Verkaufsdokumentation 3-Mehrfamilienhaus Bijou Erlinsbacherstrasse, 4655 Stüsslingen S T E V A N I N & P A R T N E R GmbH IMMOBILIEN BAUTREUHAND - ARCHITEKTUR MILACKERWEG 7 4655 STÜSSLINGEN TEL. 062 298'22'57, FAX 062 298'27'05, Natel 079 647 75 51 E-Mail:sergio@stevanin.ch, Webseite: www.stevanin.ch
Inhaltsverzeichnis 1. OBJEKTBESCHRIEB UND VERKAUFSPREISE... 3 1.1 Materialisierung und Konstruktion... 3 1.1.1 Vorbereitungsarbeiten... 3 1.1.2 Untergeschoss... 3 1.1.3 Eingang, Treppenhaus... 3 1.1.4 Aufzugsanlage... 3 1.1.5 Wohngeschosse EG, 1. OG, 2. OG mit DG... 3 1.1.6 Kanalisation... 3 1.1.7 Montagebau in Holz... 3 1.1.8 Sonnenschutz... 3 1.1.9 Elektroanlagen... 3 1.1.10 Heizung... 4 1.1.11 Fotovoltaikanlage... 4 1.1.12 Lüftungsanlagen... 4 1.1.13 Sanitäranlagen... 4 1.1.14 Kücheneinrichtungen... 4 1.1.15 Innere Gipserarbeiten... 4 1.1.16 Metallbauarbeiten... 4 1.1.17 Schreinerarbeiten... 4 1.1.18 Wand- und Bodenbeläge... 4 1.1.19 Gartenhaus als Option... 4 1.1.20 Gartenanlage, Umgebung... 4 2. VERKAUFSPREISE... 5 3. WOHNUNGSSPIEGEL... 6 4. PROJEKT... 7 4.1 Situation... 7 4.2 Grundrisse... 8 4.2.1 3. Gallerie... 8 4.2.2 2. Obergeschoss... 9 4.2.3 1. Obergeschoss... 10 4.2.4 Erdgeschoss... 11 4.3 Umgebung... 13 4.4 Ansichten... 14 4.4.1 Ansicht Nord Süd... 14 4.4.2 Ansicht Ost... 15 4.5 Schnitt... 16 4.6 Perspektiven... 17 4.6.1 Ansicht von der Strasse... 17 4.6.2 Ansicht von Osten... 17 4.6.3 Ansicht von Süd- Westen... 17 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 19.02.2017. - 2 -
1. OBJEKTBESCHRIEB UND VERKAUFSPREISE 1.1 MATERIALISIERUNG UND KONSTRUKTION 1.1.1 VORBEREITUNGSARBEITEN Baugrubenaushub für das Untergeschoss. Das Aushubmaterial wird für die Hinterfüllung respektive Aufschüttung auf der Südseite verwendet. 1.1.2 UNTERGESCHOSS Die Bodenplatte, Umfassungswände, Innenwände, Kellerdecke inkl. Treppendecken und Treppenläufe in Beton. Wo nötig Stahlstützen. Im UG sind die Zwischenwände in Kalksandsteinen gemauert. Die Böden der Kellerräume sind in Zementüberzug ausgeführt. Aussen Aufgang und Autounterstände in Ortbeton mit Stahlstützen oder gleichwertiges Material. Treppenhaus und Gang zu den Mieterkellerräumen, Waschküche, Büroraum mit Platten belegt. 1.1.3 EINGANG, TREPPENHAUS Eingangstüren und Abschlüsse in Metall/Glas, behindertengerechten Zugang zum Lift. 1.1.4 AUFZUGSANLAGE Aufzugsanlage mit Nenntragkraft Kg 400, Personenzahl 4, Elektrohydraulischer Antrieb. 1.1.5 WOHNGESCHOSSE EG, 1. OG, 2. OG MIT DG Baumeisterarbeiten im UG Boden in Beton. Wände und Decken über UG und Treppenhaus auch in Beton. Terrassen sind mit Stahlstützen und einer Holzkonstruktion konstruiert inkl. Wasserdämmung und Holzroste. 1.1.6 KANALISATION Gemäss Ausführungsplan M 1:50 und Baueingabe. 1.1.7 MONTAGEBAU IN HOLZ Wandkonstruktion in Holzelementen der Geschossen EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG. Deckenkonstruktionen in Holz oder einer Hybridkonstruktion. Gem. Statiker. Rigipsfaserplatten 24 mm Holzfaserplatte 20 mm Lattung 24/40 mm Dampfbremse Fassadenverkleidung verputzt. Holzständerbau mit Wärmedämmung 360 bis 400 mm oder gleichwertige Konstruktion. Gemäss Energienachweis und dem Heizenergiebedarf. 