 53 64, Fax: 89 73 53 68, E-Mail: info@ivd-berlinbrandenburg.de, Internet: www.ivd-berlin-brandenburg.de Standort Mietpreisspanne Tauentzienstr. 180 230 Kurfürstendamm (Rankestr. bis Leibnizstr. ) 150 200 Friedrichstr. 80 140 Alexanderplatz 100 140 Schloßstr. 70-110 Ausgewählte Einzelhandels- und Dienstleistungsstandorte EURO/m² Nutzfläche IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2009/2010 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: 89 73 53 64, Fax: 89 73 53 68, E-Mail: info@ivd-berlinbrandenburg.de, Internet: www.ivd-berlin-brandenburg.de Standort Mietpreisspanne Bezirk/Ortsteil Altstadt Spandau 30 75 Spandau Bahnhofstr. 25 35 Tempelhof Breitestr. 25 35 Pankow Hackescher Markt 90 125 Mitte Müllerstr. 30 50 Wedding Schönhauser Allee 30 50 Prenzlauer Berg Tempelhofer Damm 20 35 Tempelhof Unter den Linden 60 90 Mitte Warschauer Str. 15-25 Friedrichshain 17/27
Ladenmieten IVD Bundesverband: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2009/2010 Zu beziehen bei: Immobilienverband Deutschland, Littenstr. 10, 10179 Berlin, Tel.: 275 72 60, Fax: 27 57 26 49, E- Mail: info@ivd.net, Internet: www.ivd.net Flächen bis ca. 100 m² in /m² Nutzfläche Westteil Ostteil Nebenkern 9,25-25 9,25-25 Geschäftskern 25-140 25 125 Flächen ab ca. 100 m² in /m² Westteil Ostteil Nutzfläche Nebenkern 6,25-20 6,25-20 Geschäftskern 15 100 15-90 Top-Lagen bis ca. 210 bis ca. 150 Räumliche Zuordnung: Nebenkern: Flächen in guter Lage innerhalb geschlossener Wohnquartiere oder in Stadtteilzentren. Geschäftskern: Flächen in zentraler innerstädtischer Lage mit hoher Passantenfrequenz und breitem Branchenbesatz. Einzelhandel Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH Einzelhandelsmietspiegel 2010 für 1a-Lagen siehe: http://www.brockhoff.de/images/stories/pdf/flyer_mietsp2010.pdf Mietpreis in /m² 60 120 m² und 120 260 m² und mind. 5m Front mind. 7m Front Berlin 140-235 90-140 Berlin Charlottenburg 70-110 50 70 Berlin Neukölln 28-46 14-28 Berlin Spandau 30-53 19 30 Berlin Steglitz 60-100 40-60 Berlin Prenzl. Berg 22-42 15-22 Berlin Wedding 21-38 15-21 Berlin Zehlendorf 40-75 25-40 18/27
Ausgewählte Gewerbezentren Hallen, Lager, Werkstätten und Fabriketagen Gewerbemieten / Hallen IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2007/2008 Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: 89 73 53 64, Fax: 89 73 53 68, E-Mail: info@ivd-berlin-brandenburg.de, Internet: www.ivd-berlin-brandenburg.de Analyse mit freundlicher Genehmigung des IVD-Mitglieds Maklerfirma WERNER und SABINE SAUER KG Art ca. 250 qm bis ca. 500 qm nutzbare Werkstätten ca. 600 qm bis ca. 1.000 qm Bestandshallen in mittlerer Qualität ca. 1.000 qm bis ca. 3.000 qm Bestandshallen in mittlerer Qualität Angebot Nachfrage Preise kaum Angebot geringes Angebot größeres Angebot an e- her älteren Objekten gute Nachfrage Nachfrage deutlich verbessert bislang 3,00-4,00 künftig 4,00-5,50 bislang 3,00-4,00 künftig 3,50-5,00 mäßige Nachfrage 3,00-4,00 (-4,50 ) Hallen größer 3.000 qm ausreichendes, teilweise auch großes Angebot mäßige Nachfrage (2,00-) 2,50-4,00 Hallen, Lagerflächen Aengevelt Research Report Region Berlin 2010/2011 Zu beziehen bei: Aengevelt Research, Tel +49 (0) 30 201 93-0, Fax +49 (0) 30 201 93-301 E-mail: berlin@aengevelt.com, Internet: www.aengevelt.com Euro/m² Mietspannen Durchschnittswert Hallen, Lagerflächen und Serviceflächen (Neubau) 3,50 5,50 4,25 Hallenflächen (Neubau) 3,50 4,00 3,75 Hallenflächen (alt) 2,30 3,50 2,90 Service- und Archivflächen 4 5,5 19/27
