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1 ARCHIKON Wohnen Spielraum BERLIN

2 Ab Mitte der 90er Jahre gibt es kaum Nachfrage zum Wohnungsneubau in Berlin Ab 2002 entdecken junge Berliner Architekten die Marktlücke für selbstorganisierten Wohnungsneubau und verschaffen sich so ihre Aufträge

3 An verschiedenen Stellen in der Stadt entstehen zeitgleich selbstorganisierte Wohnbauprojekte

4 Das urbane Fertighaus In der Regel sind das Baulückenschließungen mit individuell und partizipativ geplanten Häusern und Wohnungsgrundrissen

5 für verschiedene Nutzergruppen der Stadt

6 die sich in der Regel als GbR und später als Eigentümergemeinschaft organisieren. Die Planung erfolgt individuell aber nach gemeinsam mit den Nutzern abgestimmten Spielregeln

7 Best Practice A52 - ten in one Anklamer Straße 52, Berlin Nutzung: Wohnhaus für eine Baugruppe Bauherr: Baugruppe A52 Lph: 1-9 BGF / NF / WE: m² / 865 m² / 10 Fertigstellung: 2005

8 Best Practice A52 - ten in one Spielregeln für die partizipative Planung Tragende Wände liegen übereinander Im stützenfreien Grundriss können ansonsten alle Wände individuell geplant oder auch nachträglich eingebaut werden

9 Best Practice A52 - ten in one Spielregeln für die partizipative Planung Jede Wohnung besteht aus 2 Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und anpassbarer Trennwand

10 Best Practice A52 - ten in one Spielregeln für die partizipative Planung Installationsschächte liegen übereinander, Bäder und Küchen können ansonsten individuell am Schacht liegen. Außen- und innenliegende Bäder und Küchen sind machbar

11 Best Practice A52 - ten in one Beispiel für die partizipative Planung Der Wunsch nach vielen kleinen Raumeinheiten und einem großzügigem Raum wurde mit Schiebetüren entlang der Außenfassade gelöst

12 Das Land Berlin veröffentlicht die verschiedenen Baugruppenprojekte in einer Senatsbroschüre Nennenswerte Unterstützung erfährt diese neue Szene jedoch nicht

13 Mit der Ausstellung auf.einander.bauen im Deutschen Architektur Zentrum bekommen die von Architekten organisierten Projekte zum ersten mal ein öffentliches Forum

14 Die partizipative Planung für Nutzergemeinschaften ist aufwändig Im Netzwerk werden Erfahrungen ausgetauscht und Arbeitsprozesse optimiert Gemeinschaftsprojekte mit mehreren Architekturbüros entstehen

15 3xgrün Görschstraße 48/49, Berlin Nutzung: Wohngebäude in Holzfertigbauweise IfuH Institut für urbanen Holzbau Lph: 1-8 BGF / NF / WE: m² / m² / 13 Fertigstellung: 2012

16 3xgrün Görschstraße 48/49, Berlin

17

18 3xgrün

19 3xgrün

20 Dennewitz Eins Dennewitzstr. 1, Pohlstr. 1-5, Berlin Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus Arge D1: dmsw, sieglundalbert, roedig. schop Lph: 1-8, Projektentwicklung BGF / NF / WE: m² / m² / 39 Fertigstellung: 2013

21 Dennewitz Eins

22 Dennewitz Eins

23 Weitere Publikationen entstehen Werden Baugruppen aus Berlin ein Exportschlager?

24 Neues Wohnen Genossenschaft Modellprojekt Möckernkiez: 2008 wurde der Verein Möckernkiez gegründet und im Jahr 2010 die Möckernkiez eg (eingetragene Genossenschaft) 240 Mitglieder haben aus eigenen finanziellen Mitteln 8 Mio. Euro aufgebracht, um das 3 ha große Grundstück zu erwerben Architekturwettbewerb 2013 Baubeginn

25 Neues Wohnen Genossenschaft Modellprojekt Möckernkiez: 470 neue Wohnungen in Häusern von 5 verschiedenen Architekturbüros Ein neue Wohnquartier durchmischt mit Kindertagesstätte, Jugendfreizeiteinrichtung, Hotel, mehreren Geschäften, verschiedenen Treffpunkten und sozialen Einrichtungen.

26 Neues Wohnen Mietwohnungsbau Flora Ahoi Florastraße, Berlin - Pankow Nutzung: Wohngebäude Bauherr: GESOBAU, Arge nägli und roedig. schop Lph: 1 4, tlw BGF / NF / WE: m² / m² / 107 Fertigstellung: 2017

27 Neues Wohnen Mietwohnungsbau Wohnen am Campus Katharina-Boll-Dornberger-Str., Berlin Adlershof Nutzung: Wohngebäude mit Tiefgarage Bauherr: STADT UND LAND Lph: 1 4, tlw BGF / NF / WE: m² / m² / 63 Fertigstellung: 2016

28 Neue Baufelder - Südkreuz Schöneberger Linse

29 Neue Baufelder - Südkreuz Schöneberger Linse Baufeld 2/3 Schnittstelle Kerngebiet Wohnen Pilotprojekt Konzeptverfahren zur Vergabe öffentlicher Grundstücke Ziel: Mischung aus Baugruppen, Genossenschaften und sozialem Träger Die Vergabe erfolgt nach einer Bewertung aus Angebotspreis und Nutzungskonzept Nutzung: Wohnungsbau und Gewerbe BGF: ca qm

30 Neue Baufelder - Südkreuz Kriterien 45 % Innovatives Nutzungskonzept, differenziertes Wohnungsangebot, Schlüssigkeit des Gesamtkonzeptes 20 % Städtebau / Architektur / Freiraumplanung 10 % Stärkung der nachhaltigen Stadtentwicklung 25 % Kaufpreis Nutzung: Wohnungsbau und Gewerbe BGF: ca qm

31 Neues Wohnen Baugruppe Heinrich-Heine-Straße 36, Berlin Nutzung: Wohnhaus für eine Baugruppe Bauherr: Heinrich 73 GbR Lph: 1-8 BGF / NF / WE: m² / m² / 17 Fertigstellung: 2016

32 Neues Wohnen Baugruppe Der selbstorganisierte Wohnungsbau kommt heute in der Stadt nahezu zum Stillstand Öffentliche Grundstücke sind für die Wohnungsbaugesellschaften reserviert Private Grundstücke werden von Bauträgern mit Wohnungen zu Höchstpreisen veräußert

33 Baugruppen aus Berlin: ein Exportschlager? Selbstorganisierte Projekte aus Berlin schaffen ein gutes Image bringen aber keine nennenswerten Zahlen und werden von der Politik weiter ignoriert Chancen für experimentellen, kostengünstigen und flexiblen Wohnungsbau werden verspielt Die durchmischte Stadt kann nur durch eine Vielfalt an Wohnungsbaumaßnahmen entstehen

34 Wohnen Spielraum BERLIN Vielen Dank.

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