www.meinhaus-immo.at 2 Doppelhaushälften St. Valentin / Herzograd - Gutenbergstraße Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 1
Ihr persönlicher Ansprechpartner Dkfm. Dieter Nowak, MBA T. +43 (0) 7229/23 444-10 M. +43 (0) 699/123 444 10 dieter.nowak@meinhaus-immo.at Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Inhalt Das Projekt 03 Die Lage 04 Weitere Highlights 05 Technische Beschreibung 06 Elektroinstallation 08 Heizung und Sanitärinstallation 09 Innenausbau 10 Ansicht 12 Pläne 13 Sonderwünsche 14 Kostenübersicht 15 Anmerkungen/Zahlungsplan 16 Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 2
Das Projekt Mein Glück im Grünen - und doch so nahe zur Stadt.. Die 2 Doppelhäuser in energiesparender Bauweise (HWB 45/B) mit ca. 120 m² Wohnfläche sind südlich ausgerichtet und bestechen durch ihre klare Linie. Ein großer Garten lädt zum Relaxen an warmen Sommerabenden ein. Die Häuser sind in Erd- Ober- und Kellergeschoß aufgeteilt und geben genug Raum zum Wohnen für kleine oder größere Familien. Die Heizung mittels Wärmepumpe sorgt für wohliges Klima und niedrige Betriebskosten. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung verleihen diesem Projekt einen einzigartigen Glanz. Das Grundstück und die beiden Doppelhaushälften werden durch ein Nutzwertgutachten genauer beschrieben, außer den eigenen Grundstücksflächen, stehen noch jeweils zwei zugeordnete Carportplätze mit zusammen ca. 28 m² und Allgemeinflächen mit ca. 65 m² zur Verfügung. Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 3
Zentrale und ruhige Lage Wohnprojekt Die Lage Herzograd ist ein Stadtteil von St. Valentin und bietet für junge Familien ein gutes Platzerl zum Niederlassen. Schulen, Kindergarten, Nahversorger und ein Fußballplatz sind in unmittelbarer Nähe. St. Valentin ist ein Verkehrsknotenpunkt und hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In nur wenigen Minuten fahren die Züge vom Bahnhof, der über ein großzügiges Park & Ride-System verfügt, in die Richtungen Wien, Steyr und Linz bzw. Salzburg. Die Auf- und Abfahrt zur Westautobahn A1 ist nur in wenigen Kilometern erreichbar. Es gibt viele Freizeitaktivitäten - Wandern, Radfahren, Tennis, Reiten, Squash und Asphaltstockschießen sind nur einige davon. Im Schwimmbad lassen sich auch die heißesten Sommertage bequem verbringen. Die westlichste Stadtgemeinde Niederösterreichs ist Teil der schönen Natur- und Kulturlandschaft Mostviertel. Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 4
Entfernungen: - Bahnhof St. Valentin - Kindergarten Herzograd - Volksschule/Neue Mittelschule Langenhart - Hauptplatz St. Valentin - Enns - Steyr - Linz ca. 1 km ca. 500 m ca. 1,5 km ca. 3 km ca. 9 km ca. 24 km ca. 31 km Vorteile: - Niedrige Betriebskosten - Hochwertige Bauweise - Wohnen im Grünen Weitere Highlights - Herrliche Wanderwege direkt vor der Haustür - Luft-Wärmepumpe - Wohnbauförderung möglich HWB: 45/B HWB Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 5
Technische Beschreibung Baustufe I Erdarbeiten, Kanal Stiege Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Fundamentierung, Keller Fundamente gemäß stat. Erfordernissen, Streifenfundamente bzw. Stahlbetonplatte. Teilunterkellerung lt. Plan, Wände Stahlbeton 25 cm inkl. erforderlicher Abdichtung, Wärmedämmung 10 cm XPS Wände KG, EG und OG Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz- Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel. Decken Stahlbetondecken über Erd- und Obergeschoß nach statischen Erfordernissen. Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen und Holzbelag geeignet. Kamin Ausführung als Isolierkamin mit Ø 18 inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung. Dach Flachdach, Spenglerarbeiten in Alu Color Ausführung Fenster und Außentüren Kunststofffenster weiß, Alu Außenschale anthrazit mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Innenfensterbretter werzalith weiß, Außensohlblank Alu anthrazit. Bei der Haustüre ist die Glasund Griffauswahl möglich. Sonnenschutz Rollläden werden nach Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt. Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 6
Technische Beschreibung Baustufe I Außenputz Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer Innenputz Carport Pro Haushälfte ist ein Carport mit 2 Stellplätzen vorgesehen, Stellplatzgröße ca. 5,15 x 5,5 m. Zusätzlich ist der Vorplatz asphaltiert Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd- und Obergeschoß, Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Bad. Betondecken müssen im Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt werden Fußboden Estrich 7 cm in sämtlichen Keller,- Erd- und Obergeschoßräumen (im EG und OG für Fußbodenheizung geeignet) Außenarbeiten Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels Leistenstein, Hauseingangspodest mit Betonplatten belegt. Terrassenboden in Beton rau (Belag siehe Baustufe II) Traufenschotter ca. 40 cm breit. Beim Carport sind ein Müllplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten integriert. Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 7
Schaltermaterial UP Busch & Jäger Reflex, reinweiß Elektroinstallation Erdgeschoß Eingang 1 Klingeltaste 1 Lichtauslass Vorraum/Windfang 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose WC/Abstellraum je 1 Lichtauslass je 1 E/A Schalter Küche 1 Lichtauslass 6 Steckdosen 1 Auslass E-Herd 380 V 1 E/A Schalter Wohn/Esszimmer 2 Wechselschalter 2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter (Terrasse) 1 TV Steckdose 6 Steckdose Obergeschoß Vorraum/ 2 Wechselschalter Stiege 1 Lichtauslass 1 Steckdose Bad 2 E/A Schalter 2 Lichtauslass 2 Steckdosen 1 Wandauslass Schlafzimmer 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 3 Steckdosen 1 TV Steckdose Kinderzimmer je 1 E/A Schalter je 1 Lichtauslass je 3 Steckdosen je 1 TV Steckdose Keller 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 3 Steckdosen Heizraum 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 Waschmaschinenanschluss 1 Heizkesselanschluss Außenbereich Terrasse 1 Lichtauslass 1 Steckdosen Carport 1 E/A Schalter 1 Leuchtstofflampe 1 Steckdosen Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 8
1 2 3 Wand-WC Tiefspüler Laufen Waschbecken Laufenpro A 65/46,5 cm (ohne Unterbau) Badewanne 170/75 cm, ideal Standard weiß Handwaschbecken Laufenpro A weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau) Grohe Standventil Heizung und Sanitärausstattung Außenbereich Terrasse 1 Auslaufhahn-Kaltwasser frostsicher Erdgeschoß Vorraum 1 Fußbodenheizung WC 1 Fußbodenheizung Obergeschoß Vorraum 1 Fußbodenheizung Bad/WC 1 Fußbodenheizung Keller 1 Luft Wärmepumpe 1 WM-Anschluss 1 Wasserzähler 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten 1 Handwaschbecken ca. 40/30 cm 1 Standventil - Kaltwasser Küche 1 Fußbodenheizung 1 Geschirrspüleranschluss Kaltwasser 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Einhandmischer mit Brauseschlauch 1 Einhandmischer 1 Waschbecken ca. 65/40 cm 1 Hänge- WC inkl. Unterspülkasten Bilderunterschriften: 1) HANSAPINTO WT-Armatur 2) HANSAPINTO Handbrause 3) HANSAPINTO BW Armatur 1 Abwäscheanschluss Kalt-/Warmwasser Wohnzimmer 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregelung WR/Arbeiten 1 Fußbodenheizung Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 9
Innenausbau Der Innenausbau (Maler, Fiesen und Tischlerarbeiten) kann als Eigenleistung ausgeführt werden. Auf Wunsch werden gerne Fachfirmen vermittelt. Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 10
Lageplan Blick von Norden auf das Grundstück Lageplan genordet Flächenaufteilung Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 11
Ansichten Doppelhaus Wohnfläche Grundstück Preis Baustufe I Doppelhaus 1 ca. 120m² ca. 341,0 m² verkauft Doppelhaus 2 ca. 120 m² ca. 340,45 m² Euro 338.400.-- Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil 2 Carportplätze, ohne Ausbauarbeiten Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 12
Doppelhaus ca. 120 m 2 Erdgeschoß 64m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 13
Doppelhaus ca. 120 m 2 Obergeschoß 56m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 14
Doppelhaus ca. 120 m 2 Kellergeschoß 35m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 15
Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere: Architekt: Installateur: Elektriker: Bautischler: Fenster: Fliesenleger: Bodenleger: Maler: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente Grund- und Aufriss, Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen,... Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung, Farbe, Form, Verlegung, Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten Sonderfarben, Effektlasuren, Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 16
Kostenübersicht Doppelhaus Wohnfläche Keller Carport Grundanteil Gesamtpreis* Doppelhaus 1 ca. 120 m² ca. 35 m² 2 ca. 441 m 2 verkauft Doppelhaus 2 ca. 120 m² ca. 35 m² 2 ca. 429,5 m 2 Euro 338.400,00 *Preise Baustufe I (belagsfertig), inkl. Grundanteil, Carport, Teilunterkellerung ohne Ausbauarbeiten Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 17
Anmerkungen Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Zahlungsplan Nebenkosten - Vertragserrichtung Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 31.03.2018 Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlusskosten/-gebühren und Verkehrsflächenbeiträge der Gemeinde/ Leitungsträger (Gas, Wasser, Kanal, Strom) sind von der Käuferseite zu tragen Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum 30.06.2018 und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 18
Verkauf/Bauträger MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondinger Straße 50, 4050 Traun www.meinhaus-immo.at +43 (0) 7229/23 444-0 Vertragserrichtung Gloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbH Hamerlingstraße 42, 4020 Linz www.zu-recht.at Finanzierungsberatung Mag. Harald Fuchs Bahnhofstraße 21, 4050 Traun harald.fuchs@wuestenrot.at +43 (0) 699 / 11 05 43 19 Mein Haus Immobilien GmbH Stand April 2018 19