Hallen, Lager, Werkstätten und Fabriketagen Werner und Sabine Sauer KG (September 2010) Lage Nutzungswert 2) Größe 3) Mietpreisspanne (Kaltmietniveau in /m²/monat) zentral gut klein 5,00 8,00 Ausfallsstrassen mittel mittel 4,00 6,00 Ausfallsstrassen einfach groß 3,00 4,00 Industrie-/Gewerbegebiet gut (Neubau) mittel 4,50 5,50 (6,00) Industrie-/Gewerbegebiet mittel klein (3,50) 4,00 5,00 Industrie-/Gewerbegebiet mittel mittel 3,30 4,50 Industrie-/Gewerbegebiet einfach mittel (2,00) 2,50-3,50 Industrie-/Gewerbegebiet einfach groß ab 1,50 Erläuterungen: Grobeinteilung (Kaltmieten zuzüglich Betriebskosten und MwSt.), Mieten in /m 2 Lage: - zentral (innerhalb des S-Bahnringes) - Ausfallsstrassen - Industrie-/Gewerbegebiet 2) Nutzungswert (Bauqualität/Nutzbarkeit) - einfach: ältere Hallen, in der Regel renovierungsbedürftig, teilweise nur Frostfreiheit möglich - mittel: meist zwischen 10 und 25 Jahre alt, gut nutzbar - gut: neubauähnlich, in Einzelfällen Neubauten 3) Größe: - klein: unter 500m² - mittel: zwischen 500 und 2.000m² - groß: zwischen 2.000m² und 10.000m² In Berlin fallen Angebot und Nachfrage weiterhin deutlich auseinander. Angeboten werden eher ältere, große Einheiten mit geringen Bewegungs-/Freiflächenanteilen; gesucht werden jedoch eher kleinere abgeschlossene Mieteinheiten bis 1.000 m² in besserer Bauqualität. Die für eine stärkere Neubautätigkeit notwendigen Kaltmieten von normalerweise deutlich über 5 /m² Hallenfläche - verbunden mit langfristigen Mietverträgen - werden aufgrund der verhaltenen Geschäftsaussichten und der berlinspezifischen Mieterstruktur am Markt oft nicht akzeptiert, daher nur geringe Neubautätigkeit im Gewerbehallensegment. 20/27
Gewerbemieten / Hallen (durchschnittl. Lage im Gewerbe-/Industriegeb., mittlere Bauqualität) Analyse mit freundlicher Genehmigung des IVD-Mitglieds Maklerfirma WERNER und SABINE SAUER KG Art Angebot Nachfrage ca. 250 qm bis ca. 500 qm insb. gut nutzbare Werkstätten/Servicefl. ca. 600 qm bis ca. 1.000 qm Bestandshallen in mittlerer Qualität über 1.000 qm bis ca. 3.000 qm Bestandshallen in mittlerer Qualität Hallen größer 3.000 qm Industrieflächen Engel & Völkers Research: in zentraleren Lagen kaum Angebot geringes Angebot (insb. an eigenständigen Objekten) größeres Angebot großes Angebot (insb. an älteren Bestandsobjekten) Berlin Immobilienfokus Industrieflächen 07/08 (Schwerpunkt-) Kaltmieten gute Nachfrage 4,00-5,50 stabile Nachfrage 3,50-4,50 geringe bis mäßige Nachfrage 2,50-4,00 geringe Nachfrage 2,00-3,50 siehe: http://www.engelvoelkers.de/de/images/marktberichte/gewerbe/de/industrieflaechen/berlin_ind_07.pdf Lage Tempelhof- Schöneberg/Neukölln Gewerbegebiet Bodenrichtwerte in /m² 2005 2006 2007 2008 Trend Teltowkanal 90 270 90 270 80 250 80 250 Marzahn - Hellersdorf Wolfener Straße 75 70 70 70 Tempelhof - Schöneberg Großbeerenstraße 90 90 80 80 Tempelhof - Schöneberg Motzener Straße 90 90 80 80 Lichtenberg Herzbergstraße Siegfriedstraße Josef-Orlopp- Straße 85 80 70 60 Sonstige Gewerbemieten (Euro/m² Nutzfläche) IVD Berlin-Brandenburg: Immobilienpreisservice 2009/2010 21/27
