Baubedarfe im Wohnungsmarkt NRW. Prof. Dr. Michael Voigtländer Kompetenzfeld Finanz- und Immobilienmärkte Düsseldorf, 28.

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1 Baubedarfe im Wohnungsmarkt NRW Prof. Dr. Michael Voigtländer Kompetenzfeld Finanz- und Immobilienmärkte Düsseldorf, 28. Oktober 2015

2 Kompetenzfeld Finanz- und Immobilienmärkte Kontakt Prof. Dr. Michael Voigtländer Leiter Kompetenzfeld Finanz- und Immobilienmärkte www,immobilienoekonomik,de Twitter,com/mvoigtlaender Forschungsschwerpunkte Wohnungspolitik und Immobilienökonomik Immobilien- und Unternehmensfinanzierung Geldpolitik und Finanzmarktökonomik Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

3 Inhalt Preisentwicklung in NRW Bestimmung der Baubedarfe Ergebnisse für Deutschland Baubedarfe und Bautätigkeit in NRW Schlussfolgerungen Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

4 Preise für Wohneigentum steigen weiter Index: 2003= Quelle: vdp Research Eigenheime Eigentumswohnungen Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

5 Starke Preisdynamik in den Großstädten Index: 1/2005= Hamburg München Berlin Quelle: F+B, durchschnittliche Kaufpreise für gebrauchte Bestands-Etagenwohnungen Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

6 Große Preisunterschiede in NRW Quelle: F+B, durchschnittliche Kaufpreise für gebrauchte Bestands-Etagenwohnungen Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

7 Droht eine spekulative Blase? Quelle: Aktiv Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

8 Inhalt Preisentwicklung in NRW Bestimmung der Baubedarfe Ergebnisse für Deutschland Baubedarfe und Bautätigkeit in NRW Schlussfolgerungen Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

9 Ermittlung des Baubedarfs Demografisch bedingter Neubaubedarf Ausgangspunkt Wohnflächennachfrage Umrechnung in Wohnungen auf Basis kreistypischer Wohnungsgrößen Korrektur um Leerstand Ersatzbedarf Ermittlung von Abgangsquoten für Geschosswohnungen und Einfamilienhäuser Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

10 Große regionale Unterschiede Erwartete Veränderung des Wohnungskonsums in Prozent Quelle: IW Köln Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

11 Inhalt Preisentwicklung in NRW Bestimmung der Baubedarfe Ergebnisse für Deutschland Baubedarfe und Bautätigkeit in NRW Schlussfolgerungen Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

12 Wohnungsbau muss ausgeweitet werden in Wohnungen * * * Quelle: Statistisches Bundesamt, *Baubedarf nach Schätzung des IW Köln Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

13 Es fehlen Wohnungen in den Städten in Wohnungen Städte mit mehr als Menschen Städte mit weniger als Einwohnern und Landkreise Quelle: Statistisches Bundesamt, *Baubedarf nach Schätzung des IW Köln jährlicher Baubedarf Bautätigkeit 2014 Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

14 Inhalt Preisentwicklung in NRW Bestimmung der Baubedarfe Ergebnisse für Deutschland Baubedarfe und Bautätigkeit in NRW Schlussfolgerungen Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

15 Baubedarf und Bautätigkeit in den 10 größten Städten in NRW Köln Düsseldorf Münster Bonn Dortmund Bielefeld Essen Duisburg Bochum Wuppertal Bedarf 2015 bis 2030 in WE/Jahr Ø Bautätigkeit 2010 bis 2014 in WE Quelle: IW Köln, Statistisches Bundesamt Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

16 Nachholbedarf in den 10 größten Städten in NRW Köln Düsseldorf Bonn Münster Bochum Duisburg Wuppertal Essen Bielefeld Dortmund Quelle: IW Köln Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

17 In den Ballungsräumen wird zu wenig gebaut Abweichung des Baubedarfs (jährlich bis 2030) von der Bautätigkeit 2014 Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

18 Zu viel Bautätigkeit in Ostwestfalen Abweichung des Baubedarfs von der Bautätigkeit im Zeitraum Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

19 Inhalt Preisentwicklung in NRW Bestimmung der Baubedarfe Ergebnisse für Deutschland Baubedarfe und Bautätigkeit in NRW Schlussfolgerungen Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

20 Schlussfolgerungen für Großstädte Da Bauflächen knapp sind, muss Mobilisierung von Bauland Priorität haben Auflagen und Restriktionen müssen geprüft werden Nachverdichtung und Wohnhochhäuser bieten Optionen Ausbau der Verkehrsinfrastruktur kann die Zentren entlasten Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober

21 Schlussfolgerungen für schrumpfende Regionen Haushalte sind weniger preissensitiv Zinskosten kompensieren gestiegene Neubaukosten Kommunen konkurrieren immer noch mit dem Instrument der Baulandausweisung Es braucht finanzielle Anreize für die Nutzung von Immobilien im Innenbereich Überregionale Planung und Kooperation der Kommunen muss gestärkt werden Aktuelle Zuwanderung bietet Chancen Prof. Dr. Michael Voigtländer Baubedarfe in NRW 28. Oktober