Maritimes Wohnen mit Seesicht als Zweitwohnsitz W E G G I S

Maritimes Wohnen mit Seesicht als Zweitwohnsitz W E G G I S

Das Wichtigste in Kürze: Adresse Hertensteinstrasse 8 Ort 6353 Weggis Objekt Kontingent Anzahl Zimmer Anzahl Geschosse Wohnfläche (BGF) Nebenflächen (BGF) Terrassen Wärmeerzeugung Wärmeverteilung 3½ Zimmer Maisonette Wohnung Kontingent für 2. Wohnsitz 3½ Zimmer 2 Geschosse 114.20m² 37.80m² 23.40m² Erdölheizung Radiatoren Baujahr 1974 Renovationen 2010 (Innensanierung) 2003 (Aussensanierung) Bezug Sofort Parkierung Einzelgarage Verkaufspreis Einzelgarage Reservationszahlung: CHF 890'000.- CHF 35'000.- CHF 40'000.- Kaufkosten: Die Handänderungssteuer von 1.5% trägt die Käuferschaft. Die Notariats- und Grundbuchgebühren gehen je zur Hälfte zu Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft. Eine allfällige Gewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. Die Kosten der Errichtung von Grundpfandrechten gehen zu Lasten der Käuferschaft. Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch Della Valle Immobilien AG in Meggen koordiniert. In dieser Dokumentation gemachte Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt im Falle einer Vermittlung den Empfänger/Überbringer einer erfolgten Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelchen anderen Entschädigungen.

Das müssen Sie wissen: 2. Wohnsitz: Die Maisonette Wohnung hat ein Kontingent als 2. Wohnsitz. Die Wohnung kann somit offiziell und definitiv als Ferienwohnung erworben und genutzt werden. Eine einmalige Gelegenheit in der heutigen Situation und an dieser Lage! Lage: Die Wohnung liegt nur zwei Minuten vom öffentlichen Hallenbad und Parkhotel entfernt und hat eine atemberaubende, unverbaubare Aussicht auf das Seebecken und die Bergwelt. Trotz der ruhigen Lage liegt das Dorfzentrum fast vor Ihrer Haustür. Innensanierungen: Die Wohnung wurde 2010 mit viel Liebe fürs Detail und mit qualitativ hochwertigster Materialisierung für den Eigengebrauch neu gestaltet. Die folgenden Arbeiten wurden ausgeführt: - Neue Küche mit Boden- und Wandbelägen und Elektrogeräten - Neues Badezimmer/WC - Neue Dusche/WC - Neue Sisalteppichbeläge im 1. OG - Neuer Holzboden in Eiche massiv weiss lasiert im 2. OG - Alle Malerarbeiten mit mineralischen Farben - Terrassensanierung - Sanierung Flachdach Aussensanierungen: Die gesamte Liegenschaft wurde 2003 saniert. Die folgende Arbeiten wurden ausgeführt: - Komplette Fassadensanierung - Neue Balkonstoren - Sanierung der Laubengänge - Flachdächer über Garagen - Umgebungsarbeiten - Streichen der Treppenhäuser - Heizungssanierung Erneuerungsfond: Der Saldo des Erneuerungsfonds der gesammten Überbauung beträgt aktuell CHF 124'000.-

Lageplan Zentralschweiz Zürich Zug Küssnacht am Rigi Luzern Meggen Weggis Autobahnverbindungen Durch die Autobahnverbindungen A4 (Zug, Zürich und Zürich Flughafen) erreichen Sie Ihre Ziele schnell und bequem. Distanzen Küssnacht am Rigi 04 km 04 Autominuten Meggen 10 km 12 Autominuten Luzern 17 km 25 Autominuten Zug 25 km 25 Autominuten Zürich 45 km 35 Autominuten Zürich Flughafen 60 km 40 Autominuten

Weggis - Eine Oase am Vierwaldstättersee Lage Die Lage am Vierwaldstättersee, das Bergpanorama, das Klima und die Weltstadt Luzern als Nachbar - das ist Weggis! Weggis zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, einer modernen Infrastruktur und einem aktivem Vereins- und Kulturleben aus. Zudem zählt Weggis zu den «Steueroasen» rund um den Vierwaldstättersee. Schulen Weggis bietet Ihnen und Ihren Kindern ein attraktives Bildungsangebot: Die Kinder und Schüler besuchen den Kindergarten, die Primarschule und die Sekundarschule in Weggis und die Kantonsschule in Luzern oder Immensee (Kanton Schwyz). Zudem verfügt Weggis über eine Musikschule. Einkauf / Dienstleistungen In Weggis finden Sie Detailhandel, Bank und Post. Hier können Sie kleine und grosse Einkäufe tätigen. Zudem hat Weggis ein grosses Angebot an Restaurants mit guter nationaler und internationaler Küche. Für sonstige Einkäufe liegt Luzern, Ihr Nachbar, nur 25 Autominuten entfernt.

Grundriss Erdgeschoss evt.asauna evt.a Dusche Keller 6A.A3A m 2A E_p_ec 2A0.A3A m 2A Hobbyraum 1A6.A7A m 2A Waschküche/ATrockenraum 1A1.A3A m 2A

Grundriss 1. Obergeschoss Bad/AWC 5A.A3A m 2A Terrasse 1A6.A2A m 2A ZAimmer 2A 1A8.A3A m 2A Korridor 9A.A4A m 2A Xgk k cp1a 1A4.A8A m 2A

Grundriss 2. Obergeschoss Dusche/AWC 3A.A4A m 2A Küche 6A.A2A m 2A @_ji ml 7A.A2A m 2A Wohnen/AEssen 2A7.A9A m 2A Korridor 5A.A6A m 2A Entrée 3A.A6A m 2A

Vorraum 1. Obergeschoss

Treppe zum 2. Obergeschoss

Wohnzimmer mit Seeblick

Neue Einbauküche

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Neues Badezimmer

Terrasse im 1. Obergeschoss

Vertrauen Sie uns Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Fachwissen haben wir nur ein Ziel: Ihnen bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu helfen. Schon bei der Aufnahme des Objektes legen wir strenge Qualitäts-massstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie, an ihre Lage und an ein adäquates Preis- und Leistungsverhältnis. Auf ein persönliches Gespräch in unseren Lokalitäten in Meggen sind Sie immer herzlich willkommen. Ich freue mich auf Ihren Anruf Urs Baumberger Mitinhaber Telefon direkt: 041 444 25 21 Mobile: 079 309 34 56 E-Mail: u.baumberger@dv-immo.ch Besuchen Sie uns in unserem Büro in Meggen: Hauptstrasse 48 6045 Meggen Telefon: 041 444 25 25 Internet: www.dv-immo.ch Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 8:30h -12:00h und 13:00h - 18:00h Samstag nach telefonischer Vereinbarung