Zu beziehen bei: IVD Berlin-Brandenburg e.v., Tel.: 89 73 53 64, Fax: 89 73 53 68, E-Mail: info@ivd-berlin-brandenburg.de, Internet: www.ivd-berlin-brandenburg.de Innenstadtlage Außenbezirke Hallen und Lager (500 2.000 m²) Werkstätten (100 500 m²) 4,5 7,5 3,0 5,0 4,0 6,5 3,5 5,0 Fabriketagen 4,0 8,0 22/27
Ergebnisse früherer Untersuchungen (1994 2004) Diverse Nutzungsarten - Westteil Berlins Zeitraum 1994-2008 IHK Berlin Jahr In /m 2 pro Monat West Nähere Umgebung der West Hauptzentren Bezirkszentren Nahversorgungszentren Wohnstraße 05/1994 11/1994 04/1995 06/1996 06/1998 07/2000 Ladenflächen 66-153 31-72 26-64 23-41 10-26 Büro- u. Praxisräume Fabrik- Werkstattgebäude 18-36 13-28 13-20 10-15 8-9 5-8 4-6 Ladenflächen 56-143 23-64 20-56 15-38 Büro- u. Praxisräume Fabrik- Werkstattgebäude 15-28 13-23 11-19 10-18 8-9 5-8 4-6 Ladenflächen 56-143 23-64 20-56 15-38 Büro- u. Praxisräume Fabrik- Werkstattgebäude 15-26 13-20 11-19 10-17 8-9 5-8 4-6 Ladenflächen 26-102 18-51 20-46 15-33 Büro- u. Praxisräume 13-25 12-18 10-15 9-14 9-14 2-4 10-26 8-13 2-4 10-26 -13 2-4 10-18 5-13 Ladenflächen 38-123 19-51 22-46 14-31 12-24 8-17 Büro- u. 13-25 10-16 10-14 8-12 8-12 5-11 Praxisräume Fabrik- und Werkstattgebäude: Innenstadtlage = 5-7 / Außenbezirke: 3-5 Ladenflächen 39-158 18-55 24-62 15-35 12-25 8-16 Büro- u. Praxisräume 12-23 10-15 9-13 8-12 8-12 5-10 Gaststätten 19-44 16-33 13-38 10-29 10-25 9-15 Fabrik- und Werkstattgebäude: Innenstadtlage = 5-7 / Außenbezirke: 3-5 Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c. Diverse Nutzungsarten - Ostteil Berlins Zeitraum 1994-2004 23/27
IHK Berlin Jahr In /m 2 pro Monat Ost Nähere Umgebung der Ost Hauptzentren Bezirkszentren Nahversorgungszentren Wohnstraße 05/1994 11/1994 04/1995 Ladenflächen 56-153 23-56 13-41 10-36 6-15 Büro- u. Praxisräume Fabrik- u. Werkstattgebäue 18-36 13-20 10-18 9-17 6-8 4-7 3-5 8-13 Ladenflächen 49-136 20-46 13-38 10-32 6-15 Büro- u. Praxisräume Fabrik- Werkstattgebäude 18-28 13-19 11-18 9-17 6-8 4-7 3-5 2-4 8-13 Ladenflächen 49-136 20-46 13-38 10-32 6-15 Büro- u. Praxisräume Fabrik- Werkstattgebäude 18-26 13-18 11-17 9-15 6-8 4-7 3-5 Ladenflächen 31-102 20-41 13-33 10-31 8-15 06/1996 Büro- u. Praxisräume 13-25 12-18 10-15 9-14 5-13 Ladenflächen 31-95 19-41 12-35 10-28 9-22 7-14 06/1998 Büro- u. Praxisräume 13-25 10-15 9-14 8-12 8-11 5-11 Ladenflächen 31-101 18-41 12-35 10-29 9-21 6-13 07/2000 Büro- u. Praxisräume 14-27 11-17 9-13 8-12 8-11 5-10 Gaststätten 16-37 10-24 10-21 8-14 9-15 Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c. 2-4 8-13 2-4 Diverse Nutzungsarten - Zeitraum 2002-2008 IHK Berlin In /m 2 pro Monat Nutzungsart West/ Ost Nähere Umgebung der West, Ost Hauptzentren Bezirks zentren Nahversorgungszentren Wohnstraße 24/27
Diverse Nutzungsarten - Zeitraum 2002-2008 IHK Berlin In /m 2 pro Monat 07/2002 Nähere Nutzungsart Umgebung Nahver- West/ Haupt- Bezirks der zentren zentren sorgungs- zentren Ost West, Ost Ladenflächen, klein 100-165 28-54 46-88 21-49 15-31 9-14 Wohnstraße Ladenflächen, groß 58-113 22-37 34-67 14-29 9-21 7-11 Büro- u. Praxisräume 14-22 11-15 9-13 8-12 8-11 6-10 Gaststätte 23-38 15-25 16-26 10-18 9-16 8-13 Läden und Gaststätten bis 100 m 2 56-162 16-30 35-69 15-29,5 10-21 6-12 08/2004 Läden und Gaststätten 100-300 m² 40-118 14-23 26-52 13-25 8-17 6-11 Läden und Gaststätten über 300 m 2 34-92 13-22 20-40 9-20 8-15 6-11 Büro- u. Praxisräume 11-19 9-13 7-11 7-10 6-9,5 5-9 Läden und Gaststätten bis 100 m 2 56-170 16-30 35-75 15-29 12-24 6-15 07/2006 Läden und Gaststätten 100-300 m² 40-118 14-28 26-49 12-24 7-17 5-12 Läden und Gaststätten über 300 m 2 34-92 10-18 20-30 12-27 7-15 7-12 Büro- u. Praxisräume 14-22 11-15 9-13 8-12 5-13 5 10 2008 Läden und Gaststätten bis 100 m 2 56-220 16-90 20-75 15-40 12-24 6 30 Läden und Gaststätten 100-300 m² 40-175 13-80 26-50 12-30 7-17 4 15 Läden und Gaststätten über 300 m 2 34-150 10-70 20-30 12-27 7-15 7-12 25/27
