Ihr Tor zur Immobilienwelt
Inhabergeführt seit mehr als 20 Jahren: Auch heute sind die Inhaber von VÖLCKERS & CIE für Sie im Tagesgeschäft aktiv. Hamburgs Immobilien sind unser Geschäft Das Maklerhaus VÖLCKERS & CIE ist eine der größten inhabergeführten Immobilienberatungen Hamburgs. 1996 gegründet, kennen wir unseren Heimatmarkt mit all seinen vielfältigen und individuellen Facetten wie kaum ein Zweiter. Unsere Kunden profitieren von dieser Erfahrung und unseren guten Kontakten zu den relevanten Akteuren des Marktes. Sie schätzen die Verlässlichkeit, das Fachwissen und die persönlichen Stärken unseres Teams. Zu unseren langjährigen Geschäftsbeziehungen zählen Eigentümer und Investoren aus dem institutionellen und privaten Bereich. Auch Käufer und Mieter begleiten wir ganzheitlich und wiederkehrend. Büro-, Einzelhandels-, Industrie- und Wohnimmobilien sind dabei die Schwerpunkte unserer interdisziplinären Beratungsleistung. Mit unserer Inhouse-Agentur für Kommunikation verbinden wir Immobilien- und Marketingwissen zu wirksamen Vermarktungsstrategien. Gleichzeitig unterstützen wir unsere Kunden als exklusiver Partner der NAI apollo group auch deutschlandweit und global bei ihren Immobilienprojekten. Als Geschäftsführer von VÖLCKERS & CIE legen wir besonderen Wert darauf, persönlich für Sie da zu sein. Stefan Westner FRICS Geschäftsführer Jochen Völckers MRICS Geschäftsführer Marc Bachmann Geschäftsführer Exklusiver Partner der 2 Neubauprojekte Vorwort
In welchem Bereich dürfen wir Sie unterstützen? Büro Einzelhandel Industrie Investment Projektgrundstücke Marketing Wohnen NAI apollo group Vermietung von Bestands- und Neubau-Büroflächen (S. 6) Vermietung von Bestands- und Neubau-Einzelhandelsflächen (S. 8) Vermietung und Verkauf von Industrie-, Lager- und Logistikflächen (S. 10) Verkauf von Immobilien zur Anlage und gewerblichen Eigennutzung (S. 12) Potentialermittlung und Verkauf von be- und unbebauten Grundstücken (S. 14) Marketing- und Kommunikationskonzepte sowie deren Umsetzung (S. 16) Vermietung und Verkauf von Bestands- sowie Neubau-Immobilien Partnernetzwerk inhabergeführter Maklerhäuser deutschlandweit (S. 18) 4 Neubauprojekte Assetklassen
Neue Rabenstraße Vermietung einer Bürofläche Mieter: pilot Hamburg GmbH & Co. KG Flächengröße: ca. 7.000 m² Bürovermietung Mit Markttransparenz zur Win-win-Situation Kevin Korts Dipl.-Immobilienökonom (ADI) Prokurist Gesellschafter Teamleiter Büro Einzelhandel Die Arbeitswelten entwickeln sich ständig weiter. Erfahren Sie von uns die zu beachtenden aktuellen Faktoren und die sich abzeichnenden Trends für die Zukunft. Als einer der Marktführer der inhabergeführten Maklerhäuser sind wir Ihr Partner rund um das Thema Büroimmobilien in Hamburg. Für Vermieter übernehmen wir die komplette Vermarktung der Immobilie inklusive Markt- und Zielgruppenanalyse, Preisfindung, Vertriebsstrategie, operativer Umsetzung und Reporting. Auf diese Weise finden wir auf kürzestem Weg den passenden Mieter für Ihre Büroflächen. Profitieren Sie von einer vertrauensvollen Geschäftsbeziehung und größtmöglicher Entlastung. Mieter unterstützen wir bei der Suche nach dem perfekten Büro von der Bedarfsermittlung bis zum Mietvertrag. Im stetigen Kontakt mit allen großen und kleineren Vermietern der Stadt eröffnen wir Ihnen den Zugriff auf sämtliche passenden und verfügbaren Flächen. Mit dieser Markttransparenz erhalten Sie von uns Angebote, noch bevor sie auf den großen Internetportalen erscheinen. Nutzen Sie diesen Vorsprung! 6 Neubauprojekte Büro
Straßenbahnring Vermietung einer Einzelhandelsfläche Mieter: COMSPOT GmbH Flächengröße: ca. 230 m² Einzelhandel Einzelhandelskompetenz für City- und Stadtteillagen Sebastian Kohlhoff Kaufmann in der Grundstücksund Wohnungswirtschaft (IHK) Senior Consultant Einzelhandel Die zunehmende Digitalisierung verändert den Einzelhandelsmarkt. Die Verdrängung durch den Onlinehandel nimmt zu und erhöht für die Vermieter das Ausfallrisiko. Gut durchdachte Konzepte sorgen für nachhaltige Sicherheit. VÖLCKERS & CIE analysiert für Sie als Eigentümer oder Vermieter Ihre Einzelhandelsfläche anhand entscheidender Bewertungskriterien: Lage, Frequenz, Größe und Zuschnitt in Kombination mit Schaufensterflächen, Parkplätzen, Warenanlieferung und Sonderausstattungsmerkmalen. Aus