7 wertvolle Tipps zur Baufinanzierung, die Ihnen kein Banker verrät! SIE ERHALTEN 7 TOLLE INSIDERTIPPS ZUM THEMA BAUFINANZIERUNG.

Transkript

1 7 wertvolle Tipps zur Baufinanzierung, die Ihnen kein Banker verrät! SIE ERHALTEN 7 TOLLE INSIDERTIPPS ZUM THEMA BAUFINANZIERUNG.

2 In diesem Report lernen Sie warum Banker die größten Geheimnisse des Finanzierens für sich behalten und Sie nach Vertragsabschluss im Regen stehen lassen. die größten Lügen rund um Eigenkapital, Versicherungen und Bausparverträge kennen. was für die optimale Vorbereitung wichtig ist. Sie bekommen eine ideale Strategie auf dem Silbertablett serviert und können diese direkt umsetzen. was Sie bei der Wahl Ihres Ansprechpartners beachten sollten, damit Sie nicht knallhart über den Tisch gezogen werden worauf Sie bei der Zinsbindung unbedingt achten müssen. Ohne diese Maßnahme frisst Ihnen die Finanzierung Ihre Haare vom Kopf und kostest Sie über Jahre tausende von Euros zu viel. 2

3 1. Das Geheimnis einer guten Finanzierung Das Geheimnis einer guten Finanzierung ist die Vorbereitung. Wer gut informiert ist und weiß was er will und was nicht, hat bessere Chancen auf eine gute Finanzierungsofferte und wird nicht im Bankgespräch überrumpelt. 3

4 2. Die Lüge des Bausparvertrages Mit Bausparen macht die Finanzierung mehr Sinn. Vertrauen Sie mir, immerhin sitze ich hier mit feinem Zwirn im klimatisierten Bankgebäude und erkläre Ihnen dass es gut ist. Warum? Weil es so ist. Lassen Sie sich nichts vormachen. Meist werden die Bausparverträge in Verbindung mit Tilgungsaussetzungsdarlehen vergeben. Denn so profitieren Banken und Berater am meisten. Stichwort Absatzproduktivität/Zahlendruck. Darlehen in Verbindung mit Tilgungsaussetzung sind per se teurer als ein Annuitätendarlehen. Annuität ist eine gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung. Innerhalb dieser Rate verschiebt sich aber während der Zinsbindung das Verhältnis, das heißt zu Beginn wird erst mehr Zins gezahlt und wenig getilgt und dies verschiebt sich dann zu Gunsten der Tilgung innerhalb dieser festen Laufzeit. Warum ist es günstiger? 4

5 2. Die Lüge des Bausparvertrages Folgende Überlegung: Wir haben einen Kredit und wollen diesen abbezahlen. Wir können dies direkt oder indirekt machen. Direkt ist die Annuität. Indirekt heißt wir tilgen den Kredit nicht direkt sondern sparen nochmals extra einen zusätzlichen Betrag (zahlen dafür eine Abschlussgebühr!) zahlen für den Kredit nur Zinsen und tilgen dann zu einem späteren Zeitpunkt, den wir jetzt noch nicht einmal hundertprozentig fest benennen können. Wenn getilgt werden muss und der Bausparvertrag noch nicht soweit ist, muss eine Zwischenfinanzierung abgeschlossen werden. Dies ist zwar im Angebot ersichtlich aber man braucht schon Erfahrung um das direkt zu sehen. Es fehlt in so einem Fall auch die Berechnung der effektiven Kosten für die Zwischenfinanzierung. Am Ende haben wir für das gleiche Ergebnis (abbezahlen unseres Kredites) mit der indirekten Variante mehr Aufwand gehabt und mehr bezahlt. Selbst wenn die Gesamtkosten ähnlich günstig sind wie bei einem Annuitätendarlehen, dann ist der Haken meist an der höheren Rate gefunden. Würde ich aber im Annuitätendarlehen z.b. eine Sondertilgungsmöglichkeit nutzen und so mehr abzahlen, stehe ich wieder besser da mit der Annuität. Ein Bausparvertrag ist Zwecksparen. Für bestimmte Vorhaben macht Bausparen sehr wohl Sinn. Nicht aber als fest geplante Größe in einer normalen Finanzierung mit Tilgungsaussetzung. Denn der Vertrag bindet auf Ewigkeit und erschwert somit auch den Wechsel zu einem anderen Finanzierungsinstitut. 5