1.1.8 SONNENSCHUTZ Raff-Lamellenstoren VR 90 in Fassadenelemente mit Fenster integriert. 1.1.9 ELEKTROANLAGEN Gemäss Vorschriften und detailliertem Ausführungsbeschrieb der Elektroplanung für Unter- und Wohngeschosse, Sonnerie der Eingänge. Wohnungstüre Steckdosen, Lampenstellen gemäss Elektroprojekt, Telefonanschlüsse im Wohn- und einem Schlafzimmer, Radio/TV-Anschluss an Kabelfernsehen Wohn- und Schlafzimmer, Aussenbeleuchtung von Wegen und Plätzen. Pro Wohnung Elektroanteil Fr. 10'000.00. 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 19.02.2017. - 3 -
1.1.10 HEIZUNG Wärmepumpenheizung mit separatem Wärmezähler für jede Wohnung. Wärmeverteilung über die Bodenheizung. Gemäss Energienachweis. 1.1.11 FOTOVOLTAIKANLAGE Im Dach integriert auf der Südseite ist als Option eine Fotovoltaikanlage vorgesehen. Der Anlage Typ ist noch nicht festgelegt worden. Kosten betragen Fr. 40'000.00. 1.1.12 LÜFTUNGSANLAGEN Gemäss Projekt und Vorschriften. 1.1.13 SANITÄRANLAGEN Individuelle Warmwasseraufbereitung pro Wohnung Sanitärapparate gemäss Apparatenliste, weiss. Waschautomat 6 Kg und Tumbler, Trocknungsgerät mit Fassungsvermögen 4,5 Kg. 2 Gartenhahnen. Pro Wohnung Sanitärapparate Fr. 12'000.00. 1.1.14 KÜCHENEINRICHTUNGEN Einbauküchen individuell gemäss Detailplan, Fronten in Kunstharz, Abdeckung und Arbeitsbereich in Granit, respektive in Chromstahl, Preisklasse III, Elektrische Apparate V-Zug, Hochliegender Warmluftbackofen, 4- Platten Glascheramik Kochfeld, Geschirrspühler, Kühlschrank 230 ltr. mit Gefrierfach, Dampfabzugshaube in Chromstahl. Pro Küche Preis Fr. 22'000.00. 1.1.15 INNERE GIPSERARBEITEN Wände Gipskartonplatten gestrichen oder Grundputz zur Aufnahme von Keramischen Platten oder dergleichen. Decken Täfer oder Weissputz glatt oder gestrichen. Oder Gleichwertige Materialien. 1.1.16 METALLBAUARBEITEN Briefkastenanlage mit 4 Fächern für Eigentümer. Balkongeländer Unterkonstruktion und Treppengeländer in Stahl gemäss spez. Plan, feuerverzinkt oder mit eisenglimmer. 1.1.17 SCHREINERARBEITEN Innenausbau, Einbauschränke, Türen und allg. Schreinerarbeiten in Holz. Fenster in Holzmetall oder gleichwertiges Material. 1.1.18 WAND- UND BODENBELÄGE Bad/WC/Dusche Trittschalldämmung, Unterlagsboden, Keramische Wand und Bodenplatten, Variante fugenloser Bodenbelag. Betrag Fr./ m2 100.00. Im Wohnbereich und Schlafzimmern Parkettboden oder Platten Fr./m2 100.00. Wände 1 mm Abrieb und gestrichen. 1.1.19 GARTENHAUS ALS OPTION In Holzelementbauweise vorfabriziert. Preis Fr. 30'000.00. Bodenplatte in Beton armiert, Zementunterlagsboden und Bodenplatten. Wände und Decke gestrichen. 1.1.20 GARTENANLAGE, UMGEBUNG Eingangsvorplatz mit Zugang gedeckte Autoabstellplätzen mit Verbundsteine. Im südlichen Gartenteil Bassin als Option (Fr. 100'000.00) mit der dazugehörenden Bepflanzung, als Abschluss sowie allen Gartenwege in Verbundsteinen. Preis für den Garten Umgebung Fr. 90'000.00. Stüsslingen, den 7.02.2017. 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 19.02.2017. - 4 -
