Wohnmarktbericht. Region Konstanz

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1 IMMOBILIEN MAKLER 2017 VILLINGENSCHWENNINGEN & KONSTANZ DEUTSCHLANDS GRÖSSTE MAKLER BEWERTUNG I N KOO P E R ATI O N M IT Wohnmarktbericht Region Konstanz Übersicht der Region Konstanz Seite 6-9 Region Konstanz Gemeinde/Stadt Seite Stichtag:

2 Liebe Leserinnen und Leser, Baum Immobilien ist Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie. Gleich ob Privat oder Gewerbe, Kauf, Verkauf oder Vermietung - von Stuttgart bis an den Bodensee ist Baum Immobilien seit über 25 Jahren in der Region erfolgreich tätig. Alexander Baum Geschäftsleitung Viel hat sich in den vergangenen Jahren geändert, das schlägt sich auch in der Immobilienbranche nieder. Wir sind deshalb sicher: Die Anpassung an sich verändernde Bedingungen ist unerlässlich, um am Markt weiterhin erfolgreich zu sein. Es fehlt eine transparente Preisübersicht, etwas wie die Schwackeliste für Automobile. In intensiver Zusammenarbeit mit Herrn Dr. Peter Hettenbach vom iib Institut haben wir nun diesen Marktbericht auf die Beine gestellt. Hiermit sind wir nun auf dem richtigen Weg unsere Kunden bestens zu beraten und zu informieren, denn nur wer gut informiert ist, kann auch sichere Entscheidungen treffen. Salvatore Consagra Mitglied der Geschäftsleitung Das iib Dr. Hettenbach Institut ist als unabhängiges wissenschaftliches Institut seit über 20 Jahren auf die praxisrelevante Immobilien Markt Forschung und -Entwicklung spezialisiert. Der Aufbau von Datenbanken, die Konzeption von Research-Methoden, sowie die Entwicklung und Anwendung automatisierter und intelligenter Analysesysteme gehört zur Kernkompetenz des Unternehmens. Mit diesem Marktbericht möchten wir Ihnen einen möglichst aktuellen und objektgenauen Markteinblick geben. Unsere iib Richtpreise helfen dabei, den Markt durch mehr Transparenz zu verbessern. Dieser Bericht soll als Beratungshilfe für Immobilieninteressenten dienen, die in nächster Zeit Kaufen/Verkaufen oder Mieten/Vermieten möchten. Konstanz, Alexander Baum Salvatore Consagra Silke Butkus Silke Butkus Dipl.-Sachverständige (DIA) Prokuristin» Alle Menschen sind schlau, die einen vorher die anderen hinterher «Birgit Gold Seite 2 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

3 Region Konstanz Inhaltsverzeichnis Seite 01 Aach Allensbach Büsingen Engen Gaienhofen Gailingen Gottmadingen Hilzingen Konstanz Moos Mühlhausen-Ehingen Öhningen Radolfzell Reichenau Rielasingen-Worblingen Singen Steißlingen Tengen Volkertshausen WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 3

4 Wohnen, Mieten, Kaufen in der Region Konstanz Was soll mit diesem Marktbericht erreicht werden? Überlicherweise beschäftigen sich Marktberichte lediglich mit einem Marktaspekt, beispielsweise dem Thema Kauf, historischen Zeitreihen oder Vergleichsentwicklungen von einer Stadt zur anderen. Oftmals macht dies jedoch aus der Sicht der Menschen in diesem Marktgebiet, die eine Wohnung oder ein Haus zum Kauf oder zur Miete suchen, keinen Sinn. Aus diesem Grund soll der vorliegende Marktbericht Antworten und strategische Handlungsempfehlungen für Menschen liefern, die in den nächsten Wochen oder Monaten konkret in der Region Konstanz eine Wohn immobilie kaufen oder mieten möchten. Selbstverständlich können unsere Handlungsempfehlungen gleichwohl von Verkäufern und Vermietern zielorientiert verwendet werden. Dr. Peter Hettenbach Seniorenpaar Kauf/Verkauf von Häusern Die Kinder haben das Elternhaus verlassen, die Gartenarbeit wird zu schwer. Trauer-, Erb- und Scheidungsfälle führen zu finanziellen Notsituationen. Es gibt viele Anlässe warum Häuser verkauft werden. Von besonderer Bedeutung ist beim Verkauf jedoch, dass der Angebotspreis von vorne herein marktgerecht festgesetzt wurde. Nur wenn der Angebotspreis stimmt, also vom Markt akzeptiert und bezahlt wird, lässt sich so der maximale Erlös in der kürzesten Zeit erzielen. Gerade bei Häusern können zu hohe Erstangebotspreise schon nach kurzer Zeit zu erheblichen Vermögensverlusten führen. Dies gilt auch in Zeiten mit einem knappen Angebot. Der vorliegende Marktbericht zeigt Ihnen neutral und unabhängig ermittelte Richtpreise auf, die Sie zusammen mit den lokalen Experten von Baum Immobilien nach Ihren persönlichen Bedürfnissen detaillieren können. Häufig gliedern sich einzelne Gemeinden nochmals in sehr unterschiedliche Teilmärkte auf. Dabei sollte besonders auf die Preisentwicklung der letzten 12 Monate geachtet werden, denn je nach Marktlage muss entsprechend schnell reagiert werden, wobei das Reagieren auch im Warten bestehen kann. Aus diesem Grund stellen wir Ihnen auf den Folgeseiten die Preisentwicklung der zurückliegenden 12 Monate detailliert und transparent vor. Bei Detailfragen können Sie gezielt Ihre Experten von Baum Immobilien ansprechen. Seite 4 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

5 Durchschnittskaufpreise: Häuser Bestand Gemeinde/Stadt * Veränderung 12 zu 24 Monate 1 Aach ,0% 2 Allensbach ,3% 3 Büsingen ,1% 4 Engen k.a. 5 Gaienhofen k.a. 6 Gailingen ,4% 7 Gottmadingen ,5% 8 Hilzingen k.a. 9 Konstanz ,6% 10 Moos k.a. 11 Mühlhausen-Ehingen ,0% 12 Öhningen ,6% 13 Radolfzell ,8% 14 Reichenau ,0% 15 Rielasingen-Worblingen ,0% 16 Singen ,9% 17 Steißlingen ,0% 18 Tengen ,8% 19 Volkertshausen ,4% *Mathematisch (Median). Bezogen auf Angebote der letzten 24 Monate, Datenstand Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut I OpenstreetMap contributors / Lizenz: ODbL Immobilienblase? Um von einer Immobilienblase überhaupt erst sprechen zu können, müssen die folgenden drei Faktoren gegeben sein: 1. Immobilien müssen steuerlich begünstigt werden. 2. Banken müssen großzügig Kredite vergeben. 3. Es müssen hohe Preise am Markt verlangt werden. Nur wenn alle drei Punkte erfüllt sind, droht eine Immobilienblase. In Deutschland ist bisher "nur" der dritte Punkt hohe Preise erfüllt. Unsere Einschätzung: Der Markt wird die Preise regulieren, eine platzende Immobilienblase sehen wir nicht. Quelle: fotolia.de WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 5

6 Wohnen, Mieten, Kaufen in der Region Konstanz Gemeinde/Stadt Veränderung 12 zu 24 Monate Gemeinde/Stadt Veränderung 12 zu 24 Monate 1 Aach /m² +5,7% 2 Allensbach /m² +6,0% 3 Büsingen /m² +12,1% 4 Engen /m² +8,9% 5 Gaienhofen /m² +9,7% 6 Gailingen /m² +5,4% 7 Gottmadingen /m² 0,0% 8 Hilzingen /m² +0,8% 9 Konstanz /m² +3,1% 10 Moos /m² -1,5% 11 Mühlhausen-Ehingen /m² k.a. 12 Öhningen /m² +2,5% 13 Radolfzell /m² +3,0% 14 Reichenau /m² k.a. 15 Rielasingen-Worblingen /m² +4,0% 16 Singen /m² +10,1% 4 1 bis /m² bis /m² ab /m² 17 Steißlingen /m² k.a. 18 Tengen /m² +6,0% 19 Volkertshausen /m² +2,1% Bezogen auf Angebote der letzten 24 Monate, Datenstand Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut I OpenstreetMap contributors / Lizenz: ODbL Junge Familie Kauf/Verkauf von Wohnungen Viele Paare, ob mit oder ohne Kindern, wollen ihr Erspartes oder Geerbtes aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase in Betongold anlegen. Durch die derzeit kaum vorhandenen Anlagezinsen für Ersparnisse verbunden mit niedrigen Zinsen im Bereich der Baufinanzierung erfreuen sich Eigentumswohnungen einer immer höheren Nachfrage. Das macht auch grundsätzlich Sinn, jedoch wird das Angebot dadurch weiter geringer. Aus Sicht der Verkäufer wird ein knappes Angebot natürlich positiv wahrgenommen, denn die Chancen auf profitable Veräußerungen steigen. Jedoch ist es auch für Verkäufer wichtig, den aktuellen Markt im Auge zu behalten. Es zeigen sich erste Tendenzen, dass der Boom zu Ende gehen könnte. Allerdings muss, aufgrund momentan noch steigender Immobilienpreise, aus Käufersicht versucht werden, möglichst viel Immobilie für möglichst wenig Geld zu bekommen. Mit diesem Marktbericht zeigen wir Ihnen, wo Sie in der Region Konstanz hierzu die besten Chancen haben. Seite 6 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

