was gibt es Neues? KfW-Regionalkonferenzen für die Wohnungswirtschaft 2014 Markus Merzbach Bank aus Verantwortung
Agenda 1 Überblick und Neuerungen zum 01.06.2014 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Sanieren (151/152, 167, 431) 4 Altersgerecht Umbauen (159) 5 Ergänzende Informationen 2
für Wohnimmobilien Förderprogramme sind kombinierbar Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen (153) Kredit Energieeffizient Sanieren (151/152, 430, 431) Kredit / Zuschuss Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) Kredit Altersgerecht Umbauen (159) Kredit Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124/134) Kredit Wohneigentumsbildung 3
Neuerungen zum 01.06.2014 Energieeffizient Bauen und Sanieren Ab 01.06.2014 neu in Energieeffizient Bauen und Energieeffizient Sanieren: verbindliche Anwendung der Expertenliste (www.energie-effizienz-experten.de) überarbeitete Anlage Technische Mindestanforderungen Einrichtung von Gründächern und Nistplätzen ist förderfähig Ab 01.06.2014 neu in Energieeffizient Sanieren: Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung ist Bemessungsgrundlage für Förderung Sanierungsmaßnahmen auch bei Wohnflächenerweiterung unbeschränkt förderfähig Aufhebung des Unabhängigkeitskriteriums für Sachverständige bei Einzelmaßnahmen Antragstellung bei Ersterwerb bis 12 Monate nach Bauabnahme möglich 4
Sachverständige Energieeffizient Bauen und Sanieren Energieberater mit Berechtigung zur Ausstellung von Energieausweisen nach 21 EnEV Sachverständige aus der Expertenliste www.energie-effizienz-experten.de ab 01.06.2014 verbindlich! Ab 01.06.2014 ist die Erstellung der Online-Bestätigung zum Antrag nur noch über die Zugangsberechtigung für die in der Expertenliste eingetragenen Energieberater möglich. Bis zum 30.09.2014 können noch Online-Bestätigungen verwendet werden, die vor dem 01.06.2014 erstellt wurden. Der Sachverständige muss vom Bauvorhaben wirtschaftlich unabhängig sein (ab 01.06.2014 bei Einzelmaßnahmen nicht mehr erforderlich). 5
Energieeffizient Bauen und Sanieren Online-Bestätigung zum Antrag www.kfw.de/onlinebestaetigung Prüfung der Förderfähigkeit online vor Antragstellung Reduzierung Prozesskosten bei Banken Online- Bestätigung Zusagen ohne Auflagen weniger Korrespondenz schnellere Kreditauszahlung hohe Verlässlichkeit für Förderfähigkeit vor Antragstellung Ab 01.06.2014 ist die Erstellung nur noch über die Zugangsberechtigung für die in der Expertenliste eingetragenen Energieberater möglich. Bis zum 30.09.2014 können noch Online-Bestätigungen verwendet werden, die vor dem 01.06.2014 erstellt wurden. 6
www.energie-effizienz-experten.de Energieeffizient Bauen und Sanieren 7
Anforderungen Expertenliste www.energie-effizienz-experten.de Grundqualifikation: ausstellungsberechtigt gemäß 21 EnEV + Zusatzqualifikation Energieeffizienz: Weiterbildung für Architekten und Ingenieure: 130 Unterrichtseinheiten (UE)* für Handwerker, Innenarchitekten und Techniker: 210 UE für Sachverständige Schall- und Wärmeschutz: 70 UE oder Nachweis besonderer Sachkunde: zwei Referenzen (EH 40/55 im Neubau oder EH 55/70 bei Sanierung) oder: Lehrtätigkeit (komplette Inhalte Weiterbildungskatalog) an Hochschulen oder Weiterbildungsinstituten * Sonderregelung für BAFA-Berater und Passivhausplaner siehe Expertenliste 8
Verlängerung des Listeneintrags www.energie-effizienz-experten.de Verlängerung des Listeneintrags alle zwei Jahre zur Qualitätssicherung und Überprüfung der Aktualität der Fachkenntnisse Voraussetzung entweder: Fortbildung 16 Unterrichtseinheiten und Praxisnachweis energetische Fachplanung oder Baubegleitung für ein Effizienzhaus (EH 40/ 55/70 im Neubau oder EH 55/70/ 85/100/115 bei Sanierung) oder: Nur Fortbildung 48 Unterrichtseinheiten 9
