Der Immobilienmarktbericht für Karlsruhe und das Umland

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1 Immobilienmarkt 2018 Stand Mai Bitte nur intern verwenden. Der Immobilienmarktbericht für Karlsruhe und das Umland LBS Immobilien GmbH Südwest: Ein Tochterunternehmen der Landesbausparkasse Südwest. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

2 Mit Expertenhilfe geht s besser! Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Fragen Sie uns. * laut immobilien manager, Ausgabe 9/2018, ist die S-Finanzgruppe Deutschlands größter Makler für Wohnimmobilien Büro Karlsruhe, Siegfried-Kühn-Str. 4, Tel LBS Immobilien GmbH Südwest: Ein Tochterunternehmen der Landesbausparkasse Südwest. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

3 Editorial SEHR GEEHRTE LESERINNEN UND LESER, Welchen Preis ein Objekt erzielen kann, hängt maßgeblich von seinem Standort und seiner Lage ab. So kann eine Immobilie in attraktiver Lage zwar immer einen guten Preis erzielen. Generell gilt dennoch: Je höher der Wohlstand in einer Region, desto höher die Preise. Für die 16 Bundesländer ergibt sich folgendes grobes Bild: Der Wert eines Hauses ist in Ostdeutschland am niedrigsten und steigt gegen den Uhrzeigersinn über den Norden und Westen bis in den reichen Süden an. Eine weitere Faustformel lautet: In der Großstadt ist es in der Regel teurer als auf dem Land. Gleichzeitig gibt es Boomregionen mit enormer Anziehungskraft. Dort unterscheiden sich die Preise im unmittelbaren Umland vielfach kaum noch von denen in den Städten. Was die weiteren Perspektiven auf dem Immobilienmarkt betrifft, so setzt sich die positive Grundstimmung der Experten fort. Im Bundesdurchschnitt wird unvermindert auf allen Teilmärkten mit einer weiter wachsenden Nachfrage gerechnet. Vor dem Hintergrund des aktuell großen Interesses an Immobilien sehen die Experten eine weiter steigende Nachfrage nach Bauland. Zugleich gehen sie insgesamt weiterhin von einem rückläufigen bis gleichbleibenden Angebot aus. Bei einer so gegenläufigen Entwicklung rechnen die Marktbeobachter flächendeckend mit entsprechenden Preissteigerungen zum Teil so stark wie nie zuvor. Trotz zahlreicher Neubauten reichen die Möglichkeiten der Expansion in der nordbadischen Metropolregion Karlsruhe nicht aus. Beschränkt wird die weitere Ausdehnung der Stadt im Westen durch den Rhein, im Osten durch ein Autobahndreieck und die damit verbundene Lärmbelastung sowie im Norden durch den landschaftlich geschützten Hardtwald. Dies führt in Karlsruhe zu einer kaum besseren Marktsituation als in Stuttgart wurde in Karlsruhe der Wertumsatz aller verkauften Immobilien von einer Milliarde Euro überschritten. Im gleichen Zeitraum fiel die Anzahl der Kauffälle in allen Teilmärkten um 6 Prozent, was einen historischen Tiefstand markiert. Es stellt sich somit die Frage, ob es in Karlsruhe erste Anzeichen für eine Immobilienblase gibt. Der Gutachterausschuss analysiert zwar durchaus Anhaltspunkte für eine Überbewertung von Immobilien, aber Anzeichen für das Entstehen oder Bestehen einer Immobilienblase seien derzeit nicht konkret erkennbar. Der Trend nach oben ist insbesondere auf eine kreditinduzierte Preisreaktion zurückzuführen und dürfte bis auf Weiteres auch anhalten, da trotz aller Bemühungen, zusätzliche Wohnpotenziale in Karlsruhe zu erschließen, mittelfristig mit keiner signifikanten Angebotserweiterung zu rechnen ist. Herzliche Grüße, Tom Oliver Kollenz Bezirksdirektor LBS Südwest Beratungsstelle Karlsruhe 3

4 Inhalt Wohnmarktbericht Farbe bekennen Die Karten im Wohnmarktbericht zeigen, wo in Karlsruhe Immobilieninvestments besonders werthaltig sind Seite 10 Angebotsmarkt Häuser (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) Wohnungen (Rendite) 18 Karlsruhe iib Immobilien-Richtwerte für die Stadtteile der Stadt Karlsruhe 74 Ettlingen iib Immobilien-Richtwerte für die Stadtteile der Stadt Ettlingen 90 Rheinstetten iib Immobilien-Richtwerte für die Stadtteile der Stadt Rheinstetten 100 Stutensee iib Immobilien-Richtwerte für die Stadtteile der Stadt Stutensee 112 Karlsruher Umland iib Immobilien-Richtwerte für die Städte in der Region um Karlsruhe 4

5 Inhalt Service 140 Kauf Was Interessenten beachten sollten, wenn sie sich eine Immobilie zulegen 144 Finanzierung Wie Käufer und Bauherren die Belastung möglichst gering halten 148 Risikoabsicherung Optimaler Schutz für Haus und Eigentümer 150 Verkauf So finden Immobilienbesitzer den fairen Preis für ihr Objekt Geldsegen Die Konditionen für Baukredite sind günstig wie selten. Wie Immobilienkäufer den Niedrigzins am besten nutzen Seite 144 Fotos: Visualisierung: renderwerke, Maik Gärber Illustration: Eléonore Roedel Impressum Herausgeber LBS Immobilien GmbH Südwest Bezirksdirektion Karlsruhe Siegfried-Kühn-Straße Karlsruhe Marktanalyse iib Dr. Hettenbach Institut, Bahnhofanlage 3, Schwetzingen Redaktion und Gestaltung brookmedia Management GmbH, Hammerbrookstr. 93, Hamburg Verantwortlicher Redakteur Christian Baulig Layout Marcel Grein Druck Rhemo Druck Koblenz Erscheinungsjahr 2018 Karten iib Dr. Hettenbach Institut Fotos Shutterstock, fotolia, pitopia, Adobe Stock 5

6 SO LESEN SIE DEN WOHNMARKTBERICHT Wie die Informationen in den Lagekarten sowie die Daten in den Tabellen und Grafiken erhoben werden LAGE Der Wohnmarktbericht wird vom iib Dr. Hettenbach Institut (iib-institut) erhoben, einem unabhängigen Analysehaus mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt. Die Einstufung in fünf Wohnlagen erfolgt nach einem zweistufigen Verfahren: Zunächst werden für jedes Wohnquartier sogenannte Preislagen ermittelt. Hierfür sind vier Faktoren relevant: 1. die Immobilienpreise (siehe Datenanalyse ), 2. die Arbeitslosenquote, 3. das Einkommen der Anwohner, 4. der Wohnwert (anhand von Typ- und Baujahrsklassen). Die Preislagen gehen mit 30 Prozent in die Gesamtwertung ein. DATENANALYSE Das iib-institut erfasst täglich die Preise von rund Immobilienangeboten auf allen relevanten Internetportalen. Die Werte werden so bereinigt, dass sie tatsächlich gezahlten Summen entsprechen. Eine wird ab sieben Objekten angegeben, Ausreißer nach oben oder unten bleiben unberücksichtigt. Als Orientierung ist bei den n der Durchschnittspreis der Gesamtstadt angegeben. Der gewichtete Mittelwert oder Durchschnittspreis bietet Käufern und Verkäufern, Mietern und Vermietern eine gute Orientierung: Die eine Hälfte der Immobilien in der jeweiligen Lage beziehungsweise Kategorie ist billiger, die andere Hälfte teurer. Danach prüft das iib-institut jede Preislage nach einem umfangreichen Kriterienkatalog. Dieser berücksichtigt städtebauliche Faktoren (Gebäudezustand, Straßenbild), Verkehr (Haltestellen, Parkplätze), Versorgung (Schulen, Geschäfte), Umwelt (Lärmbelastung, Grünflächen) und Soziales (Leerstand, Straftaten). Das Ergebnis macht 70 Prozent der Gesamtwertung aus. Sämtliche Preisangaben beziehen sich auf Bestandsimmobilien, also Objekte, die älter als drei Jahre sind. Als Datenbasis dienen Inserate der vergangenen 24 Monate. Bei der Rendite handelt es sich um die Bruttomietrendite, also den Jahreszins für die Vermietung ohne Kosten für Erwerb, Finanzierung oder Unterhalt. ø- 80% Angebote Der weiße Punkt im Balken stellt den gewichteten Mittelpunkt dar. In der Statistik wird hier vom Median oder auch dem Zentralwert gesprochen, der Stelle an der ein Datensatz in genau zwei gleichgroße Hälften geteilt wird (50% aller Datensätze liegen über und 50% liegen unter dem Median). Auszug aus I Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut I OpenstreetMap contributors / Lizenz: ODbL In der dunklen Spanne sind 80% aller Angebote zu finden; hier liegt somit der überwiegende Anteil des Marktes. Die jeweils günstigsten und teuersten 10% aller Angebote wurden abgeschnitten um Verfälschungen zu vermeiden. Die teuersten 10% aller Angebote werden jedoch als hellerer Balken dargestellt um die Möglichkeiten des Marktes in den teuren Regionen anzudeuten. Bei Sonderimmobilien (Villen, Schlösser, Wassertürme, Krankenhäuser, etc.) kann dieser Balken exorbitant nach rechts ausbrechen, weswegen dessen Aussagekraft mit Vorsicht behandelt werden muss. Wohnlagen top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer QUELLEN Alle Karten, Tabellen und Grafiken stammen vom iib Dr. Hettenbach Institut, Stand