7 Mieten/Vermieten Die Situation wiederholt sich immer wieder. Man kommt zum Studium, tritt seine erste Stelle an oder man zieht mit der Liebe seines Lebens zusammen. Das eigene Geld sowie das Angebot an Wohnraum zur Miete sind (noch) knapp, im Gegenzug sind die Mietern aber teuer. In diesem Marktbericht geben wir Ihnen deshalb zur besseren Orientierung Richtpreise für Mieten und Mietentwicklungen. Vergleichen Sie auf den Folgeseiten die einzelnen Gemeindeprofile und finden Sie die Lagen die Ihrem Budget sowie Ihren Bedürfnissen am ehesten entsprechen. Auch hierbei unterstützen Sie die Mitarbeiter von Baum Immobilien gerne. Starterhaushalt» Die Bildung kommt nicht vom Lesen, sondern vom Nachdenken über das Gelesene. «Carl Hilty Gemeinde/Stadt Veränderung 12 zu 24 Monate Gemeinde/Stadt Veränderung 12 zu 24 Monate 1 Aach 6,89 /m² +1,6% 2 Allensbach 9,60 /m² +2,6% 3 Büsingen 10,00 /m² -6,0% 4 Engen 6,97 /m² +16,4% 5 Gaienhofen 8,37 /m² -5,3% 6 Gailingen 7,36 /m² +0,3% 7 Gottmadingen 7,26 /m² +1,5% 8 Hilzingen 8,04 /m² 0,0% 9 Konstanz 11,11 /m² -1,0% 10 Moos 8,22 /m² k.a. 11 Mühlhausen-Ehingen 6,68 /m² k.a. 12 Öhningen 7,65 /m² -1,4% 13 Radolfzell 8,88 /m² +1,4% 14 Reichenau 12,62 /m² k.a. 15 Rielasingen-Worblingen 7,87 /m² +3,9% 16 Singen 7,83 /m² +1,9% 4 1 bis 7,30 /m² bis 8,30 /m² ab 8,30 /m² 17 Steißlingen 7,23 /m² +0,1% 18 Tengen 5,82 /m² -0,4% 19 Volkertshausen 7,26 /m² k.a Bezogen auf Angebote der letzten 24 Monate, Datenstand Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut I OpenstreetMap contributors / Lizenz: ODbL WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 7

8 Stadt Aach Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 6,89 /m² Wohnung Miete Bestand Die Stadt Aach Bestandshäuser: In den vergangenen 24 Monaten wurden in Aach Häuser im Bestand mit einem lokalen Durchschnittspreis von etwa Euro/m² in den Immobilienportalen zum Verkauf inseriert. Die beobachtete Preisspanne lag zwischen Euro/m² und Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung in den vergangenen fünf Jahren, sind die Durchschnittspreise für Häuser über alle Lagen hinweg um 10,7 Prozent pro Jahr gestiegen. Der Preisanstieg im letzten Jahr ist mit 3,1 Prozent im Vergleich zu den Vorjahren rückläufig. Bestandswohnungen: Die untere Grenze der Preisspanne lag bei Wohnungen zum Kauf bei etwa Euro/m² und erreichte bei etwa Euro/m² die Obergrenze. Der lokale Durchschnittspreis lag bei Euro/m². In der Fünfjahresbetrachtung lag die Preissteigerung bei durchschnittlich 2,8 Prozent pro Jahr. Im letzten Jahr wurde ein deutlich höheres Plus von 8,9 Prozent beobachtet. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 8 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

9 Angebotsverteilung STADT AACH Einwohner in ,6% Einwohnerentwicklung zu 2014 Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 5 % 70 % 12 % 13 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 115 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 11,1% 18,6% 24,0% 22,9% 10,0% 13,4% 11,0% 17,8% 24,8% 22,1% 10,9% 13,4% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 9

10 Stadt Aach Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Mietwohnungen im Bestand wurden mit einer durchschnittlichen Mietpreisspanne von 6,11 Euro/m² bis 7,38 Euro/m² angeboten. Der lokale durchschnittliche Mietpreis betrug dabei ungefähr 6,89 Euro/m². Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von um 1,6 Prozent gestiegen sind, lag die Mietpreissteigerung im letzten Jahr bei einem Plus von 4,7 Prozent. Seite 10 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

11 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / m² Monate / m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / m² 38 Doppelhaushälfte / 377 m² 5 Reihenhaus** / 242 m² 1 Zweifamilienhaus / 929 m² 9 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus +8,0 % Veränderung STADT AACH Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² 6 24 Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer m² 3 3-3,5 Zimmer m² 10 4 und mehr Zimmer nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m bis 80 m m² 9 bis 120 m m² 4 bis 160 m bis 200 m über 200 m ,7 % Veränderung Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 7,61 6,55-7,38 7, m² 5 24 Monate 7,61 6,11-7,38 6, m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 7,41 7,41-7,41 7,41 29 m² 1 2-2,5 Zimmer 6,80 6,32-6,75 6,54 59 m² 2 3-3,5 Zimmer 7,33 6,13-7,20 6,67 85 m² 2 4 und mehr Zimmer 7,61 6,23-7,10 6, m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 7,41 7,41-7,41 7,41 29 m² 1 bis 80 m 2 6,97 6,14-6,89 6,58 71 m² 6 bis 120 m 2 7,33 5,78-7,16 6,47 86 m² 2 bis 160 m 2 7,61 6,92-7,38 7, m² 5 bis 200 m 2 6,30 6,30-6,30 6, m² 1 über 200 m ,6 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 11

12 Gemeinde Allensbach Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 9,60 /m² Wohnung Miete Bestand Die gemeinde Allensbach Bestandshäuser: In den letzten zwei Jahren wurden in Allensbach Häuser im Bestand mit einem lokalen Durchschnittspreis von etwa Euro/m² in den Immobilienportalen zum Verkauf inseriert. Dabei bestand bei den Angeboten eine Kaufpreisspanne von etwa Euro/m² bis Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung im Fünfjahreszeitraum, sind die Preise für Häuser über alle Lagen hinweg um 9,8 Prozent pro Jahr gestiegen. Bestandswohnungen: Die untere Grenze der Preisspanne bei Wohnungen zum Kauf begann bei Euro/m² und erreichte bei Euro/m² die Obergrenze. Der lokale Durchschnittspreis lag bei Euro/m². In der Fünfjahresbetrachtung lag der Anstieg der Preise pro Jahr bei durchschnittlich 4,7 Prozent. In den letzten 12 Monaten war er mit 14,5 Prozent deutlich höher. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 12 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

13 Angebotsverteilung Einwohner in ,9% Einwohnerentwicklung zu 2014 GEMEINDE ALLENSBACH Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 31 % 7 % 40 % 22 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 309 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 7,5% 12,7% 18,9% 23,7% 14,9% 22,4% 6,8% 12,6% 20,0% 23,7% 15,8% 21,2% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 13

14 Gemeinde Allensbach Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Für Wohnungen im Bestand wurde ein lokaler Durchschnittsmietpreis von 9,6 Euro/m² abgerufen. Die Preisspanne der Angebote lag dabei zwischen 7,99 Euro/m² und etwa 11,08 Euro/m². Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von um 2,6 Prozent gestiegen sind, wurde im letzten Jahr einem Plus von 9,5 Prozent beobachtet. Seite 14 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

15 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 812 m² Monate / 703 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / 896 m² 43 Doppelhaushälfte / 305 m² 11 Reihenhaus** / 163 m² 6 Zweifamilienhaus / 603 m² 7 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus +3,3 % Veränderung GEMEINDE ALLENSBACH Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² 9 2-2,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 41 4 und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 8 bis 80 m m² 35 bis 120 m m² 60 bis 160 m m² 19 bis 200 m m² 1 über 200 m ,0 % Veränderung Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 14,58 8,51-11,01 9,85 70 m² Monate 14,58 7,99-11,08 9,60 71 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 14,58 8,16-13,87 10,67 36 m² ,5 Zimmer 11,13 7,27-10,23 9,56 70 m² ,5 Zimmer 11,06 8,04-10,49 9,19 74 m² 18 4 und mehr Zimmer 11,02 9,37-11,02 10, m² 9... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 14,58 8,00-14,38 10,67 29 m² 11 bis 80 m 2 11,11 7,63-10,49 9,56 63 m² 35 bis 120 m 2 11,13 8,29-10,53 9,21 97 m² 17 bis 160 m 2 11,02 9,78-11,02 10, m² 5 bis 200 m über 200 m ,6 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 15

16 Gemeinde Büsingen Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 10,00 /m² Wohnung Miete Bestand Die Gemeinde Büsingen Bestandshäuser: In den vergangenen 24 Monaten wurden in Büsingen Häuser im Bestand mit einem lokalen Durchschnittspreis von etwa Euro/ m² in den Immobilienportalen angeboten. Die Preisspanne reichte dabei von Euro/m² bis Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung in den vergangenen fünf Jahren, sind die Durchschnittspreise für Häuser über alle Lagen hinweg um 11,9 Prozent pro Jahr gestiegen. Im letzten Jahr ist die Preisentwicklung mit -5,5 Prozent gegenüber den Vorjahren deutlich rückläufig. Bestandswohnungen: Bei den Kaufangeboten für Wohnungen konnte eine Preisspanne von Euro/m² bis Euro/m² beobachtet werden. Der lokale Durchschnittspreis lag bei etwa Euro/m². In der Fünfjahresbetrachtung lag der Anstieg der Preise bei durchschnittlich 9,8 Prozent jährlich. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 16 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

17 Angebotsverteilung Einwohner in ,2% Einwohnerentwicklung zu 2014 GEMEINDE BÜSINGEN Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 35 % 10 % 41 % 14 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 331 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 8,2% 13,5% 15,9% 18,3% 16,9% 27,2% 8,1% 11,7% 17,7% 18,0% 17,7% 26,9% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 17

18 Gemeinde Büsingen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Für Wohnungen im Bestand wurde ein lokaler Durchschnittsmietpreis von 10 Euro/m² abgerufen. Dabei wurde eine Preisspanne von 7,66 Euro/m² bis 12,89 Euro/m² beobachtet. Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von um 6 Prozent gefallen sind, haben sie im letzten Jahr nur um 3 Prozent nachgegeben. Seite 18 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

19 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / m² Monate / m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / m² 45 Doppelhaushälfte / 570 m² 6 Reihenhaus** / 228 m² 3 Zweifamilienhaus / m² 15 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus +6,1 % Veränderung GEMEINDE BÜSINGEN Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² 4 2-2,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 75 4 und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 1 bis 80 m m² 84 bis 120 m m² 46 bis 160 m m² 4 bis 200 m über 200 m ,1 % Veränderung Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 14,07 7,74-11,18 9,40 84 m² Monate 14,07 7,66-12,89 10,00 80 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 14,07 11,67-13,43 12,89 38 m² 8 2-2,5 Zimmer 12,62 8,79-11,43 9,40 60 m² ,5 Zimmer 12,20 7,66-11,58 9,59 97 m² 14 4 und mehr Zimmer 10,77 7,49-10,77 9, m² 9... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 14,07 11,54-13,43 12,89 36 m² 8 bis 80 m 2 12,62 9,17-11,39 10,00 64 m² 17 bis 120 m 2 12,20 8,79-11,58 10,49 98 m² 14 bis 160 m 2 7,66 7,60-7,66 7, m² 6 bis 200 m 2 7,03 7,03-7,03 7, m² 1 über 200 m ,0 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 19

20 Stadt Engen Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 6,97 /m² Wohnung Miete Bestand Die Stadt Engen Bestandshäuser: In den vergangenen 24 Monaten wurden in Engen Häuser im Bestand mit einem lokalen Durchschnittspreis von etwa Euro/m² in den Immobilienportalen zum Verkauf inseriert. Die Kaufpreisspanne der Angebote lag dabei zwischen Euro/m² und Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung über einen Zeitraum von fünf Jahren, sind die Verkaufspreise für Häuser über alle Lagen hinweg um 3,8 Prozent pro Jahr gestiegen. Im letzten Jahr ist die Preisentwicklung mit 12,8 Prozent im nochmals höher ausgefallen. Bestandswohnungen: Die Untergrenze der Preisspanne lag für Wohnungen zum Kauf bei Euro/m² und erreichte bei etwa Euro/m² die Obergrenze. Der lokale durchschnittliche Kaufpreis betrug dabei circa Euro/ m². In der Fünfjahresbetrachtung lag der Anstieg der Verkaufspreise bei durchschnittlich 7,1 Prozent pro Jahr. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 20 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

21 Angebotsverteilung STADT ENGEN Einwohner in ,1% Einwohnerentwicklung zu 2014 Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 35 % 2 % 52 % 11 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 541 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 5,9% 12,9% 20,7% 21,9% 15,3% 23,4% 5,6% 13,0% 21,7% 21,2% 15,6% 22,8% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 21

22 Stadt Engen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Bestandswohnungen zur Miete wurden in einer durchschnittlichen Mietpreisspanne von 5,75 Euro/m² bis 8,89 Euro/m² angeboten. Der lokale Durchschnittsmietpreis betrug dabei 6,97 Euro/m². Während die Mietpreissteigerung bei einer Betrachtung von bei 16,4 Prozent lag, betrug sie im letzten Jahr lediglich 6,4 Prozent. Seite 22 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

23 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 630 m² Monate / m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / m² 81 Doppelhaushälfte / 514 m² 9 Reihenhaus** / 363 m² 15 Zweifamilienhaus / 762 m² 4 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus --- kein Trend ablesbar, da zu hohe Angebotsvarianz STADT ENGEN Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² 8 2-2,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 82 4 und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m bis 80 m m² 167 bis 120 m m² 97 bis 160 m m² 17 bis 200 m über 200 m ,9 % Veränderung Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 9,88 6,76-9,03 8,12 76 m² Monate 9,88 5,75-8,89 6,97 82 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 8,44 8,17-8,41 8,29 41 m² 2 2-2,5 Zimmer 9,88 6,09-8,89 7,66 59 m² ,5 Zimmer 9,07 5,76-9,01 6,91 85 m² 33 4 und mehr Zimmer 8,82 5,64-7,61 7, m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 9,88 8,31-9,71 9,01 37 m² 2 bis 80 m 2 9,07 5,82-9,01 7,25 67 m² 31 bis 120 m 2 8,82 5,71-7,67 6, m² 26 bis 160 m 2 7,48 7,34-7,46 7, m² 2 bis 200 m über 200 m ,4 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 23

24 Gemeinde Gaienhofen Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 8,37 /m² Wohnung Miete Bestand Die Gemeinde Gaienhofen Bestandshäuser: In den vergangenen 24 Monaten wurden in Gaienhofen Bestandshäuser in einer Preisspanne von Euro/m² bis Euro/m² angeboten. Der lokale Durchschnittspreis wurde dabei mit Euro/m² beobachtet. Betrachtet man die Preisentwicklung in den letzten fünf Jahren, sind die Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser über alle Lagen hinweg um 10,9 Prozent pro Jahr gestiegen. Im letzten Jahr war die Preisentwicklung mit -1,1 Prozent im Vergleich zu den Vorjahren rückläufig. Bestandswohnungen: Bei den Kaufangeboten für Bestandswohnungen wurde eine Preisspanne von Euro/m² bis Euro/m² beobachtet. Dabei wurden Bestandswohnungen mit einem lokalen Durchschnittspreis von etwa Euro/m² angeboten. In der Fünfjahresbetrachtung lag der Anstieg der Preise bei durchschnittlich 3,1 Prozent jährlich. Letztes Jahr war er mit 5,7 Prozent leicht höher. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 24 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

25 Angebotsverteilung Einwohner in ,1% Einwohnerentwicklung zu 2014 GEMEINDE GAIENHOFEN Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 8 % 39 % 31 % 22 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 172 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 6,8% 11,5% 16,9% 20,4% 18,9% 25,6% 7,0% 10,2% 17,2% 21,6% 19,3% 24,7% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 25

26 Gemeinde Gaienhofen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Die beobachtete Mietpreisspanne lag zwischen 7,39 Euro/m² und 9,42 Euro/m². Der lokale durchschnittliche Mietpreis wurde dabei mit etwa 8,37 Euro/m² beobachtet. Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von um 5,3 Prozent zurückgegangen sind, haben sie in 2017 verglichen zu 2016 mit einem Plus von 3,9 Prozent leicht angezogen. Seite 26 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

27 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 614 m² Monate / 780 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / 916 m² 45 Doppelhaushälfte / 332 m² 10 Reihenhaus** / 310 m² 2 Zweifamilienhaus / 429 m² 2 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus --- kein Trend ablesbar, da zu hohe Angebotsvarianz GEMEINDE GAIENHOFEN Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² 7 2-2,5 Zimmer m² 6 3-3,5 Zimmer m² 21 4 und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 7 bis 80 m m² 10 bis 120 m m² 30 bis 160 m m² 7 bis 200 m über 200 m ,7 % Veränderung Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 10,00 7,39-9,49 7,92 89 m² Monate 11,16 7,39-9,42 8,37 95 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 10,00 8,10-9,79 8,95 37 m² 2 2-2,5 Zimmer 9,52 7,78-9,31 8,59 64 m² 6 3-3,5 Zimmer 10,00 7,40-9,37 8,57 89 m² 22 4 und mehr Zimmer 11,16 6,52-9,52 8, m² 8... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 10,00 8,10-9,79 8,95 37 m² 2 bis 80 m 2 9,52 7,90-9,38 9,05 66 m² 11 bis 120 m 2 10,00 7,39-9,29 7,92 99 m² 20 bis 160 m 2 11,16 9,05-10,93 9, m² 2 bis 200 m 2 8,29 8,07-8,27 8, m² 2 über 200 m 2 6,53 6,53-6,53 6, m² 1-5,3 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 27

28 Gemeinde Gailingen Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 7,36 /m² Wohnung Miete Bestand Die Gemeinde Gailingen Bestandshäuser: In den letzten zwei Jahren wurden in Gailingen Bestandshäuser mit einem lokalen Durchschnittspreis von etwa Euro/m² angeboten. Die Untergrenze der Kaufpreisspanne lag bei Euro/m² und erreichte bei Euro/m² die Obergrenze. Betrachtet man die Preisentwicklung über einen Zeitraum von fünf Jahren, sind die Durchschnittspreise über alle Lagen hinweg um 4,8 Prozent pro Jahr gestiegen. Der Preisanstieg im letzten Jahr ist mit 4,4 Prozent im Vergleich zu den Vorjahren leicht rückläufig. Bestandswohnungen: Die günstigsten Wohnungen wurden ab einem Preis von 940 Euro/m² angeboten, die teuersten Angebote lagen bei einem Kaufpreis von Euro/m². Der lokale Durchschnittspreis wurde dabei mit etwa Euro/m² beobachtet. In der Fünfjahresbetrachtung lag der Anstieg der Verkaufspreise bei durchschnittlich 6,9 Prozent pro Jahr. Im letzten Jahr wurde ein Anstieg von 14,2 Prozent beobachtet. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 28 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

29 Angebotsverteilung Einwohner in ,1% Einwohnerentwicklung zu 2014 GEMEINDE GAILINGEN Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 2 % 56 % 35 % 7 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 238 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 6,6% 11,4% 22,2% 21,7% 14,8% 23,3% 6,0% 11,6% 23,2% 20,8% 15,5% 22,8% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 29

30 Gemeinde Gailingen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Mietwohnungen wurden in einer durchschnittlichen Mietpreisspanne von 6,1 Euro/m² bis 8,41 Euro/m² angeboten. Der lokale durchschnittliche Mietpreis wurde dabei mit 7,36 Euro/ m² beobachtet. Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von lediglich um 0,3 Prozent gestiegen sind, wurde im letzten Jahr einem Plus von 3,5 Prozent beobachtet. Seite 30 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

31 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / m² Monate / m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / m² 60 Doppelhaushälfte / m² 10 Reihenhaus** / 637 m² 1 Zweifamilienhaus / 638 m² 17 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus +1,4 % Veränderung GEMEINDE GAILINGEN Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² 9 2-2,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 44 4 und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 9 bis 80 m m² 33 bis 120 m m² 33 bis 160 m m² 5 bis 200 m m² 2 über 200 m m² 2 +5,4 % Veränderung Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 7,78 5,91-7,52 7,39 86 m² 8 24 Monate 8,52 6,10-8,41 7,36 85 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 8,33 6,89-8,22 7,78 37 m² 3 2-2,5 Zimmer 6,22 5,91-6,16 5,91 67 m² 3 3-3,5 Zimmer 8,52 7,32-8,52 7, m² 9 4 und mehr Zimmer 7,06 6,67-7,02 6, m² 2... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 7,78 6,78-7,67 7,23 33 m² 2 bis 80 m 2 8,33 5,91-7,70 6,07 61 m² 4 bis 120 m 2 8,52 7,10-8,52 7, m² 10 bis 160 m 2 7,06 7,06-7,06 7, m² 1 bis 200 m über 200 m ,3 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 31

32 Gemeinde Gottmadingen Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 7,26 /m² Wohnung Miete Bestand Die Gemeinde Gottmadingen Bestandshäuser: In den vergangenen 2 Jahren wurden in Gottmadingen Bestandshäuser ab einem Preis von Euro/m² angeboten, die teuersten Häuser kosteten rund Euro/m². Der lokale Durchschnittskaufpreis lag bei etwa Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung im Fünfjahreszeitraum, sind die Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser über alle Lagen hinweg um 17,1 Prozent pro Jahr gestiegen. Bestandswohnungen: Wohnungen im Bestand wurden im gleichen Zeitraum in einer Preisspanne von Euro/m² bis Euro/m² angeboten. Der lokale Durchschnittspreis wurde dabei mit Euro/m² beobachtet. In der Fünfjahresbetrachtung sind die Durchschnittspreise um 8,7 Prozent jährlich gestiegen. Letztes Jahr wurde ein Minus von 1,2 Prozent beobachtet. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 32 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

33 Angebotsverteilung Einwohner in ,0% Einwohnerentwicklung zu 2014 GEMEINDE GOTTMADINGEN Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 34 % 4 % 45 % 17 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 561 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 6,8% 13,3% 20,7% 21,3% 13,9% 23,9% 6,4% 13,1% 21,7% 20,7% 14,4% 23,7% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 33

34 Gemeinde Gottmadingen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Bestandswohnungen wurden zu einem lokalen durchschnittlichen Mietpreis von 7,26 Euro/m² vermietet. Die Mietpreise lagen dabei in einer Bandbreite von 5,36 Euro/m² bis 8,87 Euro/m². Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von nur leicht um 1,5 Prozent gestiegen sind, lag der Mietpreisanstieg von 2016 zu 2017 mit 9,5 Prozent deutlich höher. Seite 34 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

35 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 809 m² Monate / 771 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / 953 m² 73 Doppelhaushälfte / 345 m² 14 Reihenhaus** / 364 m² 17 Zweifamilienhaus / 728 m² 10 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² 2 2-2,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m bis 80 m m² 198 bis 120 m m² 49 bis 160 m m² 3 bis 200 m m² 1 über 200 m ,5 % Veränderung ±0,0 % Veränderung GEMEINDE GOTTMADINGEN Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 10,96 6,46-8,78 7,37 82 m² Monate 11,00 5,36-8,87 7,26 81 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 10,00 9,16-9,91 9,54 43 m² 2 2-2,5 Zimmer 10,96 6,50-8,87 7,41 62 m² ,5 Zimmer 9,47 5,17-8,70 7,41 85 m² 31 4 und mehr Zimmer 7,66 5,12-7,04 6, m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 8,75 8,75-8,75 8,75 40 m² 1 bis 80 m 2 11,00 6,37-9,13 7,44 63 m² 55 bis 120 m 2 9,47 5,10-7,98 6, m² 32 bis 160 m 2 7,12 6,69-7,07 7, m² 7 bis 200 m über 200 m ,5 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 35

36 Gemeinde Hilzingen Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 8,04 /m² Wohnung Miete Bestand Die Gemeinde Hilzingen Bestandshäuser: In Hilzingen bewegten sich die Kaufangebote für Häuser im Bestand in den letzten 24 Monaten in einer Preisspanne von Euro/m² bis zu Euro/m². Der lokale Durchschnittspreis betrug dabei etwa Euro/ m². Betrachtet man die Preisentwicklung in den letzten fünf Jahren, sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser über alle Lagen hinweg um 6,0 Prozent pro Jahr gestiegen. Bestandswohnungen: Die Untergrenze der Kaufpreisspanne lag bei Wohnungen zum Kauf bei Euro/m² und erreichte bei Euro/m² die Preisobergrenze. Dabei wurden ein lokaler Durchschnittspreis von etwa Euro/m² beobachtet. In der Fünfjahresbetrachtung sind die Durchschnittspreise um 11,4 Prozent pro Jahr gestiegen. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 36 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

37 Angebotsverteilung Einwohner in ,4% Einwohnerentwicklung zu 2014 GEMEINDE HILZINGEN Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 42 % 1 % 47 % 10 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 461 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 8,8% 13,3% 20,0% 21,8% 15,8% 20,3% 8,6% 13,1% 21,7% 20,8% 16,5% 19,3% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 37

38 Gemeinde Hilzingen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Wohnungen im Bestand wurden mit einem lokalen Durchschnittsmietpreis von etwa 8,04 Euro/m² angeboten. Dabei wurde eine Mietpreisspanne von 6,44 Euro/m² bis 9,17 Euro/ m² beobachtet. Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von unverändert geblieben sind, wurde im letzten Jahr ein außerordentlich hoher Anstieg von 20,5 Prozent beobachtet. Seite 38 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

39 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 826 m² Monate / 822 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / 855 m² 117 Doppelhaushälfte / 507 m² 5 Reihenhaus** / 334 m² 1 Zweifamilienhaus / 677 m² 13 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus --- kein Trend ablesbar, da zu hohe Angebotsvarianz GEMEINDE HILZINGEN Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² 1 2-2,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 58 4 und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 1 bis 80 m m² 144 bis 120 m m² 56 bis 160 m m² 4 bis 200 m m² 2 über 200 m m² 8 +0,8 % Veränderung Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 9,17 7,24-9,17 8,04 67 m² Monate 12,00 6,44-9,17 8,04 71 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 5,56 5,56-5,56 5,56 54 m² 2 2-2,5 Zimmer 10,00 7,55-9,17 9,17 60 m² ,5 Zimmer 12,00 6,53-7,67 6,97 75 m² 14 4 und mehr Zimmer 8,17 6,86-8,17 7, m² 7... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m bis 80 m 2 12,00 6,61-9,17 8,04 63 m² 37 bis 120 m 2 9,00 6,41-8,34 7,44 97 m² 9 bis 160 m 2 7,90 7,90-7,90 7, m² 1 bis 200 m über 200 m ±0,0 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 39

40 Stadt Konstanz Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 11,11 /m² Wohnung Miete Bestand Die Stadt Konstanz Bestandshäuser: In Konstanz bewegten sich die Kaufangebote für Häuser im Bestand in den vergangenen 24 Monaten in einer Preisspanne von Euro/m² bis zu Euro/m². Der lokale Durchschnittspreis lag bei etwa Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung im Fünfjahreszeitraum, sind die Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser über alle Lagen hinweg um 8,8 Prozent pro Jahr gestiegen. Im letzten Jahr ist die Preisentwicklung mit 10,5 Prozent im nochmals höher ausgefallen. Bestandswohnungen: Die günstigsten Wohnungen wurden für Euro/ m² zum Kauf angeboten, die teuersten für Euro/m². Der lokale Durchschnittspreis lag dabei bei Euro/m². Im Fünfjahreszeitraum sind die Preise jährlich um 6,5 Prozent gestiegen. In den letzten 12 Monaten betrug der Preisanstieg mit 11,7 Prozent fast das Doppelte. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 40 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

