Mehrgenerationenhaus - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Aussichtslage

Anbieter-Objekt-Nr.: 14053-SRS Objektbeschreibung: Südländisches Ambiente im Grünen lädt zum entspannten Wohnen in großzügig gemütlichen Räumen ein. Wohn-Ess-Schlaf-Badzimmer sind auf einer Ebene mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten. Weitere 2 Zimmer mit Bad befinden sich im Dachgeschoss. Der Wellnessbereich - Fitnessraum mit Sauna hat direkten Gartenzugang. Die im 2. EG - Hanglage - idyllische Einliegerwohnung mit ca. 76 m² öffnet sich zur Gartenseite mit großer Terrasse. 2

Ausstattung: Nordisches Flair vermittelt die gepflegte Klinkerfassade. Raumhohe Fenster schaffen Transparenz und Leichtigkeit in das in Massivbauweise erstellte Einfamilienwohnhaus. Das Satteldach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Fußbodenheizung und Kaminbefeuerung bieten eine wohlige Raumatmosphäre. 3

Lage: Die gute Infrastruktur von Rangendingen mit guter Anbindung zur B27 nach Tübingen, Stuttgart, Balingen, Rottenburg ist ein weiterer Pluspunkt dieses Objektes. Rangendingen liegt im geographischen Dreieck zwischen Rottenburg a.n., Haigerloch und Hechingen im Zollernalbkreis. Die Regionen Tübingen, Reutlingen, Rottenburg a.n., Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen, aber auch Stuttgart kann man über ein gut ausgebautes Straßennetz zeitlich angemessen bequem und stressfrei anfahren. Es gibt aber auch die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn, Bus) die o. g. Städte bzw. Regionen erreichen zu können. Die BAB A 81 Stuttgart-Singen mit den Anschlußstellen Empfingen im Südwesten, Horb a.n. im Nordwesten oder Rottenburg a.n. im Norden befinden sich jeweils ca. 10-15 Minuten von Rangendingen entfernt und sind gleichfalls sehr gut mit dem Auto auf den entsprechenden Zubringerstraßen zu erreichen....die nähere Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl von Ausflugszielen und Attraktionen, z. B. die Burg Hohenzollern, das Atom-Museum Haigerloch, das römische Museum in Hechingen-Stein, die schwäbische Alb mit Bären- oder Nebelhöhle, oder das Schloss Lichtenstein u.v.a.m. Nur ca. 60 Autominuten entfernt lässt sich vielleicht auch mal eine mit Ihrer Familie kurzfristig abgestimmte Ausflugstour zum Bodensee realisieren. Auch der Schwarzwald liegt quasi um Ecke und bietet mit seiner einmalig schönen Naturlandschaft ideale Ferien- Erholungsund Entspannungsmöglichkeiten....die Infrastruktur am Ort und in direkter Umgebung bietet Ihnen nahezu alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. 4

Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarfswert: 147,60 kwh/(m²*a). 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: 8 Wohnfläche: 206 m² Wohnfläche ELW: ca. 76 m² (mit Terrasse und Gartennutzung) Grundstück 726 m² Kaufpreis: 419.800,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 EBK: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Endenergiebedarfswert: 147,60 kwh/(m²*a) Baujahr: 1980 Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

Einliegerwohnung 8

Erdgeschoss 9

Dachgeschoss 10

Schnitt 11

Ansicht Nord Ansicht Ost 12

Ansicht Süd Ansicht West 13