7 DER IIB RICHTWERT ANHAND VON REFERENZOBJEKTEN Was ist der iib Immobilien-Richtwert Grundsätzlich werden im vorliegenden Marktbericht mathematisch aufbereitete Angebotspreise und typische Referenzobjekte aufgezeigt. Der entstehende typbezogene neutrale ermöglicht somit, wie bei der Schwacke Liste für Fahrzeuge, eine aktuelle Schätzung von Immobilienwerten auch für Nichtfachleute. Ziel ist es, damit den Markt überschaubarer und vertrauensvoller zu machen und Transaktionen schneller zu ermöglichen. Diese Vorgehensweise ersetzt nicht die gesetzlich erforderlichen Leistungen der Gutachterausschüsse, der Gutachter sowie das Gutachten der finanzierenden Bank. Wie in der Automobilbranche ist die Schwacke Liste ein ergänzendes Hilfsmittel, das auch den Nichtfachleuten den Markt erklärt und die Welt damit ein wenig einfacher und unkomplizierter macht: - einfach verständlich, auch für Nichtfachleute - top-aktuell - ultralokale Immobilienwerte Nachfolgend einige Anmerkungen: Der Marktbericht startet mit einem Marktüberblick unter Berücksichtigung der vorgefundenen Angebote als Einstieg. Im darauffolgenden Teil wurde großen Wert darauf gelegt, möglichst kleinräumig Marktaussagen zu ermöglichen. Statistisch stehen hierzu oftmals nicht ausreichend Angebote zur Verfügung. Es wird deshalb grundsätzlich auf die iib-immobilien-richtwerte zurückgegriffen, die anhand eines typischen Referenzhauses ermittelt werden (siehe exemplarische Darstellung der genutzten Haustypen): Haustyp Wfl / m² Grundstück / m² Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaushälfte Zweifamilienhaus Alle zugrunde gelegten Referenzhäuser beziehen sich auf das Baujahr Der Quadratmeterpreis dieser Objekte entspricht im Marktgebiet etwa dem durchschnittlichen Kaufpreis. Der dargestellte Preis kann also als Mittelwert betrachtet werden. Ältere, kleinere und einfachere Objekte sind entsprechend günstiger. Neuere, größere und hochwertig ausgestatte Objekte sind entsprechend teurer. Auf eine weitere Detaillierung wird bewusst verzichtet, da mit dieser mikrogeographischen Betrachtung schon eine klare Aussagegrenze erreicht wird. Detaillierte methodische Hintergründe können auf Nachfrage beim iib-institut erfragt werden, eine Darstellung in diesem Bericht würde zu umfangreich werden. EINSTIEG IN DEN MARKTBERICHT Zu Beginn des Marktberichts werden auf je einer Doppelseite Angebotsdaten im Marktgebiet präsentiert. Die Auswertung der Angebote fand zum Datenstichtag statt und umfasst die Daten der vergangenen 24 Monate. Die Auseinandersetzung mit dem Angebot bildet immer den besten Einstieg in einen Markt, da es einen ersten Überblick über n, Angebotslücken sowie Preistrends verschafft, welche für eine Kauf- / Verkaufsstrategie von großem Vorteil sein können. Verkäufer lernen so den aktuellen Wettbewerb, Käufer die Preislagen kennen. Zum Schluss jeder Doppelseite zeigt die Graphik Angebots-Preise im Zeitverlauf sowie die Preisentwicklung in den letzten zehn Jahren. Auf-, Ab- und Seitwärtstrends liegen unmittelbar nebeneinander. Dies zeigt, dass die tagesaktuelle und ultralokale Marktexpertise in diesem Markt von besonderer Wichtigkeit ist. Nutzen Sie deshalb neben dem Marktbericht auch verfügbare Beratungsangebote Ihrer Immobilienexperten der LBS Südwest, Karlsruhe. KAUFMARKT (STATT MIETMARKT) Grundsätzlich ist aus der Sicht von Angebot und Nachfrage ergänzend festzuhalten, dass in den ländlicheren Bereichen eher Kaufals Mietmärkte vorhanden sind. Die flächendeckende Darstellung der Mietpreise im gesamten Marktgebiet ist aber dennoch wichtig, um für Finanzierungen, steuerliche Fragen und persönliche Vermögensanalysen Anhaltswerte zu bieten. In den Detailbetrachtungen zu den Teilmärkten wird nicht näher auf den Mietmarkt eingegangen. Eine deutschlandweit repräsentative Untersuchung des iib Instituts im Jahr 2015 hat zudem gezeigt, dass Angebotsmieten auch den tatsächlichen Neuvermietungs-Marktmieten entsprechen. MIETRENDITE Wie schon angesprochen, muss darauf hingewiesen werden, dass in den ländlicheren Bereichen eher Kauf- als Mietmärkte vorhanden sind. Die empirisch aus möglichst allen Angeboten flächendeckende Darstellung der Mietrenditen ist aber auch ein wichtiger Aspekt und eine Alleinstellung des vorliegenden Marktberichts, da somit z.b. Ertragswertbetrachtungen für Finanzierer und Gutachter ermöglicht werden. Dies ist ein wichtiger Mehrwert dieses Marktberichtes gegenüber anderen Preissammlungen. 7

8 STOPP ich will erst noch zum Beier! Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen werden bei unseren Neuwagen optimal verwirklicht. Da ist für jeden Typ das passende Fahrzeug dabei. DS AUTOMOBILES 8 Autohaus Werner Beier GmbH Heinrich-Wittmann-Str Karlsruhe Tel.: Filialbetrieb: Mörscher Straße Ettlingen Telefon

9 Inhalt MARKTBERICHT KARLSRUHE UND UMLAND Die Stadt Karlsruhe, bestehend aus 27 Stadtteilen ist mit rund Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Die Stadt ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirks sowie Landkreises und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich. ab Seite 01 Karlsruhe Ettlingen Rheinstetten Stutensee Dettenheim Eggenstein-Leopoldshafen Graben-Neudorf Karlsbad Linkenheim-Hochstetten Malsch Marxzell Oberhausen-Rheinhausen Pfinztal Philippsburg Waghäusel Waldbronn Weingarten (Baden)

10 Angebotsauswertung HÄUSER (KAUF) ANGEBOT In den vergangenen 24 Monaten lag der gewichtete Durchschnittspreis im Marktgebiet der LBS Südwest, Karlsruhe zuletzt mit Euro pro Quadratmeter um 5,8 Prozent höher als im Vergleichszeitraum. Die Karte zeigt die n in den Städten/Gemeinden im Marktgebiet /m 2 +5,8 % Durchschnittspreis Veränderung zum Vorjahr Stadtgrenze Karlsruhe keine Angebote bis über Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand:

11 Angebotsauswertung Angebots-Kaufpreise nach Städten / Gemeinden, in absoluten Preisen 01 Karlsruhe Ettlingen 03 Rheinstetten 04 Stutensee 05 Dettenheim 06 Eggenstein-Leopoldshafen 07 Graben-Neudorf 08 Karlsbad 09 Linkenheim-Hochstetten 10 Malsch 11 Marxzell 12 Oberhausen-Rheinhausen 13 Pfinztal Philippsburg Waghäusel 16 Waldbronn 17 Weingarten (Baden) Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: Angebots-Kaufpreise im Zeitverlauf, in / m² Ø Karlsruhe Ø Umland Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: Auswertung basierend auf allen Immobilienanzeigen der gängigsten Immobilienportale der letzten 24 Monate. Ausgewertet wurden ausschließlich Bestandsimmobilien bis Baujahr Gezeigt werden die Ausreißerbereinigten n (untere und obere 10% eliminiert). Die oberen 10% der Angebote werden als helle Ergänzung des Balkens dargestellt. Der weiße Punkt stellt den gewichteten Mittelwert (Median) dar.

12 Angebotsauswertung WOHNUNGEN (KAUF) ANGEBOT In den vergangenen 24 Monaten lag der gewichtete Durchschnittspreis im Marktgebiet der LBS Südwest, Karlsruhe zuletzt mit Euro pro Quadratmeter um 6,9 Prozent höher als im Vergleichszeitraum. Die Karte zeigt die n in den Städten/Gemeinden /m 2 +6,9 % Durchschnittspreis Veränderung zum Vorjahr Stadtgrenze Karlsruhe keine Angebote bis /m² /m² über /m² Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand:

13 Angebotsauswertung Angebots-Kaufpreise nach Städten / Gemeinden, in / m² 01 Karlsruhe /m² /m² /m² /m² /m² Ettlingen Rheinstetten 04 Stutensee Dettenheim Eggenstein-Leopoldshafen Graben-Neudorf 08 Karlsbad 09 Linkenheim-Hochstetten 10 Malsch 11 Marxzell 12 Oberhausen-Rheinhausen 13 Pfinztal 14 Philippsburg 15 Waghäusel 16 Waldbronn 17 Weingarten (Baden) Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: Angebots-Kaufpreise im Zeitverlauf, in / m² Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: Ø Karlsruhe Ø Umland Auswertung basierend auf allen Immobilienanzeigen der gängigsten Immobilienportale der letzten 24 Monate. Ausgewertet wurden ausschließlich Bestandsimmobilien bis Baujahr Gezeigt werden die Ausreißerbereinigten n (untere und obere 10% eliminiert). Die oberen 10% der Angebote werden als helle Ergänzung des Balkens dargestellt. Der weiße Punkt stellt den gewichteten Mittelwert (Median) dar.

14 Angebotsauswertung WOHNUNGEN (MIETE) ANGEBOT In den vergangenen 24 Monaten lag der gewichtete Durschnittspreis im Marktgebiet der LBS Südwest, Karlsruhe zuletzt mit 7,64 Euro pro Quadratmeter um 3,6 Prozent höher als im Vergleichszeitraum. Die Karte zeigt die n in den Städten/Gemeinden. 7,64 /m 2 +3,6 % Durchschnittsmietpreis p.m. Veränderung zum Vorjahr Stadtgrenze Karlsruhe keine Angebote bis 7,00 /m² 7,00 8,00 /m² über 8,00 /m² Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand:

15 Angebotsauswertung Angebots-Mietpreise nach Städten / (Verbands-) Gemeinden, in / m² 01 Karlsruhe 5,00 /m² 9,00 /m² 13,00 /m² 16,00 /m² 7,30 12,40 20,00 /m² 34,20 02 Ettlingen 03 Rheinstetten 04 Stutensee 6,80 7,00 6,90 11,30 11,30 10,00 05 Dettenheim 5,90 7,80 06 Eggenstein-Leopoldshafen 07 Graben-Neudorf 08 Karlsbad 09 Linkenheim-Hochstetten 10 Malsch 6,50 6,60 5,80 6,70 6,50 9,60 9,00 9,00 9,60 9,00 11 Marxzell 5,70 7,40 12 Oberhausen-Rheinhausen 13 Pfinztal 14 Philippsburg 15 Waghäusel 5,70 6,50 5,70 5,50 8,70 8,90 8,40 8,50 16 Waldbronn 17 Weingarten (Baden) 6,80 6,90 10,50 9,70 21,30 23,80 Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: Angebots-Mietpreise im Zeitverlauf, in / m² ,50 8,00 Ø Umland 6,50 5,00 Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: Ø Karlsruhe Auswertung basierend auf allen Immobilienanzeigen der gängigsten Immobilienportale der letzten 24 Monate. Ausgewertet wurden ausschließlich Bestandsimmobilien bis Baujahr Gezeigt werden die Ausreißerbereinigten n (untere und obere 10% eliminiert). Die oberen 10% der Angebote werden als helle Ergänzung des Balkens dargestellt. Der weiße Punkt stellt den gewichteten Mittelwert (Median) dar.