41 Angebotsverteilung STADT KONSTANZ Einwohner in ,4% Einwohnerentwicklung zu 2014 Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 10 % 2 % 36 % 52 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 15,6% 16,5% 18,1% 18,0% 11,6% 20,2% 15,1% 16,3% 19,1% 17,3% 12,0% 20,3% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 41

42 Stadt Konstanz Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Die Mietangebote für Bestandswohnungen bewegten sich in einer Preisspanne von 7,73 Euro/m² bis 14,41 Euro/m². Die lokale Durchschnittsmiete wurde dabei mit 11,11 Euro/m² beobachtet. Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von um 1 Prozent nachgegeben haben, sind sie im letzten um 1,9 Prozent leicht gestiegen. Seite 42 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

43 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 878 m² Monate / 751 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / m² 105 Doppelhaushälfte / 349 m² 69 Reihenhaus** / 276 m² 75 Zweifamilienhaus / 549 m² 14 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus -1,6 % Veränderung STADT KONSTANZ Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 203 bis 80 m m² 633 bis 120 m m² 452 bis 160 m m² 111 bis 200 m m² 35 über 200 m m² 11 +3,1 % Veränderung Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 24,49 7,54-14,04 11,00 67 m² Monate 24,49 7,73-14,41 11,11 68 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 21,74 3,36-15,00 11,67 42 m² ,5 Zimmer 24,49 7,94-15,00 10,94 60 m² ,5 Zimmer 20,00 8,51-13,44 10,95 87 m² und mehr Zimmer 19,32 8,53-13,66 11, m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 21,74 10,37-15,59 12,06 31 m² 532 bis 80 m 2 24,49 6,48-14,05 10,68 62 m² 977 bis 120 m 2 17,90 7,50-13,41 10,93 96 m² 482 bis 160 m 2 17,46 8,80-13,21 11, m² 94 bis 200 m 2 16,74 7,96-14,40 11, m² 30 über 200 m 2 19,32 7,63-17,69 11, m² 12-1,0 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 43

44 Gemeinde Moos Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 8,22 /m² Wohnung Miete Bestand Die Gemeinde Moos Bestandshäuser: In den letzten 2 Jahren wurden in Moos Häuser im Bestand mit einem lokalen Durchschnittspreis von etwa Euro/m² zum Verkauf in den Immobilienportalen inseriert. Die Kaufpreise lagen dabei in einer Bandbreite von bis Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung über einen Zeitraum von fünf Jahren, sind die Verkaufspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser über alle Lagen hinweg um 10,7 Prozent pro Jahr gestiegen. Bestandswohnungen: Die günstigsten Wohnungen wurden für Euro/ m² zum Kauf angeboten, die teuersten für Euro/m². Der lokale durchschnittliche Kaufpreis wurde dabei mit etwa Euro/m² beobachtet. In der Fünfjahresbetrachtung lag die Steigerung der Kaufpreise bei durchschnittlich 5,7 Prozent jährlich. Im letzten Jahr sind sie jedoch um 7,9 Prozent zurückgegangen. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 44 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

45 Angebotsverteilung GEMEINDE MOOS Einwohner in ,4% Einwohnerentwicklung zu 2014 Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 35 % 4 % 37 % 23 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 116 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 7,4% 12,2% 20,5% 24,2% 15,8% 19,8% 6,7% 12,2% 22,5% 23,8% 15,2% 19,5% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 45

46 Gemeinde Moos Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Für Bestandswohnungen wurde ein lokaler Durchschnittsmietpreis von 8,22 Euro/m² abgerufen. Die Preisspanne reichte bei den Angeboten dabei von etwa 6,69 Euro/m² bis 9,38 Euro/m². Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von um 10,1 Prozent gestiegen sind, wurde im letzten Jahr nur einem Plus von 6,8 Prozent beobachtet. Seite 46 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

47 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 765 m² Monate / 692 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / 803 m² 14 Doppelhaushälfte / 603 m² 11 Reihenhaus** / 120 m² 1 Zweifamilienhaus *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus --- kein Trend ablesbar, da zu hohe Angebotsvarianz GEMEINDE MOOS Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² 1 2-2,5 Zimmer m² 5 3-3,5 Zimmer m² 19 4 und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 1 bis 80 m m² 17 bis 120 m m² 24 bis 160 m m² 1 bis 200 m über 200 m ,5 % Veränderung Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 9,38 6,88-9,38 9,05 80 m² Monate 9,56 6,69-9,38 8,22 94 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer 9,56 7,97-9,30 8,52 80 m² 7 3-3,5 Zimmer 9,38 6,67-9,38 7,84 86 m² 15 4 und mehr Zimmer 9,12 7,73-8,74 8, m² 5... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m bis 80 m 2 9,56 8,35-9,40 9,38 71 m² 10 bis 120 m 2 9,13 6,67-8,43 7,52 96 m² 14 bis 160 m 2 8,02 8,02-8,02 8, m² 1 bis 200 m 2 9,12 8,27-9,03 8, m² 2 über 200 m kein Trend ablesbar, da zu geringes Angebotsvolumen WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 47

48 Gemeinde Mühlhausen-Ehingen Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 6,68 /m² Wohnung Miete Bestand Die Gemeinde Mühlhausen-Ehingen Bestandshäuser: In Mühlhausen-Ehingen bewegten sich die Angebote für Häuser im Bestand zum Kauf in den letzten 2 Jahren in einer Preisspanne von bis Euro/m². Der lokale Durchschnittspreis lag dabei bei circa Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung im Fünfjahreszeitraum, sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser über alle Lagen hinweg um 0,6 Prozent pro Jahr gestiegen. Im letzten Jahr lag die Preissteigerung bei 3,3 Prozent. Bestandswohnungen: Bestandswohnungen wurden zu Preisen zwischen Euro/m² und Euro/m² zum Verkauf inseriert. Der lokale Durchschnittspreis betrug dabei Euro/m². In der Fünfjahresbetrachtung lag die Preissteigerung pro Jahr bei durchschnittlich 8,1 Prozent. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 48 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

49 Angebotsverteilung Einwohner in ,0% Einwohnerentwicklung zu 2014 GEMEINDE MÜHLHAUSEN-EHINGEN Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 6 % 73 % 13 % 8 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 79 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 10,3% 11,5% 19,5% 20,3% 16,5% 21,8% 10,1% 10,9% 20,4% 20,0% 17,4% 21,3% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 49

50 Gemeinde Mühlhausen-Ehingen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Die Mietangebote für Bestandswohnungen bewegten sich in einer Preisspanne von 5,9 Euro/m² bis 7,25 Euro/m². Der lokale Durchschnittsmietpreis betrug dabei 6,68 Euro/m². Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von unverändert geblieben sind, haben sie letztes Jahr um 5,7 Prozent spürbar angezogen. Seite 50 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

51 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 817 m² Monate / 817 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / 791 m² 28 Doppelhaushälfte / m² 4 Reihenhaus** / 314 m² 4 Zweifamilienhaus / 922 m² 3 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² 5 24 Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer m² 2 3-3,5 Zimmer m² 3 4 und mehr Zimmer m² 5... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m bis 80 m m² 5 bis 120 m m² 5 bis 160 m bis 200 m über 200 m ±0,0 % Veränderung --- kein Trend ablesbar, da zu geringes Angebotsvolumen GEMEINDE MÜHLHAUSEN-EHINGEN Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 7,25 5,91-7,25 6,68 85 m² 4 24 Monate 7,25 5,90-7,25 6,68 84 m² 6... nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer 7,25 5,90-7,25 6,68 84 m² 6 4 und mehr Zimmer nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m bis 80 m 2 7,25 6,26-7,25 7,25 75 m² 4 bis 120 m 2 6,11 5,98-6,10 6, m² 2 bis 160 m bis 200 m über 200 m kein Trend ablesbar, da zu geringes Angebotsvolumen WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 51

52 Gemeinde Öhningen Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 7,65 /m² Wohnung Miete Bestand Die Gemeinde Öhningen Bestandshäuser: In den letzten 2 Jahren wurden in Öhningen Bestandshäuser mit einem lokalen Durchschnittspreis von Euro/m² in den Immobilienportalen inseriert. Die Kaufpreisspanne der Angebote begann bei einem Preis von Euro/m² und reichte bis Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung in den vergangenen fünf Jahren, sind die Durchschnittspreise über alle Lagen hinweg um 4,5 Prozent pro Jahr gestiegen. Im letzten Jahr ist die Preisentwicklung mit 5,3 Prozent leicht höher ausgefallen. Bestandswohnungen: Die günstigsten Wohnungen wurden ab einem Preis von Euro/m² angeboten, die teuersten Angebote lagen bei einem Kaufpreis von Euro/m². Dabei wurden ein lokaler Durchschnittspreis von etwa Euro/m² beobachtet. In der Fünfjahresbetrachtung lag der Anstieg der Preise pro Jahr bei durchschnittlich 9,7 Prozent. Im letzten Jahr wurde mit 5,1 Prozent ein leichterer Anstieg beobachtet. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 52 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