2.VERKAUFSPREISE G Wohnungstyp NF m 2 E-Preis Fr./m 2 Verkaufspreis Fr. Hausteil A EG 4,5 Zi- Wohnung Autounterstand Sitzplatz 25 m2 125 4 760.00 595'000.00 15'000.00 Total 610'000.00 1.OG 4.5 Zi- Wohnung Autounterstand Terrasse 25 m2 125 4 760.00 595'000.00 15'000.00 Total 610'000.00 2.OG 4,5 Maisonette - Wohnung 145 4'655.00 675'000.00 Autounterstand 15'000.00 Terrasse und Balkon 15 m2 Total 690'000.00 UG Gewerberaum 75 2'400.00 180 000.00 Autounterstand 15'000.00 Total 195'000.00 Gesamttotal 470 Gesamtverkaufspreis 2'105'000.00 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 19.02.2017. - 5 -
3.WOHNUNGSSPIEGEL G Wohnungstyp NF m 2 EG 4.5 Zi- Wohnung 125 Autounterstand Sitzplatz 25 m2 Total 1.OG 4.5 Zi- Wohnung 125 Autounterstand Terasse 25 m2 Total 2.OG, 3.OG 4.5 Zi Maisonette - Wohnung Autounterstand Terrasse, Balkon 30 m2 145 Total UG Gewerberaum 75 Autounterstand Gesamttotal 470 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 19.02.2017. - 6 -
2339 4.PROJEKT 4.1 SITUATION 23005451 358 345 346 1909 2342 1790 1861 1881 MEHRFAMILIENHAUS BIJOU - ERLINSBACHERSTRASSE - 4655 STÜSSLINGEN 10. MÄRZ 2015 90056 SERGIO STEVANIN - MILACKERWEG 7-4655 STÜSSLINGEN A3 PROJEKT SITUATION M 1:500 BAULEITUNG OBJEKT PLAN NR. Stevanin & Partner GmbH Postfach 122 4655 Stüsslingen sergio@stevanin.ch M 079 647 75 51 F 062 298 27 05 www.stevanin.ch 027 001 REVIDIERT 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 19.02.2017. - 7 -
4.2 GRUNDRISSE 4.2.1 3. GALLERIE GALERIE BF 75.00m 2 GALERIE 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 19.02.2017. - 8 -
4.2.2 2. OBERGESCHOSS VORPLATZ BF 10.00m 2 BF 17.00m 2 TERRASSE BF 13.00m 2 LIFT REDUIT BF 4.00m 2 BAD BF 8.00m 2 FLUR BF 5.00m 2 WOHNEN/ESSEN/ KÜCHE BF 36.00m 2 BF 16.00m 2 DACHGESCHOSS 3-5 1 /2 -MAISONETTEWOHNUNG à 195.00m 2 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 19.02.2017. - 9 -
BF 2.00m 2 FLUR 4.2.3 1. OBERGESCHOSS ENTRÉE BF 6.00m 2 TREPPENHAUS ENTRÉE BF 8.00m 2 LIFT BAD BF 8.00m 2 BF 13.00m 2 WC BF 7.00m 2 TERRASSE BF 28.00m 2 WOHNEN/ESSEN BF 33.00m 2 BF 15.00m 2 KÜCHE BF 10.00m 2 REDUIT BF BF 13.00m 2 6.00m 2 OBERGESCHOSS 4 1 /2 -WOHNUNG à 120.00m 2 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 7.02.2017.stv. - 10 -
4.2.4 ERDGESCHOSS TREPPENHAUS ENTRÉE BF 8.00m 2 LIFT BAD BF 8.00m 2 BF 13.00m 2 PP1 WC BF 2.00m 2 FLUR BF 7.00m 2 PP2 TERRASSE BF 28.00m 2 WOHNEN/ESSEN BF 33.00m 2 BF 15.00m 2 KÜCHE BF 10.00m 2 REDUIT BF BF 13.00m 2 6.00m 2 PP3 PP4 ERDGESCHOSS 4 1 /2 -WOHNUNG à 120.00m 2 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 7.02.2017.stv. - 11 -
4.2.5 UNTERGESCHOSS KELLER 3 BF 10.00m 2 TREPPENHAUS TECHNIK BF 14.00m 2 LIFT ABSTELLRAUM/ VELOS KELLER 1 BF 39.00m KELLER 2 2 BF 10.00m 2 BF 10.00m 2 WC BF 3.00m 2 GEWERBE BF 72.00m 2 UNTERGESCHOSS GEWERBERAUM à 75.00m 2 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 7.02.2017.stv. - 12 -
