Investmentimmobilien. S - Immobilienangebot Wipperfürth. OBJEKT MEHRFAMILIENHAUS KAUF Kapitalanlage mit Ausbaureserve in beliebter Lage!

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1 Investmentimmobilien S - Immobilienangebot Investmentimmobilien OBJEKT MEHRFAMILIENHAUS KAUF Kapitalanlage mit Ausbaureserve in beliebter Lage! Wipperfürth

2 ECKDATEN Adresse: Kolpingstraße 1, Wipperfürth Objekt: Objektart: Mehrfamilienhaus Jahresnettomiete: EUR ,64 Einheitenanzahl: 4 Geschosse: 2,5 Vermietete Einheiten: 4 Miete pro m²: EUR 6 Aufteilungsfähigkeit: Ja Wohnfläche m² ca.: 200,64 Gesamtfläche m² ca.: 200,96 Grundstücksfläche m² ca.: 574,00 Zimmer: 12 Stellplätze: 1 Baujahr der Heizung: 1998 Bauweise: Außenfassade: Außenfassade: Dacheindeckung: Dachform: Fensterart: Fensterart: Keller: Außenanlage: Massivbauweise Putz-Außenfassade Wärmedämmung Dachziegeleindeckung Satteldach Kunststoff / Doppelverglasung Kunststoff / Isolierverglasung Ja Nutzgarten Baujahr: 1952 Bodenbelag: Bodenbelag: Fliesen Laminatboden Energieausw. Datum: Lageart: Waschküche: A-Lage Ja

3 Ausstattung: Rollläden Einbruchhemmende Haustür Furnierholz-Innentüren Elektr.-Durchlauferhitzer Stahlbetontreppe Einfache Badausstattung, renovierungsbedürftig Badewanne/ WC Badezimmer mit Fenster Modernisierte elektrische Versorgung Satellitenanlage Abstellfläche ENERGIE Energieausweisart: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch in kwh/(m² a): 122,5 Energieträger: Gas Baujahr: 1952 KAUFPREIS EUR ,00 PROVISION BERATER Daniel Steiner Telefon: Mobil: OBJEKT Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in attraktiver Lage? Dann ist dieses gepflegte Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Die 1952 errichtete Immobilie bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf vier ähnlich geschnittene Wohnungen aufteilt. Diese verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die Wohnungen sind alle vermietet, die Mietverhältnisse bestehen bereits seit mehreren Jahren. Es wird aktuell eine Jahresnettomiete von ca EUR erzielt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Laut Bebauungsplan Nr. 86 Düsterohl kann im Dachgeschoss durch einen Ausbau weitere Wohnfläche geschaffen werden, eine Gaube rückwärtig zur Straße zu errichten wäre ebenfalls möglich, außerdem wäre ein Anbau hinter dem Haus möglich (eingeschossig, Dachflächen nutzbar als Balkon für das Obergeschoss). Eine Bauvoranfrage wurde zu den An- und Ausbauten noch nicht gestellt. Schaffen Sie sich ein persönliches Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses tolle Objekt mit viel Potenzial!

4 LAGE Die Stadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund Einwohnern zählt Wipperfürth laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Wipperfürth mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Rundwanderweg um die Neyetalsperre, dem rund 42 km langen Rundweg um Wipperfürth und die Silbertalsperre, locken die Freizeitanlage Ohler Wiesen und abwechslungsreiche Veranstaltungen. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

5 53771 Seitenansicht Seitenansicht

6 53771 Rückansicht Grundriss Erdgeschoss

7 53771 Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss

8 53771 Grundriss Kellergeschoss Standort

9 Ihr Ansprechpartner für Investmentimmobilien Daniel Steiner Telefon: Mobil:

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Stand: Mai 2015 LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee Münster Handelsregister HRB 525 AG Münster Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp Umfassendes Know-how, detaillierte Marktkenntnis und immer für Sie da. Mit der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen, gehen Sie einen bedeutsamen Schritt in Ihrem Leben. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg. Denn es ist wichtig, einen kompetenten Partner an der Seite zu haben, der Sie über alle Finanzierungs- und öffentlichen Fördermöglichkeiten informiert und für Sie da ist heute und morgen. Und damit Sie Ihr neues Zuhause sorglos genießen können, zeigen wir Ihnen auch, wie Sie sich gegen finanzielle Risiken absichern können. Weitere Pluspunkte unseres Komplettangebotes: - Ein umfangreiches Immobilienangebot - Vielfältige Kontakte unserer Spezialisten - Ausgeprägte Kenntnis des regionalen Marktes Sprechen Sie uns doch einfach an! Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die teilweise auch Zusatzausstattung und Sonderwünsche beinhalten. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht, maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr.