Exposé Verkauf Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa IM GRÜNEN UND RUHIG KEHL Immobilien und Treuhand Seestrasse 145 8703 Erlenbach ZH Telefon +41 (0) 44 915 46 76 Fax +41 (0) 44 915 46 77 Mobile +41 (0) 79 344 24 43 vermittlung@kehl-immo.ch www.kehl-immo.ch Kontaktperson: Kehl Walter vermittlung@kehl-immo.ch Mitglied von: Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit der exklusiv beauftragten Firma KEHL Immobilien und Treuhand. Vorliegende Broschüre ist weder eine verbindliche Offerte noch beinhaltet sie ein Akzept. Die Broschüre ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt. Ref #1775436 / 25.05.2018
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 1 1. Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis 1 2. Eckdaten 2 3. Makrolage 3 4. Mikrolage 4 5. Lagebeschrieb 5 6. Liegenschaft 6 7. Grundrisse 8 8. Zusammenfassung 12 9. Preise/Konditionen 14 15 11. KEHL Immobilien 32
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 2 2. Eckdaten Referenz #1775436 Anzahl Stockwerke 3 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl WC 3 Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1 Wohnfläche 164 m² Grundstücksfläche 773 m² Balkonfläche 5 m² Gesamtfläche Garten 595 m² Terrassenfläche 25 m² Kellerfläche 64 m² Gebäudevolumen 882 m³ Baujahr 1981 Heizungssystem Wärmeverteilung Verfügbarkeit Gasheizung Radiator Ab sofort
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 3 3. Makrolage
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 4 4. Mikrolage
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 5 5. Lagebeschrieb Stäfa ist eine beliebte Zürichsee-Gemeinde mit rund 14'500 Einwohnern. Der Steuerfuss beträgt 90% und rangiert damit unter den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Zürich. Das Quartier "Im Lee" liegt natur- und zentrumsnah. In Fussgehdistanz steht ein beachtliches Infrastrukturangebot zur Verfügung, wie. z.b. Bus, Einkauf (Landi/Volg), Lebensmittel, Metzgerei, Tankstelle/Autogaragen, Autowaschanlage, Glasentsorgung, Kleidersammlung, Gärtnerei, Blumen/Obst/Wein, Kirche, Kinderhort, Schule (Primarschule/Oberstufe), Sportanlage, Bibliothek, Coiffeur, Quartier-Restaurant, Post-Briefkasten, Antikschreiner, Jugendzentrum, Kinderartikelbörse, Sportanlage Frohberg, Sporthalle, Fussball, Tennisplätze und nicht zuletzt der Zürichsee mit öffentlich zugänglichen Strandabschnitten. Ein umfangreiches Infrastruktur-Angebot mit S-Bahnhof findet sich im Zentrum von Stäfa, bequem zu Fuss oder in fünf Minuten mit dem Bus (Linie 950) erreichbar. Die Zugfahrt von Stäfa nach Zürich Stadelhofen dauert mit der S7 im Halbstundentakt 23 Minuten. Die Überbauung "im Lee" besteht aus zwölf gleichartigen, vorwiegend einseitig angebauten Einfamilienhäusern aus dem Jahre 1981. Diese Häuser verbindet eine gemeinsame Heizanlage (Gas), welche unterirdisch auf dem Grundstück Im Lee 1 steht. Im Lee 1 grenzt östlich an einen idyllischen Bach mit hohem, altem Baumbestand. Am Ende der Quartier-Erschliessungsstrasse ist diese Lage praktisch verkehrsfrei.
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 6 6. Liegenschaft Raumaufteilung Erdgeschoss (Total 74 m2): Entrée/Foyer/Esszimmer (16 m2). Gäste-WC (2 m2). Wohnen (32 m2). Wohn-Küche (16 m2). Zimmer (8 m2). Einzelgarage mit Geräteraum und gedecktem Durchgang zum Hauseingang. Obergeschoss (Total 75 m2): Zimmer (15 m2), Bad (4 m2), Dusche (4 m2), Zimmer (15 m2). Zimmer (15 m2). Vorraum (14 m2). Zimmer (8 m2). Balkon (5 m2) Dachgeschoss (Total 15 m2): Dachzimmer (15 m2). Terrasse (25 m2). Untergeschoss: Hobbyraum (32 m2). Wirtschaftsraum (11 m2). Keller/Waschküche (12 m2). Naturbodenkeller (9 m2).
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 7 6. Liegenschaft Baubeschrieb in Kürze Statisches Konzept: Massivbauweise, OG/DG: Holzbau. Fassaden: Mauerwerk Durisol, verputzt. Fenster: Holz, isolierverglast Sonnenschutz: Rafflamellenstoren, manuell bedienbar. Decke: Beton, Holzbalken (OG/DG) Treppe: Beton/Holz Dach: Steildach, Tonziegel, isoliert Spenglerarbeiten: Kupferblech Heizung: Wärmeerzeugung: Gas (Brenner ca. 10-jährig, versorgt ebenfalls die 12 Nachbarhäuser "Im Lee"). Wärmeverteilung: Radiatoren. Warmwassererzeugung: Elektroboiler. Cheminée: Im Wohnzimmer. Elektrisch, Sanitärinstallationen: In funktionierendem Zustand. Bodenbeläge: Tonplatten, vorwiegend im Erdgeschoss. Parkett (Buche) vorwiegend im Obergeschoss, in den Schlafzimmern z.t. Teppich. Wände: Abrieb Decken: Abrieb, z.t. Sichtbalken Küche: Wohnküche aus dem Baujahr 1981. Zwei getrennte Nasszellen (Dusche und Bad, vor einigen Jahren neu eingebaut) und Gäste-WC.
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 8 7. Grundrisse Grundriss Erdgeschoss
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 9 7. Grundrisse Grundriss Obergeschoss
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 10 7. Grundrisse Grundriss Dachgeschoss
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 11 7. Grundrisse Grundriss Untergeschoss
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 12 8. Zusammenfassung Eigenschaften: Umgebung: Ruhige Lage Kinder willkommen Kinderkrippe Primarschule Aussenbereich: Balkon Garten Begrünung Garage Innenbereich: Cheminée Badewanne Weinkeller Gäste-WC Ausstattung: Telefon Kabelfernsehen Boden: Fliesen Teppichboden Ausrichtung: Süden Bushaltestelle Spielplatz Kindergarten Sekundarschule Terrasse(n) Gartensitzplatz Teich Dusche Keller Doppelverglasung Fax Internetanschluss Parkett Westen
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 13 8. Zusammenfassung Besonnung: Gut Aussicht: Schöne Aussicht Stil: Klassisch Abendsonne Mediterran
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 14 9. Preise/Konditionen Verhandlungspreis CHF 1'820'000.- Reservation CHF 30'000.- Öffentliche Beurkundung Eigentumsübertragung Grundbuch- und Notariatsgebühren 10% Anzahlung. Termin gemäss Vereinbarung. Termin gemäss Vereinbarung. Hälftige Übernahme durch Verkäufer/Käufer.
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 15 Ansicht
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 16 Ansicht Nord/Eingang
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 17 Ansicht
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 18 Garten
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 19 Halle
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 20 Wohnen
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 21 Wohnen
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 22 Bad
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 23 Dusche
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 24 Terrasse
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 25 Terrasse
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 26 Garten
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 27 Fernsicht
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 28 Wohnen
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 29 Zimmer
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 30 Biotop
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 31 Lage im Dorf
Haus Im Lee 1, 8712 Stäfa Seite 32 11. KEHL Immobilien KEHL Immobilien seit 1999 erfolgreich mit Immobilien Immobilien-Verkauf Immobilien-Vermietung Immobilien-Schätzung Immobilien-Beratung Wir setzen Ihr Haus ins beste Licht! Die professionelle und engagierte Präsentation Ihres Hauses ermöglicht dessen optimale Wahrnehmung mit dem Ziel höchster Wertschätzung. Immobilien Nicht nur eine Sache stets auch ein Stück Kultur Diese Kultur vermitteln wir gerne zwischen unsern geschätzten Verkäufern und Käufern beziehungsweise Vermietern und Mietern. Unser KEHL-Immobilienteam freut sich darauf, Sie kennenzulernen. Walter Kehl Geschäftsinhaber