den ermittelten Analyseergebnissen entwickeln wir für Sie ein individuelles Flächennutzungskonzept. Potentielle Zielgruppen und eine branchen- und flächenspezifische Einpreisung stellen wichtige Bestandteile der von uns entwickelten Vermarktungsstrategie dar. Darüber hinaus berücksichtigen wir die Auswirkung der Vermietung auf die Wahrnehmung Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen pflegt intensive Verbindungen zu den großen Filialisten in Deutschland, zu Gastronomen und Einzelunternehmen. Auf Basis dieser Kontakte sind wir in der Lage, Ihnen gezielt den richtigen Mieter für Ihre Fläche zu vermitteln. Im Rahmen unserer Zusammenarbeit erhalten Sie Informationen zu den marktüblichen Mietvertragsfaktoren. Wir begleiten Sie im Verhandlungsprozess und stehen Ihnen auch nach Vertragsabschluss als Partner für Einzelhandelsfragen gern zur Seite. 8 Neubauprojekte Einzelhandel
Pinkertweg Vermietung von Lager- und Büroflächen Mieter: REWE DIGITAL GMBH Lagerfläche: ca. 4.790 m² Bürofläche: ca. 1.570 m² Industrie Lager Logistik Industriemarkt fordert immer mehr Spezialwissen Norman Bryck Kaufmann in der Grundstücksund Wohnungswirtschaft (IHK) Senior Consultant Industrie Lager Logistik Globalisierung, technischer Fortschritt sowie die positive Entwicklung des Konsummarktes haben in den letzten Jahren zu veränderten Anforderungen an industriell genutzte Immobilien geführt. Gleichzeitig ist die Assetklasse der Logistikimmobilien vermehrt in den Fokus von institutionellen Anlegern geraten. Eine daraus resultierende starke Neubauphase führte zu einer Verknappung industriell nutzbarer Grundstücke. Heute muss die konstante Nachfrage zunehmend durch Bestandsimmobilien gedeckt werden. Die Mieter dieser Objekte fordern jedoch einen zeitgemäßen Standard, der sich an Neubauten orientiert und von vielen Gebäuden älterer Jahrgänge nicht erfüllt wird. Bei einem Nutzerwechsel werden meist kostspielige Eingriffe in die Gebäudesubstanz notwendig, um die Immobilie für ihre anschließende Verwendung herzurichten. VÖLCKERS & CIE berät Sie bei den notwendigen Maßnahmen und hilft Ihnen mittels professioneller Konzepte, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen oder zu vermieten. Unser Industrieteam besteht aus Experten mit jahrzehntelanger Erfahrung in diesem Spezialmarkt. Die lokalen Gewerbegebiete Hamburgs und der Metropolregion bilden dabei den Schwerpunkt unseres Tätigkeitsumfeldes im Bereich Industrie, Lager und Logistik. 10 Industrie Neubauprojekte
Hamburg-Neustadt Verkauf eines Büroobjektes Flächengröße: ca. 6.500 m² Investment Mit interdisziplinärem Wissen zum Erfolg Stefan Börger Immobilienökonom (ebs) Prokurist Teamleiter Investment Niedrige Zinsen und ein großes Kapitalvolumen am Markt haben eine gesteigerte Nachfrage nach Immobilienanlagen zur Folge. Multiplikatoren sind in aller Munde und prägen die Gespräche über erzielbare Verkaufspreise bei Immobilieninvestments. Die bestimmenden Wertetreiber wie Marktmieten, deren Nachhaltigkeit, Lage und Ausstattung sowie die Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie werden dabei oft nicht im richtigen Maße berücksichtigt. VÖLCKERS & CIE verfügt über interdisziplinäres Wissen in allen wesentlichen Assetklassen. Durch umfangreiche Erfahrungen in der Immobilienbewertung und der Vermarktung unterschiedlichster Immobilientypen ist unser Investmentteam in der Lage, die einflussnehmenden Wertefaktoren Ihrer Immobilie realistisch und nachvollziehbar zu bewerten. Auf Basis nationaler und internationaler Wertermittlungsmethoden erhalten Sie von VÖLCKERS & CIE im Rahmen der Zusammenarbeit eine detaillierte Verkaufspreiseinschätzung. Vergleichsmieten und Vergleichstransaktionen plausibilisieren diese Kaufpreiseinschätzung. Durch über 20 Jahre Markterfahrung kennen wir alle nennenswerten Investoren und ihre Ankaufsprofile für den Hamburger Immobilienmarkt. Diese geschäftlichen Verbindungen ermöglichen uns den gezielten und vertraulichen Verkauf Ihrer Immobilie ohne eine breite Kundenansprache. 12 Neubauprojekte Investment
