Stadt Landau in der Pfalz S t a d t v e r w a l t u n g Stadtbauamt Abt. Vermessung und Geoinformation Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Stand: 27.03.2017 Herausgeber: Stadtverwaltung Landau in der Pfalz Stadtbauamt, Abt. Vermessung und Geoinformation Königstraße 21, 76829 Landau email: franz-josef.rutz@landau.de Telefon: 06341 / 13 6202 Internet: http://geoportal.landau.de
Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Inhalt: Seite 1.) Das Wichtigste in Kürze 3 2.) Wohngebäude- und Wohnungsbestand in Landau 4 3.) Entwicklung der Baugenehmigungen 5 4.) Auswertung der Baugenehmigungen 6 5.) Auswertung der Baufertigstellungen 9 6.) Wohnen in Landau und in Rheinland-Pfalz 11 Anlagen A1 Karte der Baugenehmigungen 2016 13 A2 Karte der Baufertigstellungen 2016 14 Abbildung: johannesspreter / fotolia Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Seite: 2
1.) Das Wichtigste in Kürze: Die wichtigsten Ergebnisse aus der vorliegenden Auswertung sind: 1. Ende 2015 gab es in Landau 10.224 Wohngebäude und darin 22.552 Wohnungen. 2. 2016 wurde in der Bauordnungsabteilung des Stadtbauamtes über 551 Anträge / Vorgänge entschieden (+4% ggü. Vorjahr). 3. Auf Grund der 2016 erteilten Baugenehmigungen betragen die geplanten Bausummen etwa 112,3 Millionen Euro (+24% ggü. Vorjahr). 4. Für das Jahr 2016 wurden 196 statistisch relevante Baugenehmigungen ausgewertet (+14 ggü. Vorjahr). Davon lagen 122 in der Landauer Kernstadt und 74 in den Ortsteilen. 5. Von den 196 Baugenehmigungen betrafen 128 Umbaumaßnahmen an bestehenden Gebäuden, 41 die Errichtung neuer Wohn- und 27 die Errichtung neuer Nicht-Wohngebäude. 31 der 41 neuen Wohngebäude waren Einfamilienhäuser. 6. 2016 wurden im Wohnungsneubau 145 Wohnungen und im Umbau von Bestandsgebäuden zusätzliche 70 Wohnungen genehmigt. 178 dieser insgesamt 215 Wohnungen lagen in der Landauer Kernstadt und 37 in den Ortsteilen. 7. 2016 wurden 149 Baufertigstellungen (50 neue Wohngebäude, 67 umgebaute Wohngebäude und 32 Nicht-Wohngebäude) registriert. Dabei entstanden insgesamt 419 Wohnungen in Landau, davon 373 bei Neu- und 46 bei Umbaumaßnahmen. Hier ist eine erhebliche Steigerung gegenüber 2015 festzustellen. Allerdings trägt dazu maßgeblich auch eine große Neubaumaßnahme mit 166 Wohnungen entlang der Queich (Maximilianstraße) bei. 94% der 419 neu entstandenen Wohnungen liegen in der Kernstadt und nur 6% in den acht Ortsteilen. 8. 42% der 10.370 bewohnten Adressen (nicht zu verwechseln mit Wohnungen!) in Landau sind nur von ein oder zwei Personen bewohnt. In 770 Fällen lebt nur eine einzige Person über 70 Jahre an einer Wohnadresse. Tabelle 1, Baugenehmigungen und Baufertigstellungen im Jahr 2016: Merkmal Baugenehmigungen 2016 Baufertigstellungen 2016 Gebäude Wohnungen Gebäude Wohnungen Wohngebäude, Neubau 41 145 50 373 Wohngebäude, Umbau 90 70 67 46 Nicht-Wohngebäude, Neubau 27 2 16 1 Nicht-Wohngebäude, Umbau 38-2 16-1 Summe 196 215 149 419 Foto: Stadt Landau in der Pfalz Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Seite: 3
