Marktbericht Wohnimmobilien

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1 Marktbericht Wohnimmobilien Karlsruhe 2018

2 Karlsruhe in Zahlen I Bevölkerung 1 : (03/2018) I Arbeitslosenquote 2 : 4,1 % (05/2018) I Kaufkraftkennziffer 3 : 103,9 (2017) I Wohnfläche je Einwohner 1 : ca. 40,4 m 2 (2015) I Haushalte 3 : (2017) I Karlsruhe Stadt im Aufbruch I Karlsruhe - ein Blick hinter die Kulissen 4 Die ehemalige Residenzstadt wandelt sich weiterhin mit hoher Dynamik von einer Stadt des Beamtentums und Residenz des Rechts zu einem modernen Forschungs-, Entwicklungs- und Ingenieurszentrum mit internationalem Ruf. Die Bedeutung Karlsruhes als Dienstleistungs-, Verwaltungs- und Wissenschaftsstandort wird immer wichtiger. Karlsruhe hat einen sehr guten Branchenmix, der für eine relativ konjunkturunabhängige wirtschaftliche Stabilität sorgt. Die Einwohnerzahl wuchs innerhalb der letzten zehn Jahre im Bundesvergleich weit überdurchschnittlich um ca. 9 % - die Beschäftigtenzahl aber doppelt so stark um knapp 18 %. 4 Für eine Großstadt liegt die Arbeitslosenrate bei sehr niedrigen 4,1 %. 2 Diese Faktoren stärken Karlsruhe im internationalen Vergleich. Zahlreiche Studien bestätigen, dass die TechnologieRegion Karlsruhe zu den aufstrebenden, kreativsten und lebenswertesten Zukunftsregionen Europas gehört. So landet Karlsruhe wie bereits in den vergangenen Jahren im Zukunftsranking 5 mit Rang 9 unter den TOP 10 und gehört damit zu den Städten, die das beste Potenzial für den Aufbruch in die digitale und vernetzte Wirtschaft haben. Auch die Unternehmensstruktur Karlsruhes mit überdurchschnittlich hohem Anteil an Beschäftigten in kreativen Dienstleistungen trägt wesentlich zur positiven Einschätzung der Experten 5 bei. Gleichzeitig lassen webbasierte Analysen erkennen, dass die Industrie-4.0-Orientierung der Karlsruher Unternehmen außergewöhnlich hoch ist. Auf dem ersten Platz im Zukunftsranking landete Darmstadt vor München und Erlangen. Wussten Sie, dass... - Karlsruhe, eine der letzten europäischen Stadtgründungen auf dem Reißbrett war. - In Karlsruhe die erste technische Hochschule Deutschlands gegründet wurde. - In Karlsruhe Carl Benz studierte und 1885 das Automobil erfand. - das Zweiradprinzip 1917 hier erfunden wurde. - Hertz hier 1886 die elektromagnetischen Wellen entdeckte. - die Universität Karlsruhe 1984 die erste empfing. - das Zweisystem-Straßenbahnmodell weltweit Vorbildcharakter hat und vielfach nachgeahmt wird. - Karlsruhe das dichteste Carsharing-Netz aller deutschen Städte hat. - Karlsruhe einer der führenden Informations- und Kommunikationstechnik-Standorte (IKT) Europas ist. - das KIT der größten Arbeitgeber der Stadt ist. - rd Menschen täglich nach Karlsruhe pendeln. 1 Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung 2 Bundesagentur für Arbeit 3 Statistisches Bundesamt 4 Thomas Daily Research TD 100 Cities Survey 2018, Karlsruhe 5 Städtevergleichsstudie von Wirtschaftswoche, ImmobilienScout24 und IW Consult I Marktbericht Investment Wohnimmobilien Wohnen Karlsruhe

3 Zu erreichende Mieten in EUR pro m 2 und Monat 6 : Neubau: 10,00 bis 14,00 Sehr gute Ausstattung: 10,00 bis 11,50 Gute Ausstattung: 9,00 bis 10,00 Mittlere Ausstattung: 8,00 bis 9,00 Einfache Ausstattung: 7,00 bis 8,00 I Der Karlsruher Mietmarkt Die Mietpreise steigen und steigen, ungewöhnlich stark im Vergleich zu anderen boomenden Wohnungsmärkten. So beträgt der Mietpreisanstieg 7 von Neubauwohnungen in den letzten 6 Jahren durchschnittlich 15,8 %. Mieter müssen aktuell mit einer Spitzenmiete 7 von EUR 14,00/m 2 bei Neubauwohnungen (Durchschnitt EUR 12,50/m 2 ) rechnen. Bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen sieht es ähnlich aus. Hier beträgt der Mietpreisanstieg 7 von im Durchschnitt 21,8 %. Dies bedeutet zuletzt Mieten von bis zu EUR 12,50/m 2 (Durchschnitt EUR 9,50/m 2 ). Eine Klassifizierung der einzelnen Karlsruher Stadtteile wird immer schwieriger. Vielmehr bestimmen Faktoren wie die Lage im Stadtteil, die Ausstattung der Wohnung sowie die energetischen Aspekte des Wohnhauses den Mietpreis. B 36 Neureut A 5 B 10 Knielingen Nordweststadt Nordstadt Waldstadt Hagsfeld B 3 Mietpreisspannen 6 (EUR/m 2 /Monat) B 36 Mühlburg City Oststadt Weststadt Daxlanden Grünwinkel Südstadt Südweststadt Oberreut A 5 Beiertheim Bulach Rüppur Dammerstock Ettlingen Aue B 10 Durlach Wolfartsweier Bergwald Rintheim Grünwettersbach Hohenwettersbach A 8 Palmbach Stupferich Durlach 8,50-11,50 Weststadt 9,00-11,50 City 8,00-11,00 Südweststadt 8,00-11,00 Südstadt 7,50-11,00 Oststadt 7,50-10,50 Rüppur 8,50-11,00 Grünwinkel 7,00-8,50 Neureut 8,00-9,50 Knielingen 8,80-9,50 Nortweststadt 8,50-10,00 Waldstadt 8,00-9,50 Daxlanden 8,00-9,50 6 SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH 7 Marktdaten-Kurzreport 2017 BulwienGesa AG (Mietpreiseinschätzung bei regulärer Weitervermietung) I Marktbericht Wohnimmobilien Karlsruhe 2018