16 Angebotsauswertung WOHNUNGEN (MIETRENDITE) ANGEBOT In den vergangenen 24 Monaten ließ sich mit Wohnungen in und um Karlsruhe eine Mietrendite von rund 4,08 Prozent pro Jahr erzielen. Bei den Angaben handelt es sich um Bruttowerte. Kosten, die mit dem Erwerb und dem Unterhalt der Immobilie verbunden sind, schmälern die erzielbare Rendite. 4,08 % -0,2 %-Punkte Durchschnittsrendite p.a. Veränderung zum Vorjahr Stadtgrenze Karlsruhe keine Angabe bis 4,0 % 4,0 4,5 % über 4,5 % Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand:

17 Angebotsauswertung Angebots-Mietrendite nach Städten / (Verbands-) Gemeinden, in % p.a. Ø-Rendite 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 % 5,5 % 01 Karlsruhe 3,94 % 02 Ettlingen 03 Rheinstetten 04 Stutensee 05 Dettenheim 06 Eggenstein-Leopoldshafen 07 Graben-Neudorf 08 Karlsbad 09 Linkenheim-Hochstetten 10 Malsch 11 Marxzell 12 Oberhausen-Rheinhausen 13 Pfinztal 14 Philippsburg 15 Waghäusel 16 Waldbronn 17 Weingarten (Baden) 3,69 % 4,10 % 4,02 % 3,65 % 3,79 % 4,25 % 3,98 % 4,04 % 3,97 % 4,34 % 3,98 % 4,79 % 4,90 % 5,03 % 4,90 % 4,68 % Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: Angebots-Mietrendite im Zeitverlauf, in % ,75 5,00 4,25 3,50 Ø Karlsruhe Ø Umland Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: Auswertung basierend auf den Median-Werten von Wohnung Kauf und Wohnung Miete. Es handelt sich hierbei um Näherungswerte der marktüblichen Rendite. Diese ist jedoch stark abhängig vom Kaufpreis und den Mieteinnahmen jedes einzelnen Objektes.

18 Stadtteil Seite Beiertheim-Bulach 20 Daxlanden 22 Durlach 24 Grötzingen 26 Grünwettersbach 28 Grünwinkel 30 Hagsfeld 32 Hohenwettersbach 34 Innenstadt-Ost 36 Innenstadt-West 38 Knielingen 40 Mühlburg 42 Neureut 44 Nordstadt 46 Nordweststadt 48 Oberreut 50 Oststadt 52 Palmbach 54 Rintheim 56 Rüppurr 58 Stupferich 60 Südstadt 62 Südweststadt 64 Waldstadt 66 Weiherfeld-Dammerstock 68 Weststadt 70 Wolfartsweier 72 Karlsruhe 18

19 19

20 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe BEIERTHEIM-BULACH Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,80 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,70-12,40 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen BEIERTHEIM-BULACH Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 20

21 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 18,20 9,80-14,60 11,00 34 m² 2-2,5 Zimmer 15,30 7,80-11,00 9,80 61 m² 3-3,5 Zimmer 13,40 7,60-11,80 9,10 78 m² 4 & mehr Zimmer 11,50 7,40-10,90 9, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 7,50 7,80 7,90 11,10 11,10 11,70 bis ,70 13,50 21

22 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe DAXLANDEN Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,80 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,60-10,80 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen DAXLANDEN Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 22

23 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 15,80 9,40-15,60 10,80 36 m² 2-2,5 Zimmer 14,50 8,30-10,90 9,30 59 m² 3-3,5 Zimmer 11,00 7,50-9,80 8,50 79 m² 4 & mehr Zimmer 11,60 7,20-8,40 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 bis ,70 7,50 8,00 7,20 10,30 9,80 11,10 9,50 23

24 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe DURLACH Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,40 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,30-11,60 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft DURLACH Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 24

25 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 23,30 6,50-15,20 10,00 37 m² 2-2,5 Zimmer 17,10 7,30-11,00 9,30 59 m² 3-3,5 Zimmer 17,70 7,40-10,80 9,20 80 m² 4 & mehr Zimmer 13,40 7,10-11,70 9, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 7,90 12,40 bis ,50 7,20 7,10 10,70 11,40 11,00 25

26 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe GRÖTZINGEN Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,40 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,90-11,20 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage GRÖTZINGEN einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 26

27 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 19,10 7,70-14,10 9,40 38 m² 2-2,5 Zimmer 13,20 6,90-11,30 8,40 60 m² 3-3,5 Zimmer 14,40 6,70-9,60 8,30 83 m² 4 & mehr Zimmer 9,30 7,50-9,20 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 6,90 14,10 bis ,70 7,20 7,80 10,20 10,10 11,10 27

28 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe GRÜNWETTERSBACH Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,80 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,10-9,40 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft GRÜNWETTERSBACH Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 28

29 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 10,00 8,80-10,00 10,00 44 m² 2-2,5 Zimmer 10,20 6,10-8,90 7,50 65 m² 3-3,5 Zimmer 9,50 6,00-9,10 8,00 76 m² 4 & mehr Zimmer 8,70 7,10-8,50 7, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote 5,80 7,80 6,20 9,10 bis ,70 10,10 29

30 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe GRÜNWINKEL Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,40 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,50-11,50 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft GRÜNWINKEL Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 30

31 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 18,30 7,80-11,70 10,30 40 m² 2-2,5 Zimmer 18,70 7,60-12,40 9,20 59 m² 3-3,5 Zimmer 13,70 7,00-11,20 9,10 83 m² 4 & mehr Zimmer 11,40 8,00-10,70 9, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 8,00 14,00 bis ,00 7,50 8,10 10,50 10,50 11,30 31

32 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe HAGSFELD Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,10 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 8,10-11,60 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage HAGSFELD einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 32

33 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 13,60 8,10-12,00 10,00 34 m² 2-2,5 Zimmer 14,70 8,20-13,00 9,40 53 m² 3-3,5 Zimmer 10,40 7,90-9,40 8,80 81 m² 4 & mehr Zimmer 9,80 8,10-9,70 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote 7,00 9,40 bis ,00 8,70 11,20 11,20 33

34 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe HOHENWETTERSBACH Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,30 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,70-10,10 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft HOHENWETTERSBACH Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 34

35 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer , ,5 Zimmer 10,20 6,80-8,60 7,70 62 m² 3-3,5 Zimmer 11,50 6,70-10,60 8,50 81 m² 4 & mehr Zimmer 12,00 7,80-10,10 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote 6,70 8,50 7,40 10,60 bis ,40 9,40 35

36 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe INNENSTADT-OST Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,60 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 8,20-13,50 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage INNENSTADT-OST einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 36

37 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 26,70 10,20-17,60 11,90 36 m² 2-2,5 Zimmer 15,50 8,10-11,80 10,00 60 m² 3-3,5 Zimmer 12,70 7,90-11,30 9,50 66 m² 4 & mehr Zimmer 11,30 7,70-11,30 10,00 93 m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 9,20 13,40 17,60 21,80 26,00 8,00 13,40 8,00 11,30 8,70 14,30 bis ,10 24,60 37

38 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe INNENSTADT-WEST Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,70 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,50-12,00 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage INNENSTADT-WEST einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 38

39 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 34,20 8,20-13,90 10,20 37 m² 2-2,5 Zimmer 22,80 6,10-11,00 7,80 60 m² 3-3,5 Zimmer 15,30 7,20-10,60 8,80 85 m² 4 & mehr Zimmer 13,00 7,00-11,70 9, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 7,90 12,50 7,10 10,80 5,60 11,90 bis ,90 14,50 39

40 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe KNIELINGEN Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,40 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,30-11,90 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen KNIELINGEN Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 40

41 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 19,40 8,60-14,50 11,10 38 m² 2-2,5 Zimmer 19,40 6,40-11,40 9,20 59 m² 3-3,5 Zimmer 13,10 7,40-10,80 9,10 76 m² 4 & mehr Zimmer 10,90 7,90-10,80 9, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote 6,40 11,10 7,40 12,00 bis ,50 14,30 41

42 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe MÜHLBURG Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,10 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,80-11,70 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage MÜHLBURG einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 42

43 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 23,30 8,60-15,30 11,00 32 m² 2-2,5 Zimmer 14,70 7,60-11,50 8,90 55 m² 3-3,5 Zimmer 17,40 7,40-10,70 8,70 81 m² 4 & mehr Zimmer 16,70 7,30-10,60 9, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 7,60 14,00 bis ,30 7,80 8,00 11,10 10,70 11,70 43

44 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe NEUREUT Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,50 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,60-12,10 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage NEUREUT Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 44

45 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 16,30 8,60-14,50 11,10 34 m² 2-2,5 Zimmer 12,70 7,90-11,60 9,40 62 m² 3-3,5 Zimmer 12,50 7,50-10,10 9,00 82 m² 4 & mehr Zimmer 11,90 7,00-10,00 9, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 7,40 7,30 10,70 11,20 bis ,50 8,20 12,20 11,80 45

46 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe NORDSTADT Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,30 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,70-11,50 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft NORDSTADT Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 46

47 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer , ,5 Zimmer 11,40 8,40-10,70 9,80 60 m² 3-3,5 Zimmer 11,80 7,70-11,50 9,20 82 m² 4 & mehr Zimmer Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 7,70 11,80 8,70 11,20 nicht genug Angebote bis ,90 10,20 47

48 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe NORDWESTSTADT Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,30 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 8,00-15,20 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL NORDWESTSTADT Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 48

49 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 16,70 9,10-15,80 15,00 29 m² 2-2,5 Zimmer 19,60 7,40-15,40 10,40 57 m² 3-3,5 Zimmer 14,70 8,00-11,10 9,00 76 m² 4 & mehr Zimmer 10,40 6,50-10,00 8,50 90 m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote 7,10 11,60 8,10 10,10 bis ,30 17,50 49

50 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe OBERREUT Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,30 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 5,30-11,30 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen OBERREUT Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 50