2.) Wohngebäude- und Wohnungsbestand in Landau: Die folgende Tabelle mit Werten des Statistischen Landesamtes zeigt, wie sich die Zahl der Wohngebäude und der darin enthaltenen Wohnungen in den letzten 10 Jahren in Landau entwickelt hat. Werte vor 2011 basieren dabei auf der Fortschreibung der Gebäude- und Wohnungszählung von 1987 und Werte ab 2011 auf der Fortschreibung der Gebäude- und Wohnungszählung aus dem Zensus 2011. Zum Zeitpunkt der Zusammenstellung dieses Dokuments lagen für das Jahr 2016 noch keine Angaben vor. Hier nicht angegeben ist die Zahl der Wohnungen in Nicht-Wohngebäuden. Tabelle 2, Wohngebäude- und Wohnungsbestand in Landau: Jahr Bestand Wohngebäude insgesamt Veränderung ggü. Vorjahr Gebäude Wohnungen Gebäude Wohnungen 2005 9.624 20.000 - - 2006 9.698 20.122 74 122 2007 9.755 20.209 57 87 2008 9.810 20.401 55 192 2009 9.865 20.559 55 158 2010 9.921 20.654 56 95 2011 *1 10.007 21.398 86 744 2012 10.058 21.554 51 156 2013 10.111 21.975 53 421 2014 10.165 22.325 54 350 2015 10.224 22.552 59 227 *1: Inkl. Berichtigungen im Zuge des Zensus 2011 In den 10 Jahren von 2005 bis 2015 ist Landau um 600 Wohngebäude und darin 2.552 Wohnungen angewachsen. Im Jahr 2015 war der Zuwachs an Wohngebäuden (+0,6%) und Wohnungen (+1,0%) in Landau der höchste in der Pfalz. Die Stadt Landau in der Pfalz ist gemessen an der Größe der Gemeindefläche nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße die drittgrößte Stadt der Pfalz, deren Gebiet heute von acht kreisfreien Städten und acht Landkreisen abgedeckt wird (siehe Abbildung). Zu Vergleichszwecken sind in der folgenden Tabelle die Anzahl der Wohngebäude und der Wohnungen zum Stand Ende 2015 angegeben. Die Werte wurden dem Statistischen Jahrbuch 2016 des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz entnommen. Tabelle 3, Wohngebäude und Wohnungen im Vergleich: Verwaltungsbezirk Wohngebäude Wohnungen *1 Wohnungen je 1.000 Einwohner St. Frankenthal 8.801 24.268 502 St. Kaiserslautern 20.001 57.956 588 St. Landau 10.224 23.787 524 St. Ludwigshafen 27.252 84.157 511 St. Neustadt 13.458 28.326 534 St. Pirmasens 10.111 24.651 614 St. Speyer 9.822 25.650 510 St. Zweibrücken 9.243 18.322 535 Lk. Germersheim 35.043 59.233 465 Lk. Südliche Weinstraße 36.213 54.544 493 *1 = Wohnungen in Wohn- und Nicht-Wohngebäuden Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Seite: 4
3.) Entwicklung der Baugenehmigungen: Das folgende Diagramm zeigt, wie sich in Landau in den letzten Jahren die Zahl der beschiedenen Anträge / Vorgänge entwickelt hat. Als Anträge / Vorgänge zählen hierbei sämtliche Vorgänge (z. B. Bauanträge, Werbeanlagen, Abgeschlossenheitsbescheinigungen, etc.) über die in der Bauordnungsabteilung des Stadtbauamtes Landau entschieden wurde. Nach einem Rückgang 2015 ist im Jahr 2016 wieder ein Anstieg von knapp 4% gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Im folgenden Diagramm sind auf Grund der Baugenehmigungen die geplanten Bausummen in den letzten Jahren in Landau dargestellt. Nach einem Rückgang 2015 ist im Jahr 2016 wieder eine Zunahme von 24% festzustellen. Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Seite: 5
4.) Auswertung der Baugenehmigungen: Die Auswertung der Baugenehmigungen basiert auf den von den Bauherren bzw. von deren Architekten ausgefüllten Vordrucken Statistik der Baugenehmigungen. Diese werden beim Statistischen Landesamt in Bad Ems und seit Anfang 2012 auch im Stadtbauamt Landau zur Auswertung erfasst. Leider sind einige Vordrucke nicht korrekt ausgefüllt, was zu unterschiedlichen Interpretationen führt. Außerdem kann es sein, dass manche Vordrucke bei einer der beiden Stellen nicht bzw. zu einem anderen Zeitpunkt (ggf. über die Jahresgrenze hinweg) erfasst werden. Dies führt letztendlich zu unterschiedlichen Ergebnissen. In der Bauordnungsabteilung des Stadtbauamtes wurde im Jahr 2016 (2015) über insgesamt 551 (532) Vorgänge mit einer Bausumme von ca. 112,3 Mio Euro (90,3 Mio. Euro) entschieden. Davon betrafen 196 (182) Baugenehmigungen statistisch relevante Baumaßnahmen. Statistisch relevant sind solche Maßnahmen, bei denen sich an der Größe der Wohnfläche etwas ändert. Außerdem bei Nicht- Wohngebäuden diejenigen Fälle, bei denen die veranschlagten Kosten über der Bagatellgrenze von 18.000 Euro liegen. Nicht in die Statistik eingeflossen sind also z. B. die Anbringung eines Edelstahlschornsteins oder eines Vordaches, die Errichtung einer Garage, die Herstellung von Stellplätzen, die Errichtung temporärer Einrichtungen oder die Herstellung technischer Anlagen ohne Bezug zu einem Gebäude, etc. Teilt man diese Baugenehmigungen des Jahres 2016 räumlich auf die einzelnen Stadtteile auf, so ergeben sich die Werte in der folgenden Tabelle. Tabelle 4, räumliche Verteilung der Baugenehmigungen: Stadtteil Baugenehmigungen 2016 insgesamt Errichtung neuer Gebäude Umbau bestehender Gebäude Wohngebäude Nicht-Wohngebäude Gebäude Wohngebäude Gebäude Wohnungen Wohnungen Nicht-Wohngebäude Landau 122 23 127 15 57 51 27 Arzheim 7 3 3 0 4 1 0 Dammheim 6 3 3 0 3 2 0 Godramstein 8 3 3 1 3 4 1 Mörlheim 3 0 0 1 2 0 0 Mörzheim 4 1 1 0 2 5 1 Nußdorf 8 1 1 0 6 0 1 Queichheim 30 5 5 9 10 6 6 Wollmesheim 8 2 2 1 3 1 2 Summe 196 41 145 27 90 70 38 Im Wohnbaubereich wurden im Jahr 2016 insgesamt 41 neue Wohngebäude mit insgesamt 145 Wohnungen sowie 90 Baumaßnahmen im Bestand mit einem Saldo von +70 Wohnungen genehmigt. Im Nicht-Wohnbaubereich wurden 27 neue Nicht-Wohngebäude sowie 38 Baumaßnahmen im Bestand genehmigt. Beim Vergleich mit den Werten des Vorjahres stellt man fest, dass die Zahl der Baugenehmigungen zur Errichtung neuer Wohngebäude von 59 um 18 auf 41 Stück zurückgegangen ist. Die Zahl der neuen Wohnungen darin sank von 247 um 102 auf 145. 2016 wurden im Baugebiet Wohnpark Am Ebenberg 9 Baugenehmigungen für insgesamt 21 Wohnungen erteilt. Weitere Baugenehmigungen für Großprojekte bei der Errichtung neuer Wohngebäude waren auszugsweise: 40 Wohnungen im Objekt Haardtstraße 5, 5a, 5b und 5c 17 Wohnungen im Objekt Kramstraße 9 14 Wohnungen im Objekt Annweilerstraße 1b 12 Wohnungen im Objekt Im Grünen Winkel 2d Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Seite: 6
Die nachfolgende Tabelle gibt einen Überblick über die statistisch relevanten Baugenehmigungen in Landau. Datenquelle sind die von den Bauherren ausgefüllten Vordrucke Statistik der Baugenehmigungen sowie eigene Berechnungen des Stadtbauamtes Landau. Tabelle 5, Baugenehmigungen aufgeteilt in Gebäudeart und Bautätigkeit: Merkmal Dimension Werte im Jahr 2016 Vergleichswert aus 2015 Baugenehmigungen insgesamt Errichtung neuer Wohngebäude (inkl. Wohnheime) Umbau von bestehenden Wohngebäuden Errichtung neuer Nicht-Wohngebäude Umbau von bestehenden Nicht-Wohngebäuden Gebäude Anzahl 196 182 Wohnungen Anzahl 215 313 Wohnfläche m² 22.849 29.955 Investitionsvolumen 1.000 Euro 97.530 88.000 Gebäude Anzahl 41 59 Wohnungen Anzahl 145 247 Wohnfläche m² 15.424 24.086 Investitionsvolumen 1.000 Euro 29.386 38.380 Gebäude Anzahl 90 79 Saldo Wohnungen