Agenda 1 Überblick und allgemeine Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Sanieren (151/152, 167, 431) 4 Altersgerecht Umbauen (159) 5 Ergänzende Informationen 10
Energieeffizient Bauen (153) Überblick für Neubau oder Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses 70, 55, 40 für Bestandserweiterung oder Umbau unbeheizter Nichtwohnflächen 50.000 Euro Kredit je Wohneinheit bis zu 5.000 Euro Tilgungszuschuss flexibel kombinierbar mit anderen Fördermitteln ab 1,71 % eff. (Stand: 01.03.2014) 11
Energieeffizient Bauen (153) Beispiel Umwidmung Vorhaben: Umbau einer Scheune in ein Wohngebäude (KfW-Effizienzhaus 55) mit 5 Wohnungen, die vermietet werden sollen Investitionsplan EUR Errichtung 5 Wohneinheiten 300.000 Finanzierungsplan EUR Energieeffizent Bauen (153) 250.000 (5 x 50.000 Euro mit 5 % Tilgungszuschuss = 12.500 Euro) sonstige Mittel 50.000 Summe 300.000 Summe 300.000 12
Energieeffizient Bauen (153) www.kfw.de/153 13
Agenda 1 Überblick und allgemeine Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Sanieren (151/152, 167, 431) 4 Altersgerecht Umbauen (159) 5 Ergänzende Informationen 14
Energieeffizient Sanieren (151/152) Überblick für Einzelmaßnahmen oder Sanierung zum KfW-Effizienzhauses 115 55* für Erwerb von saniertem Wohnraum oder Umbau beheizter Nichtwohnflächen bis zu 75.000 Euro Kredit je Wohneinheit bis zu 13.125 Euro Tilgungszuschuss flexibel kombinierbar mit anderen Fördermitteln 1,0 % eff. (Stand: 01.03.2014) * für Wohngebäude mit Bauantrag/Bauanzeige vor 1995 15
Energieeffizient Sanieren (151/152) Bemessungsgrundlage Bemessungsgrundlage für den Kredit:* bis 31.05.2014: Anzahl der Wohneinheiten vor Sanierung ab 01.06.2014: Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung Sonderfälle: Bei Ersterwerb von sanierten Wohngebäuden ist die Anzahl der zu erwerbenden Wohneinheiten gemäß Kaufvertrag maßgeblich. Bei Nutzungsänderung von beheizten Nichtwohnflächen ist die Anzahl der neu geschaffenen Wohneinheiten maßgeblich. * gilt auch für Altersgerecht Umbauen 16
Energieeffizient Sanieren (151/152) Wohnflächenerweiterung Ab 01.06.2014 fördern wir: energetische Maßnahmen im Rahmen von Erweiterungen bestehender Wohnflächen energetische Maßnahmen im Rahmen von Erweiterungen vormals nicht beheizter Räume neu entstehende Wohneinheiten im Rahmen einer Erweiterung von unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden sowie Gebäuden mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz 17
Energieeffizient Sanieren (151/152) www.kfw.de/152 18
Energieeffizient Sanieren (151/152) Liste der förderfähigen Maßnahmen 19 neu ab 01.06.2014: Einrichtung von Gründächern und Nistplätzen in Energieeffizient Bauen und Sanieren förderfähig
Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Seit 01.03.2013 Für Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien gemäß Förderbedingungen des Marktanreizprogramms des BAFA und kombinierte Heizungsanlagen Wärmepumpen mit Nennwärmeleistung bis 100 kw 2,32 % eff. * Biomasseanlagen mit Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Kolletorfläche Voraussetzung: Die alte Heizungsanlage wurde vor dem 1.1.2009 installiert * Stand: 01.03.2014 20
Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Finanzierungsbeispiel: Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 100 16 Wohneinheiten, 1.100 m² Wohnfläche, Baujahr 1965 Investitionskosten (in TEUR) Energieeffizient Sanieren (in TEUR) eigene Mittel (in TEUR) Maßnahmen Wärmedämmung Außenwände Wärmedämmung oberste Geschossdecke Wärmedämmung Kellerdecke Erneuerung der Fenster Erneuerung der Heizung 200 30 30 100 200 200 30 30 100 200 0 0 0 0 0 Sonstige Maßnahmen (nicht förderfähig) 90 0 90 Nebenkosten (teilweise förderfähig) 80 40 40 Gesamtsumme: 730 600 130 730 21
Energieeffizient Sanieren Baubegleitung (431) Zuschuss für Planung und Baubegleitung Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten, max. 4.000 Euro pro Antragsteller und Vorhaben für Planung und Baubegleitung durch Sachverständige Antragstellung bei der KfW nach Abschluss der Baubegleitung nur möglich in Kombination mit den Förderprodukten 151/152, 430 oder 167 22
Agenda 1 Überblick und allgemeine Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Sanieren (151/152, 167, 431) 4 Altersgerecht Umbauen (159) 5 Ergänzende Informationen 23
Altersgerecht Umbauen (159) Überblick für barrierereduzierende Maßnahmen an bestehenden Wohngebäuden für den Ersterwerb von barrierearm modernisiertem Wohnraum für den barrierearmen Umbau von beheizten Nicht-Wohngebäuden 50.000 Euro Kredit je Wohneinheit flexibel kombinierbar mit anderen Fördermitteln ab 1,0 % eff. (Stand: 01.03.2014) 24
Altersgerecht Umbauen (159) Überblick förderfähige Maßnahmen 1 Wege zu Gebäuden und Außenanlagen (z. B. altersgerechte Stellplätze für PKW oder Kinderwagen) www.kfw.de/haus 5 Umbau des Bades (z. B. bodengleiche Dusche, Modernisierung WC, Waschbecken) 2 Eingangsbereich und Wohnungszugang (z. B. Bewegungsflächen, Wetterschutzmaßnahmen) Überwindung von Treppen und Stufen 3 (z. B. Aufzugsanlagen, Rampen) 6 7 Bedienelemente und Hilfssysteme (z. B. elektronische Türöffner, Garagenöffner) Umgestaltung zu Gemeinschaftsräumen 4 Anpassung der Raumgeometrie (z. B. Zimmerzuschnitt, Bau von Balkonen, Loggien, Terrassen) + Wir empfehlen am Anfang eine Beratung durch einen Experten / Sachverständigen 25
Altersgerecht Umbauen (159) Standard Altersgerechtes Haus Standard Altersgerechtes Haus: Es gibt mindestens: einen altersgerechten Zugang, ein altersgerechtes Wohn- und/oder Schlafzimmer, eine altersgerechte Küche, ein altersgerechtes Bad, bestimmte Bedienelemente. Die technischen Mindestanforderungen werden erfüllt. Positiver Effekt: Wertsteigerung der Immobilie bessere Vermarktung für Vermieter Anhaltspunkt für alle Eigentümer, was barrierereduziertes Wohnen für die Umsetzung bedeutet 26
Altersgerecht Umbauen & Energieeffizient Sanieren Beispiel: Sanierung und Modernisierung Mehrfamilienhaus (10 WE) Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung Außenwände + Austausch Fenster 280.000 Sachverständiger Energie 15.000 Umbau Bäder + Türen + Zugang Terrasse 160.000 Summe 455.000 Energieeffizient Sanieren (152) 280.000 Baubegleitungszuschuss (431) 4.000 Eigenmittel 11.000 Altersgerecht Umbauen (159) 160.000 Summe 455.000 Maximal mögliche Förderung: Energieeffizient Sanieren: 10 Wohneinheiten x 50 T = 500 T Altersgerecht Umbauen: 10 Wohneinheiten x 50 T = 500 T 27
Agenda 1 Überblick und allgemeine Informationen 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Sanieren (151/152, 167, 431) 4 Altersgerecht Umbauen (159) 5 Ergänzende Informationen 28
Partner der KfW www.kfw.de 29
Partner der KfW www.kfw.de/partner 30
Sie benötigen weitere Informationen? Kontaktdaten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von 8:00 18:00 Uhr 0800 539 9002 (kostenfrei) infocenter@kfw.de www.kfw.de www.kfw.de/konditionen www.kfw.de/merkblaetter www.kfw.de/partner www.kfw-beraterforum.de 31