Unsere Dienstleistungen Baumanagement / Projektentwicklung Dank fachbezogener Ausbildung sind wir sowohl Spezialisten für fachgerechte Lösungen wie auch Generalisten für begleitende Aufgaben. Sie profitieren von einem vielseitigen und umfassenden Dienstleistungsangebot. Wir bieten Ihnen massgeschneiderte Lösungen an. Immobilien und Finanzen Liegenschaftenverwaltungen Partnerunternehmung Treuhand und Revision Partnerunternehmung 1
Mehr als 25 Jahre Erfahrung Immobilien und Finanzen Willi Mutzner Immobilientreuhänder und Firmeninhaber - Schweiz. Verband Immobilienwirtschaft SVIT Liegenschaftenverwaltungen Partnerunternehmen Treuhand und Revision Partnerunternehmen - Schweiz. Kammer der Bücher-, Steuer- und Treuhandexperten - Schweiz. Treuhänderverband STV/Controller - Vereinigung eidg. dipl. Buchhalter (VEB) 2
Ihr Ansprechpartner und Fachberater Bauberatung / Baumanagement Erarbeiten von Markt- und Standortanalysen Berechnen marktkonformer Mietzinse Festlegung von Standards mit Qualität am Bau Aufbau der Projektorganisation mit Planer Kostenermittlung und Budgetfestlegung Renditeberechnung und Gewinnoptimierung Projektausführung und Abrechnung Projektentwicklung / Neubauten Vorbereitung und Beratung des Bauherren Projektbegleitung Führung Baubuchhaltung Finanzierungen Begründung von Stockwerkeigentum Ausarbeitung Verträge Beratung bei Rentabilitäts- und Anlageobjekten Evaluation von Bauland und Anlageobjekten Nutzungs- und Verwertungsstudien Verkehrswertschätzungen Buchführung für Immobiliengesellschaften 3
Partner zum Bauherr und Projektentwicklung Verantwortungen und Aufgaben des Baumanagers Der Baumanger ist der Berater und Vertrauter zwischen dem Bauherrn und den Auftragnehmern, Planer, Unternehmer, Ämter und Denkmalpflege. Der Einsatz eines Baumanagers ist für die Bauherrschaft von grossem Vorteil, da vorwiegend in der Planungsphase über Erfolg oder Misserfolg entschieden wird. Es ist das Ziel eines jeden seriösen Baumanagers, ein Bauprojekt so zu planen und abzuwickeln, dass die optimale Nutzung / Konzept / Rendite sowie die Qualität gewährleistet und die Termine sowie Kosten eingehalten werden. Dieses unter vollständiger Berücksichtigung der ästhetischen, energetischen und ökologischen Anforderungen des Bauherrn und des Gesetzgebers Das Baumanagement umfasst die Steuerung aller Aktivitäten während der Planung und Realisierung eines Bauprojekts. Jedes Bauwerk wird entsprechend den Vorgaben geplant und realisiert. Bei umfangreichen und komplexen Bauvorhaben, an denen zahlreiche Planer und Spezialisten beteiligt sind, entwickelt sich die Führungsund Koordinationsaufgabe schnell einmal zum Hochseilakt. Wie die Erfahrung lehrt, pflegen die verschiedenen Planer unterschiedliche Philosophien und Denkweisen. Am Baumanager liegt es, die richtigen Prioritäten zu setzen um die bisweilen sehr hochgesteckten Ziele des Auftraggebers zu erreichen. Projektorganisation In Anbetracht der zunehmenden Bedeutung der gesetzlichen Auflagen gilt sein besonderes Augenmerk der Zusammenarbeit zwischen Architekt, Bauingenieur und aller Spezialisten sowie Ämter und Denkmalpflege; wodurch noch einmal deutlich wird, wie wichtig übergreifende Fachkenntnisse sind. Durch eine optimale Planung und Bauvorbereitung unter Einbezug aller Beteiligten ist ein grosses Sparpotential vorhanden. 4
Qualität am Bau Die Bauqualität hängt von zahlreichen Faktoren ab und lässt sich auf vielfältige Weise beeinflussen. Eine wichtige Qualitätsvoraussetzung sind punktgenaue Nutzungs- und Anforderungspläne mit entsprechenden Qualitätssicherungsvorgaben. Je sorgfältiger diese erarbeitet werden, desto geringer ist das Risiko, dass sich während der Projektierung und Ausführung folgenschwere Fehler einschleichen. Es lohnt sich deshalb, genügend Zeit und Energie in entsprechende Vorabklärungen zu investieren. Auch der Kostenvoranschlag beeinflusst die Qualität eines Gebäudes. Sparen am falschen Ort kann sich bitter rächen. 5
Referenzobjekte / Verkauf Investitionsobjekte / Institutionelle Anleger Auszugsweise 6
Referenzobjekte Baumanagement / Projektentwicklung Maienfeld / Mehrfamilienhaus Maienfeld / Swiss Heidi Hotel Buchs Maienfeld / Mehrfamilienhaus Auszugsweise 7
Maienfeld / Mehrfamilienhaus Maienfeld / Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Chur / MFH Auszugsweise Chur 2011 8