Diverse Nutzungsarten - Zeitraum 2002-2008 IHK Berlin In /m 2 pro Monat Nutzungsart Büro- u. Praxisräume West/ Ost Räumliche Zuordnung: siehe Anhang c. Nähere Umgebung der West, Ost Hauptzentren Bezirks zentren Nahversorgungszentren Wohnstraße 9 22,5 7-18 4-12 4-13 3 12 Anhang Räumliche Zuordnung West Ost Nähere Umgebung der West bzw. Ost Hauptzentren Kurfürstendamm (Gedächtniskirche bis Adenauerplatz) Tauentzienstraße Joachimstaler Straße (Augsburger Straße bis Bhf. Zoo) Friedrichstraße (Leipziger Straße bis S-Bhf.) Potsdamer Platz Alexanderplatz Unter den Linden (Glinkastraße bis Charlottenstraße) Nebenstraßen des Kurfürstendamms (nördl. bis S-Bhf., südl. bis Lietzenburger Straße) Nebenstraßen der Tauentzienstraße (nördl.bis Kurfürstenstraße, südl. bis Lietzenburger Straße) Friedrichstraße (nördl. S-Bhf.) Nebenstraßen der Friedrichstraße (zw. Glinkastraße/Neustädtische Kirchstraße und Charlottenstraße) Nikolaiviertel Rathausstraße Karl-Liebknecht-Straße Schloßstraße, Steglitz (zw. Walther-Schreiber-Platz und Rathaus Steglitz) Wilmersdorferstraße, Charlottenburg (zw. S-Bhf. und Bismarckstraße) Müllerstraße, Wedding (zw. Triftstraße und Seestraße) Karl-Marx-Straße, Neukölln (zw. Forum Neukölln und Karl-Marx-Platz) Altstadt Spandau (Carl-Schurz-Straße zw. Rathaus und Am Juliusturm, Breite Straße zw. Mauerstraße und Am Juliusturm, Markt) Berliner Straße/Gorkistraße, Tegel (Berliner Straße zw. Hallen am Borsigturm und Alt-Tegel, Gorkistraße zw. Buddestraße und Berliner Straße) Bahnhofstraße/Forum Köpenick, Köpenick (Bahnhofstraße zw. S-Bhf. und Friedrichshagener Straße) Frankfurter Allee, Friedrichshain (zw. S-Bhf. Frankfurter Allee und Rathaus- 26/27
Bezirkszentren Nahversorgungszentren Wohnstraßen Passagen) Breite Straße/Berliner Straße, Pankow (zw. Rathaus und Kirche, bzw. Breite Straße und Bhf. Pankow) z. B. folgende Straßen bzw. Standorte mit ähnlicher Wertigkeit Berliner Allee, Weißensee Helle Mitte, Hellersdorf Hermannplatz/Kottbusser Damm, Kreuzberg und Neukölln Marzahner Promenade, Marzahn Prerower Platz, Hohenschönhausen Schönhauser Allee, Prenzlauer Berg Tempelhofer Damm, Tempelhof Turmstraße, Tiergarten Zehlendorf Mitte, Zehlendorf z. B. folgende Straßen bzw. Standorte mit ähnlicher Wertigkeit Badstraße/Pankstraße, Wedding Bahnhofstraße, Lichtenrade Bölschestraße, Friedrichshagen Greifswalder Straße, Prenzlauer Berg Hermannstraße, Neukölln Kaiser-Wilhelm-Platz/Hauptstraße, Schöneberg Karl-Marx-Allee, Friedrichshain Kurfürstendamm, Halensee Kurt-Schumacher-Platz, Reinickendorf/Wedding Märkisches Zentrum, Reinickendorf Pichelsdorferstraße, Spandau Reichsstraße, Charlottenburg Residenzstraße/Markstraße, Reinickendorf Siemensstadt Zentrum, Spandau Am Tierpark, Friedrichsfelde Weitlingstraße, Lichtenberg Wilhelminenhofstraße/Edisonstraße, Köpenick Zeltlinger Platz, Frohnau Straßenzüge mit nur einigen Gewerberäumen für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie 27/27