51 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 16,10 9,90-12,40 10,80 26 m² 2-2,5 Zimmer 13,70 8,50-11,30 10,00 56 m² 3-3,5 Zimmer 11,50 5,30-11,00 8,30 79 m² 4 & mehr Zimmer 9,50 7,80-9,40 8,70 99 m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote 7,90 10,00 5,30 11,10 bis ,80 11,40 51

52 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe OSTSTADT Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,30 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,30-13,70 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage OSTSTADT einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 52

53 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 22,60 9,10-16,60 12,00 32 m² 2-2,5 Zimmer 20,80 7,50-12,20 9,10 60 m² 3-3,5 Zimmer 13,90 6,70-10,50 8,70 77 m² 4 & mehr Zimmer 13,90 7,10-11,00 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 7,70 15,00 6,70 10,90 7,90 13,10 bis ,10 11,80 53

54 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe PALMBACH Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,80 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,00-10,10 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft PALMBACH Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 54

55 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 10,40 7,80-10,20 10,10 45 m² 2-2,5 Zimmer 9,20 7,30-9,10 8,40 57 m² 3-3,5 Zimmer 8,50 6,80-8,20 7,30 79 m² 4 & mehr Zimmer , Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote nicht genug Angebote 7,20 10,10 bis 2010 nicht genug Angebote 55

56 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe RINTHEIM Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,00 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,40-12,40 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage RINTHEIM Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 56

57 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 21,80 9,10-17,00 10,40 40 m² 2-2,5 Zimmer 14,30 7,80-12,60 10,90 60 m² 3-3,5 Zimmer 9,70 7,80-9,10 8,50 84 m² 4 & mehr Zimmer 16,20 6,90-10,20 8,30 90 m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 6,80 7,20 7,80 11,40 11,00 10,60 bis 2010 nicht genug Angebote 57

58 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe RÜPPURR Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,30 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 8,10-11,60 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft RÜPPURR Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 58

59 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 21,90 7,70-20,30 10,40 39 m² 2-2,5 Zimmer 12,80 8,00-10,90 9,60 67 m² 3-3,5 Zimmer 15,40 8,10-12,00 9,20 84 m² 4 & mehr Zimmer 11,70 8,60-9,80 9, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 8,00 10,60 8,10 12,00 8,10 10,80 bis 2010 nicht genug Angebote 59

60 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe STUPFERICH Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,20 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,30-10,70 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage STUPFERICH einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 60

61 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 13,10 7,30-10,50 7,30 55 m² 2-2,5 Zimmer 12,20 7,70-10,80 8,60 63 m² 3-3,5 Zimmer 11,80 7,60-9,90 8,50 82 m² 4 & mehr Zimmer 10,70 7,60-10,30 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote nicht genug Angebote bis ,30 7,70 9,40 9,50 61

62 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe SÜDSTADT Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,00 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,50-12,90 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage SÜDSTADT Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 62

63 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 22,50 8,70-16,00 12,50 30 m² 2-2,5 Zimmer 24,90 7,50-12,10 9,80 60 m² 3-3,5 Zimmer 14,60 7,50-12,00 9,90 85 m² 4 & mehr Zimmer 23,30 4,50-12,00 9, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 7,50 12,90 7,10 11,50 8,90 15,50 bis ,10 13,10 63

64 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe SÜDWESTSTADT Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,50 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,50-12,50 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage SÜDWESTSTADT Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 64

65 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 32,50 8,60-18,50 11,50 34 m² 2-2,5 Zimmer 16,50 7,30-12,10 9,70 57 m² 3-3,5 Zimmer 22,40 7,20-11,20 9,20 86 m² 4 & mehr Zimmer 26,70 7,80-12,40 9, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 8,30 12,20 7,00 14,50 6,60 12,00 bis ,80 12,20 65

66 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe WALDSTADT Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,00 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,40-12,60 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft WALDSTADT Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 66

67 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 15,40 9,00-14,30 12,50 30 m² 2-2,5 Zimmer 13,30 7,40-11,50 8,60 58 m² 3-3,5 Zimmer 15,30 7,00-9,90 8,70 75 m² 4 & mehr Zimmer 13,20 7,60-9,00 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote 7,10 10,00 bis ,80 8,10 13,00 13,80 67

68 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe WEIHERFELD-DAMMERSTOCK Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,50 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,20-11,50 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage WEIHERFELD-DAMMERSTOCK einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 68

69 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 18,00 8,40-14,90 11,40 43 m² 2-2,5 Zimmer 15,00 7,20-10,50 8,10 58 m² 3-3,5 Zimmer 12,70 7,20-10,50 8,60 79 m² 4 & mehr Zimmer 12,80 7,20-9,60 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 bis ,50 7,20 7,60 8,00 10,80 10,60 11,50 12,40 69

70 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe WESTSTADT Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,60 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,00-13,10 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft WEIHERFELD-DAMMERSTOCK Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 70

71 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 32,70 9,60-21,20 12,70 31 m² 2-2,5 Zimmer 20,00 7,50-12,30 9,30 58 m² 3-3,5 Zimmer 22,10 6,90-11,10 9,20 81 m² 4 & mehr Zimmer 13,60 6,90-11,20 9, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 8,10 12,30 7,30 12,20 6,90 14,10 bis ,80 14,10 71

72 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe WOLFARTSWEIER Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,10 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,50-10,30 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft WOLFARTSWEIER Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 72

73 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Karlsruhe Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 10,40 8,00-10,10 9,30 40 m² 2-2,5 Zimmer 10,60 8,50-10,10 9,40 58 m² 3-3,5 Zimmer 15,80 7,50-10,10 9,10 82 m² 4 & mehr Zimmer 11,70 7,00-10,10 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote nicht genug Angebote 7,50 10,30 bis 2010 nicht genug Angebote 73

74 74

75 Ettlingen Stadtteil Seite Bruchhausen 76 Ettlingenweier 78 Kernstadt/Ettlingen-West 80 Oberweier 82 Schluttenbach 84 Schöllbronn 86 Spessart 88 Quelle: Juergen Wackenhut / Shutterstock.com 75

76 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen KERNSTADT/ETTLINGEN-WEST Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,00 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,10-11,40 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage ETTLINGEN-WEST KERNSTADT Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 76

77 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 15,60 7,80-13,90 9,60 39 m² 2-2,5 Zimmer 12,80 7,00-11,40 8,00 60 m² 3-3,5 Zimmer 13,50 7,00-10,00 7,70 81 m² 4 & mehr Zimmer 14,00 7,30-11,80 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50 7,00 11,70 7,30 10,00 7,00 9,50 bis ,60 11,50 77

78 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen BRUCHHAUSEN Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,80 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,10-9,10 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft BRUCHHAUSEN Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 78

79 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 9,60 7,20-9,60 9,60 49 m² 2-2,5 Zimmer 9,40 7,10-8,70 7,30 87 m² 3-3,5 Zimmer 10,50 7,00-8,50 7,70 84 m² 4 & mehr Zimmer 9,10 7,60-8,90 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50 nicht genug Angebote 7,30 7,20 8,40 8,70 bis 2010 nicht genug Angebote 79

80 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen ETTLINGENWEIER Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,20 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,30-10,10 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft ETTLINGENWEIER Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 80

81 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer & mehr Zimmer 9,00 7,10-8,90 7, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50 nicht genug Angebote nicht genug Angebote 7,20 9,50 bis 2010 nicht genug Angebote 81

82 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen OBERWEIER Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,10 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,90-9,10 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft OBERWEIER Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 82

83 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 9,30 8,10-8,90 8,40 30 m² 2-2,5 Zimmer ,5 Zimmer 10,30 7,10-8,50 8,10 89 m² 4 & mehr Zimmer , Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50 nicht genug Angebote nicht genug Angebote 7,00 8,40 bis 2010 nicht genug Angebote 83

84 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen SCHLUTTENBACH Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) k.a. Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² k.a. berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage SCHLUTTENBACH einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 84

85 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer 6,70 6,50-6,70 6,60 66 m² 3-3,5 Zimmer , & mehr Zimmer Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50 bis 2010 nicht genug Angebote nicht genug Angebote nicht genug Angebote nicht genug Angebote 85

86 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen SCHÖLLBRONN Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,50 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 5,60-9,30 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage SCHÖLLBRONN Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 86

87 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer , ,5 Zimmer 8,10 6,40-7,60 7,00 60 m² 3-3,5 Zimmer 8,00 6,60-8,00 7,70 88 m² 4 & mehr Zimmer 9,80 5,20-9,80 7, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50 nicht genug Angebote nicht genug Angebote 5,20 7,70 bis ,00 9,80 87

88 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen SPESSART Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) k.a. Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² k.a. berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage SPESSART einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 88

89 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Ettlingen Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer & mehr Zimmer Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50 bis 2010 nicht genug Angebote nicht genug Angebote nicht genug Angebote nicht genug Angebote 89

90 Rheinstetten Stadtteil Seite Forchheim 92 Mörsch 94 Neuburgweier 96 Silberstreifen 98 90

91 91

92 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Rheinstetten FORCHHEIM Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,00 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,00-9,10 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage Flächen einfache Wohnlage FORCHHEIM Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 92

93 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Rheinstetten Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 8,70 7,60-8,70 8,00 50 m² 2-2,5 Zimmer 10,00 6,80-9,00 8,40 59 m² 3-3,5 Zimmer 10,60 7,30-8,80 7,80 88 m² 4 & mehr Zimmer 9,20 7,40-9,20 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote 6,80 7,90 7,00 8,80 bis 2010 nicht genug Angebote 93

94 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Rheinstetten MÖRSCH Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,90 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,00-10,60 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer MÖRSCH Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 94

95 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Rheinstetten Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 11,70 9,50-11,40 10,80 37 m² 2-2,5 Zimmer 9,70 6,60-9,60 7,90 68 m² 3-3,5 Zimmer 10,00 6,20-9,30 7,40 96 m² 4 & mehr Zimmer 9,70 7,00-9,30 7, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote 6,30 9,10 7,00 11,10 bis ,60 9,50 95

96 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Rheinstetten NEUBURGWEIER Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) k.a. Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² k.a. berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage NEUBURGWEIER Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 96

97 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Rheinstetten Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer & mehr Zimmer Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 bis 2010 nicht genug Angebote nicht genug Angebote nicht genug Angebote nicht genug Angebote 97

98 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Rheinstetten SILBERSTREIFEN Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,30 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 9,20-11,90 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage SILBERSTREIFEN Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 98