Anzahl 70 68 Saldo Wohnfläche m² 7.337 5.454 Investitionsvolumen 1.000 Euro 13.442 12.023 Gebäude Anzahl 27 23 Wohnungen Anzahl 2 1 Wohnfläche m² 230 134 Investitionsvolumen 1.000 Euro 48.515 26.606 Gebäude Anzahl 38 21 Saldo Wohnungen Anzahl -2-3 Saldo Wohnfläche m² -142 281 Investitionsvolumen 1.000 Euro 6.187 10.991 Die nachstehende Karte zeigt die Lage der 41 Baugenehmigungen zur Errichtung neuer Wohngebäude getrennt nach den 32 Ein- und Zweifamilienhäusern (Grün) und den 9 Mehrfamilienhäusern (Rot). Foto: Stadt Landau in der Pfalz Die Karte in Anlage 1 zeigt die Lage aller 2016 erteilten Baugenehmigungen. Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Seite: 7
In der folgenden Tabelle sind Baugenehmigungen für den Wohnungsneubau strukturell differenziert dargestellt. Datenquelle sind die von den Bauherren ausgefüllten Vordrucke Statistik der Baugenehmigungen sowie eigene Berechnungen des Stadtbauamtes Landau. Tabelle 6, Baugenehmigungen für die Errichtung neuer Wohngebäude: Merkmal Dimension Werte für das Jahr 2016 Wohngebäude Wohnheime Neu genehmigte Wohngebäude Anzahl 41 0 davon mit...... 1 Wohnung 31 0... 2 Wohnungen Anzahl 1 0... 3 und mehr Wohnungen 9 0 darin neue Wohnungen Anzahl 145 0 davon mit... Durchschnittswerte:... 1 Raum 6 0... 2 Räumen 40 0... 3 Räumen Anzahl 47 0... 4 Räumen 20 0... 5 und mehr Räumen 32 0 Wohnungen pro Wohngebäude Anzahl 3,5 0 Wohnfläche pro Wohnung m² 106 0 Baukosten je m² Wohnfläche Euro 1.905 0 Die durchschnittliche Wohnungsgröße der 2016 genehmigten neuen Wohnungen ist gegenüber dem Vorjahr von 102 m² auf 106 m² leicht angestiegen. Auch die durchschnittlichen Baukosten je m² Wohnfläche sind im letzten Jahr von 1.598 auf 1.905 Euro gestiegen. Dies entspricht einer Steigerung von knapp 20%. Foto: Stadt Landau in der Pfalz Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Seite: 8
5.) Auswertung der Baufertigstellungen: Während die erteilten Baugenehmigungen einen Ausblick auf die zukünftig zu erwartenden Neu- und Umbauten geben, zeigen die Baufertigstellungen, welche Neu- und Umbauten im letzten Jahr tatsächlich realisiert wurden. Das Stadtbauamt Landau hat mit der statistischen Erhebung der Baugenehmigungen und Baufertigstellungen im Januar 2012 begonnen. Systembedingt sind daher hier nur diejenigen Baufertigstellungen aufgeführt, die ab Januar 2012 genehmigt wurden. Tatsächlich sind also im Jahr 2016 einige wenige Baufertigstellungen mehr erfolgt als hier angegeben (nämlich sofern diese vor 2012 genehmigt wurden). Datenquelle sind die von den Bauherren bzw. deren Architekten ausgefüllten Erhebungsvordrucke für Baufertigstellungen und eigene Berechnungen im Stadtbauamt Landau. Die nachstehende Tabelle zeigt, wie sich die Baufertigstellungen aus dem Jahr 2016 auf die einzelnen Stadtteile verteilen. Tabelle 7, räumliche Verteilung der Baufertigstellungen: Stadtteil Baufertigstellungen 2016 insgesamt Errichtung neuer Gebäude Umbau bestehender Gebäude Wohngebäude Nicht-Wohngebäude Gebäude Wohngebäude Gebäude Wohnungen Wohnungen Nicht-Wohngebäude Landau 89 30 347 6 41 46 12 Arzheim 8 5 5 0 2 1 1 Dammheim 5 3 4 0 2 0 0 Godramstein 7 3 3 0 4-1 0 Mörlheim 14 5 5 2 7 0 0 Mörzheim 4 2 5 0 2 0 0 Nußdorf 5 0 0 0 5-1 0 Queichheim 16 2 4 8 4 1 2 Wollmesheim 1 0 0 0 0 0 1 Summe 149 50 373 16 67 46 16 Im Jahr 2016 wurden in Landau 149 Baufertigstellungen mit