IMMOBILIENMARKT. AUS EINER HAND Das Beratungskonzept der Sparkasse Rhein-Nahe. CLEVER FINANZIERT Wie Käufer die Niedrigzinsen jetzt optimal nutzen.

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1 IMMOBILIENMARKT DAS IMMOBILIENMAGAZIN 2018/2019 DER SPARKASSE RHEIN-NAHE AUS EINER HAND Das Beratungskonzept der Sparkasse Rhein-Nahe CLEVER FINANZIERT Wie Käufer die Niedrigzinsen jetzt optimal nutzen. WOHNMARKT Die drei großen Städte plus Umland mit detaillierten Lagekarten und Preisen s Sparkasse Rhein-Nahe

2 Foto v. li.: Vorstandsvorsitzender Peter Scholten, Stv. Vorstandsvorsitzender Andreas Peters, Vorstandsmitglied Steffen Roßkopf SEHR GEEHRTE LESERINNEN UND LESER, IMPRESSUM Herausgeber Sparkasse Rhein-Nahe Kornmarkt Bad Kreuznach Telefon: Telefax: Mail: info@sk-rhein-nahe.de Web: Redaktion und Layout Sparkasse Rhein-Nahe brookmedia Management GmbH Marcel Grein Druck Rainer Herrmann GmbH, Weinsheim Karten iib Dr. Hettenbach Institut, Schwetzingen Fotos Sparkasse Rhein-Nahe Katrin Rückes Alexander Sell Firma Eurocres Brigitte Block-Knaul Edgar Daudistel Erhard Barwick Elfriede Henrich Rainer Wilms Sparkassenbilderwelt Stadtverwaltung Bad Kreuznach Kreisverwaltung Bad Kreuznach Kreisverwaltung Mainz-Bingen die Rhein-Nahe-Region ist ein schöner Platz zum Leben. Unmittelbar und mit hervorragender Verkehrsanbindung an der Grenze zur Metropolregion Rhein-Main gelegen, bietet sie doch gleichzeitig im Grünen und mit attraktiven Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten gelegen beste Lebensbedingungen für jedes Alter. Dabei bietet die Vielfalt unserer Region beste Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Lebensträume: Von den ländlich geprägten Regionen an der Nahe, im Hunsrück und der Vorderpfalz bis zum Wohnen im städtischen Umfeld in den Mittelzentren Bad Kreuznach, Bingen und Ingelheim ist alles dabei. Diese Attraktivität schlägt sich auch im Immobilienmarkt nieder. Die Kosten für Häuser, Eigentumswohnungen und auch die Mieten sind gestiegen. Allerdings ist der Immobilienpreis hier noch auf erträglichem Niveau und die Bedingungen für den Immobilienerwerb sind aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase ideal. Vielen Familien wird damit die Möglichkeit gegeben, ihren Traum von der Immobilie zu verwirklichen. Doch gerade in diesen Zeiten von Immobilienboom und Niedrigzinsen ist es wichtig, einen Überblick über den Immobilienmarkt zu bewahren. Vor allem die Preisfindung ist, sowohl für Käufer als auch für Verkäufer, wichtig. Als öffentlich-rechtliches Kreditinstitut sehen wir es daher als unsere Aufgabe, den Immobilienmarkt in unserem Geschäftsgebiet transparent darzustellen. Herzliche Grüße Der Vorstand Rhein-Nahe Erstmals dokumentieren wir in unserem Immobilienmarktbericht die Kauf- und Mietpreisentwicklung in unserem Geschäftsgebiet. Auf den folgenden Seiten finden Sie eine detaillierte und anschauliche Bewertung der Immobilienpreise und auch der Wohnlagen. Diese sind aufgeteilt auf 20 Städte und Gemeinden in unserem Geschäftsgebiet. Darüber hinaus erhalten Sie weitere Informationen und Tipps zum An- und Verkauf einer Immobilie. Der vorliegende Bericht bietet sowohl für Kaufinteressenten als auch für Immobilienbesitzer eine erste Informationsgrundlage. Für Immobilienbesitzer, die auf einen Verkauf Ihrer Immobilie abzielen, halten wir darüber hinaus einen weiteren Service bereit: Wenn Sie den aktuellen Marktwert Ihres Objekts ermitteln möchten, können Sie online unseren Immobilienpreisfinder nutzen. Unter erhalten Sie eine individuelle Preiseinschätzung Ihres Objekts, basierend auf den Daten des Immobilienmarktberichts. Bei Detailfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch persönlich zur Seite. Unsere Experten begleiten und unterstützen Sie beim Erwerb oder Verkauf Ihrer Immobilie. Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre und einen tieferen Einblick in die Immobilienlandschaft an Rhein und Nahe. Peter Scholten Andreas Peters Steffen Roßkopf 3

3 Inhalt Testen Sie INHALTSVERZEICHNIS den größten Makler für Wohnimmobilien. Deutschlands größter Makler für Wohnimmobilien*: Die Sparkassen- Finanzgruppe. *Immobilienmanager, * Ausgabe 09/2018 9/2017. SERVICE 6 S Haus Abenteuer Wohnen unter einem Dach 8 Kauf Zehn Praxistipps fürs Eigenheim 13 Finanzierung Mit Strategie und Taktik 16 Versicherung No Risk, no Fun? 18 Verkauf Besitzerwechsel bestmöglich einleiten WOHNMARKTBERICHT 23 Immobilienmarkt Lagen, Preise, Renditen im Überblick 25 So lesen Sie den Wohnmarktbericht 26 Marktgebiet Sparkasse Rhein-Nahe 28 Häuser (Kauf) 30 Wohnungen (Kauf) 32 Wohnungen (Miete) 34 Wohnungen (Mietrendite) 37 Der IIB Immobilien-Richtwert Die Schwacke-Liste für Immobilien 39 Grußwort Oberbürgermeisterin der Stadt Bad Kreuzach 40 Bad Kreuznach 45 Grußwort Landrätin des Landkreises Mainz-Bingen 46 Bingen am Rhein 48 Ingelheim 50 Rheintal 52 Hunsrück / Oberes Guldenbachtal 54 Region Waldalgesheim-Stromberg 57 Grußwort Landrätin des Kreises Bad Kreuznach 58 Unteres Guldenbachtal 60 Wallhausen / Soonwald 62 Bad Sobernheim & Region 64 Kirn & Region 66 Region Merxheim-Becherbach (Kirn) 68 Meisenheim & Umgebung 70 Waldböckelheim / Weinsheim & Umgebung 72 Rüdesheim / Hargesheim & Umgebung 74 Glan / Nahe 76 Heidesheim & Wackenheim 78 Gau-Algesheim & Umgebung 80 Sprendlingen & Umgebung 82 Region Rheinhessen 84 Alsenztal & Appelbachtal 5

4 DAS S HAUS DER SPARKASSE RHEIN-NAHE - DAS KOMPLETTE ABENTEUER WOHNEN UNTER EINEM DACH In der Mannheimer Straße in Bad Kreuznach hat sich in den letzten Monaten einiges getan. Die Sparkasse Rhein-Nahe hat dort ein völlig neues Bank -Erlebnis aufgebaut. Im S Haus erwartet Sie zukünftig eine komplett neue Beratungssituation, die sich von allem unterscheidet, was Bankkunden bisher gewohnt waren: Ein Beratungszentrum ohne klassische Schalterhalle, in dem sich alles ausschließlich rund um das Thema Immobilien dreht. Innen angekommen, nehmen die Kunden nicht mehr in einem nüchternen Besprechungszimmer Platz, denn diese weichen echten Wohnräumen, wie zum Beispiel einem Wohnoder Kinderzimmer oder sogar einer Küche. Da die Räumlichkeiten mit Einrichtungsgegenstände lokaler Unternehmen ausgestattet sind, werden die dort behandelten Themen im wahrsten Sinne des Wortes greif- und anfassbar sein und das Abenteuer Wohnen bereits in der Beratung individuell auf die konkrete Lebenssituation oder Lebensphase der Kunden zugeschnitten. So individuell wie die Räume sind natürlich auch die angebotenen Beratungsfelder. Neben klassischen Finanzierungsthemen stehen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Sparkasse Rhein-Nahe auch bei Fragen wie Erwerb und Verkauf von Wohnobjekten, Immobilienvermittlung, Sanierung, Modernisierung und Energieeffizienz jederzeit Rede und Antwort. Und bei der Suche nach dem passenden Handwerker oder Energieberater steht man mit Rat und Tat zur Seite. Da die Gewerbekundenberater ebenfalls im neuen G e b äud e a n g e s ie d e l t w e r d e n, g i l t d ie s s o w oh l f ü r d e n Privat- als auch den Gewerbekunden. Im Vordergrund stehen dabei immer die Kundenbedürfnisse. Denn eines ist klar: Wer mit seinen monatlichen Raten schon heute an der Grenze der Belastbarkeit lebt, kann in zehn oder 15 Jahren eine böse Überraschung erleben. Daher wird in der Beratung die gesamte Lebenssituation der Kunden aufgegriffen und neben der eigentlichen Finanzierung beispielsweise zusätzlich die Bereiche Vermögensaufbau und Altersvorsorge betrachtet. Es gilt der Anspruch, stets die passende Immobilie zur jeweiligen Lebensphase und die ideale Finanzierung zu gewährleisten. Wir sind ausgezeichnet. Biallo: Höchste Bewertung für unser Giro Exklusiv Focus-Money: Beste Beratungsqualität von 7 Banken in Bad Kreuznach 5.0/5 Premium-Girokonto Getestet: 805 Banken 06/2018 Sparkasse Rhein-Nahe Giro Exklusiv Rund 30 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aus den Bereichen Immobilienvermittlung, Immobilienfinanzierung, Immobilien-Service und Gewerbekundenbetreuung sind zukünftig im S Haus immer für die Kunden da und werden das Thema Immobilie völlig neu erlebbar machen. Und das alles unter einem Dach. 6 7