53 Angebotsverteilung Einwohner in ,3% Einwohnerentwicklung zu 2014 GEMEINDE ÖHNINGEN Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 4 % 55 % 27 % 14 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 206 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 5,5% 9,7% 19,0% 23,2% 16,6% 26,0% 5,4% 10,0% 20,8% 22,5% 17,0% 24,4% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 53

54 Gemeinde Öhningen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Die Angebote für Mietwohnungen im Bestand bewegten sich in einer Preisspanne von 6,08 Euro/m² bis 9,07 Euro/m². Der lokale Durchschnittsmietpreis lag dabei bei 7,65 Euro/ m². Während die Mieten bei einer Betrachtung von um 1,4 Prozent gefallen sind, wurde im letzten Jahr mit 5,2 Prozent ein deutlich höherer Rückgang beobachtet. Seite 54 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

55 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 839 m² Monate / 936 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / m² 60 Doppelhaushälfte / 493 m² 5 Reihenhaus** / 192 m² 1 Zweifamilienhaus / 723 m² 9 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus +5,6 % Veränderung GEMEINDE ÖHNINGEN Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² 7 2-2,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 14 4 und mehr Zimmer m² 6... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 8 bis 80 m m² 34 bis 120 m m² 8 bis 160 m m² 2 bis 200 m über 200 m m² 3 +2,5 % Veränderung Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 8,40 6,74-8,38 7, m² Monate 10,43 6,08-9,07 7,65 97 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer 10,43 7,61-9,21 8,40 60 m² ,5 Zimmer 8,24 6,51-7,83 7, m² 8 4 und mehr Zimmer 9,55 5,66-8,75 6, m² 9... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 7,59 7,59-7,59 7,59 29 m² 1 bis 80 m 2 10,43 7,82-9,21 8,40 64 m² 12 bis 120 m 2 9,55 5,66-8,22 6, m² 8 bis 160 m 2 8,55 6,75-8,55 7, m² 7 bis 200 m 2 5,77 5,77-5,77 5, m² 1 über 200 m ,4 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 55

56 Stadt Radolfzell Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 8,88 /m² Wohnung Miete Bestand Die Stadt Radolfzell Bestandshäuser: In den letzten zwei Jahren wurden in Radolfzell Häuser im Bestand mit einem lokalen Durchschnittspreis von Euro/m² in den Immobilienportalen angeboten. Dabei bestand bei den Kaufangeboten eine Preisspanne von Euro/m² bis Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung in den letzten fünf Jahren, sind die Preise für Häuser im Bestand über alle Lagen hinweg um 8,8 Prozent pro Jahr gestiegen. Der Preisanstieg im letzten Jahr ist mit 10,6 Prozent im Vergleich zu den Vorjahren nochmals höher ausgefallen. Bestandswohnungen: Wohnungen im Bestand wurden mit einem lokalen Durchschnittspreis von etwa Euro/m² in den Immobilienportalen zum Kauf angeboten. Dabei konnte eine Preisspanne von etwa Euro/m² bis Euro/m² beobachtet werden. In der Fünfjahresbetrachtung lag der Anstieg der Preise bei durchschnittlich 7,6 Prozent pro Jahr. In den letzten 12 Monaten wurde mit 8,8 Prozent etwas stärkerer Anstieg beobachtet. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 56 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

57 Angebotsverteilung STADT RADOLFZELL Einwohner in ,5% Einwohnerentwicklung zu 2014 Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 27 % 3 % 44 % 26 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 9,7% 14,4% 19,0% 20,7% 13,9% 22,2% 9,3% 14,7% 19,8% 20,5% 14,1% 21,6% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 57

58 Stadt Radolfzell Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Die Angebote für Mietwohnungen im Bestand bewegten sich in einer Preisspanne von 6,71 Euro/m² bis 10,64 Euro/m². Die lokale Durchschnittsmiete wurde dabei mit 8,88 Euro/ m² beobachtet. Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von lediglich um 1,4 Prozent gestiegen sind, wurde im letzten Jahr einem Plus von 6,5 Prozent beobachtet. Seite 58 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

59 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 613 m² Monate / 630 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / 828 m² 133 Doppelhaushälfte / 357 m² 60 Reihenhaus** / 208 m² 29 Zweifamilienhaus / 723 m² 25 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus +9,8 % Veränderung STADT RADOLFZELL Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 74 bis 80 m m² 279 bis 120 m m² 272 bis 160 m m² 30 bis 200 m m² 33 über 200 m ,0 % Veränderung Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 20,53 6,45-11,34 9,00 79 m² Monate 20,53 6,71-10,64 8,88 79 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 12,86 7,97-12,86 10,28 38 m² ,5 Zimmer 13,83 6,90-10,47 8,97 65 m² ,5 Zimmer 20,53 7,29-10,50 8,97 85 m² und mehr Zimmer 10,62 6,17-9,63 7, m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 20,53 8,53-12,86 11,28 34 m² 33 bis 80 m 2 14,00 7,58-10,50 9,20 64 m² 181 bis 120 m 2 16,84 6,13-9,73 8,21 95 m² 170 bis 160 m 2 10,57 5,35-10,57 8, m² 22 bis 200 m 2 7,40 7,40-7,40 7, m² 1 über 200 m 2 7,62 6,53-7,50 7, m² 2 +1,4 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 59

60 Gemeinde Reichenau Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 12,62 /m² Wohnung Miete Bestand Die Gemeinde Reichenau Bestandshäuser: In den vergangenen 24 Monaten lag der lokale Durchschnittspreis für Bestandshäuser in Reichenau bei etwa Euro/m². Die Kaufpreisspanne der Angebote begann bei einem Preis von Euro/m² und erreichte Spitzenpreise von bis zu Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung in den letzten fünf Jahren, sind die Kaufpreise für Häuser im Bestand über alle Lagen hinweg um 2,0 Prozent pro Jahr gefallen. Im letzten Jahr wurde keine Veränderung beobachtet. Bestandswohnungen: Die Kaufpreisspanne bei Bestandswohnungen begann bei einem Preis von Euro/m² und reichte bis Euro/m². Dabei wurde ein lokaler Durchschnittspreis von etwa Euro/m² beobachtet. In der Fünfjahres betrachtung lag die Preissteigerung pro Jahr bei durchschnittlich 7,1 Prozent. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 60 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

61 Angebotsverteilung Einwohner in ,1% Einwohnerentwicklung zu 2014 GEMEINDE REICHENAU Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 10 % 1 % 12 % 77 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 132 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 9,6% 14,7% 20,6% 21,9% 13,8% 19,5% 9,6% 14,3% 21,3% 21,6% 14,4% 18,8% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 61

62 Gemeinde Reichenau Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Bestandswohnungen wurden für durchschnittlich 12,62 Euro/m² vermietet. Dabei lag die Mietpreisspanne zwischen 8,96 Euro/m² und 14,50 Euro/m². Die Mietpreisentwicklung weißt im Fünfjahreszeitraum ein Plus von 5,2 Prozent auf. Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von um 14,9 Prozent gestiegen sind, wurde im letzten Jahr ein deutlicheres Plus von 24,5 Prozent beobachtet. Seite 62 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

63 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 695 m² 7 24 Monate / 695 m² 7... nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / 973 m² 4 Doppelhaushälfte / 325 m² 3 Reihenhaus** Zweifamilienhaus *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus ±0,0 % Veränderung GEMEINDE REICHENAU Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² 7 24 Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer m² 8 3-3,5 Zimmer m² 3 4 und mehr Zimmer m² 5... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m bis 80 m m² 8 bis 120 m m² 2 bis 160 m m² 3 bis 200 m m² 3 über 200 m kein Trend ablesbar, da zu geringes Angebotsvolumen Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 14,68 9,71-14,50 14,50 48 m² Monate 16,53 8,96-14,50 12,62 54 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 16,53 12,12-14,66 14,50 28 m² ,5 Zimmer 13,16 9,61-11,61 10,63 58 m² ,5 Zimmer 12,00 8,50-11,06 8,93 87 m² 14 4 und mehr Zimmer 12,62 9,87-12,62 11, m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 16,53 14,50-14,68 14,50 26 m² 48 bis 80 m 2 13,16 8,50-11,07 10,00 60 m² 35 bis 120 m 2 12,00 8,85-11,62 10,11 99 m² 9 bis 160 m 2 12,62 10,93-12,62 12, m² 9 bis 200 m über 200 m kein Trend ablesbar, da zu hohe Angebotsvarianz WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 63

64 Gemeinde Rielasingen-Worblingen Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 7,87 /m² Wohnung Miete Bestand Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen Bestandshäuser: In den letzten 2 Jahren wurden in Rielasingen-Worblingen Bestandshäuser mit einem lokalen Durchschnittspreis von Euro/m² in den Immobilienportalen zum Kauf angeboten. Die Kaufangebote bewegten sich dabei in einer Preisspanne von Euro/m² bis Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung in den letzten fünf Jahren, sind die Preise für Häuser über alle Lagen hinweg um 9,9 Prozent pro Jahr gestiegen. Bestandswohnungen: Bei Bestandswohnungen zum Kauf lag der lokale Durchschnittspreis bei etwa Euro/m². Die Kaufpreise bewegten sich dabei in einer Bandbreite von Euro/m² bis Euro/m². In der Fünfjahresbetrachtung lag die Preissteigerung pro Jahr bei durchschnittlich 5,4 Prozent. In den letzten 12 Monaten war er mit 7,0 Prozent leicht höher. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 64 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

65 Angebotsverteilung Einwohner in ,8% Einwohnerentwicklung zu 2014 GEMEINDE RIELASINGEN-WORBLINGEN Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 29 % 2 % 50 % 19 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 615 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 7,7% 13,0% 20,0% 20,0% 15,7% 23,7% 7,2% 12,6% 20,9% 19,6% 16,5% 23,1% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 65

66 Gemeinde Rielasingen-Worblingen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Bestandswohnungen wurden in einer Mietpreisspanne von 6,65 Euro/m² bis 9,71 Euro/m² angeboten. Die lokale Durchschnittsmiete wurde dabei mit 7,87 Euro/m² beobachtet. Die Mietpreise sind in den letzten 12 Monaten mit 8,3 Prozent deutlich stärker gestiegen als in den Jahren zuvor. Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von um 3,9 Prozent gestiegen sind, wurde im Vergleich von 2017 zu 2016 ein Plus von 8,3 Prozent beobachtet. In der Fünfjahresbetrachtung lag die Preissteigerung pro Jahr bei durchschnittlich nur 3,3 Prozent Seite 66 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

67 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 483 m² Monate / 491 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / 656 m² 52 Doppelhaushälfte / 259 m² 19 Reihenhaus** / 397 m² 47 Zweifamilienhaus / 526 m² 6 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 12 bis 80 m m² 210 bis 120 m m² 68 bis 160 m m² 15 bis 200 m m² 4 über 200 m ±0,0 % Veränderung +4,0 % Veränderung GEMEINDE RIESLASINGEN-WORBLINGEN Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 23,33 6,70-9,65 8,18 73 m² Monate 23,33 6,65-9,71 7,87 75 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 15,65 7,49-13,30 8,78 34 m² 6 2-2,5 Zimmer 23,33 7,46-9,86 8,52 55 m² ,5 Zimmer 11,50 6,55-8,88 7,62 84 m² 64 4 und mehr Zimmer 9,80 6,24-9,76 7, m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 15,65 7,96-13,77 8,97 32 m² 5 bis 80 m 2 23,33 6,95-9,43 8,18 63 m² 61 bis 120 m 2 11,50 6,25-9,49 7,22 94 m² 51 bis 160 m bis 200 m über 200 m ,9 % kein Trend ablesbar, da zu hohe Angebotsvarianz WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 67

68 Stadt Singen (Hohentwiel) Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 7,83 /m² Wohnung Miete Bestand Die Stadt Singen (Hohentwiel) Bestandshäuser: In den letzten 24 Monaten wurden in Singen Häuser im Bestand zu Preisen zwischen Euro/m² bis Euro/m² zum Verkauf inseriert. Der lokale durchschnittliche Kaufpreis lag dabei bei circa Euro/ m². Betrachtet man die Preisentwicklung in den vergangenen fünf Jahren, sind die Kaufpreise für Häuser über alle Lagen hinweg um 6,5 Prozent pro Jahr gestiegen. Im letzten Jahr ist der Preisanstieg mit 17,1 Prozent nochmals deutlich höher ausgefallen. Bestandswohnungen: Die Kaufangebote für Wohnungen im Bestand bewegten sich im gleichen Zeitraum in einer Preisspanne von Euro/m² bis zu Euro/m². Der lokale Durchschnittspreis betrug dabei circa Euro/ m². In der Fünfjahresbetrachtung lag der Anstieg der Preise pro Jahr bei durchschnittlich 8,4 Prozent, im letzten Jahr war er mit 15,6 Prozent fast doppelt so hoch. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 68 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

69 Angebotsverteilung Einwohner in ,0% Einwohnerentwicklung zu 2014 STADT SINGEN (HOHENTWIEL) Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 20 % 1 % 51 % 28 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 7,2% 15,1% 18,4% 18,6% 15,3% 25,4% 6,8% 14,6% 19,2% 18,3% 15,8% 25,3% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 69

70 Stadt Singen (Hohentwiel) Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Mietwohnungen im Bestand wurden in einer durchschnittlichen Mietpreisspanne von 6,30 Euro/m² bis 9,91 Euro/m² angeboten. Der lokale durchschnittliche Mietpreis lag dabei bei 7,83 Euro/m². Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von um 1,9 Prozent gestiegen sind, haben sie in den letzten 12 Monaten um 7,1 Prozent angezogen. Seite 70 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

71 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 551 m² Monate / 529 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / 669 m² 170 Doppelhaushälfte / 359 m² 64 Reihenhaus** / 273 m² 54 Zweifamilienhaus / 577 m² 20 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 76 bis 80 m m² 601 bis 120 m m² 419 bis 160 m m² 66 bis 200 m m² 5 über 200 m m² ,9 % Veränderung +10,1 % Veränderung STADT SINGEN (HOHENTWIEL) Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 17,50 6,45-10,00 7,98 77 m² Monate 20,00 6,30-9,91 7,83 77 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 20,00 6,22-11,77 9,51 38 m² ,5 Zimmer 13,00 6,51-10,00 8,51 60 m² ,5 Zimmer 12,88 6,20-8,88 7,53 81 m² und mehr Zimmer 10,20 6,31-9,04 7, m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 20,00 7,00-13,39 10,22 33 m² 50 bis 80 m 2 13,00 6,24-9,51 7,97 64 m² 356 bis 120 m 2 12,00 6,27-8,64 7,46 96 m² 222 bis 160 m 2 10,20 7,34-9,65 8, m² 19 bis 200 m 2 9,71 7,33-9,07 8, m² 10 über 200 m 2 7,00 5,96-6,88 6, m² 2 +1,9 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 71

72 Gemeinde Steißlingen Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 7,23 /m² Wohnung Miete Bestand Die Gemeinde Steißlingen Bestandshäuser: In den vergangenen zwei Jahren wurden in Steißlingen Häuser im Bestand mit einem lokalen Durchschnittspreis von Euro/m² am Immobilienmarkt gehandelt. Die untere Grenze der Preisspanne lag bei Euro/m² und erreichte bei Euro/m² die Höchstpreise. Betrachtet man die Preisentwicklung in den vergangenen fünf Jahren, sind die Preise für Häuser im Bestand über alle Lagen hinweg um 11,3 Prozent pro Jahr gestiegen. Bestandswohnungen: Bei den Kaufangeboten für Bestandswohnungen wurde eine Preisspanne von Euro/m² bis Euro/m² beobachtet. Der lokale durchschnittliche Kaufpreis lag dabei bei circa Euro/m². In der Fünfjahresbetrachtung lag der Anstieg der Preise jährlich bei durchschnittlich 1,4 Prozent. Im letzten Jahr wurde ein deutlich höherer Anstieg von 7,2 Prozent beobachtet. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 72 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

73 Angebotsverteilung Einwohner in ,3% Einwohnerentwicklung zu 2014 GEMEINDE STEISSLINGEN Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 33 % 1 % 44 % 22 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 192 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 6,2% 13,7% 20,4% 21,8% 14,4% 23,5% 6,1% 13,2% 20,9% 21,3% 15,2% 23,2% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 73

74 Gemeinde Steißlingen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Wohnungen im Bestand wurden zu einem lokalen Durchschnittspreis von 7,23 Euro/m² vermietet. Die Mietpreisspanne reichte bei den Angeboten dabei von 5,98 Euro/m² bis 8,82 Euro/m². Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von nur um 0,1 Prozent gestiegen sind, wurde im letzten Jahr mit 1,3 Prozent ein leicht stärkerer Anstieg beobachtet. Seite 74 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

75 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / m² Monate / 953 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / m² 29 Doppelhaushälfte / 452 m² 8 Reihenhaus** / 242 m² 1 Zweifamilienhaus / 741 m² 7 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus ±0,0 % Veränderung GEMEINDE STEISSLINGEN Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² 1 2-2,5 Zimmer m² ,5 Zimmer m² 15 4 und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 1 bis 80 m m² 35 bis 120 m m² 22 bis 160 m m² 26 bis 200 m über 200 m m² kein Trend ablesbar, da zu hohe Angebotsvarianz Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 9,33 6,53-8,78 7,24 81 m² Monate 11,25 5,98-8,82 7,23 82 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 11,25 8,33-10,71 8,55 47 m² 3 2-2,5 Zimmer 9,33 6,88-8,85 7,10 67 m² ,5 Zimmer 8,70 6,00-8,00 7,26 85 m² 16 4 und mehr Zimmer 7,38 5,26-7,26 5, m² 9... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 11,25 11,25-11,25 11,25 32 m² 1 bis 80 m 2 9,33 6,62-8,85 7,16 67 m² 18 bis 120 m 2 8,70 5,76-8,00 7,23 95 m² 20 bis 160 m 2 7,38 7,13-7,35 7, m² 2 bis 200 m über 200 m ,1 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 75

76 Stadt Tengen Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 5,82 /m² Wohnung Miete Bestand Die Stadt Tengen Bestandshäuser: In den letzten zwei Jahren wurden in Tengen Bestandshäuser mit einem lokalen Durchschnittspreis von Euro/m² zum Verkauf in den Immobilienportalen inseriert. Die Untergrenze der Preisspanne lag bei 850 Euro/m² und erreichte bei Euro/m² ihre Höchstpreise. Betrachtet man die Preisentwicklung in den letzten fünf Jahren, sind die Kaufpreise für Häuser über alle Lagen hinweg um lediglich 0,2 Prozent pro Jahr gestiegen. Im letzten Jahr wurde ein sprunghafter Anstieg um 9,3 Prozent beobachtet. Bestandswohnungen: Bei Bestandswohnungen lag der lokale Durchschnittskaufpreis bei etwa Euro/m². Die Untergrenze der Preisspanne begann bei Euro/m² und erreichte bei Euro/m² die Obergrenze. In der Fünfjahresbetrachtung lag die Preissteigerung bei durchschnittlich 8,2 Prozent jährlich. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 76 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