einem Saldo von 419 neuen bzw. zusätzlichen Wohnungen registriert. Davon liegen 393 in der Kernstadt und 26 in den acht Ortsteilen. Große fertiggestellte Projekte in Landau waren 2016 auszugsweise: 166 neue Wohnungen an der Queichpromenade (Maximilianstraße) 30 neue Wohnungen in einer Wohnanlage in der Neustadter Straße / Konrad-Krez-Straße 26 neue Wohnungen im Bereich der ehem. Landwirtschaftsschule in der Annweilerstraße 21 neue Wohnungen in einer Wohnanlage in der Horststraße 15 neue Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus in der Hermann-Sauter-Straße Foto: Stadt Landau in der Pfalz Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Seite: 9
Die nachfolgende Tabelle gibt einen Überblick über die gemeldeten Baufertigstellungen. Tabelle 8, Baufertigstellungen aufgeteilt in Gebäudeart und Bautätigkeit: Merkmal Dimension Werte im Jahr 2016 Vergleichswert aus 2015 Baufertigstellungen insgesamt Errichtung neuer Wohngebäude (inkl. Wohnheime) Umbau von bestehenden Wohngebäuden Errichtung neuer Nicht-Wohngebäude Umbau von bestehenden Nicht-Wohngebäuden Gebäude Anzahl 149 142 Wohnungen Anzahl 419 164 Wohnfläche m² 29.388 19.829 Investitionsvolumen 1.000 Euro 75.162 74.191 Gebäude Anzahl 50 51 Wohnungen Anzahl 373 131 Wohnfläche m² 25.641 15.954 Investitionsvolumen 1.000 Euro 43.780 24.164 Gebäude Anzahl 67 42 Saldo Wohnungen Anzahl 46 37 Saldo Wohnfläche m² 3.837 3.919 Investitionsvolumen 1.000 Euro 10.572 4.737 Gebäude Anzahl 16 22 Wohnungen Anzahl 1 2 Wohnfläche m² 61 354 Investitionsvolumen 1.000 Euro 18.407 32.344 Gebäude Anzahl 16 27 Saldo Wohnungen Anzahl -1-6 Saldo Wohnfläche m² -151-398 Investitionsvolumen 1.000 Euro 2.403 12.946 Vergleicht man die Baufertigstellungen des Jahres 2016 mit denen des Vorjahres, so erkennt man, dass deren Anzahl fast gleich geblieben ist. Auch die Zahl neuer Wohngebäude ist fast gleich geblieben. Jedoch hat sich die Anzahl der Wohnungen darin stark erhöht. Dementsprechend hat sich auch die Investitionssumme im Bereich Wohngebäude-Neubaus fast verdoppelt. Die nachstehende Karte zeigt die Lage der 50 fertiggestellten neuen Wohngebäude getrennt nach den 34 Ein- und Zweifamilienhäusern (Grün) und den 16 Mehrfamilienhäusern (Rot). Foto: Stadt Landau in der Pfalz Die Karte in Anlage 2 zeigt die Lage aller 2016 registrierten Baufertigstellungen. Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Seite: 10
6.) Wohnen in Landau und in Rheinland-Pfalz: Im März 2017 gab es in der gesamten Stadt Landau (Kernstadt und Ortsteile) 10.370 bewohnte Adressen. Diese teilen sich wie in nachstehender Tabelle dargestellt nach der Anzahl der Bewohner auf. Tabelle 9, Anzahl der Wohnadressen nach Anzahl der Bewohner: Anzahl der Bewohner Anzahl der Wohnadressen 1 1.387 2 2.967 3 1.745 4 1.555 5 683 6 bis 9 1.034 10 und mehr 999 Anteil in Prozent 42% 38% 20% Demnach leben 1.387 Personen alleine an einer Adresse (nicht zu verwechseln mit alleine in einer Wohnung ). 