BF 17.80m 2 3.00 2.14 6.76 7.00 2.25 10 4.23 1.20 BF 13.10m 2 FF 4.10m 2 BF 8.00m 2 FF 1.50m 2 BF 31.70m 2 BF 29.00m 2 BF 5.80m 2 BF 8.40m 2 A A BF 15.80m 2 FF 4.10m 2 BF 13.00m 2 FF 4.10m 2 BF 5.80m 2 FF 2.20m 2 BF 10.10m 2 FF 4.10m 2 35 6.20 15 1.60 3.55 15 3.40 35 15 1.40 3.00 5.53 11.86 4.3 UMGEBUNG 2.325 10.66 1.20 1 2 3 4 10 5.31 5.25 2.00 2.20 9.35 3.50 35 3.85 15 4.65 35 BAD FLUR TREPPENHAUS +0.03 LIFT WC ±0.00 BF 2.00m 2 VORRAT/WM ENTRÉE KÜCHE -0.10-0.74 WOHNEN/ESSEN FF 23.20m 2-2.85 SITZPLATZ 35 7.87 35 2.25 2.97 8.57 4.02-0.74-1.60 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 7.02.2017.stv. - 13 -
BAULEITUN G OBJEKT REVID IERT PLAN NR. 4.4 ANSICHTEN 4.4.1 ANSICHT NORD SÜD BEST NEU +1 +1 2.52 5 2.52 5 NEU BEST +9.06 +8.56 +8.89 +8.89 +8.23 +7.05 +7.12 +6.15 +6.24 +6.13 +6.13 +5.71 5 +5.59 +5.74 5 +5.36 +5.36 +5.36 +4.08 +3.065 +3.08 +3.065 +3.065 +3.10 +3.095 +2.65 +2.30 +2.30 +0.03 +0.02 +0.00 +0.00 +0.04 +0.03-0.12-0.12-0.74 GEW. TERRAIN -2.82-2.82 SÜD NORD MEHRFAMILIENHAUS BIJOU - ERLINSBACHERSTRASSE - 4655 STÜSSLINGEN 27. NOVEMBER 2014 SERGIO STEVANIN - MILACKERWEG 7-4655 STÜSSLINGEN 63/45 AUSFÜHRUNG FASSADEN SÜD + NORD M 1:50 Stevanin & Partner GmbH Postfach 122 4655 Stüsslingen sergio@stevanin.ch M 079 647 75 51 F 062 298 27 05 www.stevanin.ch 027 017 ±0.00 = M.Ü.M. 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 7.02.2017.stv. - 14 -
BAULEITUN G OBJEKT REVID IERT PLAN NR. 4.4.2 ANSICHT OST +1 2.52 5 +11.09 +9.06 +9.03 +8.89 +8.56 +8.23 +8.58 +7.12 +6.24 +6.16 +6.13 +7.03 +5.74 5 +5.36 +5.74 5 +4.08 +3.08 +3.10 +3.06 5 +2.70 5 +2.65 5 +2.30 +2.65 +0.02-0.12 +0.04 +0.00-0.74-0.48-0.38-1.60-1.45-2.82-2.79-2.82-2.82 MEHRFAMILIENHAUS BIJOU - ERLINSBACHERSTRASSE - 4655 STÜSSLINGEN 07. JANUAR 2015 SERGIO STEVANIN - MILACKERWEG 7-4655 STÜSSLINGEN 63/45 AUSFÜHRUNG FASSADE OST M 1:50 Stevanin & Partner GmbH Postfach 122 4655 Stüsslingen sergio@stevanin.ch M 079 647 75 51 F 062 298 27 05 www.stevanin.ch 027 018 ±0.00 = M.Ü.M. 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 7.02.2017.stv. - 15 -
26 4 2.50 20 15 2.54 5 75 29 5 12 2.85 3.06 26 4 2.34 10 14 5.35 BAULEITUN G OBJEKT REVID IERT PLAN NR. 4.5 SCHNITT -0.74 +0.03-0.12 +5.59 +8.83 5 +8.89 +8.58 +8.505 +6.01 +5.71 5 +5.64 +6.13 +6.13 +3.06 5 +2.94 5 +3.095 +3.06 5 +2.65 +2.65 +2.58 +0.03 +0.03-0.12-0.32-0.38 +5.36 +0.02 5 +0.00-2.82-2.86-2.86-2.82-2.82-3.37 26 4 2.44 265 145 2.525-3.11-3.11-3.37 5 3.035 2.76 34 29 5 12 2.37 5 75 25 5 5 5-0.48 +7.03 MEHRFAMILIENHAUS BIJOU - ERLINSBACHERSTRASSE - 4655 STÜSSLINGEN 27. NOVEMBER 2014 SERGIO STEVANIN - MILACKERWEG 7-4655 STÜSSLINGEN 63/45 AUSFÜHRUNG SCHNITT B-B M 1:50 Stevanin & Partner GmbH Postfach 122 4655 Stüsslingen sergio@stevanin.ch M 079 647 75 51 F 062 298 27 05 www.stevanin.ch 027 016 ±0.00 = M.Ü.M. 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 7.02.2017.stv. - 16 -
4.6 PERSPEKTIVEN 4.6.1 ANSICHT VON DER STRASSE 4.6.2 ANSICHT VON OSTEN 4.6.3 ANSICHT VON SÜD- WESTEN 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen 7.02.2017.stv. - 17 -