77 Angebotsverteilung STADT TENGEN Einwohner in ,8% Einwohnerentwicklung zu 2014 Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 6 % 69 % 12 % 13 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 182 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 9,2% 11,5% 18,7% 22,7% 14,6% 23,4% 8,9% 11,2% 19,7% 22,1% 15,0% 23,1% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 77

78 Stadt Tengen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Wohnungen im Bestand wurden zu Preisen zwischen 4,71 Euro/m² und 7,39 Euro/m² zur Miete inseriert. Die lokale Durchschnittsmiete betrug dabei 5,82 Euro/m². Während sie im Vergleich von um 0,4 Prozent gefallen sind, wurde letztes Jahr ein Anstieg von 4,5 Prozent beobachtet. Seite 78 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

79 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 596 m² Monate / 641 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / 663 m² 32 Doppelhaushälfte / 378 m² 22 Reihenhaus** / 130 m² 6 Zweifamilienhaus / m² 16 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus +9,8 % Veränderung STADT TENGEN Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer m² 14 4 und mehr Zimmer m² 7... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m bis 80 m m² 8 bis 120 m m² 13 bis 160 m bis 200 m m² 1 über 200 m ,0 % Veränderung Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 8,00 4,77-7,62 5,80 94 m² Monate 8,00 4,71-7,39 5, m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer 7,67 5,41-7,47 6,00 66 m² 5 3-3,5 Zimmer 8,00 4,74-7,23 5,18 87 m² 6 4 und mehr Zimmer 7,48 4,69-6,67 5, m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m bis 80 m 2 8,00 5,33-7,77 5,99 68 m² 8 bis 120 m 2 6,67 4,74-6,47 5, m² 10 bis 160 m 2 7,48 4,69-6,49 4, m² 5 bis 200 m 2 6,40 6,40-6,40 6, m² 1 über 200 m ,4 % Veränderung WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 79

80 Gemeinde Volkertshausen Kurzportrait Haus Kauf Bestand /m² Wohnung Kauf Bestand 7,26 /m² Wohnung Miete Bestand Die Gemeinde Volkertshausen Bestandshäuser: In den letzten 2 Jahren wurden in Volkertshausen Häuser im Bestand mit einem lokalen Durchschnittspreis von Euro/m² in den Immobilienportalen zum Kauf angeboten. Die Preisspanne begann bei Euro/m² und reichte bis Euro/m². Betrachtet man die Preisentwicklung über einen Zeitraum von fünf Jahren, sind die Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser über alle Lagen hinweg um 8,8 Prozent pro Jahr gestiegen. Bestandswohnungen: Die günstigsten Wohnungen wurden für Euro/m² zum Kauf angeboten, die teuersten für Euro/m². Der lokale Durchschnittspreis wurde dabei mit etwa Euro/m² beobachtet. In der Fünfjahresbetrachtung lag der Anstieg der Preise bei durchschnittlich 4,0 Prozent pro Jahr. Wohnlagen Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Symbole Kindergarten/-tagesstätte Grundschule Hauptschule Gesamtschule Realschule Gymnasium Universität/Hochschule Bibliothek sonstige Schule Datenstand: Seite 80 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

81 Angebotsverteilung Einwohner in ,3% Einwohnerentwicklung zu 2014 GEMEINDE VOLKERTSHAUSEN Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 2 % 62 % 25 % 11 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 24 Monaten 152 Angebote Altersstruktur Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren Preisentwicklung auswirken Jahre Jahre Jahre Jahre Jahre > 70 Jahre 7,9% 13,3% 21,6% 22,3% 14,0% 21,0% 7,2% 12,9% 22,9% 21,9% 14,9% 20,1% 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 81

82 Gemeinde Volkertshausen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Kauf/Verkauf) Wohnungen (Mieten/Vermieten) Bestandswohnungen zur Miete: Die günstigsten Wohnungen waren ab einem Preis von 6,22 Euro/m² zu finden, die teuersten Angebote erreichten einen Mietpreis von 8,04 Euro/m². Der lokale durchschnittliche Mietpreis wurde dabei mit 7,26 Euro/m² beobachtet. Während die Mietpreise bei einer Betrachtung von 12 zu 24 Monaten um 3,3 Prozent gestiegen sind, wurde im letzten Jahr einem Minus von 4,2 Prozent beobachtet. Seite 82 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

83 Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtpreise Anzahl 12 Monate / 556 m² Monate / 612 m² nach Haustypen in den letzten 24 Monaten Gesamtpreise Haustyp Höchstpreis ø-preisspanne Wohn-/Grundstücksfläche Wohn-/Grundstücksfläche Anzahl Einfamilienhaus* / 726 m² 52 Doppelhaushälfte / 421 m² 9 Reihenhaus** / 192 m² 10 Zweifamilienhaus / 616 m² 6 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] m 2 Preise 12 Monate m² Monate m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer m² 6 2-2,5 Zimmer m² 5 3-3,5 Zimmer m² 14 4 und mehr Zimmer m² nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m m² 6 bis 80 m m² 12 bis 120 m m² 8 bis 160 m m² 12 bis 200 m über 200 m ,4 % Veränderung +2,1 % Veränderung GEMEINDE VOLKERTSHAUSEN Wohnungen im Bestand [ Mieten/ Vermieten ] m 2 Preise 12 Monate 8,00 6,68-8,00 7,50 78 m² 4 24 Monate 9,71 6,22-8,04 7,26 79 m² nach Zimmerklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Zimmerklasse Höchstpreis ø-preisspanne 1-1,5 Zimmer 9,71 9,71-9,71 9,71 32 m² 1 2-2,5 Zimmer 7,57 6,93-7,57 7,09 77 m² 8 3-3,5 Zimmer 8,08 5,90-8,04 7,50 82 m² 6 4 und mehr Zimmer 7,42 7,42-7,42 7, m² 1... nach Wohnflächenklassen in den letzten 24 Monaten m 2 Preise Wohnflächenklasse Höchstpreis ø-preisspanne bis 40 m 2 9,71 9,71-9,71 9,71 32 m² 1 bis 80 m 2 8,08 7,09-8,00 7,57 75 m² 11 bis 120 m 2 7,42 5,90-7,29 6, m² 4 bis 160 m bis 200 m über 200 m kein Trend ablesbar, da zu geringes Angebotsvolumen WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 83

84 kostenfrei & unverbindlich schnell & einfach wissenschaftlich & sicher Kostenfreie Wertanalyse Die rasante Entwicklung auf dem Immobilienmarkt erfordert auch von unserer Seite ein hohes Maß an Flexibilität. Die Preise für Immobilien verändern sich fast täglich. Die Werte in einem persönlichen Marktbericht basieren auf Millionen von erfassten Statistikdaten. Selbstverständlich kennen diese Zahlen den individuellen Wert Ihrer Immobilie nicht genau, jedoch sind diese Richtwerte schon sehr brauchbar. Den tatsächlich konkret am Markt erzielbare Höchstpreis für Ihre Immobilie erfahren Sie von uns in einem persönlichen Bewertungstermin. Seit 25 Jahren gibt es Baum Immobilien nun schon. Profitieren Sie von unserer Erfahrung. Unsere kostenlose Immobilienanalyse lässt Sie schnell und komfortabel den Kaufoder Mietpreis Ihrer Immobilie berechnen. Innerhalb von wenigen Minuten bekommen Sie Ihre wissenschaftliche Immobilien-Wertermittlung. Starten Sie jetzt die Bewertung Ihrer Immobilie unter und erhalten Sie die kostenlose Analyse innerhalb weniger Minuten ganz unverbindlich per . IMMOBILIEN MAKLER 2017 VILLINGEN- SCHWENNINGEN & KONSTANZ Ihr Alexander Baum DEUTSCHLANDS GRÖSSTE MAKLER BEWERTUNG IN KOOPERATION MIT Seite 84 WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017

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87 Baum Immobilien Impressum Haftungsausschluss Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Instituts Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass sich der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Vervielfältigung Der Wohnmarktbericht ist urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigung und Verbreitung (auch auszugsweise) nur mit Genehmigung des Herausgebers. Impressum 2017 by iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH Herausgeber 2017 by Baum Immobilien Villinger Straße 91 D Villingen-Schwenningen Telefon: (gebührenfrei) Fax: Inhaber: Alexander Baum WOHNMARKTBERICHT REGION KONSTANZ 2017 Seite 87

88 Diese Marktberichte aus dem Hause Baum Immobilien können Sie gerne bei uns bestellen: Breisgau-Hochschwarzwald schwarzwald Freudenstadt Reutlingen Tübingen mit Freiburg Auch verfügbar: Wohnmarktberichte für die Regionen Rottweil, Villingen-Schwenningen, Tuttlingen, Waldshut, Friedrichshafen und Konstanz Verkauf / Vermietung / Finanzierung: Baum Immobilien Untere Laube 20 / Konstanz Villinger Straße 91 / Villingen-Schwenningen Telefon: (gebührenfrei)