99 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Rheinstetten Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer , ,5 Zimmer ,5 Zimmer 9,30 9,20-9,30 9,20 77 m² 4 & mehr Zimmer Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote nicht genug Angebote nicht genug Angebote bis ,20 11,90 99

100 Stutensee Stadtteil Seite Blankenloch 102 Büchig 104 Friedrichstal 106 Spöck 108 Staffort

101 101

102 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Stutensee BLANKENLOCH Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,30 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,00-10,20 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage BLANKENLOCH einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 102

103 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Stutensee Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 16,00 7,40-15,70 13,20 31 m² 2-2,5 Zimmer 11,20 7,30-10,00 8,80 54 m² 3-3,5 Zimmer 11,60 6,60-9,70 8,00 83 m² 4 & mehr Zimmer 11,00 7,10-9,50 8, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote 6,20 9,30 7,30 9,30 bis ,50 12,00 103

104 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Stutensee BÜCHIG Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,30 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,20-9,80 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage BÜCHIG Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 104

105 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Stutensee Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer , ,5 Zimmer 11,00 7,40-8,80 8,60 61 m² 3-3,5 Zimmer 9,80 7,40-9,50 8,30 90 m² 4 & mehr Zimmer 7,60 7,20-7,60 7,50 94 m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote nicht genug Angebote 7,10 9,10 bis 2010 nicht genug Angebote 105

106 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Stutensee FRIEDRICHSTAL Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,20 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,40-10,00 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft FRIEDRICHSTAL Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 106

107 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Stutensee Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer 10,40 8,00-10,30 8,80 65 m² 3-3,5 Zimmer 10,50 7,10-9,00 8,20 89 m² 4 & mehr Zimmer 12,00 5,70-9,90 6, m² Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 5,70 8,10 nicht genug Angebote 6,40 8,30 bis ,70 9,90 107

108 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Stutensee SPÖCK Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) ,00 Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 7,10-9,50 /m² berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage SPÖCK Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 108

109 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Stutensee Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer 9,50 8,00-9,50 8,70 42 m² 2-2,5 Zimmer ,5 Zimmer 9,70 7,00-9,20 7,50 82 m² 4 & mehr Zimmer , Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 nicht genug Angebote nicht genug Angebote 7,50 9,50 bis ,40 8,40 109

110 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Stutensee STAFFORT Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) k.a. Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² K:A: berechnete berechnete berechnete Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft STAFFORT Gewässer Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien 110

111 iib Immobilien-Richtwerte Stadtteile Stutensee Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und en Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² ab 1995 bis Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² dürftig gepflegt renoviert saniert Wohnungen Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in / m² Zimmerklasse Höchstpreis gewichteter Mittelwert 1-1,5 Zimmer ,5 Zimmer ,5 Zimmer & mehr Zimmer Wohnungen Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in / m² 5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00 bis 2010 nicht genug Angebote nicht genug Angebote nicht genug Angebote nicht genug Angebote 111

112 Stadtteil Seite Dettenheim 114 Eggenstein-Leopoldshafen 116 Graben-Neudorf 118 Karlsbad 120 Linkenheim-Hochstetten 122 Malsch 124 Marxzell 126 Oberhausen-Rheinhausen 128 Pfinztal 130 Philippsburg 132 Waghäusel 134 Waldbronn 136 Weingarten (Baden) 138 Umland 112

113 113

114 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland DETTENHEIM Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 6,50 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 5,90-7,80 /m² berechnete berechnete berechnete DETTENHEIM Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 114

115 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 6,50 /m² 115

116 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland EGGENSTEIN-LEOPOLDSHAFEN Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 7,70 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,50-9,60 /m² berechnete berechnete berechnete EGGENSTEIN-LEOPOLDSHAFEN Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 116

117 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 7,70 /m² 117

118 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland GRABEN-NEUDORF Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 7,80 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,60-9,00 /m² berechnete berechnete berechnete GRABEN-NEUDORF Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 118

119 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 7,80 /m² 119

120 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland KARLSBAD Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 7,10 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 5,80-9,00 /m² berechnete berechnete berechnete KARLSBAD Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 120

121 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 7,10 /m² 121

122 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland LINKENHEIM-HOCHSTETTEN Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 8,00 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,70-9,60 /m² berechnete berechnete berechnete LINKENHEIM-HOCHSTETTEN Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 122

123 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 8,00 /m² 123

124 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland MALSCH Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 7,80 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,50-9,00 /m² berechnete berechnete berechnete MALSCH Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 124

125 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 7,80 /m² 125

126 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland MARXZELL Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 6,50 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 5,70-7,40 /m² berechnete berechnete berechnete MARXZELL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 126

127 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 6,50 /m² 127

128 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland OBERHAUSEN-RHEINHAUSEN Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 6,70 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 5,70-8,70 /m² berechnete berechnete berechnete OBERHAUSEN-RHEINHAUSEN Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 128

129 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 6,70 /m² 129

130 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland PFINZTAL Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 7,60 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,50-8,90 /m² berechnete berechnete berechnete PFINZTAL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 130

131 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 7,60 /m² 131

132 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland PHILIPPSBURG Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 6,40 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 5,70-8,40 /m² berechnete berechnete berechnete PHILIPPSBURG Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 132

133 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 6,40 /m² 133

134 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland WAGHÄUSEL Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 6,90 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 5,50-8,50 /m² berechnete berechnete berechnete WAGHÄUSEL Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 134

135 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 6,90 /m² 135

136 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland WALDBRONN Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 8,50 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,80-10,50 /m² berechnete berechnete berechnete WALDBRONN Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 136

137 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 8,50 /m² 137

138 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland WEINGARTEN (BADEN) Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) /m² /m² 8,00 /m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m /m² /m² 6,90-9,70 /m² berechnete berechnete berechnete WEINGARTEN (BADEN) Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Auszug aus Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 138

139 iib Immobilien-Richtwerte Karlsruhe Umland Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und / m 2 Haustyp - / Grundstücksfläche Einfamilienhaus / 450m² Doppelhaushälhte / 300m² Reihenhaus / 220m² Zweifamilienhaus / 500m² Häuser iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in / m² bis Häuser Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-preisen Zimmerklasse - 1-1,5 Zimmer m² 2-2,5 Zimmer m² 3-3,5 Zimmer m² 4 & mehr Zimmer m² Wohnungen iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in / m² dürftig* gepflegt renoviert saniert *sanierungs- / renovierungsbedürftig Wohnungen Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in / m² Angebotsspanne Wohnungen Mietpreise, in / m² 8,00 /m² 139

140 Service Kauf HEIMVORTEIL Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition im Leben. Umso wichtiger ist es, sie sorgfältig vorzubereiten und alle Schritte gut zu planen TEXT: JAN LAMERS ILLUSTRATION: ELÉONORE ROEDEL 140

141 Service Kauf Wo wollen wir wohnen? Wünschen wir uns ein Haus oder eine Eigentumswohnung? Soll es eine neue oder eine gebrauchte Immobilie sein? All diese Fragen sollten Bauherren sorgfältig prüfen, um am Ende wirklich das optimale Eigenheim zu finden. Einflussfaktoren für diese Überlegungen sind dabei nicht nur persönliche Vorlieben und die Bedürfnisse der künf tigen Bewohner. Wichtig ist natürlich auch das Budget. Ob Eigenheim auf dem Land oder in der Stadt, Haus oder Wohnung, gebraucht oder neu: Realisieren lassen sich Wohnträume nur, wenn sie am Ende auch finanzierbar sind. Um aus den vorhandenen Möglichkeiten das Optimale zu machen, sollten angehende Eigenheimbesitzer bei der Auswahl der infrage kommenden Immobilien einige kritische Punkte beachten und Fallstricke meiden. Das beginnt schon bei der Wohnlage achten Sie deshalb bei der Besichtigung nicht nur auf die Immobilie selbst, sondern auch auf mögliche Lärmquellen im Umfeld. Wer auf Bus und Bahn angewiesen ist, sollte überdies prüfen, ob eine Haltestelle in der Nähe liegt. Sonst kann die Freude am vermeintlichen Traumobjekt schon bald nach dem Einzug getrübt sein. Ratsam ist es, zunächst die nähere Umgebung der Immobilie in Augenschein zu nehmen. Kaufinteressenten sollten prüfen, wie gut der Standort mit den im Alltagsleben notwendigen Einrichtungen versorgt ist. Dabei geht es nicht nur um Geschäfte für den täglichen Bedarf, sondern auch um Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Außerdem ist es ratsam herauszufinden, ob der Lebensstil im Stadtviertel zu den eigenen Vorstellungen passt. Wer eine Eigentumswohnung kauft, sollte sich vorher unbedingt in dem Quartier genauer umschauen, empfiehlt Sandra Queißer vom Verband Privater Bauherren (VPB). 45 Prozent der Deutschen leben in der eigenen Wohnung beziehungsweise im eigenen Haus Quelle: Verbändebündnis Wohnperspektive Eigentum Gespräche in der Nachbarschaft liefern oft wertvolle Informationen Ob eine schöne Lage auch auf Dauer eine hohe Lebensqualität bietet, ist nicht immer auf den ersten Blick ersichtlich. Wird in der Nähe etwa eine Umgehungs straße geplant, ein neues Gewerbegebiet oder die Ansiedlung größerer Landwirtschaftsbetriebe, kann es mit der Idylle schnell vorbei sein. Hilfreich ist es daher, sich vor der Kaufentscheidung bei der Kommunalverwaltung nach einschlägigen Planungen zu erkundigen. Auch das spontane Gespräch mit Nachbarn kann wertvolle Informationen zutage fördern nicht selten erfahren Interessenten über diese Kanäle von Knackpunkten, die der Verkäufer lieber verschweigt. Welchen Informationen besondere Bedeutung zukommt, hängt davon ab, welche Immobiliengattung der Interessent im Blick hat. Wer in Eigenregie bauen will und dafür ein geeignetes Grundstück sucht, sollte sorgfältig prüfen, ob der Bebauungsplan die Umsetzung der eigenen Ideen überhaupt zulässt. Ein Bodengutachten gibt Sicherheit, ob der Baugrund tragfähig ist oder aufwendige Vorbereitungen nötig macht. Vor allem in (ehemaligen) Feuchtgebieten ist diese Untersuchung sehr wichtig. Darüber hinaus sollte vom Verkäufer ein aktueller Grund buchauszug angefordert werden. Darin ist ersichtlich, ob das Grundstück mit Wegeoder Nießbrauchrechten belastet ist ein Punkt, den auch Erwerber von Häusern nicht aus den Augen verlieren sollten. Liegt das Grundstück in einem Neubaugebiet, kann es sein, dass noch nicht alle Erschlie ß ungskosten abgerechnet sind. Es gilt die Regel: Zahlen muss derjenige, der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung Eigentümer des Grundstücks ist. Diese Frage sollte daher vor dem Kauf geklärt sein. Bei Eigentumswohnungen die Instandhaltungsrücklage prüfen Beim Erwerb einer Eigentumswohnung kommen weitere wichtige Informationen hinzu. So ist die Teilungserklärung maßgeblicher Bestandteil des Wohneigentums. Hierin ist unter anderem geregelt, welcher Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum auf die Wohnung entfällt und welche Kellerräume und Stellplätze dazugehören. Auch die Verteilung der Betriebskosten auf die Eigentümer wird aus der Teilungserklärung ersichtlich. Die Gemeinschaftsordnung hält fest, was im Haus erlaubt ist und was nicht eine wichtige Information vor allem dann, wenn sich auch Gewerbeeinheiten im Gebäude befinden. Handelt es sich um eine gebrauchte Wohnung, sollte der Verkäufer die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sowie die Betriebskostenabrechnungen der vergangenen Jahre vorlegen. Aufschlussreich sei nicht nur die Analyse der laufenden Kosten, empfiehlt der Bauherren-Schutzbund, sondern auch der Abgleich der vorhandenen Instandhaltungsrück lage mit dem aktuellen Sanierungsbedarf: Ist die Rücklage niedrig, müssen Renovierungen über Sonderumlagen finanziert werden oder sie unterbleiben, und der Wert der Immobilie wird gemindert. 141