42% aller Wohnadressen sind nur von 1 oder 2 Personen bewohnt. Von den 1.387 Personen, die alleine an einer Adresse wohnen, sind 770 mindestens 70 Jahre alt. Von diesen sind 444 Personen mind. 80 Jahre und davon wiederum sind 97 Personen sogar mind. 90 Jahre alt. Im Jahr 2016 wurden in Landau 117 neue bzw. umgebaute Wohngebäude mit 419 neuen bzw. zusätzlichen Wohnungen fertiggestellt. Dem gegenüber ist die Bevölkerungszahl (in Hauptwohnungen) um 694 auf 46.643 Einwohner angestiegen. Betrachtet man die jeweils neuesten Wohnbaugebiete auf den Ortsteilen, so fällt auf, dass insbesondere in Dammheim (14 von 86) und Mörzheim (12 von 62) noch relativ viele Bauplätze unbebaut sind. Die Bodenrichtwerte (Stand 1.1.2016) in den neueren Wohnbaugebieten in Landau schwanken von 200 /m² in Mörlheim bis 280 /m² in Nußdorf. Im Wohnpark Am Ebenberg liegt der Wert bei 270 Euro pro Quadratmeter. Tatsächlich werden z. Zt. auf Grund der Knappheit von Bauplätzen in Landau aber oft höhere Preise verlangt und auch bezahlt. Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Seite: 11
Informationen aus der Wohnungsmarktbeobachtung Rheinland-Pfalz 2016 der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB): Rheinland-Pfalz ist ein außerordentlich attraktiver Wohnstandort, jedoch gibt es regional betrachtet erhebliche Diskrepanzen zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, so dass Wohnungsmangel und Leerstand oft dicht beieinander liegen. Ballungsräume, aber auch die Stadt Landau, können ihre Bevölkerungszahlen stabil halten oder gar steigern, während in ländlichen Regionen, insbesondere in der Westpfalz, Bevölkerungsverluste zu verzeichnen sind. Dies hat z. B. in Landau zur Folge, dass das Wohnungs- und Baulandangebot knapp ist und Mieten und Kaufpreise steigen. Die Bevölkerungszahl stieg 2015 in Rheinland-Pfalz um 1% an und damit so stark, wie seit Anfang der 1990er Jahre nicht mehr. Dies ist auf die kräftige Zuwanderung aus dem Ausland zurückzuführen, wovon etwa die Hälfte aus Kriesengebieten (vorwiegend aus Syrien) stammt. Der nachstehenden Tabelle kann die Bevölkerungsentwicklung in einigen ausgewählten Regionen entnommen werden. Demnach belegt Landau bei der Bevölkerungsentwicklung im Land den Spitzenplatz (sofern man den Sonderfall Trier auf Grund der dortigen Erstaufnahmeeinrichtung außer Acht lässt). Tabelle 10, Relative Bevölkerungsentwicklung in ausgewählten Regionen: Relative Relative Bevölkerungsentwicklunentwicklung Bevölkerungs- Verwaltungsbezirk von 2005 bis 2015 von 2014 bis 2015 Rheinland-Pfalz -0,1% 1,0% Kreisfreie Städte 3,8% 1,6% Stadt Landau in der Pfalz 7,9% 2,0% Stadt Neustadt an der Weinstraße -1,2% 0,8% Stadt Speyer -0,4% 0,9% Stadt Pirmasens -7,0% 0,2% Landkreise -1,5% 0,8% Kreis Südliche Weinstraße -0,1% 0,7% Kreis Germersheim 1,6% 0,8% Die Mieten und Kaufpreise ziehen in Rheinland-Pfalz weiter an. Die Medianmiete für eine neu vermietete Wohnung lag gegen Ende des 1. Quartals 2016 durchschnittlich bei 6,39 Euro je m². Seit 2012 ist die Medianmiete bei Neuvermietungen im Land um mehr als 10% gestiegen. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen im Landesdurchschnitt bei 1.825 /m² (+35% ggü. 2012) und die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.614 /m² (+17% ggü. 2012). Landau belegt bei den Neuvertragsmieten im 1. Quartal 2016 mit 7,75 Euro pro m² unter den kreisfreien Städten den vierten Platz nach Mainz (10,00 /m²), Trier (8,38 /m²) und Speyer (8,00 /m²). Die Veränderung zu 2012 beträgt in Landau 21,7%. Das ist mit Abstand der höchste Anstieg und beträgt mehr als das doppelte des Landesdurchschnitts. Bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen belegt Landau im 1. Quartal 2016 mit 2.691 Euro pro m² den 3. Platz unter den kreisfreien Städten. Höher ist der Preis nur in Mainz (3.128 /m²) und Trier (2.971 /m²). Der Anstieg gegenüber 2012 beträgt in Landau 71%. Dies ist einsamer Spitzenplatz unter den kreisfreien Städten im Land. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen in Landau im 1. Quartal 2016 bei 2.334 Euro pro m² und damit auf dem 2. Platz unter den kreisfreuen Städten nach Mainz mit 2.952 /m². Auch hier wird in Landau beim Preisanstieg gegenüber 2012 mit fast 27% ein Spitzenplatz erreicht. Statistische Auswertung des Themas Bauen und Wohnen 2016 in Landau Seite: 12
Arzheim Mörzheim Godramstein Wollmesheim Nußdorf Landau Impflingen Queichheim Dammheim Bornheim Datengrundlage: Mörlheim K a r t e d e r B a u g e n e h m i g u n g e n 2 0 1 6 Vom Stadtbauamt Landau erteilte Baugenehmigungen des Jahres 2016. Erfasst auf Grund der von den Bauherren ausgefüllten Fragebögen zur Statistik der Baugenehmigungen. Legende der Baugenehmigungen: 41 Baugenehmigungen zur Errichtung neuer Wohngebäude mit 145 neuen Wohnungen 90 Baugenehmigungen zum Umbau von bestehenden Wohngebäuden mit 70 zusätzlichen Wohnungen 27 Baugenehmigungen zur Errichtung neuer Nicht-Wohngebäude mit 2 neuen Wohnungen 38 Baugenehmigungen zum Umbau von bestehenden Nicht-Wohngebäuden mit Wegfall von 2 Wohnungen 2016 wurden insgesamt 196 statistisch relevante Baugenehmigungen erteilt. Dadurch können 215 neue bzw. zusätzliche Wohnungen in Landau entstehen. Hinweis: Statistisch relevant sind bei Wohngebäuden sämtliche Maßnahmen, bei denen die Größe des Wohnraums verändert wird. Außerdem alle Maßnahmen bei Wohn- und Nicht-Wohngebäuden, deren veranschlagte Kosten über der Begatellegrenze von 18.000 Euro liegen. Dabei sind Nicht-Wohngebäude solche Gebäude, bei denen die Nutzfläche größer als die Wohnfläche ist. Landau, im März 2017 Stadt Landau in der Pfalz S t a d t v e r w a l t u n g Stadtbauamt, Vermessung und Geoinformation Königstraße 21, 76829 Landau in der Pfalz Internet: http://geoportal.landau.de Karte der Baugenehmigungen 2016
Nußdorf Bornheim Datengrundlage: Von den Bauherren an das Stadtbauamt Landau gemeldete und im Jahr 2016 erfolgte Baufertigstellungen. Karte der Baufertigstellungen 2016 Arzheim Mörzheim Godramstein Wollmesheim Landau Impflingen Queichheim Dammheim Mörlheim K a r t e d e r B a u f e r t i g s t e l l u n g e n 2 0 1 6 Legende der Baufertigstellungen: 50 Fertigstellungen neuer Wohngebäude mit 373 neuen Wohnungen 67 Fertigstellungen umgebauter Wohngebäude mit 46 zusätzlichen Wohnungen 16 Fertigstellungen neuer Nicht- Wohngebäude mit einer neuen Wohnung 16 Fertigstellungen umgebauter Nicht-Wohngebäuden mit Wegfall von einer Wohnung 2016 wurden insgesamt 149 statistisch relevante Baufertigstellungen registriert. Dadurch sind 419 neue bzw. zusätzliche Wohnungen in Landau entstanden. Hinweis: Statistisch relevant sind bei Wohngebäuden sämtliche Maßnahmen, bei denen die Größe des Wohnraums verändert wird. Außerdem alle Maßnahmen bei Wohn- und Nicht-Wohngebäuden, deren veranschlagte Kosten über der Begatellegrenze von 18.000 Euro liegen. Dabei sind Nicht-Wohngebäude solche Gebäude, bei denen die Nutzfläche größer als die Wohnfläche ist. Landau, im März 2017 Stadt Landau in der Pfalz S t a d t v e r w a l t u n g Stadtbauamt, Vermessung und Geoinformation Königstraße 21, 76829 Landau in der Pfalz Internet: http://geoportal.landau.de