IMMOBILIENMARKT BERLIN!

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David Goldschmidt
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1 IMMOBILIENMARKT BERLIN! Zahlen, Daten, Fakten! ZIA-BFW-Kongress Berlin! Andreas Schulten! 28. August 2014! Wallstraße 61! Berlin! Tel. (030) ! Fax (030) !

2 Venture-Capital- und Start-Up-Hauptstadt Berlin markiert Innovationskraft und auch Hybris?" Schlaglichter in Kennzahlen! " Mehr als 1 Milliarde Euro Venture Capital (2012 I. HJ 2013) in Deutschland..."...investiert in Start-Ups aus: " "Berlin "505 Millionen Euro" " "München "125 Millionen Euro" " "Köln "40 Millionen Euro" " "Hamburg "40 Millionen Euro"...von Investoren aus: " "München "170 Millionen Euro" " "Berlin "135 Millionen Euro" " "Bonn "83 Millionen Euro Quelle: Scheuplein/ Henke, Majunke Capital! " Erfolgreichstes Crowdfunding-Projekt Europas" WEISSENHAUS von Companisto (Schöneberg, Hauptstraße)" " "bislang 3,3 Millionen Euro seit " Quelle: finanzen.net! " 2014 bulwiengesa AG ZIA und BFW! 1!

4 Das geldwerte Projektvolumen in Berlin und Potsdam erreicht mit 26,1 Mrd. Euro einen Höchstwert" Geldwertes Projektentwicklungsvolumen nach Studienjahr " in Mrd. Euro! 0! 5! 10! 15! 20! 25! 30! 2009** 12,4 Mrd. Euro! 27 %! 31 %! 21 %! 16 %! 5 %! ,9 Mrd. Euro! 25 %! 31 %! 28 %! 12 %! 5 %! ,0 Mrd. Euro! 22 %! 24 %! 37 %! 13 %! 5 %! ,3 Mrd. Euro! 21 %! 17 %! 49 %! 10 %! 3 %! ,4 Mrd. Euro! 21 %! 13 %! 57 %! 6 %! 3 %! ,1 Mrd. Euro! 18 %! 12 %! 62 %! 5 %! 2 %! Büro! Einzelhandel! Wohnen! Hotel! Sonstige! ** 2009: Methodische Anpassung des Planungshorizontes um ein zusätzliches Jahr! Quelle: Die Immobilienmärkte in der Metropolregion Berlin-Potsdam, Hochtief Projektentwicklung, Berliner Volksbank, bulwiengesa! 2014 bulwiengesa AG ZIA und BFW! 3!

5 Berlin ist zunehmend Hotspot der Projektentwicklungen das Wohnsegment dominiert klar den Markt " Projektentwicklungsvolumen nach Stadt und Segment in Tsd. qm" Berlin! Düsseldorf! Frankfurt/Main! Hamburg! Köln! München! Stuttgart! 0! 1.000! 2.000! 3.000! 4.000! 5.000! 6.000! 7.000! Quelle: forum projektentwicklung, bulwiengesa! Büro! Wohnen! Einzelhandel!! 1! ohne Hotel! 2014 bulwiengesa AG ZIA und BFW! 4!

6 Peripher gelegene Projektentwicklungen nehmen zu Projektentwicklungsfläche je Stadtteil in qm! N!Quelle:!Die Immobilienmärkte in der Metropolregion Berlin-Potsdam, Hochtief Projektentwicklung, Berliner Volksbank, bulwiengesa!!!kartengrundlage NAVTEQ! 2014 bulwiengesa AG ZIA und BFW! 5!

7 Berlin weist in absoluten Werten fast doppelt so hohes Entwicklungsvolumen wie Hamburg und München auf "" Wohneinheiten nach Wohnungsart in Tsd." 40! 35! 30! 25! 20! 15! 10! 5! 0! Stuttgart! Düsseldorf! Köln! Frankfurt! Hamburg! München! Berlin! Quelle: forum projektentwicklung, bulwiengesa! Eigentumswohnungen! Mietwohnungen! Häuser! 2014 bulwiengesa AG ZIA und BFW! 6!

