Zweifamilienhaus mit Sicht in's Grüne... Verkaufsdokumentation Zweifamilienhaus Schärhüsli 1367, 3452 Grünenmatt rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg tel 033 437 00 55 fax 033 437 00 22
Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg 033 437 00 55 033 437 00 22 info@rychenerimmobau.ch www.rychenerimmobau.ch Daniela Kropf Immobilienvermarkterin mit eidg. FA daniela@rychenerimmobau.ch arkus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter markus@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben...3 Kartenausschnitt...4 Situationsplan...5 Objektangaben...6 Raumprogramm...7 Fotos und Baubeschrieb...9 Planunterlagen...13 Grundbuchauszug...21 Kaufbedingungen...23 Unser Vorgehen im Verkauf...24 Firmenportrait...25 2
Standortangaben Gemeinde Das kleine, ländlich gelegene Dorf Grünenmatt gehört zur Gemeinde ützelflüh mit ca. 4'100 Einwohner. ützelflüh liegt im Emmental zwischen Burgdorf und angnau. Hier werden sich alle wohlfühlen, die gerne ruhig und idyllisch leben, aber trotzdem gut erschlossen sein wollen. Die grösseren Orte wie angnau (10 km entfernt) oder Burgdorf / Kirchberg (12 / 18 km entfernt) sind gut zu erreichen. ützelflüh und die umliegenden Gemeinden bieten diverse Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Im Sommer laden die Emme und das Schwimmbad ützelflüh zum Baden und Verweilen ein. Der Wald und das Ufergebiet locken zudem zahlreiche Wanderer, Nordic-Walker, Jogger, Biker und Spaziergänger an. Weiter verfügt die Gemeinde über diverse Vereine, in welchen das Zusammensein gepflegt werden kann. Erschliessung Der Bahnhof Grünenmatt und die Bushaltestelle "Dorfmitte" mit Verbindungen zu den Nachbargemeinden befinden sich nicht mehr als 500 eter von der iegenschaft entfernt. Der nächste Autobahnanschluss A1 Richtung Bern / Thun und Solothurn / Zürich befindet sich in Kirchberg. Schule, Einkauf In Grünenmatt befindet sich ein Dorfladen, zwei Restaurants und diverse Gewerbebetriebe. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank etc. sind in ützelflüh oder Zollbrück vorhanden. Der Kindergarten bis und mit 6. Klasse wird in Grünenmatt angeboten (Schulhaus ca. 600 eter entfernt), ab der 7. Klasse besuchen die Kinder die Schule in ützelflüh. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.84 %, iegenschaftssteuer 1.00 %o Standort Objekt Das Zweifamilienhaus liegt oberhalb des Dorfkerns von Grünenmatt in einem Wohnquartier und profitiert von guter Aussicht und Besonnung. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen sind in Grünenmatt oder den umliegenden Dörfern / Gemeinden vorhanden. 3
Kartenausschnitt nn ++ oo pp qq Richtung Heimisbach Richtung ützelflüh / Goldbach Richtung Sumiswald rr rr Richtung Ramsei / ützelflüh / Zollbrück 1. 2. 3. 4. 5. Bahnhof Grünenmatt Bushaltestelle "Grünenmatt, Dorfmitte" ebensmittelgeschäft Schule / Kindergarten Tankstelle 4
Situationsplan Situationsplan Schärhüsli 1367, 3452 Grünenmatt RegioGIS Emmental Oberaargau OSTAG Ingenieure AG 3400 Burgdorf Tel +41 34 420 02 80 info@ostag-ing.ch E 9551003 Die im Internet aufgeschalteten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können deshalb keine rechlichen ± Erstellt für aßstab 1:500 Ersteller/in Erstellungsdatum 01.11.2016 Zwecke verwenden werden. Bemerkung Ansprüche abgeleitet werden. Kann nicht für öffenliche 1788 1367 ± 5 1 1544 1786 1366 1787 O 1365 1009 1773 1766 1362a 1362 Schärh
Objektangaben Erschliessung Bauweise Eigentumsverhältnis iegenschaftsadresse it allen edien wie Wasser, Abwasser, Elektro und Telefon erschlossen. Ausführung in ischbauweise (UG + EG massiv, OG und Galerie in Holzbau). Dacheindeckung Hauptgebäude mit Ziegel, Anbau mit Welleternit. Spenglerarbeiten in Kupfer. Alleineigentum Schärhüsli 1367, 3452 Grünenmatt Baujahr iegenschaft 1971 iegenschaftsbezeichnung Zweifamilienhaus mit integrierter Einzelgarage. Gebäudeversicherungswert Schärhüsli 1367 Fr. 800'000.- Neuwert, Index 194, 1'491 m3, nicht massiv Parzelle Gbbl Nr. 1788 718 m2 Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 1788 Fr. 526'000.- Zonenvorschriften Dienstbarkeiten Generell Wohnzone W2 kga 4.0 m gga 8.0 m GH 7.0 m GZ 2 G 25.0 m ES ll Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Die Dienstbarkeit Nutzniessung wird vor dem Verkauf gelöscht. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die iegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand. Anbau / Unterkellerung Erdgeschoss 2002 Ersatz Heizung 2003 Ersatz Fenster Erd- und Untergeschoss 2004 Aufstockung Obergeschoss 2006 Renovation Nasszelle Erdgeschoss 2008 Gartenumbau 2012 / 2013 6
Raumprogramm Nettowohnfläche 3 1/2-Zimmerwohnung mit Eingang / Vorplatz... 9.8 m2 Galerie, Obergeschoss Zimmer 1 (Nordseite)... 14.2 m2 Zimmer 2 (Nordwestseite)... 15.4 m2 Dusche / WC / WT... 7.7 m2 Wohnen / Essen / Küche... 50.9 m2 Galerie... 14.9 m2 Total 112.9 m2 4 1/2-Zimmerwohnung, Windfang... 4.0 m2 Erdgeschoss Korridor / Vorplatz... 11.5 m2 Zimmer 1 (Südseite)... 8.6 m2 Wohnen... 28.8 m2 Küche / Essen... 15.5 m2 Bad / WC... 4.2 m2 Zimmer 2 (Nordseite)... 11.5 m2 Zimmer 3 (Nordwestseite)... 20.9 m2 Total 105.0 m2 Untergeschoss Zimmer 1... 14.5 m2 Zimmer 2... 17.5 m2 Dusche / WC... 3.5 m2 Total 35.5 m2 NWF iegenschaft gerundet Total 253.0 m2 7
