Baulandgrundstück in Ebnat-Kappel Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder realisieren Sie ein attraktives Mehrfamilienhausprojekt 27.05.2014 R&R Partner AG Churfirstenstrasse 14 9642 Ebnat-Kappel info@rrpartner.ch www.rrpartner.ch 1
Bauland: Dickenstrasse, 9642 Ebnat-Kappel Objekt: Sehr schön gelegenes Baulandgrundstück an zentraler, leicht erhöhter Lage am Dorfrand von Ebnat-Kappel. Ideal für ein grosszügiges Einfamilienhaus mit Garten oder die Realisation eines attraktiven Mehrfamilienhausprojekts Lage: Dickenstrasse 22, 9642 Ebnat-Kappel Grundstück: 811m 2, erschlossen Preis: CHF 295 pro m 2 2
Inhaltsübersicht 1. Objektbeschreibung 2. Lage- und Umgebungsbeschreibung 3. Kontaktinformationen 4. Anhang / Dokumente 3
Objektbeschreibung Baureglement (insbes. Art. 9) Bauzone: Ausnützungsziffer: Zulässige Wohnfläche: Wohn- und Gewerbezone (WG3) 0.65 oder 0.75 (sofern gewerblich genutzter Anteil grösser als 1 / 3 ) 527m 2 (bei Wohnnutzung) Anzahl Vollgeschosse: 3 Grenzabstand gross: mind. 10.0m Grenzabstand klein: mind. 5.0m Gebäudelänge: max. 40.0m Gebäudehöhe: max. 10.0m Firsthöhe: max. 16.0m Ausbau Dachgeschoss: gestattet 4
Objektbeschreibung Erschliessung (vgl. Planbeilagen im Anhang) Zufahrt: Strom: Wasser: Abwasser: Meteorwasser: Dickenstrasse (entlang der Grundstücksgrenze) ca. 4m ab Grenze ca. 4m ab Grenze Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze 5
Objektbeschreibung Impressionen 6
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Lage- und Umgebungsbeschreibung Lage: Das Grundstück befindet sich an leicht erhöhter Lage am Dorfrand von Ebnat-Kappel (Gebiet Thurau) und ist dennoch zentral gelegen. Die Zufahrt zur Parzelle erfolgt über eine gut ausgebaute Gemeindestrasse 2. Klasse. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 350m entfernt, das Dorfzentrum (Bahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten) rund 950m. Spielgruppe und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 100m) und auch Primar- und Sekundarschulen sind bequem zu Fuss erreichbar (ca. 600-800m). 8
Lage- und Umgebungsbeschreibung 9
Lage- und Umgebungsbeschreibung Gemeinde Ebnat-Kappel: Ebnat-Kappel ist mit rund 5 000 Einwohnern die grösste Gemeinde in der Region Obertoggenburg. Die örtlichen Infrastrukturen sind gut ausgebaut unter anderem findet man in Ebnat-Kappel: Einkaufsmöglichkeiten: Migros, Coop, Spar, Apotheke, Drogerie, Milch- und Käsegeschäft, Metzgerei, Bäckereien, Gemüse- und Früchteladen, Uhren + Bijouterie, Radio-, TV- und Computer-Fachgeschäfte, Blumengeschäfte, Gärtnereien, Bastelladen, etc. Banken: St. Galler Kantonalbank, Raiffeisenbank, Clientis Bank Thur Schulen: Spielgruppe, Kindergärten, Primar und Sekundarschule Freizeit und Sport: Schwimmbad, Tennisplätze, Fussballplätze, Skilift, Langlaufloipen, Kletterwand, Wanderrouten, reges Vereinsleben Verkehr: Bahnhof mit Verbindungen nach St. Gallen, Wil (Zürich Flughafen), Rapperswil (Zürich); Regionalbus Lichtensteig-Wattwil-Ebnat-Kappel ; Autobahnanschluss (Neuhaus/SG) ca. 15 Fahrminuten Mehr erfahren Sie im Internet unter: www.ebnatkappel.ch 10
Lage- und Umgebungsbeschreibung Bahnverbindungen im Halbstundentakt: Zürich via Rapperswil: 1 Stunde 16 Min Zürich via Wil: 1 Stunde 34 Minuten Zürich Flughafen: 1 Stunde 22 Minuten Winterthur: 1 Stunde 07 Minuten Pfäffikon SZ: 46 Minuten St. Gallen: 39 Minuten Wil: 39 Minuten Autoverbindungen: Zürich via Forchstrasse: 63km / 1 Stunde Zürich via Wil: 76km / 1 Stunde 10 Minuten Zürich Flughafen: Winterthur: Pfäffikon SZ: St. Gallen: Wil: 80km / 1 Stunde 54km / 48 Minuten 44km / 40 Minuten 50km / 45 Minuten 27km / 30 Minuten 11
Lage- und Umgebungsbeschreibung Nachbargemeinde Wattwil: Wattwil ist ca. 5km von Ebnat-Kappel entfernt und hat rund 8 300 Einwohner. Das Dorf gilt als Zentrumsgemeinde im Toggenburg und hat ein entsprechend grosses Einzugsgebiet. Wattwil verfügt über ein sehr gut ausgebautes Angebot an Verkaufsgeschäften (Migros, Coop, Denner, Manor, Kleiderboutiquen, Schuh- und Sportgeschäfte, Drogerien, Apotheken, Optikergeschäfte, Elektronikgeschäfte, Bau- und Hobbygeschäfte, etc.). Dank den zahlreichen Bildungsmöglichkeiten (Kantonsschule [www.kswattwil.ch], Berufs- und Weiterbildungszentrum Toggenburg [www.bwzt.ch], Heilpädagogische Schule, Sprachheilschule mit Sprachheilkindergarten [www.sprachheilschule.com] Musikschule, Schweiz. Textil-, Bekleidungs- und Modefachschule) verfügt Wattwil über ein attraktives Bildungsangebot von welchem auch Ebnat-Kappel stark profitiert. Mehr erfahren Sie im Internet unter: www.wattwil.ch 12
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Kontaktinformationen Marc Rüdlinger, M.A. HSG Telefon: +41 79 769 23 17 Oliver Rüdlinger, M.A. HSG Telefon: +41 79 740 59 12 E-Mail: info@rrpartner.ch E-Mail: info@rrpartner.ch Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Baulandparzelle vor Ort auch ausserhalb der üblichen Arbeitszeiten. Bitte kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung. Dieses Angebot finden Sie auch im Internet unter www.rrpartner.ch Anmerkung: Die in diesem Verkaufsdossier gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Die Grundrisse sind nicht massstabsgetreu. R&R Partner AG Churfirstenstrasse 14 9642 Ebnat-Kappel info@rrpartner.ch www.rrpartner.ch 14
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Anhang / Dokumente Grundbuchauszug (1/2) 16
Anhang / Dokumente Grundbuchauszug (2/2) 17
Anhang / Dokumente Erschliessungsplan (1/2) 18
Anhang / Dokumente Erschliessungsplan (2/2) 19