5 Service Kauf Service Kauf ZEHN PRAXISTIPPS FÜRS EIGENHEIM Der Erwerb von Wohneigentum ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Eine gute Planung hilft bei der raschen Verwirklichung des Traums Der Immobilienboom in Deutschland ist ungebrochen. Wer jetzt ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen will, sollte sorgfältig planen. Zehn Praxistipps helfen dabei. Text: Thomas Hammer, Christian Mascheck LBS Research berichtet: Seit 2010 befindet sich der Wohnungsneubau in Deutschland im Aufwind. Gute Voraussetzungen, um den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden zu lassen. Diese Tipps vereinfachen Ihre Planung: 1 Am Anfang steht der Kassensturz Wer sich für sein Traumhaus entscheidet und dann erst versucht, die Finanzierung zu stemmen, läuft Gefahr, sich finanziell zu übernehmen. Der umgekehrte Weg ist besser: Ganz am Anfang sollte das Budget festgelegt werden, das aus verfügbarem Eigenkapital plus der verkraftbaren Kreditsumme besteht. Ein erstes Gespräch mit dem Finanzierungsberater hilft, das Limit festzulegen und dieses sollten Bauherren auch konsequent einhalten. 2 Welche Immobilie kommt infrage? Haus oder Wohnung, Neu- oder Altbau? Diese Überlegung sollten Immobilienkäufer frühzeitig anstellen. Die Antwort darauf wird nicht nur von der Höhe des Budgets beeinflusst, sondern auch von persönlichen Vorlieben. So bevorzugen Paare, deren Kinder schon ausgezogen sind, oftmals eine zentrumsnahe Stadtwohnung mit kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Junge Familien favorisieren meist ein Haus mit Garten, das den Kindern viel Platz zum Spielen bietet. 3 Ansprüche an die Lage definieren Früh sollte ebenfalls klar sein, welche Faktoren in Bezug auf die Lage der Immobilie wichtig sind. Soll der Standort möglichst ruhig sein? Werden Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe benötigt? Ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wichtig? Diese und weitere Aspekte sollten Immobilieninteressenten am besten in Form einer Checkliste notieren und bei jedem Punkt vermerken, ob er sehr wichtig oder weniger wichtig ist. 4 Bei der Besichtigung mehrere Informationsquellen anzapfen Wenn die erste Auswahl getroffen wird und Besichtigungen anstehen, sollten sich Interessenten nicht allein auf die Auskünfte des Verkäufers oder Maklers verlassen. In spontanen Gesprächen mit Nachbarn lassen sich zuweilen wichtige Informationen in Erfahrung bringen so kann beispielsweise die geplante Ansiedlung eines größeren Landwirtschaftsbetriebes oder eines verkehrsbelastenden Unternehmens in der Nähe negative Auswirkungen auf die Wohnqualität haben. 5 Fallstricke beim Grundstückskauf vermeiden Wer sich für das Bauen in Eigenregie entschieden hat, sollte vor dem Erwerb eines Grundstücks den Bebauungsplan (rot gefärbte Foto: Getty/Westend61 Begriffe werden am Ende des Artikels erklärt) einer kri tischen Prüfung unterziehen. Nur so lassen sich die eigenen Vorstellungen vom Traumhaus tatsächlich verwirklichen auch in baurechtlicher Hinsicht. Bei Grundstücken in Neu baugebieten gilt es zu kontrollieren, ob bereits sämtliche Erschließungskosten abge rechnet sind. Denn: Zahlen muss derjenige, der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung Eigen tümer des Grundstücks ist. 6 Beim Neubau: Unterlagen prüfen Beim Neubau gibt es zwei Varianten: den Erwerb mitsamt Grundstück vom Bauträger oder das Bauen mit einem Bauunternehmer oder Haushersteller auf eigenem Grund und Boden. Wer einen Neubau vom Bauträger kaufen will, sollte die Baubeschreibung sorgfältig prüfen und bei Sonderwünschen vorab verbindliche Preis - angebote einholen. Zudem sollte der Bau träger eine Fertigstellungs- und Gewährleistungsbürgschaft seiner Hausbank vorlegen. Das schützt die Ansprüche des Käufers, falls der Bauträger während der Fertigstellung oder vor dem Ablauf der Gewährleistungsfrist pleitegeht. Beim Bauen mit einem Bauunternehmer sollten Bauherren prüfen, ob die vorgelegten Vertragsentwürfe den Regelungen des seit Anfang 2018 geltenden neuen Bauvertragsrechts entsprechen. Etliche Haushersteller bieten überdies Garantien, die noch darüber hinaus gehen. 8 9

6 Service Kauf Service Kauf 8 Worauf es beim Wohnungskauf ankommt Beim Erwerb einer Eigentumswohnung sollten Kaufinteressenten die Nebenkostenabrechnungen, die Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie den Stand der gemeinschaftlichen Rück lagen genau unter die Lupe nehmen. Daraus lässt sich schließen, ob die Nebenkosten künf tig eher konstant bleiben oder ob mit einem Anstieg zu rechnen ist. 53 Prozent der Deutschen leben in der eigenen Immobilie. Damit stellt Deutschland fast das Schlusslicht hinsichtlich der Eigentumsquote in Europa dar auch wenn der Wert im Vergleich zur vorherigen Erhebung gestiegen ist. Quelle: Eurostat/LBS Research, 2017 WAS STEHT IM GRUNDBUCHAUSZUG? Der Grundbuchauszug gibt nicht nur Auskunft über den Eigentümer der Immobilie, sondern auch über eventuelle Belastungen. Der Grundbuchauszug gliedert sich folgendermaßen: sollten überdies der Bebauungsplan beim Grundstückskauf, die Baubeschreibung beim Neubau und der Energieausweis beim Altbau. Bei der Altbaubesichtigung sollten Sie auch hinter die Fassade schauen, um Sanierungskosten abzuschätzen 7 Altbaubesichtigung: Darauf sollten Sie achten Wer eine ältere Immobilie besichtigt, sollte einen besonders kritischen Blick auf die versteckten Bereiche werfen dort können später teure Sanie rungsarbeiten anfallen. Dazu zählen in erster Linie das Dach, die Fenster, Mauerwerk und Verputz, die Schalldämmung sowie die Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallation. Insbesondere Schimmelbefall sollte stets als ein Alarmzeichen gewertet werden, da er oft auf tief liegende Schäden in der Bausubstanz hinweist, deren Beseitigung oberste Priorität hat. Pro bleme in älteren Häusern bereitet außerdem häufig die Dämmung der Außenwand, warnt der Verband Privater Bauherren (VPB): Sehr oft ist sie im Sockelbereich der Außenwände verfault und muss erneuert werden. Auch der obligatorische Energieausweis ist eine nähere Betrachtung wert, denn er gibt Aufschluss über die zu erwartenden Energiekosten und ist ein Indikator für eine überfällige energetische Sanierung. Bevor Sie die Immobilie in die engere Auswahl aufnehmen, kann es daher unter Um- ständen sehr sinnvoll sein, vor der endgültigen Entscheidung einen Bausachverstän digen (siehe Infokasten unten) zu konsultieren. WAS PRÜFEN BAUSACHVERSTÄNDIGE? Hauptaufgabe des Bausachverständigen ist die Prüfung der Bausubstanz auf Mängel und Schäden. Häufig werden Sachverständige auch bei Konflikten mit Bau- oder Handwerksbetrieben herangezogen, um zu beurteilen, ob die strittige Leistung mangelhaft ist oder nicht. Ein weiteres Tätigkeitsgebiet ist die Wertermittlung von Immobilien. Zumeist handelt es sich bei diesen Fachleuten um Handwerksmeister, Bauingenieure oder Architekten, die eine entsprechende Zusatzausbildung absolviert und die Prüfung zum Sachverständigen abgelegt haben. Foto: Thinkstock/Gorodenkoff Abteilung I enthält die Namen der Eigentümer Abteilung II gibt Auskunft über Lasten wie beispielsweise Vorkaufsrechte, Wohnrechte oder Wegerechte, die einem Nachbarn die Zufahrt über das Grundstück gewähren Abteilung III listet die Grundschulden und Hypotheken auf, die auf dem Grundstück lasten KLEINES IMMOBILIEN-ABC 9 Kurz vor Vertragsabschluss Vor der Unterzeichnung des Notarvertrags sollten Käufer noch einmal alle wichtigen Unter lagen auf mögliche Fallstricke prüfen. Dazu zählt auf jeden Fall ein aktueller Grundbuchauszug (siehe Infokasten oben), beim Wohnungskauf darüber hinaus die Teilungserklärung. Geprüft werden 10 Den Notartermin vorbereiten Hat der Käufer seine Entscheidung endgültig ge troffen, kann der Notartermin vorberei tet werden. Spätestens 14 Tage vor dem Unterzeichnungstermin schickt der Notar den Ver tragsentwurf an beide Parteien. Vor dem Notartermin sollte der Käufer die Finanzierung unter Dach und Fach bringen. Damit ist dann auch die Ausstellung einer Finanzierungsbestätigung kein Pro blem: Darin erklärt die kreditgebende Bank, dass sie die Finanzierung des Kaufs übernehmen will. Sie gibt dem Verkäufer die Sicherheit, dass sein Käufer die vereinbarte Summe tatsächlich aufbringen kann. Baubeschreibung: Hier werden die Bauleistungen detailliert aufgeführt. Enthalten sind unter anderem Grundrisse, Flächenund Raumberechnungen sowie ausführliche Angaben zu Baumaterialien und Ausstattung. Bauvertragsrecht: Seit Anfang 2018 gelten verbraucherfreundliche Regeln beim Bauvertragsrecht. So muss der Bauherr vor dem Vertragsabschluss eine detaillierte Baubeschreibung erhalten und hat ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Bis zur Abnahme darf der Bauunternehmer maximal 90 Prozent des Gesamtpreises abrechnen. Außerdem muss der Vertrag einen konkreten Fertig stellungstermin oder bei noch nicht vorliegender Baugenehmigung die Dauer der Bauzeit enthalten. Bebauungsplan: Der Bebauungsplan regelt, wie auf dem Grundstück gebaut werden darf. Dazu gehören Details wie die bebaubare Fläche, die maximale Bauhöhe, die Zahl der Geschosse oder die Form des Daches. Energieausweis: Der Energieausweis muss von einem zugelassenen Fachmann ausgestellt sein und gibt Aufschluss über den Energieverbrauch des Hauses oder der Wohnung. Dabei gibt es zwei Varianten: den einfachen Verbrauchsausweis, bei dem lediglich der Verbrauch an Brennstoff aufgeführt wird, und den aufwendigen Bedarfsausweis, der auf bauphysikalischen Berechnungen basiert. Teilungserklärung: Bei Eigentumswohnungen definiert die Teilungserklärung das Gemeinschaftseigentum, das zur Wohnung zählende Sondereigentum sowie Sondernutzungs rechte beispielsweise für Gartenanteile

7 Service Finanzierung MIT STRATEGIE UND TAKTIK Ob die Bauzinsen steigen oder nicht eine solide kalkulierte Finanzierung benötigen alle Bauherren. Praxiserprobte Strategien für drei Szenarien. Text: Christian Mascheck Wer heute eine Immobilie erwerben oder selbst bauen will, findet paradiesische Rahmenbedingungen vor. Die Bauzinsen sind seit einigen Jahren auf einem historischen Tiefststand. Doch es gibt bereits Anzeichen dafür, dass dieses Zinstal durchschritten ist und das Baugeld wieder teurer wird. Nicht heute und auch nicht morgen aber mittelfristig schon. Und da jede Baufinanzierung eine langfristige Planung einschließt, ist es ratsam, die Signale zu deuten und rechtzeitig zu handeln. Die Zentralbank der USA hat die Leitzinsen, welche auch auf die Bauzinsen einwirken, bereits mehrmals angehoben. Zu diesem Schritt konnte sich die Europäische Zentralbank bislang nicht durchringen: Hier gilt immer noch eine Nullzinspolitik. Ein Blick auf die langfristige Entwicklung der Bauzinsen (siehe Diagramm auf Seite 15) demonstriert, wie hoch die Bauzinsen einst waren und in welche Höhen sie wieder klettern könnten. NEBENKOSTEN EINES IMMOBILIENKAUFS ERMITTELN Mit den Kosten für Grundstück und Haus oder Wohnung ist es meist nicht getan. Ermitteln Sie sämtliche Nebenkosten, die bei einem Immobilienerwerb anfallen können. Erst wenn Sie die Gesamtkosten kennen, können Sie die Frage Wie viel Haus kann ich mir leisten? zutreffend beantworten und die Finanzierung planen. Folgende Nebenkosten fallen typischerweise an: Notarkosten und Grundbucheintragung: ca. 1,5 % der Vertragssumme Maklerkosten: je nach Region 3,57 bis 7,14 % Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % Bereitstellungszinsen für Kredittranchen, die noch nicht ausgezahlt wurden Gutachterkosten, z. B. beim Kauf einer Bestandsimmobilie SZENARIO I Der Immobilientraum wird wahr: Eine Baufinanzierung muss her Der Koalitionsvertrag der neuen Bundesregierung sieht Anreize für den Immobilienerwerb vor: Baukindergeld, Erleichterungen bei der Grunderwerbsteuer (rot gefärbte Begriffe werden am Ende des Artikels erklärt) und Anpassungen der Wohnungsbauprämie. Mit den im Vertrag enthaltenen Fördermaßnahmen unterstützt die Politik vor allem Haushalte mit mittlerem Einkommen und junge Familien, freut sich der Vorstandsvorsitzende der LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse AG, Werner Schäfer. Bei der Finanzierung lassen sich drei Szenarien unterscheiden, für die unterschiedliche Strategien hilfreich sind. Das Ziel: die günstigen Hypothekenzinsen möglichst langfristig zu sichern. Es liegt auf der Hand: Wer sich die aktuellen Niedrigzinsen zukünftig sichern will und nicht daran glaubt, dass sie noch tiefer sinken, sollte ein Darlehen wählen, das den gesamten Finanzierungszeitraum abdeckt. Die Strategie lautet also: einen möglichst großen Anteil des Kredits innerhalb kürzester Zeit zurückzahlen. Am besten geht das mit einem Volltilgerdarlehen. Dabei handelt es sich um ein lang laufendes Annuitätendarlehen, dessen Raten so berechnet sind, dass bei Erfüllung des Vertrags am Ende eine schwarze Null steht also das Darlehen komplett zurückgezahlt ist. Raten, Zinsen und Tag der Schuldenfreiheit stehen bei Vertragsabschluss fest. Solche Darlehen können länger als 20 Jahre Vieles deutet darauf hin, dass Baugeld künftig wieder teurer wird. Für neue Darlehen und eine baldige Anschlussfinanzierung stehen die Zeichen derzeit noch gut Foto: Photocase/Simonthon 13

8 Service Finanzierung Service Finanzierung SZENARIO II Die Immobilie wird bereits bewohnt: Anschlussfinanzierung planen SZENARIO III Immobilienzukunft: Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in einigen Jahren Ist der Sinkflug der Bauzinsen vorbei? laufen und weisen meistens hohe monatliche Raten und eine hohe Anfangstilgung auf. Eine Kopplung von Bausparvertrag und Annuitätendarlehen bieten Bauspar-Kombikredite. Hierbei erhält der Bauherr sofort ein Vorausdarlehen für den Immobilienkauf, für das zunächst nur die Zinsen fällig werden. Gleichzeitig bespart er einen Bausparvertrag, der nach Zuteilungs reife das Darlehen ablöst. Fortan zahlt er das Bauspardarlehen ab. Vorteil: die geringeren, langfristig gesicherten Bausparzinsen und in vielen Fällen die Möglichkeit einer Riester-Förderung. Auch wer ein klassisches Annuitätendarlehen mit einer Zinsbindung von 10, 15 oder 20 Jahren wählt, sollte auf eine hohe Anfangstilgung achten. Eine zu geringe Tilgung verlängert die Zeit bis zur Schuldenfreiheit beträchtlich: Angenommen, ein Bauherr erhält ein Darlehen für einen Sollzins von 1,8 Prozent und entschließt sich, nur ein Prozent pro Jahr zu tilgen. Dann benötigt er quälend lange 56 Jahre bis zur Schulden freiheit. Enorm sind die Ver änderungen bei der Wahl höherer Tilgungsraten: Mit zwei Prozent Tilgung ist der Kredit nach 36 Jahren und mit einer dreiprozentigen Tilgung schon nach 26 Jahren abbezahlt. Faustregel: je höher die Tilgung, desto besser. Für den richtigen Finanzierungsmix ebenfalls wichtig sind zinsgünstige Förderdarlehen. Hier lohnt sich das Gespräch mit dem Sparkassen-Kundenberater: Er informiert über alle Förderungsmöglichkeiten und kann sie für den Bauherrn beantragen. Was tun, wenn die erste Finanzierungsphase bereits läuft und in einigen Jahren eine Anschlussfinanzierung nötig wird? Diese Frage stellt sich für Verträge, bei denen die gesamte Darlehenssumme nicht mit einem einzigen Kredit abgelöst wird. Möglicherweise waren die Konditionen für die erste Zinsbindung sehr gut. Wenn jedoch mit steigenden Zinsen zu rechnen ist, kann die nächste Finanzierungsrunde zu einer erheblichen Mehrbelastung führen (siehe Beispielrechnung auf Seite 15). Die Strategien für dieses Szenario sind: Restschuld reduzieren oder aktuelle Zinsen für die Zukunft sichern. Die Restschuld reduzieren Kreditnehmer vor allem mithilfe von Sondertilgungen. Das Darlehen muss diese Option explizit zulassen: Dann können größere Summen, beispielsweise aus einer Erbschaft oder dem Verkauf von Ver mögens werten, eingesetzt werden, um die Restschuld zu verringern. Foto: Fotolia/Sebra Der Plan zum Kauf einer Immobilie ist gefasst, soll aber erst in einigen Jahren verwirklicht werden? Dann gibt es nur eine wesentliche Strategie: Eigenkapital aufbauen! Je mehr Eigenkapital eingesetzt werden kann, desto si - cherer ist das persönliche Finanzierungsfun - dament, weiß Michael Steinweg. Idealerweise sollten zu den Erwerbsnebenkosten mindestens 20 Prozent des Kaufpreises vorhanden sein, ergänzt Albrecht Luz von der LBS Südwest. Ist der zu finanzierende Betrag geringer zum Beispiel 80 oder gar nur 60 Prozent des Kaufpreises führt das zu günstigeren Kreditkonditionen, weil das Risiko der finanzierenden Bank sinkt. Hier führen selbst winzige Änderungen im Zinssatz zu großen Einsparungen. BEISPIELRECHNUNG: ZINSSPRUNG BEI DER ANSCHLUSSFINANZIERUNG Wenn sich die Darlehenszinsen für die Anschlussfinanzierung erhöhen, hat das einen großen Einfluss auf die Rate. Das Rechenbeispiel zeigt eine Finanzierung über Euro zu 1,5 Prozent Zinsen und einer anfänglichen Tilgung von drei Prozent. Bis zum Ende der zehnjährigen Zinsfestschreibung beträgt die monatliche Rate 750 Euro. Lediglich 32,5 Prozent der Darlehenssumme sind zu diesem Zeitpunkt getilgt. Geht man von einem Zinssprung auf 5 Prozent für die Anschlussfinanzierung nach zehn Jahren sowie einem anfänglich gleichen Tilgungsanteil wie bei der letzten Rate des ersten Darlehens aus, erhöht sich die Rate auf 1.144,65 Euro. Das Ergebnis: Die monatliche Belastung steigt um rund 52 Prozent. Insgesamt wäre der Kredit nach 23 Jahren und acht Monaten vollständig beglichen ,08 4, ,57 4,35 4,95 5,04 4, Effektivzinssätze im Neugeschäft, Wohnbaukredite an private Haushalte, anfängliche Zinsbindung über 10 Jahre (Jahresmittelwerte, Quelle: Deutsche Bundesbank) ERSTER KREDIT 3,98 4,04 Darlehen: Laufzeit: Nominalzins: Anfängliche Tilgung: Rate pro Monat: Restschuld: 3,2 ANSCHLUSSFINANZIERUNG 2, Euro 10 Jahre 1,50 % pro Jahr 3,00 % pro Jahr 750,00 Euro Euro Darlehen über Restschuld: Euro Neuer Nominalzins: 5,00 % pro Jahr Anfängliche Tilgung: Tilgungsanteil wie letzte Rate des Altkredits Neue Rate pro Monat: 1.144,65 Euro Rechnerische Gesamtlaufzeit: 23 Jahre, 8 Monate 2,64 2 1,8 1,91 1,92 vorläufiger Wert FÖRDERMITTEL EINPLANEN UND NUTZEN Insbesondere Käufer energieeffizienter Häuser und Familien profitie ren von den Konditionen staatlicher Bauförderkredite. Über alle relevanten Fördertöpfe informiert Sie der Kundenberater Ihrer Spar kasse. Besonders günstige Darlehen vergeben beispielsweise das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) und die Bundesländer. Beispiele: BAFA: Kredite im Rahmen des Marktanreizprogramms für die Nutzung erneuerbarer Energien Einzelne Bundesländer vergeben Förderkredite über ihre jeweiligen Landesförderinstitute, z. B. das Förderprogramm Familienwohnen der Sächsischen AufbauBank Wer die aktuellen Zinsen für die Zukunft sichern möchte, sollte sich Angebote für eine Forward- Finanzierung geben lassen. Diese Möglichkeit bieten Hausbanken üblicherweise bereits 36 Monate, einige Kreditinstitute bis 60 Monate vor Ablauf der vertraglichen Sollzinsbindung an, rät Michael Steinweg, Leiter des Immobilien- Centers der Sparkasse zu Lübeck. Bei der Forward-Finanzierung sichern sich Darlehensnehmer den aktuellen Sollzins zuzüglich eines Risikoaufschlags für den Zeitpunkt, wenn die Anschlussfinanzierung benötigt wird. Die Nachfrage nach Forward-Darlehen steigt. Kunden warten nicht mehr auf weitere Zinssenkungen, sondern realisieren jetzt Kaufwünsche, hat Daniel Lehmann, Leiter des Immobilien-Centers der Ostsächsischen Sparkasse Dresden, beobachtet. KLEINES FINANZIERUNGS-ABC Anfangstilgung: Heißt so, weil sich der Tilgungsanteil bei einem Annuitätendarlehen während der Laufzeit erhöht. Annuitätendarlehen: Bei Annuitätendarlehen verändert sich im Zeitablauf das Verhältnis zwischen Zinsen und Tilgung. Während die monatliche Rate immer gleich bleibt, schrumpft der Zinsanteil, der Tilgungsanteil steigt jedoch an. Anschlussfinanzierung: Ist nach der festgelegten Laufzeit eines Darlehens noch ein Restbetrag übrig, benötigt der Bauherr einen zweiten (oder dritten) Kredit, um die Restschuld zu begleichen. Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland unterschiedliche Steuer, die beim Erwerb von bebauten oder unbebauten Grundstücken fällig wird. Sollzins: Zinssatz für ein Immobiliendarlehen, der als gebundener Sollzins konstant über die gesamte Laufzeit vereinbart wird. Sondertilgung: Außerplanmäßige Tilgung mittels eines größeren Geldbetrags, reduziert Gesamtlaufzeit oder Raten des Kredits. Volltilgerdarlehen: Dieses Darlehen ist so berechnet, dass der gesamte Kreditbetrag mit nur einem Darlehen zurückgezahlt, also voll getilgt wird. Wohnungsbauprämie: Staatliche Förderung für die Besparung eines Bausparvertrags. Zinsbindung: Wird auch Sollzinsfestschreibung genannt und bezeichnet die Zeitspan ne, für die ein gewählter Sollzins fest vereinbart ist, meist 5, 10, 15 oder 20 Jahre. Danach kann das Kreditinstitut gewechselt oder ein neuer Sollzins verhandelt werden

9 Service Versicherung Service Versicherung VERSICHERUNGSSCHUTZ für die gesamte Bauzeit NO RISK, NO FUN? Gute Landung dank der richtigen Versicherung. Den Kauf oder Bau einer Immobilie erleben viele Menschen als Höhenflug Fotos: Getty/Enrique Diaz, Thinkstock/bsd555 VOR Risikolebens - versicherung Berufsunfähigkeitsversicherung WÄHREND DER BAUPHASE Bauherren- Haftpflichtversicherung Bauleistungsversicherung Rohbauversicherung Bauhelfer- Unfallversicherung NACH Haus- und Grundbesitzer- Haftpflichtversicherung Gebäudeversicherung Hausratversicherung Wer ein Haus baut, erlebt großes Glück. Aber er setzt sich auch beträchtlichen Risiken aus. Versicherungen für jede Phase des Hausbaus sorgen für optimalen Schutz. Text: Christian Mascheck VOR DER BAUPHASE: Finanzkraft absichern WÄHREND DER BAUPHASE: Unfällen und Katastrophen vorbeugen NACH DER BAUPHASE: Eigentum schützen Das Traumhaus ist geplant, die Finanzierung steht auf soliden Füßen und die Handwerker sind bereit, an die Arbeit zu gehen. Wenn es mit dem Hausbau endlich losgeht, liegt eine wunderbare Zeit vor den Baufamilien. Um diese Zeit unbeschwert genießen zu können, sollten sie jedoch rechtzeitig Risikovorsorge betreiben. Dabei kommt es nicht nur auf die konkreten Gefahren auf der Baustelle an. Bereits vor Baubeginn sollten sich die zukünftigen Immobilienbesitzer Gedanken darüber machen, wie sie ihr Einkommen und damit die Kreditrückzahlung optimal absichern. Für die drei Phasen vor, während und nach der eigentlichen Bauphase empfehlen sich deshalb unterschiedliche Versicherungen. Bevor der erste Spatenstich getan ist, sollten Bauherren daran denken, die Baufinanzierung abzusichern. Was passiert, wenn der Hauptverdiener verstirbt und die Familie den laufenden Baukredit nicht bedienen kann? Eine Risikolebensversicherung schützt vor diesem schweren Unglücksfall. Die Deckungssumme sollte so gewählt werden, dass die Restschuld des Darle hens komplett abgelöst werden kann. Mindestens genauso wichtig ist der Risikoschutz für den Krankheitsfall. Kann der eigene Beruf nicht mehr ausgeübt werden, drohen Einkommensverluste. Eine gute private Berufsunfähigkeitsversicherung sollte das fehlende Einkommen ersetzen und sowohl für die lau fenden Kosten der Familie als auch die Abzahlung des Immobiliendar lehens reichen. Verunglückt jemand auf der Baustelle, muss der Bauherr in voller Höhe dafür haften. Deshalb ist eine Bauherren-Haftpflichtversicherung unverzichtbar, rät Michael Steinweg vom ImmobilienCenter der Sparkasse zu Lübeck. Die Police sichert Personen- und Sachschäden ab, beispielsweise wenn sich ein Besucher auf der Baustelle verletzt. Zerstört ein Unwetter den Rohbau, rettet die Bauleistungsversicherung das Projekt: Sie zahlt auch bei Diebstahl oder Vandalismus. Die Rohbauversicherung ist ein Vorläufer der späteren Gebäudeversicherung und sichert den Rohbau gegen Feuer, Blitzschlag und je nach Vertragsgestaltung weitere Elementarschäden ab. Helfende Hände sind auf jeder Baustelle gern gesehen: Wer sich von Verwandten und Freunden etwa beim Innenausbau Unterstützung holt, sollte für sie eine private Bauhelfer-Unfallversicherung abschließen. Wird das Haus nicht selbst bewohnt, sondern vermietet, schützt die Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung vor Schäden, die Dritten entstehen zum Beispiel, weil der Mieter der Schneeräumpflicht nicht nachgekommen ist. Sie zahlt auch, wenn der Versicherungsnehmer unbebaute Grundstücke besitzt und Menschen dort zu Schaden kommen. Die Gebäudeversicherung ist ein Muss für alle Eigentümer: Sie zahlt bei Schäden infolge von Brand, Blitzschlag, Unwetter und austretendem Leitungswasser. Wer beispielsweise in einer hochwassergefährdeten Region lebt, sollte entsprechende Elementarschäden mitversichern. Die Hausratversicherung sorgt für Ersatz, wenn Hausrat und Möbel beschädigt oder gestohlen werden. Wichtig: Der Wert des Hausrats sollte korrekt geschätzt oder ein Unterversicherungsverzicht vereinbart werden

10 Service Verkauf Verkauf BESITZERWECHSEL Wer seine Immobilie verkaufen will, sollte alle Unterlagen rechtzeitig zusammenstellen Wenn die Kinder das Haus verlassen oder ein beruflicher Ortswechsel ansteht, kann es sinnvoll sein, die Immobilie zu veräußern. Es gilt, in vertretbarer Zeit einen Käufer zu finden, der den höchstmöglichen Preis zahlt. Text: Thomas Hammer, Christian Mascheck Genügend Zeit einplanen Beim Immobilienverkauf gilt: Wer unter Zeitdruck verkaufen muss, erzielt meist keinen guten Preis. Eigentümer sollten daher mehrere Monate einplanen, um die Immobilie am Markt zu platzieren und in aller Ruhe auf das beste Kaufangebot warten zu können. Gleichzeitig sollten Verkäufer damit beginnen, die für den Verkauf erforderlichen Unterlagen wie Energieausweis und Grundbuchauszug einzuholen (siehe Infokasten rechts). Spätestens bei der Besichtigung müssen Verkäufer den Energieausweis vorlegen, ansonsten drohen Bußgelder. Den richtigen Preis finden Den richtigen Verkaufspreis festzulegen, ist eine knifflige Aufgabe: Wer ihn zu niedrig ansetzt, verschenkt Geld. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab. Die größte Herausforderung ist die Preisfindung, denn der Preis muss gleich zu Anfang sitzen, weiß Immobilienexperte Christian Schröder von der LBS West. Daher sollten Verkäufer über mehrere Wochen hinweg beob- DIESE UNTERLAGEN SOLLTE DIE VERKAUFSMAPPE ENTHALTEN In der Verkaufsmappe stellt der Verkäufer Kopien der wichtigsten Unterlagen zusammen, die der potenzielle Käufer für seine Entscheidung benötigt. Dazu zählen: Adresse des Verkäufers, Verkaufspreis der Immobilie und möglicher Einzugstermin ein aktueller Grundbuchauszug ein Grundriss des Hauses beziehungsweise der Wohnung sowie ein Lageplan des Grundstücks der Energieausweis eine Auflistung der wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen mit Angabe des Zeitpunktes aktuelle und ansprechende Fotos von innen und außen Wer eine Eigentumswohnung verkauft, sollte darüber hinaus folgende Unterlagen hinzufügen: die letzten beiden Hausgeldabrechnungen das letzte Protokoll der Eigentümerversammlung eine Kopie der Teilungserklärung achten, zu welchen Preisen vergleichbare Immobilien angeboten werden. Ist das Eigenheim aufgrund besonderer Merkmale, etwa wegen Foto: Getty/Hoxton-TomMerton eines hohen Renovierungsbedarfs oder außergewöhnlichen Zuschnitts, schwer vergleichbar, sollte ein Gutachter hinzugezogen werden. Tipp: Für das Ermitteln des Kaufpreises reicht oftmals schon ein Kurzgutachten, das weitaus kostengünstiger ist als die ausführliche Version. Die Immobilie optisch aufwerten Der erste Eindruck ist oft entscheidend und daher sollten Verkäufer ihre Immobilie bei der Besichtigung möglichst ansprechend präsentieren. Das beginnt bei den Außenanlagen: Wer zugewucherte Wege vom Unkraut befreit, den Rasen mäht und im Garten den Wildwuchs zurückstutzt, kann das äußere Erscheinungsbild deutlich verbessern. Weil dunkle, vollgestellte und unaufgeräumte Innenräume kaum Charme versprühen, sollten Eigentümer prüfen, ob sie vor dem Start des Verkaufsangebotes noch Hand anlegen sollten. Der Aufwand ist überschaubar: Wer in chaotischen Zimmern die Zahl der Möbel reduziert und dunkle Wände weiß überstreicht, kann das Haus für die Besichtigung einladender gestalten. Ist die Wohnung bereits geräumt, können einzelne Möbelstücke oder Accessoires die Räume freundlicher erscheinen lassen etwa ein Sessel im Wohnzimmer, ein paar Topfpflanzen oder ein Stehtisch, an dem sich der Kaufinteressent Notizen machen kann. Darüber hinaus sollten nach dem Abhängen von Wandschränken und Regalen Dübel entfernt und Bohrlöcher verspachtelt werden. VERKAUF IN 14 SCHRITTEN Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Folgen Sie den einzelnen Schritten des Zeitstrahls! Unterlagen einholen: Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse, Lageplan et cetera Räume und Außenanlagen in verkaufsfähigen Zustand bringen Immobilie bewerten lassen oder anhand vergleichbarer Angebote den Preis ermitteln Entscheidung treffen: Privatverkauf oder Makler? Bei Verkauf durch Makler: Passenden Makler finden, Unterlagen und Schlüssel übergeben Bei Privatverkauf: Verkaufsmappe zusammenstellen, Inserate schalten Mit Besuchern Besichtigungen durchführen Mit konkreten Interessenten Preisverhandlungen führen 18 19

11 Service Verkauf SO FINDEN SIE DEN RICHTIGEN MAKLER Immobilienmakler gibt es viele doch welcher ist in der Lage, die Immobilie zügig und zum besten Preis an den Käufer zu bringen? Die Antwort hängt maßgeblich von zwei Faktoren ab: der beruflichen Kompetenz des Maklers und seiner Kenntnis des regionalen Marktes. Verkäufer sollten prüfen, ob der Makler eine Fachausbildung im Immobilienbereich vorweisen kann. Auch Zertifikate als Kenntnisnachweise für die Immobilienwertermittlung (beispielsweise das ZIS Sprengnetter Zert") sind wichtige Qualitätsmerkmale. Die Mitgliedschaft im Maklerverband IVD ist in gewisser Weise auch ein Gütesiegel. Wer als Makler in den Verband aufgenommen werden will, muss eine entsprechende Ausbildung vorweisen können. Das zweite Qualitätsmerkmal ist die Verwurzelung im regionalen Immobilienmarkt. Ein seit Jahren am Ort etablierter Makler mit einer Vielzahl von Kontakten und einem guten Ruf kann beim Verkauf oft schneller Erfolge erzielen als ein Wettbewerber, der in einer anderen Region beheimatet ist. Den Notartermin vorbereiten Wenn Verkäufer und Kaufinteressent handelseinig geworden sind, kann der Notarvertrag vor - bereitet werden. Denn: Bei Immobilien muss ein Eigentümerwechsel von einem Notar beglaubigt und ins Grundbuch eingetragen werden. Empfehlenswert ist, vom Käufer die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung seiner Bank zu verlangen. Damit lässt sich bei der Vertragsunterzeichnung sicherstellen, dass der Erwerber den Kaufpreis finanzieren kann und das Risiko einer teuren Vertragsrückabwicklung ausgeschlossen wird. GUT BERATEN MIT DER SPARKASSE RHEIN-NAHE Ein Haus auf dem Land oder eine Eigentumswohnung in der Stadt: Ganz gleich, wie Ihr Traum vom Eigen heim aussieht Ihre Sparkasse unterstützt Sie gerne bei der Suche. Profitieren Sie von der Expertise des Marktführers bei der Vermitt lung und Finan zierung von Immobilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt. Makler oder Privatverkauf? Wer genügend Zeit mitbringt und Erfahrung am Immobilienmarkt hat, kann seine Immobilie auch ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen. Wichtig ist dabei die professionelle Verkaufsmappe, die auch als Exposé bezeichnet wird. Mit dem Schalten von Inseraten auf Immobilienportalen sowie ergänzend in Anzeigenblättern oder in der Lokalzeitung beginnt dann die aktive Verkaufsphase. Einen großen Teil des Zeitaufwandes beanspruchen die Besichtigungen hierfür sollten Verkäufer vor allem an Wochenenden ausreichend Kapazitäten einplanen. Im s Haus erleben Sie das Thema Immobilien völlig neu. Und das alles unter einem Dach. Gehen Sie mit uns auf das Abenteuer Wohnen. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Team der Immobilienvermittlung & Immobilienfinanzierung Auch wenn im Erfolgsfall Provisionskosten anfallen, kann ein Makler wertvolle Hilfe leisten. Von der Bewertung der Immobilie über das Marketing bis zur Durchführung der Besichtigungen und der Vorbereitung des Notartermins nimmt ein professioneller Makler dem Verkäufer viel Arbeit ab (siehe Infokasten oben). s HAUS Mannheimer Str Bad Kreuznach immo@ sk-rhein-nahe.de Einigung mit dem Käufer erzielen Notartermin vereinbaren und Vertragsentwurf aufsetzen lassen Finanzierungsbestätigung vom Käufer einholen Notarvertrag unterzeichnen Eingang der Kaufsumme abwarten Immobilie übergeben 20 21

12 Marktbarometer IMMOBILIENMARKT LAGEN, PREISE, RENDITEN DER IMMOBILIENMARKT IM RHEIN-NAHE-KREIS IM ÜBERBLICK 2018/

13 SO LESEN SIE DEN WOHNMARKTBERICHT Wie die Informationen in den Lagekarten sowie die Daten in den Tabellen und Grafiken erhoben werden LAGE Der Wohnmarktbericht wird vom iib Dr. Hettenbach Institut (iib-institut) erhoben, einem unabhängigen Analysehaus mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt. Die Einstufung in fünf Wohnlagen erfolgt nach einem zweistufigen Verfahren: Zunächst werden für jedes Wohnquartier sogenannte Preislagen ermittelt. Hierfür sind vier Faktoren relevant: 1. die Immobilienpreise (siehe Datenanalyse ), 2. die Arbeitslosenquote, 3. das Einkommen der Anwohner, 4. der Wohnwert (anhand von Typ- und Baujahrsklassen). Die Preislagen gehen mit 30 Prozent in die Gesamtwertung ein. DATENANALYSE Das iib-institut erfasst täglich die Preise von rund Immobilienangeboten auf allen relevanten Internetportalen. Die Werte werden so bereinigt, dass sie tatsächlich gezahlten Summen entsprechen. Eine wird ab sechs Objekten angegeben, Ausreißer nach oben oder unten bleiben unberücksichtigt. Als Orientierung ist bei den n der Durchschnittspreis der Gesamtstadt angegeben. Der gewichtete Mittelwert oder Durchschnittspreis bietet Käufern und Verkäufern, Mietern und Vermietern eine gute Orientierung: Die eine Hälfte der Immobilien in der jeweiligen Lage beziehungsweise Kategorie ist billiger, die andere Hälfte teurer. Danach prüft das iib-institut jede Preislage nach einem umfangreichen Kriterienkatalog. Dieser berücksichtigt städtebauliche Faktoren (Gebäudezustand, Straßenbild), Verkehr (Haltestellen, Parkplätze), Versorgung (Schulen, Geschäfte), Umwelt (Lärmbelastung, Grünflächen) und Soziales (Leerstand, Straftaten). Das Ergebnis macht 70 Prozent der Gesamtwertung aus. Sämtliche Preisangaben beziehen sich auf Bestandsimmobilien, also Objekte, die älter als drei Jahre sind. Als Datenbasis dienen Inserate der vergangenen 24 Monate. Bei der Rendite handelt es sich um die Bruttomietrendite, also den Jahreszins für die Vermietung ohne Kosten für Erwerb, Finanzierung oder Unterhalt. ø- 80% Angebote Der weiße Punkt im Balken stellt den gewichteten Mittelpunkt dar. In der Statistik wird hier vom Median oder auch dem Zentralwert gesprochen, der Stelle an der ein Datensatz in genau zwei gleichgroße Hälften geteilt wird (50% aller Datensätze liegen über und 50% liegen unter dem Median). In der dunklen Spanne sind 80% aller Angebote zu finden; hier liegt somit der überwiegende Anteil des Marktes. Die jeweils günstigsten und teuersten 10% aller Angebote wurden abgeschnitten um Verfälschungen zu vermeiden. Auszug aus I Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut I OpenstreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer QUELLEN Alle Karten, Tabellen und Grafiken stammen vom iib Dr. Hettenbach Institut, Stand

14 Inhalt Inhalt MARKTGEBIET SPARKASSE RHEIN-NAHE STÄDTE UND GEMEINDEN Seite Seite 01 Bad Kreuznach Bad Münster am Stein-Ebernburg, Bosenheim, Ippesheim, Planig, Winzenheim 02 Bingen am Rhein xx 03 Ingelheim xx 04 Rheintal Bacharach, Breitscheid, Manubach, Neurath, Niederheimbach, Oberdiebach, Oberheimbach, Trechtingshausen 05 Hunsrück / Oberes Guldenbachtal Daxweiler, Dörrebach, Eckenroth, Roth bei Stromberg, Schöneberg, Schweppenhausen, Seibersbach, Warmsroth 06 Region Waldalgesheim-Stromberg Dorsheim, Laubenheim, Münster-Sarmsheim, Rümmelsheim, Stromberg, Waldalgesheim, Waldlaubersheim, Weiler bei Bingen am Rhein 07 Unteres Guldenbachtal Bretzenheim, Gensingen, Grolsheim, Guldental, Gutenberg, Langenlonsheim, Windesheim 08 Wallhausen / Soonwald Allenfeld, Argenschwang, Dalberg, Daubach, Gebroth, Hergenfeld, Ippenschied, Münchwald, Rehbach, Spabrücken, Spall, Wallhausen bei Bad Kreuznach, Winterbach, Winterburg 09 Bad Sobernheim & Region Auen, Bad Sobernheim, Langenthal, Monzingen, Nußbaum, Oberstreit, Seesbach, Weiler bei Monzingen 10 Kirn & Region Brauweiler, Bruschied, Hahnenbach, Heinzenberg, Hennweiler, Hochstetten-Dhaun, Horbach bei Simmertal, Kellenbach, Kirn, Königsau, Oberhausen bei Kirn, Schneppenbach, Schwarzerden, Simmertal, Weitersborn xx xx xx xx xx xx xx xx 11 Region Merxheim-Becherbach (Kirn) Becherbach bei Kirn, Bärenbach bei Idar-Oberstein, Heimweiler, Kirschroth, Limbach bei Kirn Nahe, Martinstein, Meckenbach bei Kirn, Meddersheim, Merxheim, Otzweiler 12 Meisenheim & Umgebung Bärweiler, Becherbach, Breitenheim, Callbach, Desloch, Hundsbach, Jeckenbach, Lauschied, Löllbach, Meisenheim, Raumbach, Rehborn, Reiffelbach, Schmittweiler, Schweinschied 13 Waldböckelheim / Weinsheim & Umgebung Bockenau, Burgsponheim, Braunweiler, Mandel, Sankt Katharinen, Sponheim, Waldböckelheim, Weinsheim 14 Rüdesheim / Hargesheim & Umgebung Hargesheim, Hüffelsheim, Norheim, Roxheim, Rüdesheim, Schloßböckelheim, Sommerloch, Traisen 15 Glan / Nahe Abtweiler, Boos, Duchroth, Feilbingert, Hallgarten, Lettweiler, Niederhausen an der Nahe, Oberhausen an der Nahe, Odernheim, Staudernheim 16 Heidesheim & Wackernheim Heidesheim, Wackernheim 17 Gau-Algesheim & Umgebung Appenheim, Bubenheim (Rheinhessen), Engelstadt, Gau-Algesheim, Nieder-Hilbersheim, Ober-Hilbersheim, Ockenheim, Schwabenheim 18 Sprendlingen & Umgebung Aspisheim, Horrweiler, Jugenheim, Sankt Johann (Rheinhessen), Sprendlingen, Welgesheim, Wolfsheim, Zotzenheim 19 Region Rheinhessen Badenheim, Biebelsheim, Frei-Laubersheim, Hackenheim, Pfaffen-Schwabenheim, Pleitersheim, Volxheim 20 Alsenztal & Appelbachtal Altenbamberg, Fürfeld, Hochstätten, Neu-Bamberg, Tiefenthal xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx

15 Angebotsmarkt Angebotsmarkt HÄUSER (KAUF) ANGEBOT In den vergangenen 24 Monaten wurden im gesamten Marktgebiet der Sparkasse Rhein-Nahe Angebote in der Kategorie Haus Kauf inseriert. Davon alleine 324 Angebote in Bad Kreuznach. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag im Gesamtmarkt bei In der Grafik unten rechts sehen Sie die Entwicklung von Quadratmeter-Preisen für Bestandshäuser zum Kauf seit 2008 in Bad Kreuznach /m² +2,7 % Durchschnittspreis 04 Veränderung zum Vorjahr 16 Angebots-Kaufpreise nach Gebieten, in absoluten Preisen 01 Bad Kreuznach 02 Bingen am Rhein 03 Ingelheim 04 Rheintal 05 Hunsrück / Oberes Guldenbachtal 06 Region Waldalgesheim-Stromberg 07 Unteres Guldenbachtal 08 Wallhausen / Soonwald 09 Bad Sobernheim & Region 10 Kirn & Region 11 Region Merxheim-Becherbach 12 Meisenheim & Umgebung 13 Waldböckelheim / Weinsheim & Umg. 14 Rüdesheim / Hargesheim & Umgebung 15 Glan / Nahe 16 Heidesheim & Wackernheim 17 Gau-Algesheim & Umgebung 18 Sprendlingen & Umgebung 19 Region Rheinhessen 20 Alsenztal & Appelbachtal Angebots-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in / m² Haustyp Höchstpreis gewichteter Mittelwert / Grundstücksfläche Anzahl Tendenz Einfamilienhaus / 740 m² 1802 Doppelhaushälfte / 390 m² 218 Reihenhaus / 240 m² 241 Zweifamilienhaus / 670 m² Angebots-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Angebots-Kaufpreise im Zeitverlauf, in / m² Die Tendenz ergibt sich aus 12 dem Vergleich der Werte für die vergangenen 12 Monate gegenüber den Werten für Ø Bad Kreuznach die vergangenen 24 Monate. keine Angebote bis über Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: > 5 Prozent 2 bis 5 Prozent -2 bis 2 Prozent -5 bis -2 Prozent < -5 Prozent 28 29

16 Angebotsmarkt Angebotsmarkt WOHNUNGEN (KAUF) ANGEBOT In den vergangenen 24 Monaten wurden im Marktgebiet der Sparkasse Rhein-Nahe etwa Bestandswohnungen zum Kauf angeboten knapp 600 davon alleine in Bad Kreuznach. Im gesamten Marktgebiet lag der gewichtete Durchschnittspreis zuletzt mit Euro pro Quadratmeter um 2,5 Prozent höher als im Vergleichszeitraum /m² +2,5 % Durchschnittspreis 04 Veränderung zum Vorjahr 16 Angebots-Kaufpreise nach Gebieten, in / m² Bad Kreuznach Bingen am Rhein Ingelheim Rheintal 05 Hunsrück / Oberes Guldenbachtal Region Waldalgesheim-Stromberg Unteres Guldenbachtal 08 Wallhausen / Soonwald Bad Sobernheim & Region 10 Kirn & Region 11 Region Merxheim-Becherbach 12 Meisenheim & Umgebung 13 Waldböckelheim / Weinsheim & Umg Rüdesheim / Hargesheim & Umgebung 15 Glan / Nahe Heidesheim & Wackernheim Gau-Algesheim & Umgebung 18 Sprendlingen & Umgebung 19 Region Rheinhessen 20 Alsenztal & Appelbachtal Angebots-Kaufpreise nach n, in / m² Höchstpreis gewichteter Mittelwert Anzahl Tendenz ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² & mehr Zimmer m² Angebots-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Angebots-Kaufpreise im Zeitverlauf, in / m² Die Tendenz ergibt sich aus 12 dem Vergleich der Werte für die vergangenen 12 Monate gegenüber den Werten für Ø Bad Kreuznach die vergangenen 24 Monate. keine Angebote bis /m² /m² über /m² Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: > 5 Prozent 2 bis 5 Prozent -2 bis 2 Prozent -5 bis -2 Prozent < -5 Prozent 30 31

17 Angebotsmarkt Angebotsmarkt WOHNUNGEN (MIETE) ANGEBOT Angebots-Mietpreise nach Gebieten, in / m² p.m. In den vergangenen 24 Monaten wurden im Marktgebiet der Sparkasse Rhein-Nahe rund Bestandswohnungen zur Miete angeboten. Der gewichtete Durchschnittspreis lag zuletzt mit 7,30 Euro pro Quadratmeter um 1,5 Prozent höher als im Vergleichszeitraum. Die Karte zeigt die n in den Einzelgebieten. 01 Bad Kreuznach 02 Bingen am Rhein 2,00 5,00 8,00 11,00 5,80 9,10 6,10 9,40 14,00 03 Ingelheim 7,60 10,00 04 Rheintal 4,80 7,60 05 Hunsrück / Oberes Guldenbachtal 4,60 7,20 7,30 /m² +1,5 % Durchschnittsmietpreis p.m. Veränderung zum Vorjahr 06 Region Waldalgesheim-Stromberg 07 Unteres Guldenbachtal 08 Wallhausen / Soonwald 5,50 8,80 5,70 10,90 09 Bad Sobernheim & Region 5,00 6,80 10 Kirn & Region 4,40 4,80 11 Region Merxheim-Becherbach 12 Meisenheim & Umgebung 13 Waldböckelheim / Weinsheim & Umg. 4,90 7,10 14 Rüdesheim / Hargesheim & Umgebung 5,60 9,00 15 Glan / Nahe 4,20 5, Heidesheim & Wackernheim 6,90 10,40 17 Gau-Algesheim & Umgebung 6,40 10,00 18 Sprendlingen & Umgebung 5,90 8,10 19 Region Rheinhessen 5,40 8, Alsenztal & Appelbachtal 3,30 6, Angebots-Mietpreise nach n, in / m² p.m. Höchstpreis gewichteter Mittelwert Anzahl Tendenz ,5 Zimmer 34,00 6,50-10,90 8,80 40 m² ,5 Zimmer 19,40 5,80-9,40 7,50 60 m² ,5 Zimmer 13,20 5,50-9,30 7,20 90 m² & mehr Zimmer 15,90 5,00-9,40 6, m² Angebots-Mietpreise nach Baujahresklassen, in / m² p.m ,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 5,00 8,80 5,40 5,50 9,20 9, ab 1995 bis ,60 10,00 11 Angebots-Mietpreise im Zeitverlauf, in / m² Die Tendenz ergibt sich aus 12 dem Vergleich der Werte für die vergangenen 12 Monate 8,50 Ø Bad Kreuznach gegenüber den Werten für die vergangenen 24 Monate. keine Angebote bis 5,00 /m² 5,00-7,00 /m² über 7,00 /m² Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: ,00 5,50 4,00 > 5 Prozent 2 bis 5 Prozent -2 bis 2 Prozent -5 bis -2 Prozent < -5 Prozent 32 33

18 Angebotsmarkt Angebotsmarkt WOHNUNGEN (MIETRENDITE) ANGEBOT Angebots-Mietrendite nach Gebieten, in % p.a. In den vergangenen 24 Monaten ließ sich mit Wohnungen im gesamten Marktgebiet der Sparkasse Rhein-Nahe eine durchschnittliche Mietrendite von rund 4,61 Prozent pro Jahr erzielen. Bei den Angaben handelt es sich um Bruttowerte. Kosten, die mit dem Erwerb und dem Unterhalt der Immobilie verbunden sind, schmälern die erzielbare Rendite. In der Grafik unten rechts sehen Sie die Rendite-Entwicklung seit 2008 in Bad Kreuznach. 01 Bad Kreuznach 02 Bingen am Rhein 03 Ingelheim 4,00% 5,00% 6,00% 7,00% 4,57% 4,81% 5,04% 8,00% 04 Rheintal 6,68% 05 Hunsrück / Oberes Guldenbachtal 5,84% 4,61% -1,0 %-Punkte Durchschnittsrendite p.a. Veränderung zum Vorjahr 06 Region Waldalgesheim-Stromberg 07 Unteres Guldenbachtal 08 Wallhausen / Soonwald 5,26% 6,17% 09 Bad Sobernheim & Region 5,74% 10 Kirn & Region 11 Region Merxheim-Becherbach 12 Meisenheim & Umgebung 13 Waldböckelheim / Weinsheim & Umg. 4,87% 14 Rüdesheim / Hargesheim & Umgebung 4,67% 15 Glan / Nahe Heidesheim & Wackernheim 4,15% 17 Gau-Algesheim & Umgebung 5,74% 18 Sprendlingen & Umgebung 5,25% 19 Region Rheinhessen 5,25% Alsenztal & Appelbachtal Angebots-Mietrendite im Zeitverlauf, in % 12 6,5 Die Tendenz ergibt sich aus dem Vergleich der Werte für die vergangenen 12 Monate gegenüber den Werten für die vergangenen 24 Monate. keine Angebote bis 5,00 % 5,00-6,00 % 5,0 3,5 Ø Bad Kreuznach > 5 Prozent 2 bis 5 Prozent -2 bis 2 Prozent -5 bis -2 Prozent über 6,00 % 2,0 < -5 Prozent Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand:

19 Wir wissen, wer Ihre Immobilie kauft! Für unsere finanzierungsgeprüften, vorgemerkten Kaufinteressenten suchen wir ständig Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke - auch zur Kapitalanlage! Nutzen auch Sie die Vorteile, die wir Ihnen als Sparkasse bei der Vermittlung und Finanzierung Ihrer Immobilie bieten. Profitieren Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie vom größten Makler für Wohnimmobilien!* *Immobilienmanager, Ausgabe 09/2018 Mehr Informationen: und unter www. sparkasse.net DER IIB IMMOBILIEN-RICHTWERT... die Schwacke-Liste für Immobilien GRUNDSÄTZLICH GILT: Preis und Wert sind nicht identisch. In dynamisch wachsenden Märkten werden oft Preise über dem Wert bezahlt. Mit dem Wohnmarktbericht wird der vorläufige Marktwert (ohne Orts- und Objektbesichtigung, ohne Grundbucheinsicht) bestimmt. Es ist vereinfacht ausgedrückt der Durchnittspreis, wie er beispielsweise von Banken bei der Beleihung genutzt wird. Der Verkaufspreis kann je nach Angebot und Nachfrage (Markt) davon abweichen. Grundsätzlich sind die Verfahren zur Wertermittlung in Deutschland mit Gesetzen und Richtlinien normiert. Das Problem liegt in der Verfügbarkeit und Aktualität der dazu notwendigen Eingabedaten, die zunächst auf Kaufpreisen und Abschlussdaten basieren sollen. Diese Kaufpreisdaten sollen von den sogenannten Gutachterausschüssen der Städte und Gemeinden anhand der notariellen Kaufverträge ermittelt werden. In der Praxis zeigt sich zum einen, dass dies in vielen Gemeinden aufgrund knapper Ressourcen nur noch sehr rudimentär, partiell und/oder mit einem starken Zeitversatz möglich ist. Da zum zweiten auch noch starke räumliche Disparitäten entstehen (Ballungsräume entwickeln sich zu Preis Hotspots und periphere Räume zu Preis Coldplaces) fehlen den Normverfahren und den Gutachtern oftmals valide Marktdaten. Eine 2016 im Bundesanzeiger veröffentlichte Studie hat zum Beispiel gezeigt, dass Marktwertgutachten deshalb bis zu plus/minus % vom erzielten Kaufpreis abweichen. Solche Abweichungen sind für die Marktakteure natürlich wenig zufriedenstellend. Das iib Institut hat aus diesem Grund bereits vor 20 Jahren begonnen entsprechende Datengrundlagen zu schaffen. In diesem Zusammenhang entstand auch die iib Wohnlagenkarte für Deutschland, die aktuell im Markt die einzige wissenschaftlich qualifizierte deutschlandweit einheitliche und flächendeckende Methode darstellt, die als Zeitreihe bis ins Jahr 1999 zurückgeführt werden kann und seit vielen Jahren sowohl in der Fachwelt (zum Beispiel Immobilienzeitung) als auch in der Verbraucherwelt (Wirtschaftsmagazin Capital) etabliert ist. Analog der Schwacke-Liste haben wir den iib Immobilien-Richtwert ermittelt. Er kombiniert die normierten, gesetzlichen Verfahren mit einer geostatistischen Methode und liefert letztlich einen verlässlichen, sogenannten stichtagsbezogenen, qualifiziert geschätzten, vorläufigen und marktangepassten Durchschnittswert. Der Wert einer Immobilie wird objektweise wie folgt berechnet: Ein- und Zweifamilienhäuser: Sachwertverfahren Mehrfamilienhäuser: Ertragswertverfahren Wohnungen: Vergleichswertverfahren Ein Gutachten ersetzt der Richtwert nicht, da z.b. keine Ortsbesichtigung und Grundbucheinsicht vorgenommen wird. Der iib Immobilien-Richtwert entspricht stichtagsbezogen dem marktangepassten und qualifiziert geschätzten Marktwert. Die tagesaktuelle Marktanpassung erfolgt dabei nach einer vom iib Institut entwickelten Methode, die auf tagesaktuellen und historischen, normierten Angebotsanalysen beruht. ZUSATZINFOS Mit der iib Immobilien-Richtwert Methode können auch bestehende Angebote überprüft werden. Wir haben dazu ein Ampelsystem (rot / gelb / grün) entwickelt. Angebote mit Abweichungen +/- 10 % liegen im grünen Bereich Angebote mit Abweichungen +/- 20 % liegen im gelben Bereich Angebote mit Abweichungen >= 30 % liegen im roten Bereich iib Referenzobjekte Finden Sie z.b. in unseren Markberichten mit dem iib Richtwert-Siegel. Für eine ausgewählte Region wird die Größe von Immobilienobjekten vereinheitlicht und damit ein direkter Vergleich untereinander möglich. Mit dem Richtwert kann für lokal-, regional-, landes- und/oder bundestypisch standardisierte Objekte ein Marktwert geschätzt werden. Direkte Vergleiche und eine Überprüfung anhand vieler amtlicher Grundstücksmarktberichte schaffen somit Sicherheit und Transparenz. Im Auftrag der Immobilien GmbH Südwest s Sparkasse Rhein-Nahe Dieser Schritt war besonders wichtig, da nach dem Prinzip Lage, Lage, Lage in der Immobilienwirtschaft einfache statistische Verfahren nicht geeignet sind und durch geostatistische Verfahren ersetzt werden müssen. 37

20 LIEBE LESERINNEN UND LESER, Bad Kreuznach hat sich zu einem der attraktivsten Wohnund Wirtschaftsstandorte in der größeren Region entwickelt. Die Bautätigkeit ist seit Jahren ungebrochen Wohnungen für über 3000 Menschen sind bereits auf den Konversionsflächen entstanden, hunderte neue Wohneinheiten werden derzeit geplant oder schon gebaut. Die Wirtschaft boomt. Zwischen 2009 und 2016 haben sich zirka 700 neue Unternehmen angesiedelt. Berufspendler und junge Familien profitieren von der Nähe zu Rhein-Main bei gleichzeitig moderaten Immobilien- und Grundstückspreisen. Auch die gute Infrastruktur spricht für Bad Kreuznach. Wie eine Umfrage unter Neubürgern ergab, punktet die Stadt mit ihrem großen Kita- und Bildungsangebot, einer sehr guten medizinischen Versorgung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Das Leben hier wird als attraktiv, die Aufenthaltsqualität gerade in der Innenstadt als hoch bewertet. Damit dies so bleibt, ist Bad Kreuznach ständig in Bewegung. Neue, attraktive n entstehen am südöstlichen Stadtrand, etwa das Neubaugebiet In den Weingärten II oder das Wohnquartier Humperdinckstraße. Im Korellengarten werden Freiflächen behutsam nahverdichtet, in der Neustadt für Hauseigentümer und Investoren erfolgreich Anreize für eine denkmalgerechte Sanierung geschaffen. Bei all diesen Baumaßnahmen stehen die Aspekte Nachhaltigkeit, bezahlbarer Wohnraum und demografischer Wandel für uns an vorderster Stelle. Autoarme Wohnformen, die stärker auf die Einbindung von ÖPNV und Elektromobilität setzen, alternative Wohnangebote für Senioren, sowie die Einführung einer Quote von 20 Prozent geförderten Wohnraum für neue Bauprojekte tragen diesen drängenden Zukunftsfragen Rechnung. Ich wünsche Ihnen interessante Einblicke in den Immobilienmarkt Bad Kreuznach und würde mich freuen, Sie bald in unserer Stadt begrüßen zu dürfen. Ihre Dr. Heike Kaster-Meurer Oberbürgermeisterin der Stadt Bad Kreuznach 38 39

21 iib Immobilien-Richtwerte 2018 BAD KREUZNACH ca Einwohner auf 55,63 km² Stadtteile: Bad Münster am Stein-Ebernburg, Bosenheim, Ippesheim, Planig und Winzenheim Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien iib Immobilien-Richtwerte 2018 Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 7,30 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 5,50-12,00 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 40 41

22 iib Immobilien-Richtwerte 2018 Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 580 m² Doppelhaushälfte / 360 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 540 m² Welchen Wert hat meine Immobilie? Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis 2010 Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und en ,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in / m² Nutzen Sie unseren kostenlosen Online- Preisfinder. dürftig* gepflegt renoviert saniert Einfach mit ein paar Klicks in wenigen Minuten eine qualifizierte Bewertung für Ihr Objekt erhalten ohne Grundbucheinsicht Einfach und Ortsbegehung. schnell mit wenigen Klicks eine qualifizierte Bewertung erhalten. Wohnungen Mietpreise nach n, in / m² - 1-1,5 Zimmer ,80 35 m² 2-2,5 Zimmer ,40 60 m² 3-3,5 Zimmer ,00 80 m² 4 & mehr Zimmer , m² Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 sparkasse.net/preisfinder s Sparkasse Rhein-Nahe gesamt 5, ,00

23 LIEBE LESERINNEN UND LESER, Im Landkreis Mainz-Bingen lässt es sich gut leben. Große und viele kleine Firmen haben hier ihren Sitz und bieten den Menschen an Rhein, Nahe und Selz ein Auskommen. Es gibt größere Städte wie Ingelheim und Bingen, kleinere wie Nieder-Olm, Nierstein und Oppenheim, Dörfer wie Breitscheid und Wintersheim. Für jeden Geschmack hat unser Landkreis etwas zu bieten. Die Lage im westlichen Rhein-Main-Gebiet bietet dabei viele Vorteile: Wirtschaft, Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Naherholung alles liegt unmittelbar beieinander. Die Lebensqualität ist hoch, die Kaufkraft auch, die Menschen ziehen gerne hierher. Und die hervorragende Anbindung an das Netz von Autobahnen, überregionale Bahnlinien und den Flughafen Frankfurt tun das Übrige dazu, dass unsere Region sowohl für Alteingesessene als auch für potenzielle Neubürger hoch attraktiv ist. Für den Immobilienmarkt hat diese Attraktivität natürlich Folgen. Er ist angespannt! Eine vom Kreis beauftragte Wohnungsmarktanalyse hat uns gerade in allgemeinen Zahlen bestätigt, was die Bürgerinnen und Bürger schon lange am eigenen Geldbeutel spüren. Mieten und Kaufpreise für Wohnungen, Häuser, Bauland sind hoch. Wer dabei in ein eigenes Dach über dem Kopf investieren will, der muss schon genau hinschauen, um ein Angebot passend für den eigenen Geldbeutel zu finden. Der Immobilienmarktbericht der Sparkasse Rhein-Nahe kann dabei sicher wichtige Hinweise liefern, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Die derzeit niedrigen Zinsen tragen sicher ihren Teil dazu bei, dass so mancher Wunsch erfüllt werden kann. Ich wünsche Ihnen daher viel Erfolg dabei, die eigenen Pläne zu verwirklichen. Ihre Dorothea Schäfer, Landrätin des Landkreises Mainz-Bingen 45

24 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 BINGEN AM RHEIN ca Einwohner auf 38 km² Stadtteile: Bingen-Stadt, Bingerbrück, Büdesheim, Dietersheim, Dromersheim, Gaulsheim, Kempten, Sponsheim Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 580 m² Doppelhaushälfte / 360 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 540 m² Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 7,70 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² /m² /m² 5,00-12,00 /m² berechnete berechnete berechnete ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und en - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in / m² dürftig* gepflegt renoviert Flächen saniert Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Wohnungen Mietpreise nach n, in / m² - 1-1,5 Zimmer ,30 35 m² 2-2,5 Zimmer ,80 60 m² 3-3,5 Zimmer ,40 80 m² 4 & mehr Zimmer , m² Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² gesamt 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 5,00 12,00 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 46 47

25 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 INGELHEIM ca Einwohner auf 49,87 km² Stadtteile: Frei-Weinheim, Großwinternheim, Ingelheim-West, Nieder-Ingelheim, Ober-Ingelheim, Sporkenheim Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 580 m² Doppelhaushälfte / 360 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 540 m² Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 8,90 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² /m² /m² 6,80-11,50 /m² berechnete berechnete berechnete ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und en - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zustand, in / m² dürftig* gepflegt renoviert Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer saniert Wohnungen Mietpreise nach n, in / m² ,5 Zimmer ,70 35 m² 2-2,5 Zimmer ,00 60 m² 3-3,5 Zimmer ,50 80 m² 4 & mehr Zimmer , m² Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 gesamt 6,80 11,50 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 48 49

26 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 RHEINTAL 01 Bacharach 02 Breitscheid (Hunsrück) 03 Manubach 04 Niederheimbach 05 Oberdiebach 06 Oberheimbach 07 Trechtingshausen Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 6,00 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 4,00-12,10 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , ,00 01 Bacharach 02 Breitscheid (Hunsrück) 03 Manubach 04 Niederheimbach 05 Oberdiebach 06 Oberheimbach 07 Trechtingshausen Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 gesamt 4,00 12,10 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 50 51

27 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 HUNSRÜCK / OBERES GULDENBACHTAL Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 01 Daxweiler 02 Dörrebach 03 Eckenroth 04 Roth bei Stromberg Hunsrück 05 Schöneberg (Hunsrück) 06 Schweppenhausen 07 Seibersbach 08 Warmsroth Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² 960 /m² 8,10 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,60-8,60 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , , ,00 01 Daxweiler 02 Dörrebach Eckenroth Roth bei Stromberg Hunsrück 05 Schöneberg (Hunsrück) Schweppenhausen 07 Seibersbach 08 Warmsroth Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 gesamt 7,60 8,60 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 52 53

28 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 REGION WALDALGESHEIM-STROMBERG Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 01 Dorsheim 02 Laubenheim 03 Münster-Sarmsheim 04 Rümmelsheim 05 Stromberg 06 Waldalgesheim 07 Waldlaubersheim 08 Weiler bei Bingen am Rhein Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 8,50 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,60-12,00 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , , ,00 01 Dorsheim 02 Laubenheim 03 Münster-Sarmsheim 04 Rümmelsheim 05 Stromberg 06 Waldalgesheim 07 Waldlaubersheim Weiler bei Bingen am 08 Rhein Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² gesamt 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 7,60 12,00 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 54 55

29 LIEBE LESERINNEN UND LESER, ein eigenes Haus im Grünen, die eigene Wohnung in der Stadt oder doch etwas völlig anderes? Die Frage nach dem künftigen Wohndomizil beschäftigte die Menschen schon immer. Doch selten war die Nachfrage nach Wohnraum oder schönen Baugrundstücken derart groß, wie in der Gegenwart. Jede Wohnform hat ihre ganz eigenen Vorzüge jeder Mensch seine eigene Vorstellung zum schönen Wohnen. Ob Altbau oder Neubau, Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung kaum ist die Frage der Wohnform abgearbeitet, steht die Frage des Orts, an dem dies realisiert werden soll, im Raum. Soll es die große Stadt sein, die ländliche Region entlang großer Verkehrsadern oder das Dörfchen, wo die Ruhe und die Nähe zur Natur dominieren. Im Landkreis Bad Kreuznach lässt sich all dies finden. Von der Stadt Bad Kreuznach bis hin zu gemütlichen Dörfern, abseits des Trubels, bieten unsere Städte und Gemeinden die verschiedenen Facetten, die das familiäre Leben in den eigenen vier Wänden, den eigenen Vorstellungen entsprechend, realisieren lässt. Jede Region innerhalb des Landkreises Bad Kreuznach hat ihre ganz eigenen Vorzüge und natürlich auch eigene Preisgefüge bei der Investition auf dem Weg zum Eigenheim. Viele Arbeitsplätze verschiedenster Branchen, zugleich die naturnahe Schönheit mit Wasser, Wein und Wald lassen den Landkreis Bad Kreuznach liebenswert und lebenswert erscheinen. Dort leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen dieser Slogan spiegelt das wider, was der Landkreis Bad Kreuznach als Heimat, im Herzen von Rheinland-Pfalz, darstellt. Gerade das günstige Preisgefüge, welches deutlich unter dem Niveau des angrenzenden Rhein-Main-Gebiets liegt, zieht schon heute viele junge Familien aus dem Ballungsraum in unseren Landkreis. Ich lade Sie, liebe Leserinnen und Leser, herzlich ein, unseren Landkreis als Platz für ihr Eigenheim kennen und lieben zu lernen. Ich bin mir sicher, Sie werden sich hier wohlfühlen! Herzliche Grüße Ihre Bettina Dickes I Landrätin des Kreises Bad Kreuznach Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand:

30 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 UNTERES GULDENBACHTAL 01 Bretzenheim 02 Gensingen 03 Grolsheim 04 Guldental 05 Gutenberg 06 Langenlonsheim 07 Windesheim Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 8,00 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,70-10,00 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , , ,00 01 Bretzenheim 02 Gensingen 03 Grolsheim 04 Guldental 05 Gutenberg 06 Langenlonsheim 07 Windesheim Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 gesamt 6,70 10,00 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 58 59

31 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 WALLHAUSEN / SOONWALD 01 Allenfeld 06 Hergenfeld 02 Argenschwang 07 Ippenschied 03 Dalberg 08 Münchwald 04 Daubach 09 Rehbach 05 Gebroth 10 Spabrücken 11 Spall 12 Wallhausen bei Bad Kreuznach 13 Winterbach 14 Winterburg Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² 820 /m² 8,10 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,60-8,60 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen bis , , , , ,00 01 Allenfeld 02 Argenschwang 03 Dalberg 04 Daubach (Hunsrück) 05 Gebroth 06 Hergenfeld 07 Ippenschied 08 Münchwald 09 Rehbach 10 Spabrücken 11 Spall 12 Wallhausen bei Bad Kreuznach 13 Winterbach 14 Winterburg Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL gesamt 7,60 8,

32 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 BAD SOBERNHEIM & REGION 01 Auen 02 Bad Sobernheim 03 Langenthal 04 Monzingen 05 Nußbaum 06 Oberstreit 07 Seesbach 08 Weiler bei Monzingen Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² 840 /m² 5,30 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 3,30-10,00 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , ,00 01 Auen 02 Bad Sobernheim 03 Langenthal 04 Monzingen 05 Nußbaum 06 Oberstreit 07 Seesbach 08 Weiler bei Monzingen Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² gesamt 3,30 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 10,00 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 62 63

33 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 KIRN & REGION Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 01 Brauweiler 02 Bruschied 03 Hahnenbach 04 Heinzenberg 05 Hennweiler 06 Hochstetten-Dhaun 07 Horbach b. Simmertal 08 Kellenbach 09 Kirn 10 Königsau 11 Oberhausen bei Kirn 12 Schneppenbach 13 Schwarzerden 14 Simmertal 15 Weitersborn Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² 900 /m² 5,00 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 3,00-8,50 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , ,00 01 Brauweiler 02 Bruschied 03 Hahnenbach 04 Heinzenberg 05 Hennweiler 06 Hochstetten-Dhaun 07 Horbach bei Simmertal 08 Kellenbach 09 Kirn 10 Königsau 11 Oberhausen bei Kirn 12 Schneppenbach 13 Schwarzerden 14 Simmertal 15 Weitersborn Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert 610 *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL gesamt 3,00 8,

34 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 REGION MERXHEIM-BECHERBACH (KIRN) Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en 01 Becherbach bei Kirn 02 Bärenbach bei Idar-Oberstein 03 Heimweiler 04 Kirschroth 05 Limbach bei Kirn Nahe 06 Martinstein 07 Meckenbach bei Kirn 08 Meddersheim 09 Merxheim 10 Otzweiler Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² 870 /m² 8,10 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,60-8,60 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach einzelnen Gemeinden/Städten, in absoluten Preisen 0, , , , ,00 01 Becherbach bei Kirn Bärenbach bei 02 Idar-Oberstein 03 Heimweiler 04 Kirschroth 05 Limbach bei Kirn Nahe 06 Martinstein 07 Meckenbach bei Kirn 08 Meddersheim 09 Merxheim 10 Otzweiler Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektzustand, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 gesamt 7,60 8,60 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 66 67

35 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 MEISENHEIM & UMGEBUNG 01 Bärweiler 06 Hundsbach 02 Becherbach 07 Jeckenbach 03 Breitenheim 08 Lauschied 04 Callbach 09 Löllbach 05 Desloch 10 Meisenheim 11 Raumbach 12 Rehborn 13 Reiffelbach 14 Schmittweiler 15 Schweinschied Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² 810 /m² 5,10 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 3,30-8,00 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , ,00 01 Bärweiler 02 Becherbach (Pfalz) 03 Breitenheim 04 Callbach 05 Desloch 06 Hundsbach 07 Jeckenbach 08 Lauschied 09 Löllbach 10 Meisenheim 11 Raumbach 12 Rehborn 13 Reiffelbach 14 Schmittweiler 15 Schweinschied Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert 610 *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL gesamt 3,30 8,

36 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 WALDBÖCKELHEIM / WEINSHEIM & UMGEBUNG Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 01 Bockenau 02 Burgsponheim 03 Braunweiler 04 Mandel 05 Sankt Katharinen 06 Sponheim 07 Waldböckelheim 08 Weinsheim (Kreis Bad Kreuznach) Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² 930 /m² 5,40 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 3,30-8,20 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , , ,00 01 Bockenau 02 Burgsponheim 03 Braunweiler 04 Mandel 05 Sankt Katharinen 06 Sponheim 07 Waldböckelheim 08 Weinsheim Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² gesamt 3,30 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 8,20 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 70 71

37 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 RÜDESHEIM / HARGESHEIM & UMGEBUNG Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 01 Hargesheim 02 Hüffelsheim 03 Norheim 04 Roxheim 05 Rüdesheim 06 Schloßböckelheim 07 Sommerloch 08 Traisen Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 8,20 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,40-9,90 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , , ,00 01 Hargesheim 02 Hüffelsheim 03 Norheim 04 Roxheim 05 Rüdesheim 06 Schloßböckelheim 07 Sommerloch 08 Traisen Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 gesamt 7,40 9,90 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 72 73

38 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 GLAN / NAHE 01 Abtweiler 02 Boos (Nahe) 03 Duchroth 04 Feilbingert 05 Hallgarten 06 Lettweiler 07 Niederhausen an der Nahe 08 Oberhausen an der Nahe 09 Odernheim 10 Staudernheim Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² 850 /m² 5,10 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 3,30-7,80 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach einzelnen Gemeinden/Städten, in absoluten Preisen 0, , , , ,00 01 Abtweiler 02 Boos (Nahe) 03 Duchroth 04 Feilbingert 05 Hallgarten 06 Lettweiler Niederhausen an der 07 Nahe Oberhausen an der 08 Nahe 09 Odernheim 10 Staudernheim Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektzustand, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise, in / m² gesamt 3,30 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 7,80 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 74 75

39 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 HEIDESHEIM & WACKERNHEIM Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 01 Heidesheim 02 Wackernheim Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 10,20 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 8,60-12,20 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , , ,00 01 Heidesheim Wackernheim Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² gesamt 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 8,60 12,20 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 76 77

40 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 GAU-ALGESHEIM & UMGEBUNG 01 Appenheim 02 Bubenheim (Rheinhessen) 03 Engelstadt 04 Gau-Algesheim 05 Nieder-Hilbersheim 06 Ober-Hilbersheim 07 Ockenheim 08 Schwabenheim Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 6,40 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 3,30-12,00 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , , ,00 01 Appenheim Bubenheim (Rheinhessen) Engelstadt Gau-Algesheim Nieder-Hilbersheim 06 Ober-Hilbersheim Ockenheim 08 Schwabenheim Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 gesamt 3,30 12,00 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 78 79

41 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 SPRENDLINGEN & UMGEBUNG 01 Aspisheim 02 Horrweiler 03 Jugenheim 04 Sankt Johann (Rheinhessen) 05 Sprendlingen 06 Welgesheim 07 Wolfsheim 08 Zotzenheim Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² 970 /m² 8,10 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,40-9,60 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , , ,00 01 Aspisheim 02 Horrweiler Jugenheim Sankt Johann (Rheinhessen) Sprendlingen Welgesheim 07 Wolfsheim 08 Zotzenheim Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 gesamt 6,40 9,60 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 80 81

42 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 REGION RHEINHESSEN 01 Badenheim 02 Biebelsheim 03 Frei-Laubersheim 04 Hackenheim 05 Pfaffen-Schwabenheim 06 Pleitersheim 07 Volxheim Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 8,10 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,60-8,60 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , , ,00 01 Badenheim 02 Biebelsheim 03 Frei-Laubersheim 04 Hackenheim 05 Pfaffen-Schwabenheim 06 Pleitersheim 07 Volxheim Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 gesamt 7,60 8,60 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 82 83

43 iib Immobilien-Richtwerte 2018 iib Immobilien-Richtwerte 2018 ALSENZTAL & APPELBACHTAL 01 Altenbamberg 02 Fürfeld 03 Hochstätten 04 Neu-Bamberg 05 Tiefenthal (Rheinhessen) Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 630 m² Doppelhaushälfte / 320 m² Reihenhaus / 230 m² Zweifamilienhaus / 640 m² Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² 840 /m² 4,90 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 3,30-7,80 /m² berechnete berechnete berechnete Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Stadt / Gemeinde, in absoluten Preisen 0, , , , , ,00 01 Altenbamberg 02 Fürfeld 03 Hochstätten 04 Neu-Bamberg 05 Tiefenthal (Rheinhessen) Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach n, in absoluten Preisen und m²-preisen - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen iib Richtwert-Mietpreise, in / m² gesamt 3,30 4,00 5,60 7,20 8,80 10,40 12,00 7,80 Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 84 85

44 Zuhause ist einfach. Wenn man einen Immobilienpartner hat, der für jedes Bedürfnis das passende Angebot findet. Ihr Immobilien-Team der s Sparkasse Rhein-Nahe