142 Service Kauf Wer eine Eigentumswohnung kauft, sollte sich vorher unbedingt in dem Quartier genauer umschauen Sandra Queißer, Verband Privater Bauherren Gerade bei gebrauchten Wohnungen und Häusern ist eine überaus genaue Besichtigung von entscheidender Bedeutung. Hier sollten Kaufinteressenten nicht nur den Zuschnitt der Räumlichkeiten, sondern auch den baulichen Zustand des Gebäudes sehr kritisch unter die Lupe nehmen. Renovierungsmaßnahmen wie Fensteraustausch, Erneuerung von Außenputz oder Dach sowie die Installationen für Wasser, Heizung und Strom können extrem kostspielig sein. Interessenten sollten vor der Besichtigung eine Liste mit konkreten Fragen erstellen, die sie dann Punkt für Punkt abhaken können. Vertrauen Sie dabei nicht allein auf Ihre eigene Einschätzung, sondern lassen Sie sich von einem Fachmann begleiten. Nur er kann auch eine verlässliche Prognose über anfallende Kosten abgeben. Gute Experten für Bausub s tanz in der Regel Architekten oder Gutachter vermitteln der VPB, die Dekra und die Verbraucherzentralen. Ältere Gebäude erweisen sich zuweilen als Energieschleudern In Zeiten steigender Energiepreise ist der Wärmebedarf des Hauses ein immer wichtigeres Entscheidungskriterium. Zwar muss der Alteigentümer vor dem Verkauf einen Energieausweis vorlegen. Dessen Aussagekraft ist jedoch eingeschränkt, wenn er nur auf Basis der Verbrauchswerte ausgestellt worden ist daraus lässt sich nämlich nicht erkennen, durch welche Lücken in der Dämmung die Wärme entweicht. Vor allem ältere Gebäude weisen in dieser Hinsicht oft erhebliche Defizite auf: So ist die energetische Qualität von Fertighäusern, die vom Beginn der 70er-Jahre an in der damaligen DDR errichtet wurden, aus heutiger Sicht völlig unzureichend. Für diejenigen, die eine Neubauimmobilie bevorzugen, verlagert sich der Zeitaufwand weg von der Besichtigung hin zur Vertragsprüfung. Hier sind die Verträge des Bauträgers, des Fertighausanbieters oder der einzelnen Baufirmen zu prüfen, am besten mit Unterstützung eines Fachmanns. Es muss sichergestellt sein, dass die vereinbarten Baumaterialien zum Einsatz kommen und sämtliche Details der Ausstattung beispielsweise Bodenbeläge, Sanitärausstattung oder Anzahl der Steckdosen den mündlichen Ankündigungen entsprechen. All diese Punkte sind in der Baubeschreibung festgehalten. Darüber hin aus sollte der Anbieter eine Fertigstellungs- und Gewährleistungsbürgschaft seiner Hausbank vorlegen. Das schützt die Ansprüche des Käufers, falls der Bauträger während der Fertigstellung oder vor dem Ablauf der Gewährleistungsfrist pleitegehen sollte. Sind alle Vereinbarungen unter Dach und Fach, steht der Notartermin an. Der Vertragsentwurf wird spätestens 14 Tage vor dem Unterzeichnungstermin an Verkäufer und Käufer geschickt. Die Parteien sollten sich unbedingt die Zeit nehmen, den Entwurf genau durchzusehen, und sich bei etwaigen Rückfragen an den Notar wenden, empfiehlt Michael Uerlings von der Rheinischen Notarkammer. Wenn alle offenen Fragen geklärt sind, kann die Immobilie den Besitzer wechseln und der Traum von den eigenen vier Wänden rückt in greifbare Nähe. 142

143 Service Kauf CHECKLISTE ERST PRÜFEN, DANN BINDEN Wichtige Punkte, auf die Sie vor dem Kauf einer Immobilie achten sollten Altbau Fassade und Dach: Sind Schäden erkennbar, besteht Bedarf an einer energetischen Sanierung? Sind die Innenräume frei von Schimmel, sind Spuren von Wasserschäden zu erkennen? Sind die Fenster technisch in Ordnung und entsprechen sie dem heutigen Energiestandard? Ist das Gebäude gut schallgedämmt, ist Trittschall zwischen den Geschossen zu hören? Entsprechen die Installationen (Heizung, Elektrik, Wasser) dem aktuellen Stand der Technik? Bestehen Einschränkungen durch Denkmalschutz? Bei Wohnungen: Deckt die Instandhaltungsrücklage die Finanzierung der anstehenden Sanierungen ab? Wie hoch werden die Kosten für die notwendigen Sanierungs maßnahmen nach Auffassung eines Gutachters oder Architekten sein? Neubau: Beim Bau eines Fertighauses Sind die Kosten für Bodenplatte oder Keller enthalten? Kommen noch Ausbaukosten hinzu? Liefert der Anbieter eine Fertigstellungs- und Gewährleistungsbürgschaft? Ist eine Reserve für eventuelle Zusatzkosten eingeplant? Sind alle Kosten auch für Außenanlagen, Anschlüsse etc. im Kaufpreis enthalten? Neubau: Beim Kauf vom Bauträger Entspricht die Baubeschreibung allen getroffenen Vereinbarungen, und ist sie wirklich komplett? Sind Anschluss- und Entsorgungskosten berücksichtigt? Liefert der Anbieter eine Fertigstellungs- und Gewährleistungsbürgschaft? Entspricht der Zahlungsplan den gesetzlichen Vorschriften? 143

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145 Service Finanzierung MEHR GELD FÜRS GELD Auch in Zeiten niedriger Zinsen gilt: Wer seine Baufinanzierung sauber durchkalkuliert und Fördermittel nutzt, reduziert Kosten und Risiko TEXT: JAN LAMERS ILLUSTRATION: ELÉONORE ROEDEL Seit Jahren kennt die Zinskurve praktisch nur eine Richtung: bergab. Lagen die durchschnittlichen Sätze für Baukredite mit einer Zinsbindung von mindestens zehn Jahren Mitte 2011 noch bei mehr als vier Prozent, sanken sie innerhalb von zwei Jahren auf 2,7 Prozent. Anfang 2017 wies die Bundesbank einen durchschnittlichen Zinssatz für Neudarlehen von 1,82 Prozent aus. Für Wohnungskäufer und Bauherren ist das ein Grund zur Freude: Mit jedem Prozentpunkt weniger lassen sich bei einer Baufinanzierung über Euro im Lauf von zehn Jahren mehr als Euro an Finanzierungskosten einsparen. Damit ist der Erwerb der eigenen vier Wände für viele Häuslebauer attraktiv geblieben trotz gestiegener Kaufpreise. Auch wenn im Rahmen der marktüblichen Schwankungen immer wieder kleinere Anstiege bei den Kreditzinsen zu beobachten sind, gehen viele Geldmarktexperten nicht von einer Zinswende in diesem Jahr aus. Zwar haben die Langfristzinsen zuletzt aufgrund der gestie genen Inflationsrate etwas zugelegt, schreibt die Deka-Bank in einer aktuellen Prognose. Doch die Analysten glauben, dass der Anstieg vorerst an Dynamik verlieren wird. Gleichwohl sollten Kreditnehmer ihre Finanzierung auch in Zeiten extrem niedriger Zinsen sorg- fältig planen, um Risiken so weit wie möglich zu reduzieren und die Kosten zu optimieren. Der erste Schritt besteht darin, den kompletten Finanzierungsrahmen zuverlässig zu ermitteln. Zu finanzieren sind nicht nur die Kosten für den Kaufpreis der Immobilie, sondern auch die Nebenkosten wie Notarkosten Grundbuchgebühren Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien häufig die Maklerprovision sowie Aufwendungen für Renovierungen. Erst wenn sämtliche Kosten genau erfasst sind, kann der Bauherr oder Käufer prüfen, ob er das Vorhaben finanziell auch wirklich stemmen kann. In aller Regel wird er nicht die Gesamtsumme als Kredit aufnehmen, sondern für einen Teil der Finanzierung Eigenmittel ein setzen. Die Verbraucherzentrale Nordrhein- Westfalen warnt vor einer allzu dünnen Kapital decke: Wer keine oder nur wenig Eigenmittel einsetzt, bezahlt höhere Zinsen, braucht tendenziell länger zur Entschuldung und trägt das Risiko, dass bei einem vorzeitigen Verkauf unterm Strich Schulden zu Buche stehen. 145

146 Service Finanzierung An zustreben sei eine Eigenkapitalquote von mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten, so die Empfehlung der Verbraucherschützer. Eine höhere Tilgung verkürzt die Dauer der Finanzierung deutlich Der Betrag, der monatlich als Finanzierungsrate an die Bank zu zahlen ist, setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Je höher die Tilgung, desto schneller wird die Immobilie schuldenfrei. Gerade in Zeiten extrem niedriger Zinsen sollten Bauherren und Immobilien käufer den Freiraum nutzen, um den Tilgungsanteil anzuheben. Wer beispielsweise bei einem Darlehenszins von 1,8 Prozent eine anfängliche Tilgung von zwei Prozent pro Jahr einplant, zahlt bei gleichbleibender Monatsrate knapp 36 Jahre lang seine Schulden zurück. Liegt der Tilgungsanteil bei drei Prozent, reduziert sich die Rückzahlungsdauer auf 26 Jah re (siehe Tabelle rechts unten). Beim Vergleich von Finanzierungsange boten spielen nicht nur Zins und Tilgung eine wichtige Rolle, sondern auch die Dauer der Zinsbindung. Je länger der Darlehensgeber sich an den vereinbarten Zins hält, desto sicherer ist die Gesamtkalkulation für den Bauherrn. Im Ideal fall ist eine Baufinanzierung so aufgestellt, dass eine Umschuldung erst gar nicht anfällt, sagt Werner Schäfer, Vorstandsvorsitzender der LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse. Finanzierungsmodelle, bei denen der Zinssatz bis zur letzten Rate fest vereinbart wird, werden sowohl von Kreditinstituten in Form von Volltilger Darlehen als auch von Bausparkassen als Kombination aus Bauspar- und Bankdarlehen angeboten. Wer eine kürzere Zinsbindung bevorzugt, sollte die Zinsen in der aktuellen Niedrigzins phase mindestens auf zehn, besser auf 15 Jahre festschreiben lassen. Um bei ungeplanten Einnahmen wie beispielsweise Erbschaften oder Schenkungen flexibel zu bleiben, bietet es sich für Kreditnehmer an, mit dem Darlehensgeber darüber hinaus ein jährliches Sondertilgungskontingent zu vereinbaren. So können bis zur vereinbarten Obergrenze außerhalb der regulären Monatsraten noch zusätzliche Tilgungen geleistet werden. Ergänzend zur klassischen Immobilienfinanzierung durch Geldinstitute und Bausparkassen ist auch der Einsatz staatlich geförderter Kredite oder Zuschüsse möglich. Vor allem Familien mit Kindern sowie Erwerber oder Bauherren besonders energieeffizienter Häuser können mit den verbilligten 20 Prozent Eigenkapital sollten Immobilienkäufer einer Daumenregel nach in die Finanzierung einbringen FORWARD-DARLEHEN Die Zinsen von heute für morgen sichern Beim Forward-Darlehen handelt es sich um einen Hypothekenkredit, bei dem der Kreditnehmer bis zu drei Jahre mit dem Abruf des Darlehensbetrags warten kann. Auf diese Weise sichert er sich heute schon günstige Zinsen für den Zeitpunkt, an dem das Geld gebraucht wird. Mit der Auszahlung beginnt die Laufzeit und zwar zu dem Zinssatz, der beim Abschluss vereinbart worden ist. Dieser liegt im Regelfall etwas höher als bei einem sofort abzurufenden Darlehen, wobei der Aufschlag mit zunehmender Wartezeit steigt. Allerdings verpflichtet sich der Darlehensnehmer, den Kredit zum vereinbarten Zeitpunkt auch tatsächlich abzurufen. Andernfalls kann der Kreditgeber eine sogenannte Nichtabnahmeentschädigung verlangen. Vor diesem Hintergrund eignet sich das Forward- Darlehen nur für Anschlussfinanzierungen, weil hier der Zeitpunkt der Umschuldung und die Kreditsumme bereits feststehen. 146

147 Service Finanzierung Im Idealfall ist eine Baufinanzierung so aufgestellt, dass eine Umschuldung erst gar nicht anfällt Werner Schäfer, Vorstandsvorsitzender, LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse WAS BAUGELD KOSTET Am Wendepunkt? Effektivzins von Hypothekenkrediten in Prozent p. a. 5 Jahre 10 Jahre 3.50 % 3.00 % 2.50 % 2.00 % 1.50 % 1.00 % 0.50 % Konditionen staatlicher Förder institute ihre Finanzierungskosten senken. Die Hausbank ist erster Ansprechpartner bei Fragen zu Fördermitteln Weithin bekannt sind die zinsverbilligten Kredite und Zuschüsse der KfW-Bank, die bundesweit angeboten werden. Darüber hinaus bieten landeseigene Förderbanken sowie Kommunen regionale Fördermittel an. Ansprechpartner ist in der Regel die Hausbank, die im Rahmen der Gesamtfinanzierung die Förderanträge an die zuständigen Institute weiterleitet. Bevor Sie eine Entscheidung fällen, können sich Bauherren einen Überblick auf dem Inter netportal Bauförderer ( rer.de) verschaffen, das gemeinsam von den Verbraucherzentralen und der KfW-Bank betrieben wird. Neben Informationen zu Fördermitteln bietet das Online-Angebot auch Orientierung in Sachen Baurecht, Bautechnik und Energieeffizienz, erklärt Klaus Müller, Vorstand der Verbraucherzentrale des Bundesverbands: Das Internetportal soll Bauherren von Anfang an mit Informationen und Tipps unterstützen und zeigen, wie sich etwa durch energieeffizientes Bauen bares Geld sparen lässt % Jan 12 Jan 13 Jan 14 Jan 15 Jan 16 Jan 17 Höhere Rate, niedrigere Gesamtkosten Mit einer hohen anfänglichen Tilgung lassen sich nicht nur die Zinsrisiken beim Anschlussdarlehen senken, sondern auch die Gesamtkosten der Finanzierung. Die Tabelle zeigt die Auswirkungen bei einem Kredit über Euro und einem über die Laufzeit konstanten Zinssatz von 1,8 Prozent. Anfangstilgung Monatsrate in Restschuld nach 10 Jahren in Rückzahlungsdauer in Jahren 2 % 633, % Quelle: Interhyp 4 % 966, Gesamte Zinskosten in Quelle: FMH-Finanzberatung 147

148 IN SCHUTZ GENOMMEN Vom Baubeginn bis zum Einzug und darüber hinaus drohen Gefahren. Mit welchen Policen sich Haus- und Wohnungseigentümer absichern sollten TEXT: JAN LAMERS ILLUSTRATION: ELÉONORE ROEDEL 148

149 Service Versicherung 4,7 Mrd. Euro betrug 2016 bundesweit die Summe der regulierten Schäden in der verbundenen Wohngebäudeversicherung Quelle: GDV Wer eine Immobilie baut oder kauft, sollte sich frühzeitig mit den wichtigsten Versicherungen befassen. Dabei geht es nicht nur um den Schutz des Eigentums, sondern auch um die Absicherung der eigenen finanziellen Leistungsfähigkeit. Für Bauherren werde dieses Thema schon vor dem ersten Spatenstich wichtig, sagt Verbraucherexperte Mathias Zunk vom Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV). Nicht nur das Gebäude sollte gegen Schäden abgesichert sein, sondern auch der Bauherr gegen mögliche Haftungsansprüche für den Fall, dass auf der Baustelle ein Unfall passiert. Folgende Policen sind besonders relevant: Rohbau- und Bauleistungsversicherung Bereits während der Bauphase muss das Gebäude gegen Schäden durch Feuer oder Blitzschlag versichert sein. Eine günstige und bequeme Lösung ist es, für den Rohbau einen Vertrag bei dem Anbieter abzuschließen, der nach Fertigstellung die Gebäudeversicherung übernimmt. Ergänzt werden kann die Rohbau-Police durch eine Bauleistungsversicherung, die Schäden durch Unwetter, Hochwasser, Diebstahl und Vandalismus abdeckt. Bauhelfer-Unfallversicherung Wenn Freunde und Verwandte beim Neubau mithelfen, sind sie gegen Unfälle zu versichern. Zuständig ist die gesetzliche Unfallversicherung bei der Bau-Berufsgenossenschaft (BG Bau). Dort müssen Bauherren die Helfer und den Umfang der von diesen ausgeführten Arbeiten anmelden. Wer das versäumt, riskiert ein Bußgeld. Wichtig: Die gesetzliche Unfallversicherung gilt nicht für den Bauherrn selbst er benötigt eine private Unfallversicherung. Bauherren-Haftpflichtversicherung Da der Bauherr für sämtliche Schäden, die von seinem Grundstück und dem Bau ausgehen, haftbar gemacht werden kann, ist eine Bauherren-Haftpflichtversicherung unverzichtbar, sagt Bianca Boss vom Bund der Versicherten (BdV). Ein typisches Beispiel: Wegen einer Nachlässigkeit bei der Absicherung der Dachbodentreppe stürzt ein Besucher auf der Baustelle. Nun kann dessen Krankenversicherung vom Bauherrn die ärztlichen Behandlungskosten einfordern. Kleinere Bauvorhaben sind häufig in der privaten Haftpflichtversicherung mit eingeschlossen, für größere Projekte ist eine eigenständige Bauherren-Haftpflicht erforderlich. Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung Wer eine Immobilie vermietet oder unbebaute Grundstücke besitzt, kann über diese Police Ansprüche abdecken, die von einer privaten Haftpflichtversicherung nicht abgesichert sind etwa bei Schäden durch bauliche Mängel oder bei Verletzung der Räum- und Streupflicht im Winter. Gebäudeversicherung Die Versicherung des Gebäudes gegen Schäden durch Brand, Blitzschlag, Unwetter und austretendes Leitungswasser ist ein Muss für alle Hauseigentümer. Vorsicht: Sogenannte Elementarschäden durch Erdbeben und Überschwemmungen sind dadurch nicht abgedeckt und sollten je nach Region und Lage separat ver sichert werden. Bei Eigentumswohnungen gibt es in aller Regel eine Gebäudeversicherung für das Haus, die durch die Eigentümergemeinschaft abgeschlossen wurde. Ob dem so ist, sollte man allerdings überprüfen. Hausratversicherung Je teurer die Wohnungseinrichtung, desto wichtiger die Hausratversicherung. Die Versicherungs summe sollte so gewählt sein, dass sie dem tatsächlichen Wert entspricht. Bei einer Unter deckung kann der Versicherer seine Leistungen im Schadensfall anteilig kürzen. Risikolebensversicherung Nicht nur das Gebäude, auch die Baufinanzierung sollte abgesichert sein vor allem für den Fall, dass der Hauptverdiener der Familie verstirbt und hohe Restschulden aus dem Baukredit verbleiben. Empfehlenswert ist eine Deckungssumme, mit der die noch bestehenden Kredite komplett abgelöst werden können. Berufsunfähigkeitsversicherung Auch Gesundheitsprobleme können die Baufinanzierung ins Wanken bringen, etwa wenn der Beruf nicht mehr ausgeübt werden kann und sich das Einkommen drastisch reduziert. Finanziellen Schutz bietet eine private Berufsunfähigkeitsversicherung, die den Verlust mit einer Rente kompensiert. Die Höhe der Rente sollte ausreichen, um zusätzlich zu den Lebenshaltungskosten auch die Raten des Immobilienkredits abzudecken. 149

150 WECHSELSTIMMUNG Der Verkauf einer Immobilie bedeutet oft den Start in einen neuen Lebensabschnitt. Eine gute Vorbereitung des Geschäfts erhöht die Chancen auf einen angemessenen Erlös TEXT: JAN LAMERS ILLUSTRATION: ELÉONORE ROEDEL 150

151 Service Verkauf Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind sehr unterschiedlich: Manche Besitzer müssen wegen des Berufs den Wohnort wechseln, andere wollen aus dem zu groß gewordenen Haus in die barrierefreie Eigentumswohnung umziehen, wieder andere das Häuschen versilbern, das sie von Oma geerbt haben. So verschieden die Motive auch sein mögen, eines ist den meisten Eignern gemeinsam: Sie haben keine Erfahrung beim Verkauf von Immobilien. Ziel ist es, die Immobilie innerhalb eines möglichst kurzen Zeitraums zu einem guten Preis zu verkaufen. Das erfordert viel Fingerspitzengefühl bei der Preisfindung: Ist die aufgerufene Summe zu hoch, verkommt das Angebot zum Ladenhüter. Bei einem niedrigen Preis winkt zwar ein schneller Verkauf, jedoch bleibt das ungute Gefühl, dass bei besserer Markteinschätzung einige Tausend Euro mehr auf das Konto geflossen wären. Eine Studie der Stadtsparkasse Köln zeigt, wie zu hohe Preisforderungen den Verkauf behindern: Wird eine Immobilie zu Beginn um 20 Prozent zu teuer angeboten, dauert es oft länger als ein Jahr, bis sie verkauft ist und der Erlös liegt im Durchschnitt 15 Prozent unter dem realistischen Wert. Wurden zu Beginn dagegen nur fünf Prozent auf den eigentlichen Marktwert aufgeschlagen, ist oft schon nach zwei Monaten ein Käufer gefunden zu einem fairen Preis. Kurzanalysen und Gutachten erleichtern die Preisfindung Wer sein Eigenheim verkaufen möchte, sollte zuerst über einige Wochen hinweg beobachten, zu welchen Preisen vergleichbare Wohnungen beziehungsweise Häuser angeboten werden. Hilfreich sind Angebote wie die Wohnmarktanalyse der Sparkassen, die in einem bestimmten Postleitzahlengebiet einen Richtpreis für jede Immobilie liefert (siehe Kasten). Fehlen passende Referenzobjekte, etwa weil die eigene Immobilie stark renovierungsbedürftig ist, kann es hilfreich sein, einen Gutachter mit der Bewertung zu beauftragen (Adressen zum Beispiel über oder Das ist vor allem dann anzuraten, wenn eine Erbengemeinschaft das Haus verkauft: Das unabhängige Gutachten vermeidet Streit um den Verkaufspreis. Es lohnt sich auch zu überlegen, ob das Haus oder die Wohnung mit einfachen Maßnahmen für Interessenten attraktiver gemacht werden kann. Solche Schönheitskuren für in die Jahre gekommene Immobilien haben sich mittlerweile unter dem Begriff Home Staging zu einem Trend entwickelt. Damit ist nicht das Vertuschen von Baumängeln gemeint, sondern die Präsentation eines ansprechenden und wohnlichen Eindrucks, sagt Andrea Horeis, Home-Staging Expertin bei der LBS West: Dadurch wird der echte Wert des Hauses besser sichtbar. Die optische Aufwertung beginnt außen: Vom Laub befreite Wege, ein gemähter Rasen und sauber geschnittene Hecken wirken einladender als ein Grundstück, auf dem das Unkraut wuchert. Im bewohnten Zustand sollten sich die Wohnräume zur Besichtigung aufgeräumt und sauber präsentieren. Verkäufer können überlegen, ob sie einen Teil der Möbel einlagern: Locker möblierte Räume wirken großzügiger. Umgekehrt ist es bei leer stehenden Objekten oft sinnvoll, ein paar Möbel aufzustellen, um eine wohnliche Atmosphäre zu schaffen. Sind die Zimmer bereits ausgeräumt, kann ein neuer Anstrich von Decken und Wänden für einen deutlich besseren Eindruck sorgen. Wenn es an die Vermarktung geht, überlegen viele Verkäufer, ob sich die Einbindung eines Mak lers lohnt oder ob die Provision für den Vermittler den erzielbaren Preis mindert. Trotz der Mehrkosten für den Käufer ist die Dienstleistung des Maklers häufig sinnvoll. Was ist Ihre Immobilie wert? Wohnmarktanalyse für Ihre Immobilie: Unser Preisfinder wertet anhand weniger Angaben aktuelle Marktanalysen und Vergleichsobjekte aus und ermittelt daraus eine Preiseinschätzung für Ihre Immobilie. Diese erhalten Sie anschließend direkt per . Jetzt kostenlos und unverbindlich: Wohnmarktanalyse 151

152 Service Verkauf Vor allem nimmt er eine Menge organisatorischer Tätigkeiten ab. Ein Makler begleitet die Trans aktion vom Begutachten der Immobilie über das Erstellen des Exposés und die Durchführung von Besichtigungen bis hin zu den Vertragsverhandlungen, sagt Sun Jensch, Bundesgeschäftsführerin des Maklerverbands IVD. Auch der Käufer kann vom Einsatz eines Profis profitieren. Denn ein kompetenter Makler rät dem Verkäufer von überzogenen Forderungen ab und sorgt somit für ein angemessenes Preisniveau. Wie es um die Fachkompetenz des Vermittlers bestellt ist, lässt sich an einigen Merkmalen erkennen. So verfügen qualifizierte Makler über eine abgeschlossene einschlägige Berufsausbildung beispielsweise als Immobilienkaufmann oder -frau und können eine mehrjährige erfolgreiche Tätigkeit in ihrem Geschäftsgebiet nachweisen. Eine Finanzierungsbestätigung des Käufers spart oftmals Ärger Für den Verkauf einer Immobilie werden eine ganze Reihe Unterlagen benötigt. Dazu gehören: der aktuelle Grundbuchauszug Grundrisse Lagepläne der Energieausweis aussagekräftige Fotos sowie bei Eigentumswohnungen die letzten Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Eine vollständige und sorgfältig geführte Ver - kaufsmappe vergrößert die Chance auf einen reibungslosen Geschäftsabschluss und einen angemessenen Erlös. Hat sich ein Interessent für den Erwerb der Immobilie entschieden, gilt es sicherzustellen, dass nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags tatsächlich der vereinbarte Preis gezahlt wird. Daher ist es ratsam, vom Erwerber die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung von dessen Hausbank zu fordern. Liegt die Bestätigung beim Notar termin vor, kann der Verkäufer den Vertrag in der Gewissheit unterzeichnen, dass sein Vertragspartner die Finanzierung bereits unter Dach und Fach gebracht hat. Bleibt die Steuer: In manchen Fällen kommt es vor, dass der Staat einen Anteil am Verkaufspreis beansprucht. Zwar kommt der Käufer für die Begleichung von Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren auf. Wird die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder veräußert, fordert der Fiskus seinen Anteil an dem daraus erzielten Gewinn. Eine Sonderregelung gilt für Selbstnutzer: Wer die Immobilie im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt hat, muss die Wert steigerung nicht versteuern. 152

153 Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden sowie für Beleihungswertermittlung SACHVERSTÄNDIGENBÜRO UHL ERBFALL, SCHENKUNG, SCHEIDUNG, VERMÖGENSAUSEINANDERSETZUNG Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken von der IHK Karlsruhe Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Karlsruhe und der Stadt Leimen Stellvertretender Vorsitzender und Gutachter des Gutachterausschusses Mannheim Büro Mannheim Mosbacher Straße Mannheim Büro Karlsruhe Rüppurrer Straße 4a Karlsruhe Telefon Mobil info@uhl.immo Web Jetzt den Marktführer * testen! Immobilienverkauf mit der Nr. 1* * Laut immobilien manager, Ausgabe 9/2018, ist die S-Finanzgruppe Deutschlands größter Makler für Wohnimmobilien. Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Fragen Sie uns. LBS Immobilien GmbH Südwest Büro Karlsruhe, Siegfried-Kühn-Str. 4, Tel , Immo.Karlsruhe@LBS-SW.de LBS Immobilien GmbH Südwest. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

154 BESONDERE MARKEN BEI NEUMAIER UND VIELLEICHT SCHON BALD BEI IHNEN... Unbegrenztes Wohnen heißt, sich grenzenlos ausleben zu können, jeden Platz frei zu nutzen. Vorbei ist die Zeit, in der Küche Arbeitsraum und der Salon etwas für sonntags und nur für Gäste war. Heute genießen wir Lebensraum pur. Wir verwirklichen unsere Träume in unserem Zuhause, in der Einrichtung, mit den Menschen, mit denen wir am liebsten leben! Unser Haus auf neuem Niveau. IHR SPEZIALIST FÜR ANSPRUCHSVOLLE KÜCHEN, WOHNRAUMPLANUNGEN UND SONDERLÖSUNGEN. Ausgewogene, geradlinige Formen - reduziert auf das Wesentliche, diese Attribute finden Sie bei den Hochwert- Marken TEAM7, CONTUR Klarheit liegt in der sensiblen Ausgewogenheit der Proportionen, im harmonischen Zusammenspiel der Elemente. Die Marke RAUMPLUS biete Ihnen die Möglichkeit auch in den schwierigsten Ecken Stil und Anspruch zu vermitteln. Gerne beraten wir Sie dabei 154 Neumaier Einrichtungen GmbH Carl-Metz-Str Karlsruhe Tel: Besuchen sie uns online:

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