Der Faktor stimmt in Bochum-Hofstede

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Liese Böhmer
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1 Der Faktor stimmt in Bochum-Hofstede Objekt-Nr Objekt: Mehrfamilienhaus Merkmale: Baujahr: 1914 / 1968 saniert Wohnfläche: ca. 457 m² Grundstück: ca. 498 m² Nettomieteinnahmen: ca ,40 p. a. kalkulatorisch - Verbrauchsausweis - Energiekennwert 135,0 kwh/(m²a) - Energieträger Gas - Kunststoff-Doppelverglasung gepflegter Zustand - 1 Doppelgarage / 1 Einzelgarage Besichtigung: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Kaufpreis: ,-- zzgl. 3,98 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Ansprechpartner: Robert Brockhaus +49(234) Die Angaben basieren auf Auskünften und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Des Weiteren weisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen hin, welche Sie auf der letzten Seite finden.

2 Objekt-Nr Der Faktor stimmt in Bochum-Hofstede Dorstener Str. 316, Bochum Die Angaben basieren auf Auskünften und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Des Weiteren weisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen hin, welche Sie auf der letzten Seite finden. Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH Dr.-Ruer-Platz Bochum Robert Brockhaus Tel.: +49(234) EXPOSÉ

3 ECKDATEN Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1914 / 1968 saniert Wohnfläche: ca. 457 m² Grundstücksfläche: ca. 498 m² Etagenanzahl: 4 Objektzustand: Ausstattung: Keller: gepflegt normal Garagenanzahl: 2 Erschließungsbeiträge: Nettomieteinnahmen: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieausweistyp: Energiebedarf: Wärmedämmung Dach: Wärmedämmung Fassade: Anschrift des Eigentümers: abgerechnet ca ,40 p. a. kalkulatorisch Zentralheizung Gas Verbrauchsausweis 135,0 kwh/(m²a) Edith und Paul Dombrowski, Dorstener Str. 316, Bochum Der ImmobilienDienst wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über den ImmobilienDienst erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. KAUFPREIS ,-- KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS 3,98 % inkl. 19% MwSt. Robert Brockhaus Die Angaben basieren auf Auskünften und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Des Weiteren weisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen hin, welche Sie auf der letzten Seite finden.

4 RECHTLICHE GEGEBENHEITEN Eintragung im Grundbuch Bergschadenverzicht: Bitte beachten Sie eventuelle Besonderheiten bei der Finanzierung, je nach Kreditinstitut. Dienstbarkeiten: Wegerechte: Nießbrauchrechte: Wohnrechte: Vorkaufsrechte: Erbbaurecht: Erbbauzins: Beleihbar bis: Verkauf mit amtlich bestelltem Betreuer Baulasten: HINWEIS = zutreffend = nicht zutreffend Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Gebrauchtimmobilie. Gebrauchte Immobilien werden unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung veräußert. Ausgeschlossen davon sind lediglich versteckte Mängel, also Mängel welche von Ihnen nicht zu erkennen sind, dem Eigentümer aber bekannt sind. Bitte nutzen Sie die Besichtigungstermine, um sich einen möglichst umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und ziehen Sie bei eventuellen Unsicherheiten einen Sachverständigen oder Architekten zu Rate. Die Immobilienberater des ImmobilienDienstes sind keine Bausachverständigen. Die ImmobilienDienst GmbH ist ausschließlich als Makler tätig. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage verfügt insgesamt über 7 Wohnungen sowie eine Doppel- und eine Einzelgarage im Hofbereich.

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage verfügt insgesamt über 7 Wohnungen sowie eine Doppel- und eine Einzelgarage im Hofbereich. Zwei der sieben Wohnungen wurden bis Ende Januar noch vom Eigentümer genutzt und bieten Ihnen nun die Möglichkeit einer erneuten Eigennutzung der Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 95 m² und im ersten Obergeschoss mit ca. 124 m². Die weiteren Wohnungen sind komplett vermietet und bieten monatlich feste Mieteinnahmen. LAGE Die direkte Stadtnähe und deren Infrastruktur haben einen positiven Einfluss auf die Vermietungssituation. Geschäfte für den täglichen Bedarf und die nahegelegene Innenstadt, erreichen Sie binnen weniger Minuten. Die Autobahn A40 sowie Haltestellen des Nahverkehrs sorgen für die nötige Flexibilität.

6 Grundriss EG Der Grundriss dient zur Orientierung und basiert auf den vorhandenen Unterlagen des Eigentümers bzw. des Bauamtes. Für die Richtigkeit übernimmt der -ImmobilienDienst keine Gewähr.

7 Grundriss 1. OG Der Grundriss dient zur Orientierung und basiert auf den vorhandenen Unterlagen des Eigentümers bzw. des Bauamtes. Für die Richtigkeit übernimmt der -ImmobilienDienst keine Gewähr.

8 Grundriss 2. OG Der Grundriss dient zur Orientierung und basiert auf den vorhandenen Unterlagen des Eigentümers bzw. des Bauamtes. Für die Richtigkeit übernimmt der -ImmobilienDienst keine Gewähr.

9 Grundriss DG Der Grundriss dient zur Orientierung und basiert auf den vorhandenen Unterlagen des Eigentümers bzw. des Bauamtes. Für die Richtigkeit übernimmt der -ImmobilienDienst keine Gewähr.

10 Grundriss KG Der Grundriss dient zur Orientierung und basiert auf den vorhandenen Unterlagen des Eigentümers bzw. des Bauamtes. Für die Richtigkeit übernimmt der -ImmobilienDienst keine Gewähr.

ALLGEMEINE GESCHÄFTS- BEDINGUNGEN Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Provision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen

12 ALLGEMEINE GESCHÄFTS- BEDINGUNGEN Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Provision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Provision von 3,98 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an den -ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der Sparkasse/Gesellschaft nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,98 % vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der Sparkasse/Gesellschaft nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der Sparkasse/Gesellschaft innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die Sparkasse/Gesellschaft nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die Sparkasse/Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und basieren auf den vorhandenen Unterlagen des Eigentümers bzw. des Bauamtes. Für die Richtigkeit übernimmt der -ImmobilienDienst keine Gewähr. Darüber hinaus kann die Sparkasse/Gesellschaft für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Der ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Der -ImmobilienDienst berät und informiert Sie: kompetent professionell flexibel zuverlässig -ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH Dr.-Ruer-Platz Bochum Tel.: +49(234) Fax: +49( info@s-immobiliendienst.de Internet:

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