6 3. Wie viel Eigenkapital brauche ich eigentlich für meine Finanzierung? Fragen Sie 10 Banken und Sie erhalten ca. 4-6 verschiedene Aussagen. Es kommt maßgeblich darauf an, wie man die Finanzierung ausgestaltet und welche Möglichkeiten verhandelt werden um der Bank Ihre Sicherheit zu stellen. Um trotzdem etwas konkreter zu werden, die anfallenden Nebenkosten sollten grundsätzlich getragen werden können. Bei der Stellung von Ersatzsicherheiten kann sogar komplett auf den Einsatz von Eigenkapital verzichtet werden und es sind trotzdem die 1A Konditionen für beste Bonität möglich. 6

7 4. Wie bekomme ich tolle, gleichbleibende Zinsen? Grundsätzlich sind Marktvergleiche das einzige Instrument um sicherzustellen, dass das vorliegende Angebot zum eigenen Vorhaben vernünftig ist. Jeder definiert tolle und gleichbleibende Zinsen anders. Wie lange sollen Zinsen gleichbleiben, (festgeschrieben werden) was sind tolle Zinsen, usw. Gute Informationsquellen und Vorbereitung sind wichtige Faktoren um am Ende eine passende Lösung zu erhalten. 7

8 5. Welche Versicherungen sind sinnvoll? Hier muss man die jeweiligen Vorhaben unterscheiden. Kauft man ein Haus: Wohngebäudeversicherung Hausratversicherung Haus und Grundbesitzerhaftpflicht (diese ist mittlerweile in den meisten guten Privathaftpflichtversicherungen enthalten) Bei einer Wohnung die Hausratversicherung. Alles andere wie z.b. Rechtsschutz für Mieter/Vermieter/Eigentümer, Mietnomadenversicherung, bestimmte Vorsorgen und Risikoabsicherungen sollten individuell und nach den persönlichen Möglichkeiten auf die Situation angepasst werden. Es gilt hier der Grundsatz, nicht übertreiben und welchem Zweck dient die jeweilige Versicherung. 8

9 6. Checkliste für Ihre richtige Finanzierung Begriffsrecherche Lernen Sie die Begriffe kennen, welche Sie im Bankgespräch erwarten Verstehen der Finanzierungsstruktur wer es versteht braucht weniger Beratung und kann selbst entscheiden was gut ist und was Unsinn Selbstreflektion Erstellen Sie eine Einnahmen und Ausgabenliste der monatlichen Kontoumsätze und Verpflichtungen. Was bleibt übrig um eine Finanzierungsrate zu tragen? Auf was kann man zur Not (vorerst) verzichten? Wieviel Eigenkapital kann beschafft werden oder ist vorhanden? Was stellt man sich vor? Was kann man maximal an Belastung dauerhaft tragen? (Hier erlebt man immer wieder, dass einem Berater die Welt erklären wollen und der Spruch fällt Sie können sich das nicht leisten sparen Sie erst einmal bei anderen Banken fällt dieser Spruch aber gegebenenfalls nicht. So heißt es richtig Vergleichen.) Sich mental einstellen auf das Bankgespräch es gibt nichts wovor man dabei Angst haben sollte, im Gegenteil. Sie sind in der besseren Position. Sie wählen den Finanzierungspartner aus und sondieren dabei wer in Frage kommt und wer nicht. Seien Sie dabei präzise. Verlangen Sie jemanden der auf dem Gebiet mit Finanzierungen Spezialist ist und dies nicht nur unter anderem mal hin und wieder macht, denn diese Gespräche können Sie sich wahrlich sparen. Sind Sie bereit Zeit aufzuwenden um Ihnen selbst das Wissen anzueignen oder möchten Sie lieber jemanden der Ihnen das abnimmt oder dabei hilft? 9

10 7. Unser Bonus Ein kostenfreies Strategiegespräch mit dem Gründer von Baufinanzierung Südbaden Eine gute Finanzierung ist ein Stück Ihrer Zukunft und Sie sollten nach dem Abschluss das Gefühl haben, die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Oftmals ist unser Respekt vor den Bankern zu groß, uns fehlt Eigenkapital oder der anfallende Zeitaufwand für den Papierkram sowie den Vergleich unzähliger Angebote ist viel zu hoch. Das Geheimnis einer guten Finanzierung ist die Vorbereitung. Wer gut informiert ist und weiß was er will und was nicht, hat bessere Chancen auf eine gute Finanzierungsofferte und wird nicht im Bankgespräch überrumpelt. Wir geben Ihnen nützliche Tipps mit an die Hand und Sie sparen viel kostbare Zeit. Als Bonus für unsere Leser haben wir extra und nur für kurze Zeit einen kostenfreien Rückrufservice für Sie eingerichtet, indem wir alle offenen Fragen beantworten. >>>Hier klicken und Termin sichern<<< 10

11 Impressum Baufinanzierung Südbaden e.v. Christian Gauß Jurastraße Rheinfelden Kontakt Telefon: Telefax: