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Andrea Haupt
vor 6 Jahren
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1 S - Immobilienangebot KSK-Immobilien GmbH Edmund-Schiefeling-Platz Engelskirchen Herrn Majid-Reza Jeddi-Baloochi Ernst-Wilhem-Nay-Str Hürth Ansprechpartner: Tim Vierkötter KSK-Immobilien GmbH Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln Hauptstraße Rösrath Telefon: tim.vierkoetter@ksk-immobilien.de S-Immobilien Angebot Sehr geehrter Herr Jeddi-Baloochi, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Ihrem Immobilienwunsch entsprechend übersenden wir Ihnen im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Münster zu den aufgeführten Geschäftsbedingungen ein Exposé des nachstehenden Objektes: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte An der Alten Beienburg Rösrath Für Ihre Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der im Exposé angegebene Berater zur Verfügung. Sollten Sie inzwischen Ihre Traumimmobilie gefunden haben oder aus anderen Gründen an keinem weiteren Angebot interessiert sein, würden wir uns über eine kurze Mitteilung hierzu freuen. Mit freundlichen Grüßen KSK-Immobilien GmbH Sabrina Scheidt KSK-Immobilien GmbH Geschäftsführer Dr. Guido Stracke Amtsgericht Köln HRB Kreissparkasse Köln IBAN DE Bankleitzahl S.W.I.F.T. / BIC-Adresse COKS DE 33 Ust-ID: DE Internet Amtsgericht Köln HRA Apple ios Google Android P.S. Grundriss Das Immobilienmagazin der KSK-immobilien: Jetzt auch als App!

2 Wohnimmobilien S - Immobilienangebot Wohnimmobilien OBJEKT DOPPELHAUSHÄLFTE KAUF Anschauen lohnt sich! Rösrath

3 ECKDATEN Adresse: An der Alten Beienburg 14, Rösrath Objekt: Objektart: Doppelhaushälfte Einheitenanzahl: 1 Geschosse: 1,5 Bezugstermin: nach Vereinbarung Wohnfläche m² ca.: 122,00 Grundstücksfläche m² ca.: 1.010,00 Zimmer: 5 Stellplätze: 2 Garagenanzahl: 1 Heizung: Heizung: Etagenheizung Heizkörper Baujahr der Heizung: 1989 Bauweise: Bauweise: Außenfassade: Dacheindeckung: Dachform: Fensterart: Keller: Massivbauweise Konventionelle Bauweise Putz-Außenfassade Dachziegeleindeckung Satteldach Kunststoff / Doppelverglasung Ja Anzahl Badezimmer 1 Außenanlage: Außenanlage: Gepflasterte Wege Pflegeleichter Garten Baujahr: 1957 Energieausw. Datum: Letzte Modernisierung: 2000 Waschküche: Balkon/Terrasse vorhanden: Gäste-WC: Ja Ja Ja

4 Ausstattung: Markisen Rollläden Haustür in Holz Holz-Innentüren Zentrale Warmwassererzeugung Holztreppe Badausstattung entsprechend dem Baujahr Badewanne/Dusche/WC Badezimmer mit Fenster Einfache elektrische Versorgung Abstellfläche ENERGIE Energieausweisart: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiebedarf in kwh/(m² a): 369,6 Energieträger: Gas Baujahr: 1957 KAUFPREIS EUR ,00 PROVISION BERATER 3,57% Käufercourtage inkl. 19 % ges. MwSt. Tim Vierkötter Telefon: Mobil: OBJEKT Ihr charmantes Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Rösrath in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und somit verkehrsgünstig gelegen. Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich großzügig auf fünf Zimmer, eine geräumige Küche, ein Wannenbad mit Fenster und Dusche und eine separate Gästetoilette. Von dem hellen Wohn- und Essbereich aus gelangen sie zum großzügigen, gepflegten Garten und zur Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Staumöglichkeiten. Die Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen (1991) eingefasst. Im Winter sorgt die Gaszentralheizung für eine kuschelige Wärme für Ihre Liebsten. Im Sommer hingegen genießen Sie das schöne Grundstück von m². Ihr Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und freut sich neben den Maler- und Tapezierarbeiten hier und dort über Modernisierungsmaßnahmen. Die Garage und die beiden Stellplätze runden das Gesamtbild der schönen Immobilie ab und unterstreichen den guten Zustand des Hauses. Kurzum: Anschauen lohnt sich!

5 LAGE Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

6 53812 Rückansicht Wohnzimmer

7 53812 Esszimmer Schlafzimmer

8 53812 Diele Gartenansicht

9 53812 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

10 53812 Grundriss Kellergeschoss Standort

11 Ihr Ansprechpartner für Wohnimmobilien Tim Vierkötter Telefon: Mobil:

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Stand: Mai 2015 LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee Münster Handelsregister HRB 525 AG Münster Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp Umfassendes Know-how, detaillierte Marktkenntnis und immer für Sie da. Mit der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen, gehen Sie einen bedeutsamen Schritt in Ihrem Leben. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg. Denn es ist wichtig, einen kompetenten Partner an der Seite zu haben, der Sie über alle Finanzierungs- und öffentlichen Fördermöglichkeiten informiert und für Sie da ist heute und morgen. Und damit Sie Ihr neues Zuhause sorglos genießen können, zeigen wir Ihnen auch, wie Sie sich gegen finanzielle Risiken absichern können. Weitere Pluspunkte unseres Komplettangebotes: - Ein umfangreiches Immobilienangebot - Vielfältige Kontakte unserer Spezialisten - Ausgeprägte Kenntnis des regionalen Marktes Sprechen Sie uns doch einfach an! Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die teilweise auch Zusatzausstattung und Sonderwünsche beinhalten. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht, maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

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