8 In Frankfurt wird pro Einwohner fast doppelt so viel gebaut wie in Berlin "" Wohnfläche in qm pro Einwohner " Frankfurt! Düsseldorf! München! Köln! Hamburg! Berlin! Stuttgart! 0,0! 0,5! 1,0! 1,5! 2,0! 2,5! Quelle: forum projektentwicklung, bulwiengesa! Fertiggestellt! In Bau! Geplant! 2014 bulwiengesa AG ZIA und BFW! 7!

9 In Berlin, München und Köln werden noch vor allem Eigentumswohnungen realisiert" Fläche in Mio. qm" 3,0! 2,5! 2,0! 1,5! 1,0! 0,5! 0,0! Stuttgart! Düsseldorf! Frankfurt! Hamburg! Köln! München! Berlin! Eigentumswohnungen! Mietwohnungen! Quelle: forum projektentwicklung, bulwiengesa! 2014 bulwiengesa AG ZIA und BFW! 8!

10 Der Atlas der Miet-Hoffnung Knapp Berliner Mietwohnungen in der Entwicklung" Berliner Kurier, 8. August 2014! Quelle: 1. Neubaureport! 2014 bulwiengesa AG ZIA und BFW! 9!

11 Viel Wohnungsbau sinkende Preise Wenig Wohnungsbau steigende Preise" Fertiggest. Wohnungen ( 3 WE), Ø-Miet- und Kaufpreise in Berlin " Mieten/Kaufpreise-Index (1992=100)" 160! 150! 140! 130! 120! 110! 100! 90! 80! 70! 60! 92!93!94!95!96!97!98!99!00!01!02!03!04!05!06!07!08!09!10!11!12!13! Fertige Wohnungen! Ø Neubau-KP! Ø Neubau-Mieten! Quelle: Stat. Landesamt, bulwiengesa/riwis! 2014 bulwiengesa AG ZIA und BFW! 10! 35! 30! 25! 20! 15! 10! 5! 0! Wohnungen in Tsd."

12 Nachfragedruck Wohnungsspitzenmieten steigen weiter an" Wohnungsmietentwicklung Erstbezug in Euro/qm" Berlin" München" Frankfurt" Hamburg" 25! 20! 15! 10! 15,40! 10,80! 25! 20! 15! 10! 21,00! 14,00! 25! 20! 15! 10! 18,50! 12,75! 25! 20! 15! 10! 18,80! 13,00! 5! 09! 10! 11! 12! 13! 5! 09! 10! 11! 12! 13! 5! 09! 09! 11! 12! 13! 5! 09! 10! 11! 12! 13! 09/13 Spitzenmiete: 16,7 %! 09/13 Spitzenmiete: 23,5 %! 09/13 Spitzenmiete: 23,3 %! 09/13 Spitzenmiete: 25,3 %! Köln" Düsseldorf" Stuttgart" 25! 25! 25! 20! 15! 10! 14,50! 11,20! 20! 15! 10! 15,50! 12,00! 20! 15! 10! 14,60! 10,80! Spitzenmiete! Durchschnittsmiete! 5! 09! 10! 1! 12! 13! 5! 09! 10! 11! 11! 13! 5! 09! 10! 11! 12! 13! 09/13 Spitzenmiete: 7,4 %! 09/13 Spitzenmiete: 23,0 %! 09/13 Spitzenmiete: 12,3 %! Quelle: bulwiengesa/riwis! 2014 bulwiengesa AG ZIA und BFW! 11!

13 Berlins Miethäufigkeitskurve liegt noch weit unter anderen deutschen Städten" Häufigkeitsverteilung von Mietangeboten in deutschen Städten 1. HJ 2014" Quelle: Eigene Berechnungen auf Basis Immobilienscout 24 (Angebotsmieten) in Studie Lösungsansätze für moderne Wohnquartiere! 2014 bulwiengesa AG ZIA und BFW! 12!

18 bulwiengesa AG ZIA und BFW! 17!

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