Nebenräume / -flächen 3 1/2-Zimmerwohnung mit Balkon Westseite... 17.9 m2 Galerie, Obergeschoss Balkon Südseite... 2.7 m2 Estrichraum (isoliert)... 21.6 m2 4 1/2-Zimmerwohnung, Balkon Westseite... 17.0 m2 Erdgeschoss Untergeschoss Einzelgarage... 30.0 m2 Korridor... 7.4 m2 Waschküche / Tröckneraum... 22.0 m2 Öltank... 6.2 m2 Keller... 8.8 m2 8
Fotos und Baubeschrieb 3 1/2-ZW, OG: Wohnen / Essen Wohnen / Essen mit Cheminée-Ofen und Blick zur Galerie. Bodenbelag Wohnen / Essen, Korridor und Zimmer mit Parkett. Elektrische Sonnenstoren im Wohnen / Essen, restliche Räume mit Handkurbel. Korridor und ein Zimmer mit Einbauschränken. Aufstockung im Jahr 2006. 3 1/2-ZW, OG: Küche Winkelküche mit freistehendem Korpus, Abdeckungen mit Naturstein. Bodenbelag im Bereich der Küche mit Platten. Geräte: Backofen mit kombiniertem Steamer, Dampfabzug, Glaskeramikkochfeld und Teppan Yaki, Geschirrspüler, Kühlschrank mit sep. Tiefkühlfächern. 3 1/2-ZW, OG: Dusche / WC / WT Dusche / WC mit Waschtisch, Spiegelschrank und Fenster. Waschturm und Trog vorhanden. 9
3 1/2-ZW, OG: Balkon Westseite Grosszügiger Balkon auf der Westseite mit guter Besonnung. arkise vorhanden. Abschluss mit Glasgeländer. 3 1/2-ZW, OG: Aussicht nach Westen Aussicht nach Westen vom Balkon. 4 1/2-ZW, EG: Wohnen Grosszügiges Wohnzimmer mit Parkett- und Korkboden (Ersatz 2005). Ersatz der Fenster im Erd- und Untergeschoss im Jahr 2004. Wärmeverteilung Wohnen und Zimmer mit Heizkörper. 10
4 1/2-ZW, EG: Küche / Essen Küche / Essen mit teilweise grosszügiger Raumhöhe und Plattenboden. Zweifrontenküche, Abdeckung mit Naturstein. Anbau / Unterkellerung im Jahr 2002. Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung. 4 1/2-ZW, EG: Dusche / WC Dusche / WC mit Waschtisch, Spiegelschrank und Fenster. Renovation im Jahr 2008. Handtuchradiator und Fussbodenheizung. Heizung / Waschküche, UG Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Öl (Ersatz im Jahr 2003). Elektroinstallationen zum grössten Teil mit FI-Schutz. Waschmaschine / Tumbler aus dem Jahr 2013. 11
Einzelgarage, UG Einzelgarage im Untergeschoss mit direktem Zugang zur iegenschaft. Garagentor elektrisch (2009). Der Garagenvorplatz wurde im Jahr 2016 saniert. Parkplätze Ostseite Zwei bis drei Aussenabstellplätze auf der Ostseite. Umgebung Südseite Umgebung auf der Südseite mit Rasenfläche und Gartenplatten. Auf der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein kleiner Garten und ebenfalls Rasenfläche. Gartenumbau in zwei Etappen in den Jahren 2012 und 2013. 12
Planunterlagen Grundriss Obergeschoss, st. 1:100 13
Grundriss Erdgeschoss, st. 1:100 14
Grundriss Untergeschoss, st. 1:100 15
Nordostfassade, st. 1:100 16
Norwesttfassade, st. 1:100 17
Südostfassade, st. 1:100 18
Südwestfassade, st. 1:100 19
Schnitt A-A, st. 1:100 20
Grundbuchauszug 21
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Kaufbedingungen Verkaufsrichtpreis Zweifamilienhaus Schärhüsli 1367, 3452 Grünenmatt Fr. 890'000.- Finanzierung Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 470'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Hypothek Es ist erwünscht, dass die Käuferschaft die bestehende Festhypothek der Zürcher Kantonalbank zu den nachfolgenden Konditionen übernimmt: Betrag: Fr. 464'000.- Zinssatz: 1.10 % / Jahr aufzeit: bis 31.12.2020 Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung. Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu asten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) *Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die iegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (gereinigt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante iegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der iegenschaftsbeschreibung. 23
Unser Vorgehen im Verkauf Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen 1. Angebot Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per ail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen. Orientierung und 2. Angebot Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die öglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes al anzupassen. it der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes. Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Diskussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt. Kaufzuschlag Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig. 24
Firmenportrait Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand it viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte ösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer iegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer iegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen arktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, and und spezielle Objekte. Architektur + Bauleitung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. arkus Rychener Daniela Kropf athias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener ivia Hofbauer rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg tel 033 437 00 55 fax 033 437 00 22