Ihr Weg zur eigenen Immobilie Seesicht und 6,08% Rendite Ref. - Nummer 5446 Mehrfamilienhaus Strasse Bergweg 5 Ort 3705 Faulensee
Inhaltsverzeichnis 1. LAGE- UND ORTSPLAN 3 2. SITUATIONSPLAN GBB-NR. 4674 4 3. IMPRESSIONEN 5 4. ALLGEMEINES 7 5. GRUNDRISS ERDGESCHOSS 8 6. GRUNDRISS OBERGESCHOSS 9 7. GRUNDRISS DACHGESCHOSS 10 8. SÜDFASSADE 11 9. NORDFASSADE 11 10. WESTFASSADE 12 11. OSTFASSADE 12 12. BESCHREIBUNG 13 13. KENNZAHLEN 15 14. GRUNDBUCHAUSZUG 16 15. NOTIZEN 18 16. SCHLUSSBEMERKUNG 19 5446_Dokumentation_Faulensee Bergweg 5
1. Lage- und Ortsplan
2. Situationsplan GBB-Nr. 4674
3. Impressionen Panorama Obergeschoss 2 ½ Zimmer Wohnung OG 2 ½ Zimmer Wohnung OG
2 ½ Zimmer Wohnung EG 2 ½ Zimmer Wohnung EG 2 ½ Zimmer Wohnung OG Elektroverteilung Waschküche Keller
4. Allgemeines Allgemeines Faulensee ist politisch der Gemeinde Spiez zugeordnet und stösst direkt an den Thunersee. Die traumhafte Aussicht auf See und Berge sorgt für eine Wohnatmosphäre der besonderen Art. Einwohner Einwohner in Faulensee 1 200 Steueranlagen (Gemeinde Spiez) Kanton 3,06 Gemeinde 1,95 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1,3 Weitere Infos finden Sie unter www.faulensee.ch oder www.berneroberland.ch. Kindergarten / Schulen Schülerinnen und Schüler besuchen die öffentlichen Schulen in Spiez, dort gibt es ein hervorragendes Bildungsangebot. Die öffentlichen Schulen werden durch verschiedene Privatschulen ergänzt. Bei der Erwachsenenbildung spielt die Volkshochschule eine wichtige Rolle. Und natürlich ist Spiez an den regionalen Musikschulen beteiligt. Verkehrsverbindungen Faulensee erreichen Sie per Schiff, per Bus oder mit dem Auto via Spiez. Der Anschluss an die Bahn und die Autobahnauffahrt befinden sich ebenfalls in Spiez, bis zum Bahnhof benötigen Sie zehn Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkauf Die Distanzen zu allen öffentlichen Dienstleistungen und Infrastrukturen sind kurz, die Einkaufsläden für den täglichen Bedarf liegen in nächster Nähe. Auch die grossen Einkaufszentren in Spiez und Thun sind innerhalb von 5-10 Autominuten erreicht.
5. Grundriss Erdgeschoss
6. Grundriss Obergeschoss
7. Grundriss Dachgeschoss
8. Südfassade 9. Nordfassade
10. Westfassade 11. Ostfassade
12. Beschreibung Lage Das Mehrfamilienhaus steht im Güetital und hat eine unverbaubare Lage mit See- und Bergsicht. Distanz in m Einkauf: 1800 m ÖV: 700 m Angaben Stockwerk: 3 Lift: nein Sitzplatz: Ja Balkon: Ja Heizung: Elektrospeicherheizung Inbetriebnahme: 1982 Warmwasser: Boiler Volumen: 150 Liter für jede Wohnung Legende 6=neuwertig 5=gut 4=genügend 3=renovationsbedürftig Zustand allg. Dach 5 Fassade 4 5 Fenster 5 Wohnung 5 Umgebung 5
Zustand Zimmer Position Beschaffenheit Zustand Küche Boden PVC 5 Wände Abrieb 5 Decke Spritzputz 5 Bad Boden PVC Wände Abrieb 5 Decke Spritzputz 5 Wohnzimmer Boden Teppich 5 Wände Abrieb 5 Decke Spritzputz 5 Zimmer Boden Teppich 5 Wände Abrieb 5 Decke Spritzputz 5 Waschküche Boden Beton Wände Beton Decke Beton Keller Boden Beton Wände Beton Decke Beton Geräteraum Boden Beton Wände Beton Decke Beton
13. Kennzahlen Kosten/Daten Baujahr 1982 Grundbuchblatt- Nr. 4674 Grundstücksfläche m² 370 m² Kubatur gemäss GVB 704 m³ Amtlicher Wert CHF 549 000.- Versicherungs-Wert CHF 610 200.- Schuldbriefe CHF 600 000.- Mieteinnahmen CHF 48 000.- Bruttorendite 6.08% Verkaufspreis Mehrfamilienhaus CHF 700 000.- Aussenparkplatz 2x à CHF 20 000.- CHF 40 000.- Autounterstand 2 x à CHF 25 000.- CHF 50 000.- Total CHF 790 000.- Handänderungs-, Notariatskosten und Gebühren Barauslagen Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP CHF 14 220.- Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF 6 320.- Barauslagen CHF 20 540.-
14. Grundbuchauszug
15. Notizen
16. Schlussbemerkung Kauf- und Zahlungsabwicklung Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zur Bank für eine optimale Lösung! Die Handänderungskosten in der Höhe von ca. 2,6 % (Staatsabgaben, Grundbuch- Gebühren, Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Immo-Tipps Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der, 3700 Spiez, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Exemplare benötigen, senden wir diese gerne zu.