4 Mit wenigen Klicks zur kostenlosen Immobilienbewertung I Wohnungsnot in vielen deutschen Städten In Deutschland wird weiter mehr gebaut, doch die Zahl neuer Wohnungen reicht noch immer nicht aus, um den Bedarf zu decken. Für die Wohnungsnot in vielen deutschen Städten ist vorerst keine Linderung in Sicht. Der Bau von Häusern und Wohnungen kommt trotz Fortschritten nur schleppend in Fahrt. Im vergangenen Jahr wurden fast Wohnungen errichtet 8. Das sind zwar 2,6 % mehr als 2016, doch um die starke Nachfrage nach Immobilien zu decken, ist nach Ansicht von Politik und Bauwirtschaft weit mehr nötig: Sie veranschlagen dafür jährlich bis neue Wohnungen. Als Flaschenhals für den Wohnungsbau erweist sich nicht ein Mangel an Geld. Vielmehr werden weit mehr Wohnungen genehmigt, als auf die Schnelle gebaut werden können. Der Überhang stieg 2017 weiter auf gut Wohnungen - der höchste Stand seit Fehlendes Bauland ist das Nadelöhr - knappes Bauland bremst in den Städten den Wohnungsbau. Die Politik solle besser Städte dabei unterstützen, neue Wohnviertel zu erschließen, etwa durch U-Bahn-Anbindungen, so IW-Experte Voigtländer 9. Wohnungen nach ihrer Größe 10 in Karlsruhe (einschließlich Küchen) 1-2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5-6 Zimmer < 7 Zimmer I Bautätigkeit in Karlsruhe Mit einer Leerstandsquote 11 von gerade mal 1 %, ist das Wohnungsangebot in Karlsruhe außerordentlich gering, die Wohnungsbestandsquote* lag 2017 bei 93,5 %. Seit Jahren hinkt die Wohnbautätigkeit deutlich hinter der Karlsruher Bevölkerungsentwicklung hinterher. Die Zahl der Haus- halte stieg seit 2003 um über , während nur rd Wohnungen hinzukamen. Das eh geringe Neubauwohnungs- angebot geht völlig am Bedarf der Bevölkerung vorbei. So waren die 2015/16 angebotenen, privaten Neubau- wohnungen, gemessen an dem durchschnittlich örtlich verfügbaren Haushaltseinkommen, laut Empirica 12 nur für 1,2 % der Bevölkerung als Mieter überhaupt bezahlbar dies ist der niedrigste Wert unter allen Großstädten. Gegenwärtig sinkt das Neubauvolumen, nachdem drei Wohngebiete fertig- gestellt wurden. Wohnstruktur in Karlsruhe (2017) Wohngebäude Wohnungen Personen je Wohnung 11 Ø 1,88 Wohnungen je Wohngebäude 10 3,81 Wohnfläche je Einwohner (m 2 ) 10 40,4 Singelhaushalte 11 Ø 54% 8 Statistisches Bundesamt 9 Online-Artikel der Welt, dpa/reuter vom Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung, Daten und Fakten THOMAS DAILY Research, TD 100 Cities Survey Empirica: Fachagentur im Bündnis für bezahlbares Wohnen u. Bauen sowie Bundestransferstelle zum Städtebauförderungsprogramm Soziale Stadt * Wohnungen in Wohngebäuden I Marktbericht Investment Wohnimmobilien Wohnen Karlsruhe Karlsruhe

5 I Wertstabilität beim Immobilienkauf Obwohl die Preise für Wohnimmobilien in den 127 größten deutschen Städten in den vergangenen Jahren kräftig gestiegen sind, gibt es nach wie vor kaum Hinweise auf eine landesweite Immobilienpreisblase. Das geht aus einer aktuellen Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin) hervor. Demnach waren Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr zwar um etwa 54 % teurer als sieben Jahre zuvor, Eigenheime kosteten % mehr. Dennoch gibt es höchstens regional begrenzte Übertreibungen in Teilmärkten, etwa im relativ kleinen Segment des Geschosswohnungsneubaus. 13 I Preisauftrieb auch in Karlsruhe Die Attraktivität und die hohe Nachfrage hat ihren Preis. So sind laut der neuesten Studie der BulwienGesa AG die Preise für Einfamilienhäuser im vergangen Jahr um weitere 8,2 % gestiegen. Der Durchschnittspreis 14 liegt bei EUR ,- und spiegelt damit in den letzten 5 Jahren eine Erhöhung von 23,3 % wider. Durchschnittliche Kaufpreise 15 für Einfamilienhäuser in EUR Einfacher Wohnwert EUR ,- Mittlerer Wohnwert EUR ,- Guter Wohnwert EUR ,- Trend Die Kaufpreise 14 bei Neubauwohnungen sind seit 2012 um 40,7 % gestiegen. Spitzenpreise von bis zu EUR 5.200/m 2 müssen Käufer einer Neubauwohnung mittlerweile bezahlen. Im Durchschnitt liegen die Kaufpreise bei EUR 3.800,-/m 2. Der Wiederverkauf von Bestandsimmobilien zeigt ähnliche Tendenzen. In den letzten 5 Jahren wurde hier ein Preisanstieg 14 von knapp 30 % verzeichnet. Wohnungskäufer mussten im Durchschnitt einen Kaufpreis von EUR 2.600,-/m 2 bezahlen, je nach Lage und Ausstattung bis zu EUR 3.500,-/m 2. Durchschnittliche Kaufpreise 15 für Eigentumswohnungen in EUR pro m 2 (Bestand) Einfacher Wohnwert EUR 1.650,- bis 1.900,- Mittlerer Wohnwert EUR 1.900,- bis 2.300,- Guter Wohnwert EUR 2.300,- bis 2.800,- Sehr guter Wohnwert EUR 2.800,- bis 3.900,- Trend Trotz diesem Preisanstieg überwiegen laut einer Studie der Sparda-Banken e.v. die Vorteile von Immobilieneigentum. Der Kauf einer Immobilie sofern man es sich leisten kann ist auf lange Sicht günstiger als ein Mietverhältnis. Im Mittel aller deutschen Regionen beträgt der Kostenvorteil 41 %. Im Stadtgebiet Karlsruhe liegt die Vorteilhaftigkeit laut der Studie bei 42 %, im Karlsruher Umland bei 38 % (Durchschnitt 41,1 %). Sehr guter Wohnwert EUR ,- 13 Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin) 14 Marktdaten-Kurzreport 2017 BulwienGesa AG 15 SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH I Marktbericht Wohnimmobilien Karlsruhe 2018

6 Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf! Von der Suche auf den richtigen Kanälen über die Präsentation bis hin zum Preis muss alles stimmen. Wer sich auf diesem komlexen Terrain nicht auskennt, steht am Ende ohne Käufer da oder muss einen deutlich niedrigeren Preis akzeptieren. I Zielgruppe Wir kennen den Markt und verstehen die Käufer nicht jeder Interessent ist ein Käufer! Torsten D. Seeger I Preisfindung/Wertermittlung Je realistischer der Preis, desto schneller verkaufen Sie Ihre Immobilie. Wir analysieren die Stärken und Schwächen Ihres Objekts, vergleichen und errechnen den optimalen Verkaufswert. I Vermarktungsstrategie Ansprache unserer vorgemerkten Kunden, Online-Vermarktung, Flyer/Schilder über die richtige Ansprache erreichen wir Ihren Käufer. Yvonne Bereit I Immobilienverkauf ist ein Vollzeit-Job Ständige Erreichbarkeit, Verwaltungsarbeit, Interessentenbetreuung, Besichtigungen, Objektübergabe etc... I Es ist soweit wir haben einen Käufer Verhandlungsführung, Bonitätsprüfung/Finanzierung, Vertragsgestaltung, After-Sale-Services Ihr Immobilienverkauf mit uns bietet Ihnen Sicherheit und Freiräume. Klaus Meixner Karlstraße Karlsruhe Telefon: welcome@seeger-russwurm.de Haftungshinweis Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung und unter Angabe der Quelle erlaubt. Wir übernehmen keine Haftung für Verluste, Kosten oder sonstige Schäden, die aus der Verwendung resultieren. Die tatsächlichen Ergebnisse und Entwicklungen können von unseren Prognosen und Zukunftsentwicklungen abweichen. Die enthaltenen Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die von uns als verlässlich eingestuft werden. Die Daten werden nur zu Informationszwecken und ohne vertragliche oder sonstige Verpflichtungen zur Verfügung gestellt. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Marktberichtes übernimmt die Seeger & Russwurm Immobilien GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der enthaltenen Informationen. Wir bitten Sie um Verständnis. Layout & Gestaltung: Seeger & Russwurm Immobilien GmbH, Bildquellen: Seeger & Russwurm Immobilien GmbH Leo Weiler