Projektgrundstücke Stefan Westner FRICS Geschäftsführer Teamleiter Projektgrundstücke Gut durchdacht kann ein Nutzungskonzept den Wert eines Grundstücks erheblich steigern. Chancen erkennen und zur Wertsteigerung nutzen Beeinflusst von Hamburgs Leitbild Wachsende Stadt ist eine ständige Veränderung in den Voraussetzungen für Grundstücksbebauung unvermeidlich. Neue Chancen und Wertsteigerungspotentiale sind für viele Eigentümer von bebauten und unbebauten Grundstücken die Folge dieser Entwicklung. Der Mehrwert von unbebauten Grundstücken liegt im geplanten Nutzungskonzept des Neubaus. Bei bebauten Grundstücken wird ein Neubau oder eine bauliche Erweiterung oft gar nicht in Betracht gezogen und das große Potential der Immobilie bleibt unentdeckt. VÖLCKERS & CIE analysiert Ihre Immobilie unter aktuellen Marktaspekten und zeigt Ihnen unter Berücksichtigung des gültigen öffentlichen Baurechts Chancen zur Wertsteigerung auf. Auf diesem Wege entstehen erste Ideen für Nutzungskonzepte. Im nächsten Schritt wird das präferierte Konzept nach den Kriterien Plausibilität und Umsetzungsfähigkeit geprüft. Dazu gehört auch eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für unterschiedliche Szenarien. Es folgt das Behördenengineering, welches die baurechtliche Prüfung der Grundlagen beinhaltet. Parallel wird die Zielgruppe der Nutzer und Investoren bestimmt. Mit dieser Vorarbeit schaffen wir die notwendige Grundlage für einen gewinnoptimierten Verkauf. 14 Projektgrundstücke Neubauprojekte
Marketing Inhouse-Agentur Christiane Lorenz Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW) Teamleiterin Marketing Amundsen Haus Logoentwicklung, Imagebroschüre, Anzeige, Vermarktungsschild, Website, Mailing und Telefonmarketing Starkes Team: Immobilienund Marketingexperten Geschäftsführerin Inhouse-Agentur LORENZ conradus GmbH Marketing & Kommunikation Der Immobilienmarkt befindet sich im Wandel. Es besteht eine nie dagewesene Markttransparenz. Nur wer seine Zielgruppe kennt, kann ein nutzbringendes Produkt für diese planen und ein treffsicheres Marketingkonzept entwickeln. VÖLCKERS & CIE bietet Ihnen mit einer eigenen Inhouse-Agentur alle Leistungen aus einer Hand. Durch die enge Kommunikation zwischen Immobilienfachleuten und Marketingspezialisten reduzieren sich die normalen Reibungsverluste auf ein Minimum und unsere Kunden profitieren von einem Höchstmaß an Flexibilität und Leistungsstärke. Mit den vielfältigen Kommunikationsmaßnahmen der Agentur LORENZ conradus wird Ihre Immobilie zu einer Marke mit einem zielgruppengerechten Image. Im Neubauvertrieb erhält der Interessent einen aussagekräftigen und emotional ansprechenden Eindruck einer Immobilie, die zu diesem Zeitpunkt nur auf dem Papier existiert. Zur Erreichung der Vermarktungsziele setzt unsere Agentur nicht nur auf die bekannten On- und Offlinemedien wie Broschüren, Anzeigen und Internetauftritte, sondern taucht auf Wunsch mit Ihnen in die Welt von Virtual Reality ein. In einem eigens dafür eingerichteten innovativen Showroom können Interessenten Ihre Immobilie schon vor der realen Fertigstellung live erleben. LORENZ conradus ist spezialisiert auf Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien und Quartiere. 16 Marketing Neubauprojekte
Exklusiver Partner der Die NAI apollo group weltweites Partnernetzwerk Berlin Köln/Bonn Düsseldorf Frankfurt am Main Hamburg Viele unserer Kunden sind deutschland- und weltweit aktiv. Auch bei Immobilienprojekten über die Grenzen Hamburgs hinaus steht VÖLCKERS & CIE Ihnen zuverlässig zur Seite. Denn wir sind exklusiver Partner der NAI apollo group. Die NAI apollo group ist ein weltweiter Zusammenschluss aus unternehmerisch selbstständigen Immobilienberatungen. In Deutschland zählen neben VÖLCKERS & CIE Maklerhäuser aus allen wirtschaftsstarken Standorten zu den Mitgliedern: Mannheim München Ruhrgebiet Stuttgart Ulm Aufträge für die entsprechenden Regionen bearbeiten wir mit unserem vor Ort ansässigen Partner der NAI apollo group. Weltweit gehören inzwischen mehr als 400 Büros zu dieser Gruppe. So vereint das Netzwerk die Stärken eines globalen Immobilienberaters mit der lokalen Marktexpertise inhabergeführter Unternehmen. Ruhrgebiet Düsseldorf Köln/Bonn Frankfurt am Main Mannheim Stuttgart Ulm Berlin München Vermietung Investment Property-Management Accounting Bewertung, Research Corporate Finance Corporate Services Baumanagement Asset-Management Bildrechte in dieser Broschüre: Jan Haeselich, fotolia 18 NAI Neubauprojekte apollo group
Exklusiver Partner der ALLG_16_015_0817